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diegoreot
11/12/2019 21:23

Exceso de gastos en FONDO RESERVA

¿Es posible considerar anormal la actuación del administrador?

2.428 lecturas | 5 respuestas

Hola a tod@s

Mi comunidad aprobó en la última JGO la cantidad de 46.043,88 euros anuales (12 meses) en el apartado de FONDO DE RESERVA.

A final de noviembre (5º mes del ejercicio) el administrador lleva cargado al fondo de reserva la cantidad de 56.834,56 euros (No nos ha dado explicaciones a estos gastos)

Es decir, en 5 meses del ejercicio HA GASTADO DE MAS la cantidad de 10.790,68 euros.

Aparte del “agujero” que ya nos ha ocasionado, sigue actuando a su manera sin dar explicaciones, ni él, ni el presidente, y al día de hoy, este administrador por un problema puntual de atasco en un único bajante que le afecta a los retretes de dos cuartos de baños colindantes de la comunidad, resulta que ha quitado de ambos baños y los ha tirado a una cuba de deseño, todos los azulejos, los dos lavabos, los dos retretes, las dos puertas de acceso a los aseos, los marcos de ambas puertas y toda la solería, para ponerlo todo nuevo, y reitero que sin dar explicaciones.

Esta actitud del administrador se puede considerar anomala. Podría tratarse de ¿“malversación de fondos”?, ¿“administración desleal”?, o ¿cualquier otra figura jurídica punible?

Espero me puedan orientar legalmente, para poder actuar en consecuencia, ya que esta situación no la veo normal.     

 
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diegoreot
12/12/2019 23:54

Gracias a tod@s por vuestros consejos

 
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diegoreot
12/12/2019 01:17

Hola PEPE123

Se nota que conoce usted muy bien lo que es una comunidad grande con propietarios extranjeros, y los problemas que conllevan, ya que con pocas palabras lo ha definido usted perfectamente. También le indico que, ¡Ojalá pudiéramos agruparnos los españoles!, pero el gran inconveniente es que el 90% de ellos alquilan sus viviendas toda la temporada, y los pocos que quedan, no se quieren complicar la vida. Quizás por eso nos comen el terreno los extranjeros.

Con referencia a los 56.834,56 euros cargados, al fondo de reserva, lo conozco precisamente por un breve documento emitido por el administrador, en la que indica el total gastado en esta partida, con unos conceptos breves y poco aclaratorio. Se los he preguntado por email, a que corresponden, y no recibo contestación alguna. Silencio administrativo.

Pero mi inquietud radica en que el administrador continúa haciendo obras “no presupuestadas”, “ni necesaria en su totalidad y forma”, sin conocimiento de los propietarios, y que, por supuesto yo estaría dispuesto a denunciar judicialmente, si estos hechos (el de gastar dinero injustificadamente) pudieran suponer una “malversación de fondos” presuntamente ilícita.  

Y, por otro lado, ¿sabría usted decirme si tengo derecho a que me facilite el administrador un email comunitario del presidente? porque lo único que me dice es que no me lo puede facilitar porque lo prohíbe la Ley de Protección de Datos.    

 
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PEPE123
11/12/2019 23:42
El caso de urbanizaciones con mayoría de extranjeros, que además no viven alli habitualmente, suele ser muy problemático, y es típico que el administrador se convierta en el dueño del cotarro, les gestiona el alquiler, el mantenimiento, etc. Si además, el presidente es extranjero, la cosa se complica todavía mas.
Por el importe del fondo de reserva, parece que son bastantes propietarios. Intenten agruparse los "españoles" y contraten un abogado experto en LPH y comunidades, para que estudie la situación y ver como resolver el problema, y pedir, si es el caso, las responsabilidades oportunas, al administrador y/o al presidente No hay una solución mágica, cada comunidad es un caso.
Por cierto, ¿cómo sabe que se han cargado 50.000 euros contra el fondo de reserva? ¿les envían cuentas trimestrales, semestrales, etc.?
 
carolinevega
carolinevega
11/12/2019 23:18

la LPH ya prevee lo indicado por usted

art.13.2

El Presidente será nombrado, entre los propietarios, mediante elección o, subsidiariamente, mediante turno rotatorio o sorteo.

aunque usted dice que los extranjeros se presentan voluntarios, se podrán presentar, presentese usted tambien y que voten

 

Cambien la forma de elección .

Voten que sólo se puede ser presidente viviendo en la finca

 
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diegoreot
11/12/2019 22:41

Gracias etanol

El gran problema de mi comunidad es que el 75% de los propietarios, son extranjeros. El presidente y toda la junta directiva actual, viven en el extranjero, y suelen aparecer por aquí sobre el mes de mayo, para venir a la JGO, y se vuelven a marchar. Le confieso que se presentan ellos voluntariamente para hacer lo que les viene en gana, así de claro. Se creen superiores a los españoles, y no se fian de nosotros. Y lógicamente toda la gestión comunitaria queda en manos del administrador, y el presidente piensa que de esta manera elude sus obligaciones y responsabilidades. La LPH debería prohibir estos nombramientos, siempre y cuándo hubiera algún propietario nacional o extranjero que, se quisiera hacer cargo voluntariamente de la presidencia, y viviera de forma asidua en la propia comunidad. Pero, en fin, esto es lo que hay, y no lo arregla nadie.

Logicamente, estoy, intentando que el administrador me facilite el email del presidente, con la intención de pedirle explicaciones a este despilfarro económico, pero este se niega a dármelo, porque dice que él no puede facilitármelo porque la Ley de Protección de Datos lo prohíbe. Yo le indico que no quiero el particular del presidente, sino uno que sea comunitario, y si no lo tiene que lo crea. Pues amigo etanol, no hay maneras.

En fin, a ver si alguien me hacer ver la luz, en estas sutiles telarañas administro comunitaria, bien pensadas y diseñadas, para poder impedir que un administrador maneje los dineros sin que nadie les llame la atención.

Es lastimoso la indefensión y el poco amparo legal que tenemos ante estas y otras situaciones comunitarias.  

 

Fin del hilo
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