Reparto de Gastos y coeficientes

no, es que no sea legal, es que no existe ningún administrador que realice ese tipo de contratos.

Si se aprueba en junta por mayoría, eso quiere indicar que vamos a cambiar de administrador y en este caso ese acuerdo no se puede impugnar

No lo decide, pasa un precio por vivienda, local, trastero etc.

Si tú tienes una vivienda y te da un precio mensual X

Un trastero mensual X  

Un local Mensual X

Tres viviendas de un solo propietario X – 20% descuento.

Y tú firmas un contrato con esa composición, él no decide nada, te lo propone y tú aceptas.

Ahora dime, eso no es legal, eso va contra los estatutos, acaso va contra la ley, que a ti no te gusta una de dos, o no lo firmas si es que eres el presidente, o si es votado por la mayoría lo impugnas, 3000 Euracos de nada, como te han dicho antes,        

Si se hacen las cosas bien, el administrar presenta un contrato, para llevar la gestión de la finca y como se reparten sus honorarios, firmando eso, no se puede variar.

Va emparejado, el visto bueno al presupuesto y al contrato. Puede ser una forma de reparto (sus honorarios) diferente a lo que nos indica la ley a este respecto, pero no contradice la misma, 

lleva razón, es injusto pero las sentencias judiciales lo indican claramente, los gastos de administración se abonan según coeficiente

https://www.mundojuridico.info/los-gastos-del-administrador-de-la-comunidad-seran-pagados-por-coeficiente/

Insisto en que si una administración pasa un presupuesto de unas cantidades fijas por cada piso y otras por local, el gasto producido es el marcado por el presupuesto. Un gasto individualizado. Otra cosa sería que hubiera algún otro gasto a incrementar general que no habría otra solución que pasarle por coeficiente. Ejemplo asistencia a Juntas Generales, si en este caso se cobra una cantidad por ello, el gasto habría que repercutirles por coeficiente. No es un gasto susceptible de individualización.

También veo injusto que el cargo por realizar una comunicación por correo certificado a todos los vecinos, se realice sumando el costo total y repartirle por coeficiente. ¿Cuesta cinco veces más certificar una carta a un local que a un piso?. Creo que lo justo es pasar el cargo de la misma manera que se produce, es decir: individual. 
 

Es mi opinión 

El tema de cambio de administrador se trata todos los años en la junta anual ordinaria.

Renovación si procede de cargos (presidente y administrador).

Respecto a que las comunicaciones sean vía telemática, siempre será opcional de los propietarios que lo deseen, tenga en cuenta que existen muchas personas mayores.

Insisto, vaya al Registro, solicite una nota simple del local, a lo mejor se lleva una agradable  sorpresa

Gracias por responder carolinevega, claro que voy a solucionar este asunto en la próxima reunión en la que voy a solicitar previamente al presidente de la comunidad que en los asuntos a tratar se proponga en primer lugar el cambio de administrador, el segundo punto que las comunicaciones sean via telematica. Si los profesionales afirman que la LPH no es correcta creo que deberíamos entre todos buscar la solución no limitarnos a decir “es lo que hay” porque hoy es en cierta manera mi “problema” pero hay muchas personas que lo padecen y o no lo saben solucionar o no tienen los medios para hacerlo, de todas maneras este foro ayuda mucho a las personas que buscan información para desenvolverse por los vericuetos de las comunidades de propietarios.                                                     Saludos

Por supuesto que tengo en cuenta su respeto, y su tono en enfocar su problema.

Me gustaría que entendiese que plantea incorrectamente el problema. Problema que se origina por una mala actuación del gestor.

No es normal remitir la información generada vía correo.

Que problema existe en depositar las cartas en los buzones de los propietarios que vivan en el edificio? 

Que problema existe en remitirla vía telemática?.

Que la LPH no es correcta, es cosa sabida, pero es lo que hay, y yo y mis compañeros nos limitamos a indicar lo que indica la LPH.

Las lógicas no son un buen punto para comparar, porque yo le pongo un ejemplo también discriminatorio.

En ese hipotético edificio de 130 viviendas, el propietario que vive en el primer piso la energía que consume cuando toma el ascensor es muy inferior a la que consume el de la última planta que estimo será de más de un décimo piso.

Ha comprobado en el Registro que los coeficientes son correctos?

Ruego me disculpe la broma. La vaselina para que la necesita?

No es necesario que me responda, lo he entendido perfectamente

Con el debido respeto a carolinevega y a todos los foreros, no quisiera que me malinterpretaran ya que a veces al escribir no se puede transmitir el tono de la intervención, en este caso quiero dejar claro que mi intervención no es para molestar a nadie sólo es con la intención de querer aportar mi humilde opinión, también dejar claro que ante todo respeto a ley, dije anteriormente que para mí la lógica va por un lado y la ley por otro, no pretendí en ningún momento que Todos los gastos se repartan por igual como dice Luismp, tal vez me expliqué mal, ya entiendo que tengo que pagar los gastos de las actuaciones sobre el edificio por mi coeficiente, pero no parece lógico que para mandar dos cartas al año una para convocar la junta anual y otra para comunicar el acta de la reunión a unos les cueste 20€ y a otro 330€, si llevamos esto al extremo y suponemos que en vez de 65 pisos con el 1% de coeficiente hubiesen 130 pisos con el 0,5% de coeficiente el gasto de la administración en vez de ser de 2000€ pasaría a 4.000€ los pisos seguirían pagado 20€ y yo pagaría 660€ lo cual me parece de todo menos lógico y además discriminatorio. Entiendo que todas las actuaciones que afecten al edificio se repartan por coeficiente, pero otros gastos que no afectan al edificio deberían ser aplicados de manera individualizada, ya sé que es una batalla que tengo perdida de antemano, soy autonomo y ya estoy acostumbrado a todo tipo de sacrificios y en estos tiempos de pandemia estoy equipado con el kit del autonomo para pandemias compuesto de mascarilla, gel hidroalcoholico y vaselina.

Voy a dar mi opinión como usuario que soy, no profesional. En este caso del reparto de gastos de la administración, que se está utilizando de forma regular, creo que ya viene de antiguo, de cuando la administración se realizaba a “punta de lapicero”.  La ley de la Propiedad Horizontal, LPH, establece en el art. 9 apartado e) que los propietarios tienen que contribuir, con arreglo a la cuota de participación…  a los gastos generales… que no sean susceptibles de individualización.

Pues bien, en el caso del gasto por la administración, la inmensa mayoría de los administradores lo distribuyen por coeficiente de la cuota de participación. Se incluye en el conjunto de gastos de igual origen y así se distribuye a cada propietario.

Lo curioso del caso es que si viéramos los presupuestos para la contratación de la administración veríamos que, también la inmensa mayoría, significan el número de pisos y el número de locales, valoran una cantidad por cada piso y otra por cada local, multiplican esa cantidad por el número de pisos y locales y sacan el presupuesto. Ejemplo diez pisos a 4€ y tres locales a 3€, total presupuesto 49€. Ahora nos preguntamos los usurarios ¿porqué este gasto se distribuye posteriormente por coeficiente?. Es un gasto que ya nace individualizado, cada propietario deberíamos de contribuir a él de acuerdo con los gastos que originamos que, en el caso del ejemplo, serían 4€ por piso y 3€ por local. 

Es el caso que reclamas y yo lo veo de la misma manera que tú. Eso de el que más tiene más paga, aquí, es una frase demagógica y creo que la ley es bastante clara.

Y digo lo de “a punta de lapicero” refiriéndome a la contabilidad a mano. Cuántos más apuntes, más trabajo al contable. Lo más cómodo era evitar cuantos más apuntes mejor. Las diferencias eran mínimas y se ha hecho costumbre 

No deja de ser injusto.

Es mi opinión.

en este caso la lógica y la ley van por el mismo camino, quien más coeficiente  tiene, más paga

Muchas gracias por contestarme, por sus respuestas deduzco que la lógica y la Ley van por caminos distintos.

pero existirán propietarios que deseen recibir la información por vía telemática y eso se le puede exigir al administrador.

Claro que es una barbaridad remitirlo por correo certificado, que se remita por correo normal.

Un juez NUNCA NUNCA le daría la razón del reparto

Muchas gracias por su rápida respuesta, ya propuse que se hiciera todo por mail pero muchos vecinos prefieren por correo ordinario y el administrador lo manda certificado con acuse de recibo. De todas maneras no encuentro justo que el mismo servicio a mí me cueste 16 veces más, no sé lo que opinaría  un juez en caso de llevarlo a los tribunales, ¿Hay jurisprudencia al respecto?                                                   Saludos

Pedir claro que se puede pedir, pero por supuesto no lo van aceptar, usted contribuye según su coeficiente. Lo que tiene que solucionar es que esa partida baje,

El material de oficina que es?

Sellos, manden la correspondencia por email

Teléfono, hoy existen las tarifas planas y tendrán muchas comunidades.

Eso es lo que tiene que solicitar que se justifique