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Manugg81

31/03/2023 11:13

Plazas de aparcamiento

¿Es legal que en una urbanización privada se apruebe que solo los propietarios cuyas parcelas lindan con los aparcamientos comunes puedan utilizarlos?

2.629 lecturas | 19 respuestas

Buenos días. Soy nuevo en este foro. Quisiera plantear una duda a ver si me la podéis resolver. Somos dueños de una parcela en una urbanización privada, dicha comunidad, tiene unas zonas comunes, de las que todos corremos con los gastos, y en las cuales se hizo un plano de posibles aparcamientos, los cuales serían de uso común. El caso es que en la próxima junta de vecinos, han planteado que quieren aprobar que esos aparcamientos sólo puedan ser usados por las personas cuya parcela linda con ellos, por lo que los que lo tenemos en la acera contraria no podríamos aparcar en zonas comunes. Y algunos propietarios gozarán de hasta 4 espacios. ¿Es eso legal?
Muchas gracias.

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ARV1

05/04/2023 12:13

Si no está aprobado ese gasto en el presupuesto no se puede impugnar. Solo se puede impugnar cuando ha sido aprobado por la mayoría necesaria y usted ha votado en contra, pero si no se ha aprobado el acuerdo no se puede impugnar. Además, sabe usted el coste de una impugnación? Abogado, procurador, tiempo, pruebas, etc.... Quizás le merezca la pena pagar las luces de Navidad. Piénselo.

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carolinevega

05/04/2023 10:56

Mannung81, como ya le hemos indicado anteriormente, para que las plazas realizadas, sólo sean utilizadas por una parte de comunitarios y visitantes, se necesita unanimidad.
Para hacer las plazas 3/5
Si compran luces de navidad y no esta aprobabado en junta por quorum exigido, no deben aprobar los gastos e impugnarlos

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M

Manugg81

05/04/2023 10:32

La cuestión es la siguiente, en el acta primera se voto un plano, de 20 aparcamientos, (para uso de cualquier vecino o invitados) que no estaban señalizados de forma visible en la urbanización, pero sí pintado sobre el plano que se entrega al ayuntamiento. Ahora los vecinos quieren modificar el plano, y poner solamente 8 y que solo aparcamientos quitando 12 posibles y que cada invitado solo aparque en la zona colindante a su parcela, en la nuestra no queda ninguno. Por otro lado, los propietarios que viven allí, hacen y deshacen a su antojo, comprando cosas como "luces de Navidad" con el dinero de la comunidad sin consultar a nadie.

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ARV1

02/04/2023 10:13

No sé a qué te refieres, pero en mi caso no tengo conocimientos de fontanería. Mi profesión dista mucho de esa actividad profesional.

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carolinevega

01/04/2023 22:47

Pues el blogero con nick profesional, reparador de averias del water, del otro sitio, bien que copia su información dada, ya van dos veces

Obligatoriedad placas solares para 2030 -

Futuro Proyecto, el gobernante de turno decidirá qué podemos hacer con nuestro hogar.
¿Estamos en peligro de perder nuestras casas?

Se ha puesto un poquito nervioso, en la respuesta dada trata de usted y de tu

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urraka

01/04/2023 22:20

Cierto, ARV1 y FONTANERO es el mismo usuario, no da ni una el hombre, ni en este foro, ni el otro, pero hay muchos/as más que no tienen ni la más remota idea.

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luismp

01/04/2023 18:18

En el otro foro es donde eres experto en aguas (de nombre). No te has perdido.

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ARV1

01/04/2023 18:15

No sé pero me parece que me pierdo algo. Estamos tratando un problema de aparcamiento o de avería de aguas. Me parece que te has equivocado de hilo al contestar ??

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luismp

01/04/2023 17:01

Pues claro que no se pueden apoderar ...... Insisto, mi primera respuesta a si eso es legal, ha sido clara, NO.
Fontanero, que ya nos conocemos, y siempre andas retorciendo las cosas.

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ARV1

01/04/2023 16:54

Esto quién lo ha escrito?

""Efectivamente, pero yo lo que digo es que, si se reparten para todos (turnos por días, semanas, etc.), o es aparcamiento libre, no hace falta unanimidad."" Yo no retuerzo nada.
No le des más vueltas que NO, que No se pueden apoderar unos propietarios de zonas comunes perjudicando a otros, porque también son propiedad de estos otros.Y cierro ya este hilo.

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luismp

01/04/2023 16:42

No retuerzas las cosas, mi primera respuesta ha sido clara, a la pregunta de Manugg81 de si es legal, le he dicho rotundamente, NO.
Y he añadido que si son zonas comunes son para todos, acordando un reparto sin beneficio o perjuicio para nadie.

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ARV1

01/04/2023 16:01

Eso de turnos por día te lo estás inventando tú. Manugg81 no hace referencia a ese supuesto, sino que se adjudicarían plazas por proximidad, solo podrían aparcar ellos, los de enfrente no, y eso es una apropiación de zonas comunes y ahí entra el consentimiento expreso de los propietarios afectados. En definitiva es inviable.

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luismp

01/04/2023 15:21

ARV1, dices
"Desde el momento que se señales plazas específicas para unos propietarios sin haber para todos, se requiere la unanimidad".
Efectivamente, pero yo lo que digo es que, si se reparten para todos (turnos por días, semanas, etc.), o es aparcamiento libre, no hace falta unanimidad.
Es más, señalar plazas específicas para unos propietarios, sin haber para todos es una barbaridad que, lógicamente, no van a aprobar.

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ARV1

01/04/2023 14:26

Desde el momento que se señales plazas específicas para unos propietarios sin haber para todos, se requiere la unanimidad ya que los que no se les adjudicara plaza se vería privado de su derecho de Propiedad. Si hubiera para todos, habría la opción del sorteo o del acuerdo entre todos. No se puede privar del derecho de Propiedad a un propietario de las zonas comunes sean las que fueren salvo por su consentimiento expreso.

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luismp

01/04/2023 14:16

Si son zonas sin uso específico asignado, el acuerdo para marcarlas como plazas de aparcamiento, necesita 3/5, no hace falta unanimidad.
Y para el reparto del uso, siempre que sea para todos, sin perjuicio para nadie, mayoría simple.

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ARV1

01/04/2023 13:12

Se requiere la unanimidad en atención al art 17 punto 6.
El aparcamiento es una zona común, es decir es de todos y si se quiere repartir por propietarios deben ser estos (todos) los que de modo expreso sean conforme con el reparto. Si se adoptara otro sistema de reparto existirán propietarios que se queden sin plaza en esa zona común ya que por lo visto no hay para todos.

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Manugg81

01/04/2023 12:27

Muchas gracias por las respuestas y por admitirme en el foro.

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carolinevega

31/03/2023 19:27

Para aprobar la realización de las plazas de garaje, se necesita el acuerdo de los 3/5 de todos los propietarios, y todos tendran derecho a un espacio.
Si en junta no se realiza así, los que esten en desacuerdo, voten no, y advieran que impugnarán el acuerdo.
Lea el art.17.4 de la LPH. sobre todo el último párrafo
No podrán realizarse innovaciones que hagan inservible alguna parte del edificio para el uso y disfrute de un propietario, si no consta su consentimiento expreso.

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luismp

31/03/2023 15:49

Por supuesto que no es legal.
Siendo zonas comunes, son para uso de todos. El cómo se hace el reparto es lo que tienen que acordar, y que no beneficie o perjudique a nadie.

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Plazas de aparcamiento

¿Es legal que en una urbanización privada se apruebe que solo los propietarios cuyas parcelas lindan con los aparcamientos comunes puedan utilizarlos?

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