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C
Cachoplas
20/04/2020 15:14

Techo Comunidad

¿Si se compra el derecho a vuelo, este de convierte en un elemento privativo?

1.612 lecturas | 5 respuestas

Buenos días,

Edificio de 3 plantas que la dueña del tercero compró el derecho a vuelo y edificó sobre la cubierta una nueva vivienda, dotando a la misma de un techo tipo paneles de sadwich que se utilizan en las puertas de garaje porque se le iba de precio poner uno de hormigón, el nuevo techo fue pagado a su costa.

Con el tiempo este techo está sufriendo humedades a la vivienda y ya por parte de la Comunidad se le ha realizado una reparación, pero a los dos años ha vuelto a tener filtraciones por agua de lluvia.

Mi pregunta es si la Comunidad está obligada continuamente a reparar ese techo, que no lo eligió, o se trata de un techo privativo puesto que la propietaria fue la que eligió el tipo de techo a poner en su viivenda.

Gracias

 
C
Cachoplas
21/04/2020 20:57

Gracias, pediré el expediente en el Colegio de Arquitectos, para ver que obra estaba prevista.

 
M
Mel19
21/04/2020 19:26

 No hay acta (no necesita un permiso que ya lo tiene) puesto que está registrado el derecho a vuelo. Para conocer el tema técnico, debe contratar un Arquitecto y este, tiene acceso a toda documentación técnica que se custodia en los archivos del Colegio de Arquitectos de su comunidad autónoma.

 

 
C
Cachoplas
21/04/2020 18:44

Buenas tardes, gracias por su respuesta y por la anterior, efectivamente la Comunidad no participó en la elección del techo y no hay acta de comunidad donde se apruebe esta nueva planta pero sin embargo sí hay escritura donde se modifican los coeficientes de participación. Lo que no he podido comprobar porque el Ayuntamiento no me lo ha facilitado es el proyecto de obra donde debe establecerse el tipo de cerramiento en cuestión. El tema es que la propietaria de la última planta reparó el techo a costa de toda la Comunidad y en menos de dos años tiene que reparar otra vez, no se ha podido ejercer la garantía puesto que la empresa ya no existe y mucho me temo que esto se va a repetir frecuentemente. Gracias

 
carolinevega
carolinevega
21/04/2020 15:00

Yo creo que la comunidad en su día debió de dar el visto bueno a la construcción de esa cubierta, dado que una vez realuzada pasaba a ser comunitaria.

Hicieron las cosas mal por desconocimiento y ahora lo estan pagando

 
M
Mel19
20/04/2020 22:14

  Para hacer ese levante, necesariamente intervino un Arquitecto, además recalculo las cuotas de participación lo registró y para ello obtendría las licencias municipales, pagaría los impuestos correspondientes. A partir de ahí, es un elemento común del edificio y por tanto todos están obligados a mantenerlo, independientemente de los materiales que emplearía, naturalmente tendrá unos años de garantía que supongo habrá vencido.

 

Fin del hilo
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