REPARTO GASTOS REPARACIÓN MURO/FACHADA

¿Cómo se debería proceder en el reparto de gastos de la reparación de la fachada de un edificio antiguo en una comunidad de propietarios?

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Hola. Vivo en una comunidad de propietarios formada por edificios antiguos de tres alturas, resultado de la restauración de un antiguo taller convertido a viviendas, y por grupos de viviendas tipo adosados de nueva construcción que rodean estos edificios. Todos ellos rodeados por un muro perimetral que cierra toda la comunidad. Aun dada la peculiaredad de la comunidad formada por dos tipos de edificaciones, nunca se procedió a genersr subcomunidades. De este modo, y siempre de buena fe, las reparaciones que afectasen a estructuras propias de cada adosado y que no afectasen a zonas de paso comunitarias se las costeaba cada propietario y las reparaciones a efectuar en los edificios tipo "finca" (Y no atribuibles a una vivienda) las costeaban todos los propietarios de esa unidad de edificación, no afectando a los propietarios de los adosados. Y como he comentado, se ha venido decidiendo así de buena fe al no existir subcomunidades.  El motivo de mi consulta viene dado por la siguiente circunstancia; La fachada de uno de esos edificios antiguos tiene filtraciones que afectan a las viviendas/pisosde esa zona y es coincidente y forma parte del propio muro perimetral de la comunidad. El muro debe ser revestido con tratamiento aislante y los vecinos de ese edificio alegan que el coste de esa actuación debe ser costeado por todos los propietarios de la comunidad (adosafos incluidos) al tratarse de un muro lindante y formar parte del muro de la comunidad. El muro tiene una altura media de 2,20m en casi todo el perímetro excepto en la zona donde queda inserto y forma parte de esta fachada de unos 20m de altura. Los vecinos de los adosados opinan que lo justo seria que los primeros 2,20 m. de altura de la fachada por lo largo del edificio sea costeado por todos ya que ese área es necesaria para que exista la continuidad del muro perimetral comunitario y el resto de fachada hacia arriba debe ser costeada por los vecinos de ese edificio ya que ese área solo és necesaria para que exista el edificio (A modo de decisión salomónica). Dadas las circunstancias ¿Como se debería proceder en el reparto de gastos de esa reparación? Si toda esa fachada se considerase perímetro comunitario, ¿Tambien deberian condiderarse comunitario, por equidad, cualquier elemento estructural de los adosados que recaiga a zonas de paso comunes? Gracias.