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AntnMM
AntnMM
16/05/2021 12:21

Uso de zonas comunes

¿Puede un local de la comunidad destinado a bar hacer uso de las zonas comunes?

1.532 lecturas | 6 respuestas
Buenas tardes en mi caso es una entrada a un edificio que es como una terraza, que la puerta de entrada a la vivienda está a 8 m de la acera pero desde mi local hasta la puerta de entrada hay 8 m y otros 5 de ancho, totalmente abiertos dónde cualquier persona viandante puede acceder sin vaya ninguna, el caso es que los anteriores inquilinos del local bar se les permitió poner dos mesas a un lado poniendo las dos mesas quedan 3 m libres a lo ancho y no interrumpe el paso para nadie el local también pertenece a la comunidad si la mayoría de vecinos no les molesta las mesas por uno que dice que no puedo poner mesas ,debería de quitar las mesas?. Muchas gracias espero una respuesta
 
carolinevega
carolinevega
16/05/2021 22:19

Pues no está en lo cierto, si existe un a usado con la comunidad de poder poner dos mesas, usted no puede ocupar una zona que no le pertenece sin el permiso de toda la comunidad.

Lea la ley horizontal de propiedad

 
AntnMM
AntnMM
16/05/2021 20:43
El caso es que es una zona totalmente abierta.
Además parece ser que el propietario real del local,(a quien le tengo alquilado), paga algo más de comunidad, para tener derecho a poner 2 mesas, eso es así desde hace años, paga más comunidad, el caso es que antes una parte del local ,la delantera estaba terraza también abierta ahora se ha cerrado esa parte frontal, la que da a la calle se techo y cerro con aluminio, pero en el lateral, pregunto ,en el ateral digo que podré usarlo yo pegado al local que es que es lo que yo quiero usar y dos mesas no dicen el tamaño ,que yo puedo poner de 2 m cada mesa, no? mientras no interrumpa el paso? .
El problema viene que puse 4 mesas ,lo que es el lateral de mi local, dejando 1,5 libres hasta el final ,donde están los buzones y 3 metros libres hasta el otro lado de dicha terraza.para que pudiesen pasar los vecinos ,y al día siguiente una vecina,( la única que protesta) ,me dijo:: solo se os permite 2 mesas, yo dije ok.ya saco, y quité, a los 2 días puse 1 sola sombrilla, grande de cerveza Cruzcampo, y al otro día me llama la presidenta,:: que la vecina dice que es una sombrilla muy grande,que la quites y pongas una más pequeña...
Por eso me mosqueo, y digo ,yo también pertenezco a la comunidad,usaré toda la terraza, dejando eso Si, espacio suficiente para pasar,...y.. si algun vecino quiere ponerse una mesa y tomar el sol , que lo haga,.. mientras tanto, yo daré uso a dicha terraza
Alguien me dice si estoy en lo cierto..???
 
AntnMM
AntnMM
16/05/2021 20:36
El caso es que es una zona totalmente abierta.
Además parece ser que el propietario real del local,(a quien le tengo alquilado), paga algo más de comunidad, para tener derecho a poner 2 mesas, eso es así desde hace años, paga más comunidad, el caso es que antes una parte del local ,la delantera estaba terraza también abierta ahora se ha cerrado esa parte frontal, la que da a la calle se techo y cerro con aluminio, pero en el lateral, pregunto ,en el ateral digo que podré usarlo yo pegado al local que es que es lo que yo quiero usar y dos mesas no dicen el tamaño ,que yo puedo poner de 2 m cada mesa, no? mientras no interrumpa el paso? .
El problema viene que puse 4 mesas ,lo que es el lateral de mi local, dejando 1,5 libres hasta el final ,donde están los buzones y 3 metros libres hasta el otro lado de dicha terraza.para que pudiesen pasar los vecinos ,y al día siguiente una vecina,( la única que protesta) ,me dijo:: solo se os permite 2 mesas, yo dije ok.ya saco, y quité, a los 2 días puse 1 sola sombrilla, grande de cerveza Cruzcampo, y al otro día me llama la presidenta,:: que la vecina dice que es una sombrilla muy grande,que la quites y pongas una más pequeña...
Por eso me mosqueo, y digo ,yo también pertenezco a la comunidad,usaré toda la terraza, dejando eso Si, espacio suficiente para pasar,...y.. si algun vecino quiere ponerse una mesa y tomar el sol , que lo haga,.. mientras tanto, yo daré uso a dicha terraza
Alguien me dice si estoy en lo cierto..???
 
A
aserval
16/05/2021 16:45

Efectivamente, con que uno se oponga Ud. no puede poner ahí, otra cosa es orientarlo por alquiler del espacio común, entonces sería con la autorización de los 3/5, de todas formas para utilizar un espacio que es de todos, necesita una contraprestación. 

 
carolinevega
carolinevega
16/05/2021 13:39

Lo primero a saber si ese permiso figura en acta, si no figura no sirve para nada.

Segundo, usted está ocupando un espacio comunitario, espacio que pertenece a todos los propietarios, por ello necesita el permiso de todos ellos

 
AntnMM
AntnMM
16/05/2021 12:23
Buenos días. Alguien que entienda de esas cosas que me pueda orientar/aconsejar sobre el tema. Yo no sé cómo funciona esa página, no estoy ducho en estás cosas. Creo que, siendo una zona abierta y sin ningún posible uso ,( al menos de momento), por parte de la comunidad, y estando el local incluido en en la comunidad, yo podría usar dicho espacio , dejando, eso sí , espacio suficiente para poder pasar. Espero alguien me responda. Muchas gracias anticipadas.
 

Fin del hilo
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