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Loloki
17/06/2023 11:27

Reclamar un pago efectuado por la comunidad sin ser el causante

¿Es responsable la comunidad del mantenimiento o reparación del cerramiento de la terraza que causó la inundación en el ático?

1.475 lecturas | 6 respuestas

Hubo una inundacion de agua en el sobreatico que se presento como un mal mantenimiento de la finca y ahora sabemos que fue por en cerramiento de la terraza que no se hizo bien, es responsable la comunidad de esta obra añadida y su mantenimiento o reparacion ? , se puede reclamar el pago realizado de esa reparacion ?

Gracias

 
carolinevega
carolinevega
02/07/2023 23:28
Primero: que la comunidad de propietarios haya tolerado la existencia del cerramiento no altera su naturaleza de elemento privativo.
Segundo: le esta tomando el pelo ese administrador de pacotilla, por whatsapp, no se puede aprobar nada..
Tercero: lo que tiene que hacer, es que cuando se realice la junta anual y se tenga que aprobar ese gasto, usted deberá votar no, e informar que impugnará su aprobación.
Hasta entonces no puede hacer nada. Bueno si, ir convenciendo a los propietarios de votar que noma ese gasto, e ir buscando otro administrador
Lea esta web, se lo dice muy claro que es privativo
https://basededatos.indicator.es/comunidades_de_propietarios/el_cerramiento_es_privativo/ESACIOAR_EU17190201/related#:~:text=Los%20tribunales%20suelen%20considerar%20que,gastos%20de%20mantenimiento%20y%20conservaci%C3%B3n

 
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Loloki
02/07/2023 20:44

cuando fuimos a vivir a esta finca hace 10 años y el cerramiento causante de la inundación ya estaba y no se sabe si fue con permiso o no el caso que el agua entro por ese cerramiento mal mantenido, lo colaron como un problema de la comunidad cuando no lo es, además ahora intentan cambiar dos barandas oxidadas y ponerse vierteaguas en las partes de obra y que lo pague la comunidad, por casualidad fui a ver al administrador y me lo comento le dige que no sabia nada y contesto que se habia aprobado por el grupo de wattsapp de la comunidad que no sabemos quien es imagino que son los del cerramiento y las barandas y alguien afin,

Es esto legal?, se puede reclamar el dinero que se hizo pagar a la comunidad sin ser la causante?.

Muchas gracias

 
C
casamallo
20/06/2023 21:49
Qué curioso, dice que no es el causante, y consiente las ilegalidades en su comunidad.
Sí, consiento, tengo que apechugar con las consecuencias, así ha sido toda la vida.
 
ARV1
ARV1
18/06/2023 09:52
Los propietarios tienen la obligación de mantener en buenas condiciones su propiedad así como las zonas comunes generales, y las que tienen por destino (terrazas, balcones....) y que sólo pueden usar ellos. Tienen el uso y disfrute de esa zona comunitarias y como contrapartida tienen el deber de mantener en buenas condiciones (barrer, limpiar, pintar, enmasillar, etc...).

Por lo que nos cuenta ese vecino hizo una modificación de la terraza sin aviso ni consentimiento de la comunidad (lo supongo). Ahora se han producido unas humedades y se atribuyen a aquella reforma (así entiendo su consulta). Pero la nueva reforma o subsanación de la anomalía ya se ha hecho, es decir, ya se ha solucionado el problema de las humedades?. Si es así, poco se puede hacer, porque las pruebas se han deshecho con la nueva actuación de albañilería.
Explique el tema mejor.
Editado por ARV1 18/6/2023 11:40
 
L
laautentica
17/06/2023 18:02

Depende, es reclamable si el cerramiento está consentido por estatutos y en ellos figura como se contribuye a los gastos que origina. Si nada figurase que es lo más probable, y se trata de una ilegalidad urbanística, el problema se debería haber llevado a junta en su momento, y haberlo denunciado si se considera, de no haberlo hecho, se trata de un elemento común añadido por ausencia de decisión y en este momento la comunidad debe responder a su mantenimiento.

 
carolinevega
carolinevega
17/06/2023 15:28
Si es responsable la comunidad, tambien lo será usted
Esa terraza obtuvo el permiso de la comunidad para su cerramiento?
SI
Usted que voto? Como se aprobó?
 

Fin del hilo
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