Filtraciones en terraza privativa modificada

¿Las grietas en el suelo de una terraza se deben a un mal mantenimiento?

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Hola buenas,hace 5 años compré un ático con terraza privativa que tenía suelo doble y lo puso el antiguo dueño sin permiso de la comunidad hace más de 30 años.Hace unos ocho años el vecino de abajo se queja de filtraciones a su casa.En una reunión se dijo que la tenía que arreglar yo por qué la terraza había sido modificada así que contraté un perito que dice que la causa es el envejecimiento natural de la impermeabilización por qué en los 40 años que tiene el edificio nunca se ha invertido nada en preservar la cubierta,y que el suelo de arriba a beneficiado a todo el inmueble,si deciden denunciarme tengo alguna posibilidad? Tiene razón la comunidad y me tengo que responsabilizar yo de todo lo que pase en la terraza si yo la he mantenido en buenas condiciones? Cuando compre el ático la terraza tenía unas grietas que al no haber el mismo suelo el antiguo dueño las selló.Pueden por el tema de las grietas decir que ha habido mal mantenimiento? Estoy echa un lío y el lunes tengo otra reunión y me siento la cabeza de turco de todo el edificio.En el título constitutivo pone que el mantenimiento derivado del uso corre a mi cuenta pero según el perito es defecto estructural