Buenas, a ver si alguien me puede arrojar un poco de luz.
Tengo un local en Barcelona y se tienen que hacer unas obras, pero la situación del inmueble es cuanto menos, peculiar… os cuento.
El edificio es el número 3 de la calle, en la planta baja tengo el local con el 26% de participación, pero dentro del bajo entra un porcentaje de otro bajo que está en el número 1 de la calle porque tiene un cuartito dentro de mi edificio, tiene un 2%, pero no tiene acceso desde el edificio. Es un edificio muy raro. Encima está en entresuelo, con mi oficina del 5%, una vivienda que tiene el 10% y de nuevo, otro trocito que se mete el edificio del 1, de un piso, tiene otro 2% y tampoco tiene acceso al edificio. Todo eso hace un 45% y luego hay una terraza que tiene el 55% y tiene DERECHO A VUELO.
Ahora lo complicamos un poco. La terraza pertenece a un hostal que tiene la misma planta, planta Baja pero en el edificio 1, o sea, comunica como si fuera una sola planta los 2 edificios. Además, del edificio 1, aunque vendió 2 plantas, era propietario de la planta 1, la 2 y de la planta 3, o sea, en el edificio 3 tiene la terraza y en el edificio 1 tiene planta baja, 1, 2 y 3.
Y qué hizo el hostal hace muchos años antes de vender 2 plantas? decidió hacer una estructura desde la terraza del 3, la que tiene derecho a vuelo, que unía en vertical a las 4 plantas del otro edificio por la fachada, con una estructura de madera, hace 4 galerías accesibles solo desde el edificio 1, o sea del otro edificio, no del mío, en el mío solo tiene la base, que sería la galería A, luego están B,C y D de las otras 3 plantas.
En el registro no hay constancia de esas galerías, o sea que me imagino que no están escrituradas. Como la terraza tiene un 55% del edificio 3, ellos mismos se pidieron desde el 1 y se dieron permiso en su día para hacer esta estructura y todo sin comunicar nada a ningún vecino del 3, porque como no había comunidad, ni hay actas ni nada de nada, de todas formas hablamos que igual se hicieron hace 60 años, vete a saber, ni idea.
Y el problema viene ahora, son estructuras de madera y se están cayendo a trozos. Entonces el ayuntamiento les ha dicho que hay que arreglarlas. Ellos, muy listos han decido hacer una comunidad de vecinos, que hasta entonces no teníamos ninguna, han contratado una administradora de fincas, un arquitecto y el arquitecto ha decidido por metros lo que tenemos cada uno de % de participación en la obra de restauración de las galerías, modificando los valores de las escrituras para añadir los metros extra de estas galerías. Como al final el que más metros tiene soy yo, con el local y la oficina, me piden 21000 euros de 65000.
Alguien, con esta explicación puede hacerse a la idea de si realmente los vecinos de debajo de la terraza tenemos algo que ver con esa estructura? Voy a intentar dejar una foto a ver si se ve bien el edificio. Los datos clave, creo yo, para que realmente no le afecte el derecho a vuelo y sea parte de mi edificio, es que no es una planta, es solo una estructura, que está en la fachada del 1, con acceso solo desde el 1 y con uso privativo de cada planta del edificio 1.
Muchas gracias
Editado por PedroMG_ 8/2/2023 14:30