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M
mimaque
27/07/2024 18:28

Pasividad de administrador y Presidente

¿Puedo instalar el cierre por mi cuenta y repercutir el coste a la comunidad?

646 lecturas | 10 respuestas

Buenas tardes.

Os pido ayuda porque no se como proceder en el caso que os cuento abajo :(

Somos una comunidad pequeña (10 vecinos) en la que en enero de este año se aprovó en junta la renovación de los cierres que dividen los jardines. Se pidieron presupuestos y se asignó la obra en marzo.

Las obras empezaron en Mayo y todo mas o menos bien hasta que llegó a mi domicilio que es el que tiene el jardín en cuesta o desnivel.

Cuando vi la instalación (foto) paré la obra, avisé al presidente y administrador.

A partir de ahí el administrador organiza (él no asistió) un encuentro con el encargado de obra y este nos dice que el presupuesto se calculó tal cual se ha instalado. Que la falta de verticalidad, postes y verja no se iba a ver porque ibamos a poner malla de ocultación.

Despuès de ese encuentro con el encargado, el administrador me dice que lo mejor es que yo me ponga de acuerdo con el encargado de la obra. El resto de vecinos se mantienen al margen, pues lo suyo al ser un jardin totalmente horizontal no se nota tanto.

En fin... que estamos a finales de julio y mi jardín tiene los cierres a medio poner

Mi pregunta es:

Puedo instalar el cierre por mi cuenta (informando al administrador) y repercutir el coste a la comunidad?

Si estó nos es posible, qué me recomendais?

Estamos casi en Agosto el jardin está a medio cerrar (paré la obra) y nadie hace nada

 

 

 
P
pe1pa
29/07/2024 09:50

Si efectivamente el presidente no está dando una respuesta adecuada, existen algunos pasos que usted podría tomar:

Al ser el jardín de su propiedad y el problema afectarle directamente a usted, la reclamación puede ser presentada por usted como propietario. No puede pretender delegar cuando muestran pasividad. Aunque puede estar asesorado por otros miembros de la comunidad, la reclamación debe ser realizada por usted personalmente, como afectado que es.

Si internamente no se resuelve, usted como propietario afectado sería quien tendría que acudir a la vía judicial, de ser necesario.

Es importante que usted tome la iniciativa y presente la reclamación formal, ya que es su derecho como propietario afectado.

i

 
L
luismp
29/07/2024 00:01
Para aramelsios.
La obra la ha contratado la comunidad de propietarios.
Un propietario no puede exigir absolutamente nada, ni dirigirse a la empresa que hace la obra, pues él no tiene nada que ver con ese contrato.
Se lo ha explicado carolinevega perfectamente.
 
ARV1
ARV1
28/07/2024 23:31
Para mimaque.

Lo primero que ha de mirar es el proyecto que se aprobó. Mire que tipo de cerramiento consta que se pondría en todo el recinto y en particular el que a usted le afecta.

Puede que lo que se presupuestara es lo que se está haciendo y la empresa tenga razón o puede que no.

Si no se especifica nada es el momento de corregir el "tiro". Cómo? Hable con el presidente como representante de la comunidad y explíquele la situación para que esa empresa haga la obra según usted pide y si es necesario ampliar el costo de la obra. En éste caso el presidente deberá convocar una reunión extraordinaria para tratar el tema entre los propietarios que seguro accederán a su exigencias por lógica y sensatez.

Por otra parte puede que la empresa no esté haciendo las cosas según lo presupuestado y en este caso es el presidente el que debe exigir a la empresa la realización de la obra según lo acordado.

No sé si usted asistió a aquella reunion donde se aprobó el proyecto pero era el momento de advertir su exigencia aunque puede que usted lo diera como un hecho lógico, pero la empresa no lo viera en ese sentido.

Ah, y déjese de reclamaciones a organismos estatales o locales porque perderá el tiempo. Aquí el que se debe de menear es el presidente junto al administrador para que ambos miren como se aprobó el proyecto y si se ha de modificar se tendrá que cambiar aunque lleve un incremento de costes.
 
carolinevega
carolinevega
28/07/2024 23:06
Que es una buena opción, la excusa de no querer perder más tiempo.?
Pues en este caso va a ser que no, se ha visto muy claro la metedura de pata.y que te vas por la tangente, porque no tienes en que sustentar tus metudura de patas
Aunque claro, lo dificil, es reconocer los errores.
Esa virtud, no forma parte de tu ser.
 
carolinevega
carolinevega
28/07/2024 20:40
Tiene bemoles la crítica hacia mi, por parte de Aremielsos, afirmando que distorsiono las preguntas. Voy a dejar muy claro quien las distorsiona:
Aremielsos, tu si que intervienes al tun-tun causado por tu  ignorancia supina, y lo único que consigues es que tu confundes a la persona que pregunta, y al resto de blogeros.
No es problema de mi cantarina prosa, ni de lo que Mimaque ha preguntado, los dos en un castellano claro y conciso. Pero debido a algúna discapacidad de  comprensión de lectura lo interpretas a tu antojo.
Hace unas horas aconsejas a mimaque: Al encargado de la obra solicítale la hoja de reclamaciones. Está obligado a proporcionártela.
Paso a explicarte la pregunta:
Mimaque no es una persona que haya encargado una obra de forma personal.
Es una persona que vive en una comunidad de propietarios, que ésta, ha encargado una obra a una constructora. Si el trabajo no se realiza de forma correcta, es la comunidad quien debe dirigirse a la constructora, para solucionar el problema, no los propietarios afectados por un trabajo realizado de forma incorrecta.
Y en tu última respuesta le dices: Esto significa que puedes retener la parte del pago correspondiente al trabajo defectuoso mientras se resuelve la reclamación.
Puedes solicitar una hoja de reclamaciones al proveedor de servicios. Los establecimientos están obligados a tenerlas y a proporcionar una copia al cliente.
Cuando me he referido de retener el resto de la factura, hasta no soluccionar el problema, es facil de entender que quien abona, es la comunidad, no es Mimaque, como apuntas de forma totalmente incorrecta: Supongo que tu intención no sea llevar al consultante a ingresar en una lista de morosos.
Creo que era facil de entender, lo que yo aconsejaba, y lo que se exponía en la pregunta, pero tu no has sido capaz de entenderlo de forma adecuada. Y confundes cliente con coopropietario.
Por si aun no te has enterado, el cliente es la comunidad, que es a nombre de quien van las facturas, y Mimaque es un coopropietario más.
Es muy facil de entender tio.
Creo que mi castellano es claro, conciso y sin recovecos, que puedan inducir a error. O sea que el problema no es mio de redacción, si no tuyo de comprensión.
Los que intentan corregirme, al final los corrijo yo, y salen escaldados. No eres el primero que ha venido a por lana y ha salido trasquilado, con las orejas gachas, y el rabo o extensión de la columna vertebral entre las piernas ( para evitar equívocos)
 
carolinevega
carolinevega
28/07/2024 18:17
Cierto que es una mejora y no una avería, pero estimo que por su similitud, podría encuadrar como vía de solucción.Y PONGO UN EJEMPLO. se cambian los alfeizares de las terrazas y balcones, y el de un propietario, no queda correctamente instalado, ( no importa el problema), si la comunidad pasa del tema, que hace? Se aguanta?.
Lo primero que se tiene que hacer, es informar al presidente del problema, y éste, reclamar a la empresa constructora y si ésta se desentiende, lo que tiene que hacer, es no abonar la factura, hasta su arreglo.
Y si la comunidad se desentiende del tema? Pues lo apuntado, abonar el arreglo y solicitar su abono

 
carolinevega
carolinevega
28/07/2024 12:21
El encargado de la obra, a quien tiene la obligación de entregarle la documentación que se le solicite, a cualquier propietario, o al representante de la comunidad?
A un propietario, no tiene obligación alguna, dado que no tienen firmado un contrato con él, lo tiene con la comunidad.
 
M
mimaque
28/07/2024 12:01
Buenos días.
Muchas Gracias por vuestras respuestas. Con ellas aliviáis la impotencia que tengo en este momento.
 
A
aramelsios
27/07/2024 21:46

Al encargado de la obra solicítale la hoja de reclamaciones. Está obligado a proporcionártela.

Rellena la hoja con todos los detales, conserva una copia y entrega la hoja en la Oficina Municipal de Información al Consumidor (OMIC) más cercana a tu domicilio. Si lo deseas puedes hacerlo telemáticamente.

Así mismo, adjunta cualquier documento que respalde tu reclamación, como presupuestos, contratos, correos electrónicos, y fotografías, etc.

En caso de que no resuelva, considera acudir a asociaciones de consumidores o incluso al juzgado

 
carolinevega
carolinevega
27/07/2024 19:46
Que puede hacer?
Escriba una carta al presidente y al administrador comunicándole, que si la comunidad no se encarga de solucionar el problema que tiene usted, si en el plazo de XX días, por ejemplo para septiembre, acogiendose a La sentencia del Tribunal Supremo de 2 de febrero de 2016 que establece:

Procederá el reembolso por la Comunidad de Propietarios al comunero que haya ejecutado unilateralmente obras en zonas comunes cuando se haya requerido previamente al Secretario-Administrador o al Presidente advirtiéndoles de la urgencia y necesidad de aquéllas.

https://www.gastalverabogados.com/abogado-especialista-vivienda/consultas-resueltas-propiedad-horizontal/80-que-hacer-si-comunidad-no-repara-elementos-comunes
 

Fin del hilo
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