Hola.
Los vecinos de este edificio de costa hemos pedido un estudio a una empresa para reparar pilares en mal estado y grietas
en la fachada, en parte debido a las condiciones climatologicas adversas de la zona y a la entrada de agua en algunas terrazas.
La mitad aproximada de propietarios ha cerrado las terrazas con cerramientos metalicos y ventanas correderas hace años.
Apunto que son cerramientos con 60 º de inclinacion. Hay que destacar este hecho porque complica mucho la
perfecta estanqueidad del cerramiento y necesita de un profesional mas cualificado que para un cerramiento
totalmente vertical. Era por todos conocido que entraba agua por ellos.
la conclusion del arquitecto respecto a este tema es que la mayor parte de las terrazas cerradas no son estancas
ni adecuadas y entra agua dentro de los pisos ( yo añado que desde hace años ) y en las terrazas abiertas en algunas de ellas
( en la mia por suerte no) habria que hacer obra en el suelo para corregir la inclinacion indebida de este que puede
hacer que el agua entre en los pisos.
Ante estos hechos yo tengo dos dudas.
La primera es si las terrazas son responsabilidad del propietario o de la comunidad. He leido por internet que pueden tener
la doble condicion de comunitarias con uso privativo y que puede depender de lo que ponga en la escritura de compra.
En mi caso, que puede ser generalizado, no lo se, al respecto pone lo siguiente;
Apartamento situado......... etc, consta de varias dependencias y terraza. la superficie de la vivenda es de x mts , siendo la de su terraza de xxx mts.
No se si esto puede concretar algo. Recordar que lo que esta en duda y donde se cierne el problema
es en el suelo de la terraza.
La otra duda es la responsabilidad de los vecinos que han instalado cerramientos de carpinteria metalica inadecuados,
segun el informe del arquitecto y sea cual sea la condicion de uso de la terraza,
y que llevan años con filtraciones al interior de las viviendas.
La comunidad ha encargado un presupuesto en el que se pretende reparar y adaptar algunos cerramientos y sustituir otros
y que todos los gastos de todas las terrazas sean pagados por todos los vecinos con la derrama correspondientes.
A mi la logica me dice que es un disparate dados lo hechos, pero no se lo que dice la ley y como se podria aplicar.
Gracias y un cordial saludo.
Editado por mikelangel75 1/9/2019 21:08