Gracias por su tiempo y respuesta. Creo que no he sabido reflejar con suficiente claridad la casuística concreta del caso en sí. La terraza de la que hablamos 10m2, es la da un apartamento en planta baja. Tiene acceso desde el apartamento en sí, y también, atraves de ella se puede acceder a las zonas comunes y jardín por una puerta. Parte de los 10m2, que ocupa coinciden con un trastero, bajo ella, en la zona del garaje corrido y comunitario del bloque. El asunto es que en la parte exterior de tal terraza (jardín comunitario), tanto en suelo como en partes bajas de muros-tabiques, hay grietas.Se supone que por el paso del tiempo y asentamiento tanto del bloque como de la tierra circundante. El trastero bajo mi apartamento, tiene una considerable grieta en la pared muro que hace la función de caja exterior del garaje. Esta va desde arriba hasta el suelo del trastero. Por otro lado, y casi partiendo del punto en que tal grieta toca el techo, parte otra más pequeña en grosor y serpenteando por él techo. Este techo sería el cual está directamente compartido, si se puede decir así, con el suelo de mi terraza. Como he dicho, solo parte de los 10m2 de mi terraza, coinciden con tal trastero, y de esos metros que coinciden, algunos están a cubierto, por el soportal y acceso al portal del bloque, que entra en mi terraza en parte. En otras palabras, además, de que yo no he cometido la más mínima obra en mi terraza, y, ni siquiera modificación alguna en ella, por otro lado, si puedo afirmar que el mantenimiento que le he hecho desde su adquisición 16años , se compro nueva, ha sido óptimo y adecuado, manteniéndola en condiciones apropiadas. Otra cosa sería la situación en que se encuentren los elementos que no están a simple vista, léase, impermeabilizantes internos, telas asfalticas, sellados,etc...Pero podemos asegurar que el aspecto exterior, y por tanto accesible a un profano en materias arquitectónicas, ha sido óptimo y diligente. Por otra parte, y a solicitud mía, hace un par de días, inundamos la zona exterior a mi terraza, tanto parte de la zona de jardín colindante con la separación de mi terraza, como el exterior de la puerta de entrada a la terraza desde el jardín, como parte del preacceso al portal, se cubrieron de agua corriente durante 75 minutos. El agua no supero el pequeño escalón y no deja is que entrase en mi terraza para no contaminar la prueba. Al ratito el agua comenzó a brotar profusamente por la parte baja de la grieta que recorre de arriba a bajo la pared muro del trastero. La persona propietaria del trastero también se había quejado de la entrada por la grieta del techo, pero en esta ocasión, con esta prueba en cuestión, solo apareció agua por la parte baja de la pared, no esta vez por el techo. Lo que no se sabe, al menos de momento, y con absoluta certeza, es si las circunstancias de la prueba, tiempo, volumen de agua, etc...influyó en ello o no. Posteriormente, aunque ya sabiendo que al menos parte de las filtraciones de agua, proceden claramente, del exterior de mi terraza y zonas comunitarias, se podrán hacer otras pruebas. Pero lo que sí tengo cada vez más claro, es que el agua no entraría si no fuese a través de tales grietas, y estas creo que se consideran cayos estructurales, y por tanto achacables e imputables a la comunidad de vecinos, que para eso la pagamos.
Slds.