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Victor63
Victor63
30/09/2021 15:18

Auditoría cuenta Comunidad.

¿Cuáles pasos se deben seguir para solicitar una auditoría de la cuenta de la comunidad?

2.447 lecturas | 8 respuestas
Buenas tardes,
¿Cuál sería el procedimiento para solicitar una auditoría de las cuentas de una comunidad de vecinos?
Somos 200 vecinos y hay sospechas de que las cuentas no están como deberían desde hace años.
¿Haría falta una mayoría de vecinos para pedirla?
Gracias.
 
C
cachan555
30/09/2021 17:25

Sí, sería necesario que la mayoría no aprobaran las cuentas comunitarias, el administrador tendría un plazo de 6 meses para recalcular y volver a someter a votación esas cuentas, si de nuevo no se aprobasen, deberían acordar la contratación de un letrado y sería él, el que solicitase con el consentimiento de la junta, una peritación forense, según sea el resultado, procedería demandar al administrador.

Naturalmente si hay anteriormente liquidaciones aprobadas, con ellas nada se puede hacer.

 
Victor63
Victor63
30/09/2021 17:21
Entonces entiendo que haría falta una mayoría simple en una junta extraordinaria.
 
carolinevega
carolinevega
30/09/2021 16:53
Luismp, estamos debatiendo algo que no esta en la pregunta.
Por lo cual paso a responder de nuevo a la misma.
Se debera solicitar al presidente que realice una junta para tratar este tema .
La junta sera solicitada al menos por el 25% de los propietarios o de los coeficientes.
Luego en la junta la aprobacion de realizar la auditoría es donde surje el problema.
Pero como su comunidad no funciona segun el art. 24 de la LPH, no tengo ni idea que regla aconsegar
 
carolinevega
carolinevega
30/09/2021 16:45
Aqui dejo una web muy interesante.
Yo como ya he dicho tampoco lo tengo muy claro donde encuadrar esta pregunta
https://www.todoexpertos.com/temas/comunidad-de-propietarios
 
L
luismp
30/09/2021 16:34
Efectivamente, las cuentas han sido aprobadas, pero tu conoces el mundo de las comunidades, y sabes como se hace esto habitualmente, asiste un 20 % de propietarios, unos pocos plantean dudas sobre los gastos, la mayoría se calla, y se aprueban por mayoría casi siempre.
Por otra parte, la contabilidad de una comunidad, sobre todo si es de 200 propietarios, no es una simple lista de movimientos bancarios, es algo más complejo.
En cuanto a que algún propietario se preste a analizar las cuentas (auditoría más o menos simplificada), no suele ser normal, se vive mejor sin involucrarse.
Al final, si hay dudas razonables de que las cuentas son erróneas, una revisión por un experto es la forma de verificarlo.
En cuanto a la mayoría necesaria, entiendo que este tema no encaja en las categorías definidas en el art 17 1 al 4, por eso me inclino por la mayoría simple 17.6,pero no tengo la rotunda seguridad de que sea así.
 
carolinevega
carolinevega
30/09/2021 16:16
Luismp, ampliemos nuestra respuesta.
Estimo que no es un simple acto administrativo.
Estimo que una auditoria no es un acto necesario en una comunidad y se realiza por la incapacidad de una comunidad que entre 200 propietarios ninguno sea capaz de interpretar unos movimientos bancarios
Estimo que esas cuentas han sido aprobadas, por lo cual que sentido tiene ese gasto?
 
L
luismp
30/09/2021 16:07
Me inclino por la mayoría simple, sin necesidad de ser cualificada.
 
carolinevega
carolinevega
30/09/2021 16:02
Varias veces se ha comentado este tema y uja comunidad no es como una sociedad que ésta si está obligada a llevar una contabilidad y una comunidad si.
La LPH, EN SU art. 16.1 indica:
1. La Junta de propietarios se reunirá, por lo menos, una vez al año para aprobar los presupuestos y cuentas y en las demás ocasiones que lo considere conveniente el Presidente o lo pidan la cuarta parte de los propietarios, o un número de éstos que representen, al menos, el 25 por 100 de las cuotas de participación.
Ahi en esa junta se aprueban o no lo gastos habidos y se controla al administrador, no siendo necesarios gastos inutiles, dado que con los movimientos bancarios se sabe que gastos ha habido.
Yo no sabria encuadrar en QUE ART de la LPH , se acogería para saber que coeficiente de votos serian necesarios para aprobar una auditoria, pero yo personalmente los encuadraria en el art. 17.4 y serían necesarios 3/5 del total de propietarios e igual de coeficiente sin poder contabilizar el presuntto voto de los susentes
 

Fin del hilo
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