Derrama ascensor, vecinos bajos

Si claro es gasto como otro cualquiera no se acuerda el gasto, lo que se acuerda es la distribución de gasto, en definitiva los ajustes razonables:Artículo 2.4. 

Ajustes razonables, Las medidas de adecuación de un edificio para facilitar la accesibilidad universal de forma eficaz, segura y práctica, y sin que supongan una carga desproporcionada.

Y ahora hay que determinar por la junta de propietarios, si la obra que se pretende supone una carga desproporcionada, por ello la respuesta que dio algún forero al preguntante estaba muy bien resumida, sin embargo otros foreros intentaron tirársela por tierra diciéndole que no haga el ridículo y que lea más en internet, como diciendo que leyendo por aquí ya somos doctos en leyes.

No es tan fácil amigo, incluso para contestar en este foro hay que tener preparación suficiente, si no, es mejor callarse y seguir leyendo que algo se aprende, pero esto no es la universidad.

La duda surge cuando se acuerda la distribución del gasto ¿Qué mayoría es necesaria? Mayoría de propietarios y cuotas de acuerdo al artículo 17.2 (misma mayoría que para la instalación) o, por el contrario, rige el régimen de contribución a los gastos de la comunidad, es decir, el pago de los gastos debe efectuarse de acuerdo a la cuota de participación fijada en los estatutos o a lo especialmente establecido, siendo necesaria unanimidad en caso de que se quiera modificar, puesto que el acuerdo de reparto del gasto no tiene la naturaleza de acuerdo directamente asociado al acuerdo de instalación.

Esta es la cuestión ¿Cuándo un acuerdo está directamente asociado a otro? A mi juicio, dos acuerdos están directamente asociados cuando sin el uno es imposible el otro.

Me da, y sin entender mucho de la materia, cuando  se quieran instalar nuevas infraestructuras que provoquen una alteración sustancial del edificio, la instalación de un nuevo ascensor en este caso requiere cambio de título, del mismo modo que para fijar las cuotas de participación, el arrendamiento de elementos comunes que tengan asignado un uso concreto en los Estatutos o la desafectación de elementos comunes

Como veo que hay foreros con alta  cualificación en esta materia como fixin que no se molesta en argumentar sus respuestas pues ya nos lo aclararán.   

No dice que se tenga que modificar, tampoco dice que no se tenga que modificar, dice, cuando implique, y si implica o no implica los deciden los propietarios, no lo “decide”  la ley imperativamente, ni la jurisprudencia.

Naturalmente, todos deben pagar según su cuota de participación, pero..........la Ley nos dice:

Artículo diecisiete.

2. Sin perjuicio de lo establecido en el artículo 10.1 b), la realización de obras o el establecimiento de nuevos servicios comunes que tengan por finalidad la supresión de barreras arquitectónicas que dificulten el acceso o movilidad de personas con discapacidad y, en todo caso, el establecimiento de los servicios de ascensor, 2. Sin perjuicio de lo establecido en el artículo 10.1 b), la realización de obras o el establecimiento de nuevos servicios comunes que tengan por finalidad la supresión de barreras arquitectónicas que dificulten el acceso o movilidad de personas con discapacidad y, en todo caso, el establecimiento de los servicios de ascensor, incluso cuando impliquen la modificación del título constitutivo, o de los estatutos, requerirá el voto favorable de la mayoría de los propietarios, que, a su vez, representen la mayoría de las cuotas de participación requerirá el voto favorable de la mayoría de los propietarios, que, a su vez, representen la mayoría de las cuotas de participación

El ascensor implica modificar el título y estatutos, es necesario establecer como se reparten los gastos de instalación y mantenimiento, está en su derecho de saber a priori el futuro nuevo propietario que cargas que tiene esa comunidad, servicios etc. esto debe quedar inscrito en el registro, y para ello debe celebrarse una junta y una votación por unanimidad, hay que hablar de posibles exoneraciones por no uso, y hay que inscribirlas, puede haber exoneraciones, asumir gastos por altura y un sinfín de salvedades estatutarias que hay que inscribirlas si queremos que afecten a terceros,

Por lo tanto, instalar un ascensor, de acuerdo, hay que instalarlo obligatoriamente, pero maticemos antes como se reparten gastos, y todos estos acuerdos no pueden quedar solo reflejados en acta, hay que hacerlo bajo notario e inscribirlos.

Y como hay que hacer muchas cosas y dejarlo todo muy claro, lo más práctico es hacer un recálculo de cotas antes de esa intervención.

Ósea que no entendamos la ley como nos conviene quedándonos solo con la primera parte.

La segunda también nos lo dice la ley. Incluso cuando impliquen la modificación del título constitutivo, o de los estatutos, y desde luego que estos acuerdos lo implican y mucho, es muy arriesgado, dejar el título sin modificar, ya que no puede venir cualquier aprovechado que sepa mucho de leyes.

Desde luego tampoco es muy lógico, que el vecino del bajo que paga ascensor que no usa, pague también un mantenimiento de unos desgastes que otro ocasiona, hay que exonerarle de algo, tampoco es lógico que el del 1º pague lo mismo que el 4º, Hay que ponderar el uso presumible, ya hay un nuevo elemento en la comunidad y todo eso tiene que estar atado y no obrar a la ligera.

Están obligados todos a salvar las barreras arquitectónicas de su edificio aunque para ello sea necesario modificar el título constitutivo, y los estatutos, ahora bien, al alterar el título debido a esta circunstancia, es necesario el recálculo de las cotas de participación y como consecuencia de ello, se debe tener en cuenta el uso presumible que se hace de los elementos comunes, por tanto antes de acometer dicha obra, se deben reunir, tener esto en cuenta y acometer la nueva obra con los nuevos porcentajes, si Ud. va a realizar poco uso, la cuota le baja, no le puede bajar al equivalente a 0, ya que el inmueble se revaloriza y esta revalorización favorece a todos en general.