Alteracion Fachada

Las fachadas pueden contener balcones y terrazas.

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La terraza: “sitio abierto de una casa desde el cual se puede explayar la vista” o bien una “cubierta plana y practicable de un edificio que está provista de muros o barandas”;

El balcón: “ventana abierta hasta el suelo de la habitación, que generalmente tiene prolongación voladiza, con barandilla”.

Y para construir en el terreno de la comunidad, un vestuario para la piscina, también unanimidad; sin embargo, para la piscina 3/5, pues los metros construidos por bajo de la restante, no computa como edificabilidad. Por eso hay tantos aparcamientos subterráneos.

Dejeló Srª de verdad.

Los bajos tienen un jardín en un terreno comunitario, por tanto, tienen un % de ese jardín, que alguno ya ha construido, algo ilegal que se encuentra fuera de ordenación.

Como consecuencia de la pandemia, muchos propietarios, sin terrazas, piden licencia para construir nuevas terrazas sobre las fachadas, si la edificabilidad está saturada, le deniegan la licencia, respecto al acuerdo por la comunidad, como modifica el título, ya sabemos que mayoría requiere.

3/5 de propietarios no son nada para otorgarse más propiedad.

Si el acuerdo afecta a cosas comunes, no se refiere a ninguna de las cuestiones enumeradas en el inicio del art 10.3 b) LPH, y supone una modificación del título constitutivo o estatutos, tiene que ser adoptado por unanimidad conforme al art. 17.6 LPH.

Vamos a ver si leemos bien y entendemos mejor el enlace que Ud. misma alude Srª carolinevega 

Que lío se trae con los 3/5 y la unanimidad.

En este caso se trata de hacer una terraza de donde no la hay, Afecta a toda la fachada, se coge, vuelo que pertenece a toda la comunidad, ¿Y no es necesaria unanimidad? ¿Por qué se toma la libertad de decir barbaridades en un foro público si no  tiene la más remota idea?

Que nos dice él Articuló 10 3 b referente a las terrazas:

 Cuando así se haya solicitado, previa aprobación por las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación, la división material de los pisos o locales y sus anejos, para formar otros más reducidos e independientes; el aumento de su superficie por agregación de otros colindantes del mismo edificio o su disminución por segregación de alguna parte; la construcción de nuevas plantas y cualquier otra alteración de la estructura o fábrica del edificio, incluyendo el cerramiento de las terrazas y la modificación de la envolvente para mejorar la eficiencia energética, o de las cosas comunes, cuando concurran los requisitos a que alude el artículo 17.6 del texto refundido de la Ley de Suelo, aprobado por el Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio

En este caso, la pretensión de ese vecino excede de lo que indica la ley, Alega que otro ya lo tiene y nadie le dijo nada( de momento, que no levante la liebre que es peligroso ) ya se lo ha dejado claro el primer interviniente y Ud. intenta echarle por tierra sus argumentos.

Artículo 17.6 del texto refundido de la Ley de Suelo, aprobado por el Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio

La constitución y modificación del complejo inmobiliario deberá ser autorizada por la Administración competente donde se ubique la finca.

b) Cuando la modificación del complejo no provoque un incremento del número de sus elementos privativos

A los efectos previstos en este número se considera complejo inmobiliario todo régimen de organización unitaria de la propiedad inmobiliaria en el que se distingan elementos privativos, sujetos a una titularidad exclusiva, y elementos comunes, cuya titularidad corresponda, con carácter instrumental y por cuotas porcentuales, a quienes en cada momento sean titulares de los elementos privativos

Para hacer lo que pretende necesita el consentimiento de la totalidad de la comunidad aprobado en junta.

Tenga en cuenta que afecta seriamente a la fachada, consume metros de edificabilidad que deberá comprárselos a la comunidad. Pues esos metros son de todos los vecinos y si los consume, luego otro vecino no podrá hacer ninguna ampliación porque ya consumió esos metros

En cuanto a la licencia municipal, si la edificación no tiene excedente de edificabilidad, se la denegarán.