Buenas tardes.
Edificio de 9 vecinos ; dos de ellos poseen locales comerciales .
Uno de los vecinos hace ya unos 20 años o más decidió dividir su local y hacer una entreplanta encima del local comercial y distribuir la cuota de coeficiente entre ambas estancias . (todo esto sin registrar, reparto de cuotas realizado por él mismo). La entreplanta es utilizada como vivienda porque tiene puerta abierta a la escalera de acceso al portal .
Ahora para el arreglo de las fachadas él se acoge a que la fachada de su local ya la arregla él con su seguro y no le corresponde a los locales comerciales pagar el arreglo de las fachadas ; pero esta vez dentro de lo que se entiende como espacio de local comercial también cuenta esa vivienda o entreplanta y se niega a contribuir a la derrama .
Aclarar que en la Ley de división horizontal del edificio sólo consta como propietario de un local comercial con su cuota de coeficiente correspondiente .
Cómo deberíamos actuar ?
Y que porcentaje de votos necesitamos en Junta para llevar a cabo las obras ? Decir que urgen .
Gracias . A ver si podeís ayudarme .