Buenas tardes:
Estoy pensado en comprar una vivienda que está ubicada en una parcela afectada por división horizontal con un número de referencia catastral para la parcela y en la que se dividen tres referencias catastrales de los tres inmuebles construidos que componen dicha parcela con diferentes cuotas de participación en la parcela.
Se ha solicitado nota Simple que trae el siguiente tenor literal: .
La cuestión está en que en esta parcela no consta segregación de parcelas que corresponde a las casas. Cada casa tiene un patio delantero y trasero sin especificar los metros de los patios que corresponden a cada uno. Lo único que hay es un muro medianero entre las viviendas, pero como digo, los metros de patio que corresponden a cada vivienda no vienen especificados.
La que yo quiero adquirir dispone de patio delantero, trasero y pasillo lateral que comunica ambos. Entiendo que la parcela al no hacerse la segregación es de los respectivos propietarios, pero los patios si están delimitados con sus correspondientes muros, pero como digo, nada viene especificado en el título constitutivo, simplemente: .
La duda surge con lo de EXCLUSIVO Y EXCLUYENTE. Entiendo que tienes el usufructo del las zonas reseñadas, pero no tienes la propiedad, En consecuencia, es un derecho limitado que no te dejará, por ejemplo, hacer una piscina, menester de que algún día te puedan reclamar parte de tu patio al no especificarse los metros.
Saludos.