Los bajos no nos permiten acceder a ellos para instalar ascensor

Así es… La escalera pasa a ir por donde estaba un patio de luces y el ascensor por donde estaba la escalera.

Debajo de ese patio de luces está uno de los bajos que es al que tendríamos que comer un pequeño espacio.

El problema mayor no es la compensación, la cual imagino dictamine el juez, sino la imposibilidad de acceder a ninguno de los dos bajos, medida que han tomado para tratar asi de evitar pagar la derrama.

Por lo que veo.. la comunidad debería hacer frente a 3 problemas:

1. ¿Saber cuanto hay que pagar al dueño del bajo por quitarle ese espacio? Es poco y en un sitio no muy importante. Pero ¿Quien determina esa cantidad? ¿En el mismo juicio la dictamina el juez?
2. Conseguir que los bajos nos permitan acceder para realizar la obra.
3. Conseguir que los bajos paguen.

¿Todo esto se puede conseguir en un mismo juicio?

Gracias y un saludo.

Si ha sido decidido por los vecinos, es mediante el árticulo  art. 17.2 . ¿Necesitáis acceder por los dos bajos?. Yo ahí el problema que le veo es el que os comenta Carolinevega, que uno de los bajos perderá un volumen considerable y claro, eso tendréis que compensarlo de alguna manera. Ahora, el otro bajo si no le afecta pues no será necesario ningún acuerdo. Además, si los pilares ya os lo exigen independientemente de la obra del ascensor pues no hay nada que discutir ahí. En cuanto a la modificación de la escaleras, entiendo que es necesaria sólo por el ascensor, no?

Saludos,

Hola Carolinevega.

Respecto al acuerdo que se tomó para la instalación del ascensor, no sabría decirte. Llevabamos años hablándolo, y a medida de la gente se fue haciendo mayor… llegamos al acuerdo de ponerlo, pero en base a ningun artículo la verdad… ¿Tiene eso alguna importancia de cara a un juicio con los bajos?

Los locales no están excluidos en la escritura… Es por ese motivo por el que creemos que nos están de cierta manera chantajeando para dejarnos acceder, ya que nos han pedido primero los chimeneas y ahora pagar mucho menos de lo q les corresponde.

Acuerdos con los bajos creo que a estas alturas ya va ser imposible. Nuestro mayor miedo es que de alguna forma nos puedan impedir o ralentizar mucho tiempo la obra y con la gente tan mayor…

Por ese motivo buscaba alguna solución que se os ocurriese con el fin de buscar acabar con todo esto lo antes posible.

No nos indica en que forma se llego al "acuerdo" de la instalacion del ascensor, si por el art. 10.1.b (solicitud de instalacion solicitada por mayores de 70 años o perdonas de movilidad reducida) o por el art. 17.2 eliminacion de barreras arquitectonicas acordada por la mayoria de propietarios en junta.

Sea la sea de las dos, los locales estan obligados a contribuir a dicha instslación quieran o no, si en la escritura de división horizontal no figura que estan exentos de contribuir

Los locales tienen la obligacion de permitir el paso para realuzarvlas obras, art.9.1.c,d de la LPH

Consentir en su vivienda o local las reparaciones que exija el servicio del inmueble y permitir en él las servidumbres imprescindibles requeridas para la realización de obras, 

las actuaciones o la creación de servicios comunes llevadas a cabo o acordadas conforme a lo establecido en la presente Ley, teniendo derecho a que la comunidad le resarza de los daños y perjuicios ocasionados. 

d) Permitir la entrada en su piso o local a los efectos prevenidos en los tres apartados anteriores. 

los chantajes no valen, ellos si estan obligados, ustedes no estan obligados a permitir la chimenea, necesitan los 3/5 de aprobacion.

Ahora bien si los bajos pierden volumen por tener que bajar el techo deberan llegar a un acuerdo, con el bsjo afectado, con el otro no.

En caso que persista el problema deberan buscar