Ud. habla que `presentó un proyecto, y supongo que fue aprobado las 3/5 partes del total de propietarios que a su vez representen las 3/5 partes de las cuotas de participación en Junta de propietarios y con presencia en la junta, a su vez necesita el consentimiento de los vecinos que se vean afectados,
Para todo ello debió presentar plano croquis y también presentarlo en el ayuntamiento, ya que es preceptivo una licencia.
Si todo ello lo cumple, en la licencia le indica el uso que solicitó y debe darle a ese lugar, el problema es cuando el uso es para sumar metros útiles a la vivienda, el ayuntamiento le modifica el IBI, y la comunidad le debe aplicar un nuevo porcentaje que para ello precisa unanimidad.
Es muy problemático el cierre de terrazas, excepto cuando el motivo es la mejora de la envolvente para mejorar la eficiencia energética, que en ese caso se precisa los 3/5 con el voto presunto del ausente en el trascurso de 30 días.