La responsabilidad sobre el mantenimiento y arreglo de las medianeras puede depender de varios factores, incluyendo la normativa urbanística local, las características del terreno, y los acuerdos entre propietarios.
En general, la promotora es responsable de entregar la vivienda en condiciones habitables y conforme a lo especificado en el contrato de compra-venta. Esto puede incluir la adecuación de las vallas y muros perimetrales si así se especifica en el contrato o si son necesarios para cumplir con las normativas de urbanización. Sin embargo, si la promotora no se pronuncia, es probable que no lo consideren su responsabilidad.
Si la promotora no incluye la reparación de la valla en sus responsabilidades, una vez adquirida la propiedad, la responsabilidad puede pasar al nuevo propietario. Será tu responsabilidad como nuevo propietario mantener la parcela en buen estado, incluyendo las vallas y muros que delimitan tu propiedad.
En el caso de medianeras compartidas, lo más habitual es que los propietarios de las parcelas colindantes lleguen a un acuerdo para compartir los costes de mantenimiento y reparación. Esto es especialmente relevante en terrenos de cultivo que pueden no tener un propietario que viva allí permanentemente.
Dependiendo de la normativa local, puede haber disposiciones específicas sobre quién es responsable de las vallas y muros medianeros. Es importante revisar la normativa urbanística de tu municipio para entender mejor las obligaciones.
En cuanto a la entrega de la vivienda sin la valla arreglada, depende en gran medida de lo que esté estipulado en el contrato de compra-venta y las especificaciones del proyecto de urbanización. Si el contrato no especifica la reparación de la valla, la promotora podría considerar que ha cumplido con sus obligaciones entregando la vivienda en el estado actual.
Verifica el contrato de compra-venta para ver si hay alguna cláusula que mencione el estado y mantenimiento de las vallas perimetrales.
Infórmate sobre las normativas locales que puedan afectar a tu situación. Puedes acudir al Ayuntamiento o a la oficina de urbanismo de tu localidad.
Considera contactar al propietario del terreno de cultivo para discutir la situación y ver si se puede llegar a un acuerdo para compartir los costes de reparación de la valla.
Al abordar estos puntos, podrás tener una mejor comprensión de tus responsabilidades y opciones respecto a la reparación de la valla medianera.