Suelo del descansillo mal arreglado
¿Es el presidente responsable de una obra mal ejecutada que él aprobó de manera unilateral?
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Hola, muy buenos días.
He aquí un problema de larga duración sin resolver:
Hace 15 meses, en febrero de 2020, se levantaron, sin romperse, 2 baldosas del descansillo de mi planta. El arreglo era sencillo: pedir al portero de la Finca que picara el cemento-cola antiguo, poner cemento- cola nuevo, limar con la amoladora (radial) el canto de las baldosas 1mm, y volver a pegar en su sitio. Coste total de la operación: 0 €. (tenemos radial en el almacén de herramientas, capazo, cemento-cola… y no son horas extras del portero).
El Presidente, en secreto, decidió contratar operarios externos. Coste de la factura: 200 €. Resultado de la obra pagada: rompieron las 2 baldosas que tenían que pegar, además levantaron y rompieron baldosas de alrededor innecesariamente, en total 12 baldosas… como no quedaban en Almacenaje de la comunidad baldosas de ese modelo y color concreto, pusieron 12 baldosas de otro color y modelo, dejando el descansillo como un tablero de ajedrez, de colorines. La Comisión de Obra no fue informada de la decisión de poner baldosas de otro color, no se aprobó, fue decisión secreta unilateral del Presidente de la Comunidad. Los propios operarios contratados, y el Portero de la Finca allí presente y consultado, informaron al Presidente que eso era una chapuza que los vecinos no le iban a aceptar. Aún así insistió y lo ordenó.
Efectivamente, la comisión no dio por válido el arreglo.
Han pasado 15 meses desde entonces, y el tablero de ajedrez sigue sin arreglarse. El Presidente pone las siguientes excusas:
1) Como no tenemos en Almacén un remanente de las antiguas baldosas, y además están descatalogadas y ya no se venden, "pues no se arregla".
2) Aunque en el Leroy Merlin venden baldosas prácticamente iguales, "no estoy yo para ir de tiendas".
3) La única solución aceptable es levantar todas las baldosas antiguas del descansillo, y sustituirlas por el modelo nuevo, el que se puso incorrectamente, del cual sí hay remanente en Almacén. Dice que eso sería Obra Mayor: hay que pedir permiso al Ayuntamiento, pagar impuestos, poner un contenedor de escombros en la calle, pagar una cuadrilla de operarios durante toda una semana de tajo… superando los 1000 € de derrama.
3-BIS) Según nuestros estatutos, dice el Presidente que no puede autorizar gastos de más de 1000 € sin permiso de toda la Comunidad: hay que convocar Junta Extraordinaria de los 16 portales de la Mancomunidad, para pedir permiso para arreglar el descansillo de la planta de un portal. Y como estamos en tiempos de Covid, pues nada, que las Juntas también están prohibidas.
Y el suelo de multicolorines ahí sigue, quince meses en espera.
¿Quién se hace cargo de pagar los 1000 € del arreglo: la Comunidad de Vecinos, el seguro de responsabilidad Civil del Administrador, el Colegio de Administradores, el Presidente de la Comunidad de su bolsillo particular, el Seguro general de la Comunidad de Vecinos…?
Muchas gracias.