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Anfo_sp
Anfo_sp
18/12/2024 03:37

Duda: Mantenimiento Elementos Comunes (Todo está roto o deteriorado)

¿Puede la comunidad desentenderse de sus elementos comunes?

180 lecturas | 11 respuestas

Buenas,

Tengo otra duda. En mi comunidad de vecinos hay 4 bloques, cada uno con 1 ascensor.

Desde hace  años, el ascensor de mi bloque no funciona correctamente y casi siempre está averiado, siendo toda una odisea subir electrodomesticos comprados, o personas dependientes en silla de ruedas propietarios de la vivienda.

Aunque la Comunidad manda ciertas reparaciones, funcionan un par de dias y luego vuelve a estar averiado y es evidente que hay que hacer un cambio de ascensor, pero nadie quiere, pero por otro lado, el ascensor de los otros bloques funcionan muy bien.

De igual manera, el gimansio está totalmente roto y el equipo de limpieza no pasa ni 1 vez por cada mes, lo que es bastante contrario a la higiene de un gimnasio. La comunidad propone que cada vecino lo limpie tras su uso (¿y friegue hasta el suelo?)

También hay discursiones sobre el tendedero comunitario, los estatutos prohiben tener tendederos en los exteriores de nuestras casas, pero a la vez, la comunidad dice que no va a limpiar ni mantener el tendedero comunitario, dicho textualmente: que lo hagan los vecinos cada vez que lo usen

Me parece un desproposito y alguna cosa más añadiré, pero con estas son suficientes por ahora.

¿La comunidad puede desentenderse tan descaradamente de todos sus elementos?

 

Para mi si hay un gimansio, hay que apechugar y limpiarse todos los días, así como tener maquinas con un minimo de estado decente, y  si no, que no haya gimansio comunitario.

 
ARV1
ARV1
20/12/2024 12:14
Mire, se le ha respondido convenientemente a su problema. Aquí es responsable el administrador por incumplimiento del artículo 20 C) y la comunidad por el 10.1 A) B). Pero ya le dejé un video de un abogado que lo acredita. No atienda lo que aquí le decimos si no quiere, pero atienda a ese profesional del vídeo.
Póngase en contacto como le ha dicho Carolinevega, por medio de un burofax al administrador y al presidente y ya verá cómo mueve ficha. Si no lo hacen, las consecuencias pueden ser muy serias, para la comunidad y para ese administrador.
 
Anfo_sp
Anfo_sp
20/12/2024 02:22
Otra posdata, puedo decir lo del ascensor y los minusvalidos por este artículo:

b) Las obras y actuaciones que resulten necesarias para garantizar los ajustes razonables en materia de accesibilidad universal y, en todo caso, las requeridas a instancia de los propietarios en cuya vivienda o local vivan, trabajen o presten servicios voluntarios, personas con discapacidad, o mayores de setenta años, con el objeto de asegurarles un uso adecuado a sus necesidades de los elementos comunes, así como la instalación de rampas, ascensores u otros dispositivos mecánicos y electrónicos que favorezcan la orientación o su comunicación con el exterior, siempre que el importe repercutido anualmente de las mismas, una vez descontadas las subvenciones o ayudas públicas, no exceda de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes. No eliminará el carácter obligatorio de estas obras el hecho de que el resto de su coste, más allá de las citadas mensualidades, sea asumido por quienes las hayan requerido

Claro, que este artículo yo creo que trata de si no hubiera ascensores, ponerlos, por ello termina diciendo que lo que excede de X, lo asumirá quien lo solicite.
Por tanto a mi este artículo no procede, dado que el ascensor ya está, y lo que está es continuadamente averiado.

Digo, a ver si encima me van a hacer pagar a mí su sustitución por requerirlo yo.
 
Anfo_sp
Anfo_sp
20/12/2024 02:16
Voy a comentar otra incidencia que me afecta sobre la dejadez de la Comunidad.

El bloque tiene placas térmicas y todos los apartamentos tenemos un termo solar con enchufe a la luz. Resulta que yo no fui en tiempo y no me enteré de los continuos problemas de este sistema y al parecer todo el mundo cambió su termo y se desconectó del sistema.

Yo no le ví problema alguno de otras veces del pasado, y de repente las placas térmicas dejaron de funcionar meses, por lo que mi termo al estar enchufado se puso a calentar todo el depósito comunitario, generandome facturas de 200€ al mes varios meses.

Cuando indiqué al Administrador esta circunstancia, me contó una milonga de que los malvados vecinos se desconectaban y usaban el agua solar hasta gastarla, haciendo que otros por la noche, al no haber sol, tuvieran que calentar.....

Indiqué que eso era una tonteria porque en ese momento estaba solo en la urbanización, la tubería estaba fría y han sido meses las 24 horas y no solo en algunos momentos... y dijo ok, mando a un reparador.

Tras la visita del reparador, las tuberías ya estaban calientes, pero duró 6 meses y volvieron a dejar de funcionar. El administrador al quejarme de nuevo me dijo que me desconectara yo también, y muerto el perro se acabó la rabia.

¿por qué otros bloques tienen ACS gratuito porque sus placas si funcionan y en el mío no? ¿Si no es reparable, porque falla todo el rato no habría que sustituirlo a no ser que en Junta se decida desistalar todas las placas termicas? ¿Por que yo me tengo que comer 3 meses de recibos y me dan largas a pagarme esos importes?

¿Si la comunidad quiere dar de baja las placas termicas porque no les interesan, ¿puede dar de baja solo las de mi bloque o las de toda la comunidad? Al igual que los ascensores, ¿Pueden dar de baja solo el de mi bloque o tiene que ser el de todos los bloques?

Entendiendo que en junta se aprueba por mayoría, claro.
 
Anfo_sp
Anfo_sp
20/12/2024 02:02
Hola muchas gracias a todos por las respuestas. Muy útiles.
Por supuesto la comunidad de vecinos es de personas de ingresos nivel medio-alto, esto que están haciendo podría entenderse en comunidades de 20 € al mes de comunidad con pisos "populares" a precios "populares" (en su día).

Una pregunta más, hay personas que me dicen que yo como propietario solo debo dirigirme al Administrador, y que al Presidente de la Comunidad no se le dice ni pío (Solo es un cargo para aportar en las Juntas) y por supuesto el Presidente no puede personarse en las viviendas de malas maneras ni llamarte si no que es el Administrador, y ya en caso de que el Administrador no logre contacto, podría mandar al Presidente, pero nunca al revés.

¿esto es así?

Por otro lado, si yo quiero poner esto que estamos hablando como puntos del día, ¿Tengo que enviar escrito al presidente 16.2. LPH o solo al adminstrador?... El PResidente no me quiere dar su correo electrónico, me remite a que lo envíe al Administrador... ¿le mando el escrito a su whatsaap para cumplir con el art 16.2 LPH aunque tambien lo envíe al Administrador?
 
Alexdreamer
Alexdreamer
19/12/2024 17:01

La comunidad de propietarios tiene la obligación de mantener en buen estado las áreas y elementos comunes, incluyendo los ascensores.

No pueden decidir simplemente no arreglar el ascensor, ya que forma parte del inmueble y debe estar en buen estado.

Algunas consideraciones importantes:

Es suficiente que un solo vecino solicite la reparación del ascensor para que sea obligatorio hacerlo.

la comunidad debe contratar un servicio de mantenimiento regular para el ascensor4
Si el ascensor requiere una reparación mayor o sustitución, esto debe ser discutido y aprobado en una junta de propietarios.

Gimnasio comunitario
La comunidad tiene la responsabilidad de mantener las instalaciones comunes, incluido el gimnasio.

Debe establecerse un plan de limpieza regular para el gimnasio.

Es inaceptable que la limpieza se realice solo una vez al mes o que se espere que los vecinos realicen una limpieza profunda después de cada uso.

El equipo del gimnasio debe mantenerse en buen estado y repararse o reemplazarse cuando sea necesario.

Tendedero comunitario
Si los estatutos prohíben tendederos individuales en los exteriores, la comunidad debe proporcionar y mantener un tendedero comunitario adecuado.

La comunidad no puede desentenderse del mantenimiento y limpieza de las áreas comunes, incluido el tendedero

Es responsabilidad de la comunidad, no de los vecinos individuales, mantener estas áreas.


Conclusión
La comunidad de propietarios no puede desentenderse de sus responsabilidades de mantenimiento y limpieza de las áreas y elementos comunes
Estas obligaciones están reguladas por la Ley de Propiedad Horizontal. Artículo 10

Recomendaciones
Solicita por escrito a la junta directiva que aborde estos problemas.

Solicita la convocatoria de una junta extraordinaria para discutir estas cuestiones.
 

 
carolinevega
carolinevega
19/12/2024 15:46
Mande un burofax al administrador y le indica que: que debido a las continuas averías del ascensor y dado que en su propiedad habita una persona de movilidad reducida, que le impedi la salida a la calle o el acceso a su vivienda, si en el plazo de 15 días, no se realiza una junta extraordinaría para dar solucción, a las constantes averias, se reserva el derecho de emprender las oportunas acciones judiciales contra el, por dejadez de funciones y consentir que un minusvalido, no pueda hacer uso de un servicio comunitario, necesario para salir y entrar a su vivienda.
 
P
P0liPl0s
19/12/2024 14:58
Cita:

Bajo que artículo y que ley puedo hacer mencionar que la comunidad está obligada a limpiar el tendedero, o el gimnasio o a que tienen que cambiar el ascensor si si o si porque no podemos seguir subiendo electrodomésticos a pulso con el carrito este que se transportan cosas…

 

Artículo 10.1.a y 10.1.b de la LPH.

 
ARV1
ARV1
19/12/2024 14:54

Anfo_sp
Le dejo este video de un abogado que le dice quienes tienen las responsabilidades de atender la comunidad

https://youtu.be/RE5S3v5OKKg?si=dZA9j8i16ItPBv8J
Aquí se lo deja claro.
 
ARV1
ARV1
19/12/2024 13:37
El administrador también tiene su responsabilidad en éste asunto. Como expuse hace unos días en un tema de un accidente de una pareja en un balcón y la Audiencia Provincial sentenció al Administrador:

En conclusión, debe entenderse que la Administración de fincas es corresponsable con la Comunidad por no adoptar rápidamente las medidas necesaria o realizar obras urgentes para evitar eventos dañosos. En consecuencia, deben desestimarse el recurso de apelación del demandado (o sea, el administrador que quería irse de vacío y se fue cargado y con las costas procesales).
Si cobras de la comunidad, al menos atiéndela convenientemente.
 
Anfo_sp
Anfo_sp
19/12/2024 12:39
La. Comunidad está perfectamente y no hay ningún moroso.

Simplemente por muchos emails mandados al administrador e incluso en junta aprobada renovar el gimnasio, tras 1 año no se ha hecho absolutamente nada.

Va a haber en nada una junta extraordinaria. Bajo que artículo y que ley puedo hacer mencionar que la comunidad está obligada a limpiar el tendedero, o el gimnasio o a que tienen que cambiar el ascensor si si o si porque no podemos seguir subiendo electrodomésticos a pulso con el carrito este que se transportan cosas...

PD... Es una urbanización vacacional, lógicamente diréis todos como es posible que nadie menos yo me haya quejado del ascensor en 3 años? Porque yo si he tenido que subir electrodomésticos y tengo minisvalido en mi casa y el resto de mi bloque no.
 
ARV1
ARV1
19/12/2024 09:10
Evidentemente es responsable de la comunidad y del administrador mantener en buen estado las instalaciones, pero veo que hay una dejadez absoluta en su comunidad. Pero lo principal es que haya fondos para reparar esas instalaciones, porque la ley dice lo que dice, pero si no hay dinero mal asunto. Si hay morosidad y falta de ganas tiene mala solución. Cómo está su comunidad en tema económicos???
 

Fin del hilo
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