CENSO COSTAREINANTE

Parece que para Mayo tampoco se soluciona el tema. Bueno esperaremos a Junio.

Sylvia

Muchas gracias Sylvia. Suerte haberlo podido disfrutar.

Un saludo.

Hola a todos, acabamos de volver de allí. Toda la urbanización está prácticamente terminada, y me parece que está preciosa, lo único de lo que no hemos podido disfrutar es del SPA, pero ya está terminado y lo habían llenado, me imagino que para probar que no tenga fugas. Hemos podido disfrutar de las piscinas. Me ha encantado y hemos pasado un mes estupendo. Ya estamos deseando que llegue un puente para poder volver.

Sylvia

Buenas tardes a todos me incorporo al foro de nuevas.

Cuando volváis de vacaciones los que habéis estado allí, nos podéis hacer un pequeño resumen a los que no nos han dado esa posibilidad.

Muchas gracias.

Hola, nosotros también tenemos allí dos viviendas y no sabemos que pasa ni para cuando la entregan p, si alguien tiene novedades que nos cuente y el que vaya en verano que cuelgue coritos

Buenos dias, soy nueva en esto, pero estoy muy interesada en el foro porque también he comprado una vivienda.

Cómo va el tema de las escrituras? Porque a mi me han dicho también lo de dejarnos el piso en verano sin escriturar, pero no os parece un poco raro? Acaso hay más problemas de los que parece?

Si alguien tiene alguna novedad....

Hola, a los que vais a ir a pasar por allí unos días os agradecería que contaráis que tal todo. Saludos y gracias.

Hola, nosotros estuvimos hoy por ahí para llevar más cosas y están con la obra de afuera (hay bastantes escavadoras), están con caminos, parque,.. y terminando los interiores de acabados de portales y detalles. Los ascensores funcionan, la toma de antena de la tele también, hay cocinas hechas pero faltan bastantes.

Las piscinas tienen agua pero deben estar probando los filtros porque muy limpia no estaba, bueno tenemos las playas cerca. Iremos también a primeros de agosto a pasar unos días.

Ya nos vemospor ahí, un saludo

Beatriz

¿Alguno de vosotros está ya allí pasando las vacaciones?. Me podéis decir como está todo y si es verdad que han llenado las piscinas.

Nosotros salimos para allá el día 30 de julio.

Sylvia

Tras una conversación con el Ayuntamiento de Barreiros la semana pasada, me informaron de lo siguiente:

- Efectivamente existe un contencioso que el ayuntamiento tiene con la Xunta referente a nuestra urbanización.

- Los trámites de solicitud de la licencia de primera ocupación todavía no se han iniciado, los cuales son independientes del contencioso.

Hace aproximadamente quince días el banco estaba a la espera de la distribución hipotecaria.

Personalmente, creo que hasta dentro de unos meses no creo que se escriture, o por lo menos de forma legal. En definitiva, faltan bastantes cosas.

Me refiero al banco, a la oficina de C.Galicia

Tienes algun teléfono o correo electrónico...gracias

Yo ya hablé con la Caixa (José Manuel Abad) y le envié todos los papeles (Nóminas, declaración, fotocoia de los D.N.I y copia del contrato de compra venta), le dije el importe que queríamos de prestamo y me contestó que no había problemas, que el préstamo lo teníamos concedido y que iban a montarlo para que en cuanto estuviera listo hablar con nosotros y firmar.

Yo la verdad es que estoy un poquito desesperada, parece que esto no tenga fin, lo que más me preocupa es lo del tema con la administración, puede ser eterno por más que digan que ya está casi resuelto.

Sylvia

Se ha puesto el banco en contacto con vosotros? A mi nada de nada. todavía no me han pedido ni un papel. Lo que esta claro es que si no entregan es porque no pueden porque el precio del piso es el mismo y es el promotor el que continua pagando la hipoteca. Si teneis algún dato os lo agradecería.

A mí no me sorprende nada que después de pagar más de un 30% con los pagos cada tres meses durante tanto tiempo  que nos dejen poder disfrutar del apartamento, máxime cuando no tenemos culpa de nada en el retraso. Ya que está todo prácticamente acabado  es muy lógico y razonable que podamos pasar el verano, ya pagamos bastante ¿o no?.

Pero te dan la llave sin pagar nada?

Nosotros ya hemos hablado con José Manuel y vamos a meter todo antes de agosto y que una vez metidas las cosas, nos dan nuestra llave

Yo me estoy haciendo un poco lío. Si en agosto nos dan la llave y nos dejan estar, tendremos que pagar el piso? o se fian de nosotros y nos lo dejan por la cara?. Si nos lo dejan, tendremos que meter los muebles para estar allí en agosto, no?.

Menudo follón.

ya, por los caminos y la piscina cubierta no dejan de entregar pisos...., si tienen la cédula de habitabilidiad, la división horizontal, la licencia de 1ª ocupación, etc... te dan el apartamento esté el cesped o la piscina o lo que sea sin acabar.... La verdad es que a mi ya me empieza a preocupar...En San Cosme de Barreiros (donde la playa de Altar) hay por lo menos una obra que lleva tiempo acabada y que no la pueden entregar (no es de esta promotora) por culpa de lo de la Xunta. Esperemos que no sea nuestro caso.

Por lo que me ha dicho el contencioso está practicamente resuelto (yo ya lo dudo), el problema según él es que falta por terminar los caminos y la piscina cubierta. A mi no me hace ninguna gracia, primero me temo lo que tú dices que no haya potencia de agua y luz de obra para todos y segundo ¿que hacemos si el contencioso se alarga y alarga y alarga?.

Sylvia 

Madre mía que lío....así que la solución es ir de okupas.... La luz y el agua de obra no creo que pueda soportar el volumen de demanda de todos los apartamentos..., en fin, cuales son las "nuevas" explicaciones porque a mi ya me dijeron que el problema está en el contencioso por el que no les dan la licencia de 1ª ocupacion y por consiguiente no pueden escriturar... pues eso va para largo....

He hablado con José Manuel, me ha dicho que en Agosto podemos ir a pasar las vacaciones, sin escriturar y con agua y luz de obra. que le llamemos a finales de julio para quedar cuando vayamos y darnos las llaves.

Sylvia

Acabo de hablar con la inmobiliaria y por lo que me han dicho en Agosto tampoco las tenemos, de todas formas tengo que hablar con José Manuel.

Sylvia

Hola a tod@s.

Aprovechando la demora en la entrega de las viviendas os comento por si algun@ conoceis a alguien que le interese un ático de 1 hab. (de los baratitos) en nuestra urbanización que a precio de coste de 2006 le saldría menos de 77000 € (sin IVA), y por supuesto cuando todo el tema de los contenciosos esté arreglado.

El caso es que nosotros compramos 2 apartamentos como inversión, pero tal y como va la economía no nos importaría desprendernos de uno de ellos.

Un saludo.

Hola Amboto, puedes contactar conmigo a través de mi correo oihanasi@euskaltel.net.

Saludos,

Josean

Hola oihanasi:

Veo que eres de Erandio, yo soy de Miribilla y me encuentro en la misma situación que tú. Yo también compré una promoción en Barreiros y estoy al corriente del contencioso interpuesto por la Xunta contra las licencias concedidas en varias obras dentro de este municipio, y la demanda de la APLU contra el alcalde y 4 miembros de ayto. entre ellos la arquitecta municipal por presunta prevaricación en la concesión de las licencias.

Es la primera vez que entro en ningun foro pero como veo que hay gente que está al igual que yo con esta problemática me he animado. Me gustaría poder contactar contigo de manera personal (tfno, mail, ...) para poder compartir información contigo.

Un saludo.

Amboto

Ya he comentado que no quería alarmar con el tema de los recursos pendientes porque parece ser que todo está ya en vías de solución, pero lo cierto es que depende de la velocidad que la administración quiera imprimir al asunto para poder empezar a escriturar las viviendas y si se demora demasiado estan barajando la posibilidad de hacer en las escrituras una anotación sobre el recurso pendiente o hacer un acta notarial de entrega de llaves y escriturar mas adelante, para los que les apremie disponer de las viviendas.

No he podido escribir antes, pero yo, el fin de semana pasado fuí a la obra. Nadie me comentó nada de esto.

Vimos que todo estaba muy avanzado y nos dijeron que escrituraríamos muy pronto. Había una empresa de limpieza limpiando el bloque I.

Espero que no tengamos problemas con esto.

Un saludo.

Manolo.

Me quedo muerta, esto es lo que faltaba.

Sylvia

HOLA A TOD@S.

Hace poco he visto este foro sobre nuestra urbanización y por lo que he estado leyendo no he visto ninguna referencia a los recursos que la Xunta de Galicia tiene interpuestos contra csi todas las obras que hay iniciadas en la localidad de Barreiros.

Nosotros estabamos en disposición de escriturar ya para finales de junio (tema del IVA), con el prestamo concedido por el BBVA con mejores condiciones que en la Caixa pero porque hemos hecho una novación de la hipoteca que ya teníamos de nuestra vivienda habitual y nos respetan las mismas condiciones.

El caso es que hablando con Teodoro Moreda para cerrar la fecha nos comentó que igual había que hacer alguna anotación en las escrituras pero que esperaba que el tema estuviera solucionado y así poder escriturar con todo limpio.

Teodoro me comentó que el tema está en vias de solución (al parecer ya hay un acuerdo para retirar los recursos entre el Ayuntamiento y la Xunta), pero que no sabía cuanto se podría demorar.

Mirando en Internet he encontrado algunas páginas que hacen referencia al asunto:

http://elprogreso.galiciae.com/pdf_files/13032010comarcas_2.pdf

http://www.europapress.es/galicia/noticia-adega-recurrira-convenio-xunta-municipio-barreiros-considerar-ampara-ilegalidades-urbanisticas-20100414143209.html

http://www.coagpontevedra.es/?tag=aplu&lang=es

Os las dejo para que echeis un vistazo.

No es mi intención alarmar, ya que al parecer Teodoro Moreda es de los que mejor lo tiene, pero creo que es interesante saberlo por si acaso.

Si alguien conoce algo mas sobre el tema que no dude en informar.

Un saludo a tod@s

Han modificado las condiciones. Yo me abrí una cuenta de esas hace 6 meses (fui a la sucursal de barajas) para ir viendo como funcionaba la entidad y estoy muy contento, además por abrir la cuenta y domiciliar la nómina me han regalado un portatil. Por ahora sin problemas. Si no entiendo mal hay que pagar 150 euros y nos quitan el suelo. Eso está realmente bien. Sin pagar cosas raras el tipo se queda en EUR+0,7% que es muy razonable en los tiempos que corren.

El tipo de salida en los 6 primeros meses es del 2,5% que supone un EUR+1,25%. Este es el típico truco de los bancos...no hay comisión de apertura pero te cobro durante 6 meses un 0,5% más...pero esto lo hacen todos.

Creo que es buena la oferta. Tened en cuenta que nos ahorranos aprox. 1.500 euros por cada 100.000 euros de hipoteca...es mucho dinero.

un saludo

Nos acaban de enviar las condiciones de la hipoteca con Caixa Galicia, ya me comentaréis que os parece:

"Enviamos condiciones de novación para eliminación de suelo en subrogación de hipoteca.
Un saludo

A la espera de tener la distribución hipotecaria para conocer el importe que podemos conceder
a su vivienda, indicar que cumpliendo estas condiciones que nos comenta, le ofreceríamos
realizar novación el mismo dia de la compraventa y después de la subrogación las condiciones
siguientes:
A parte de lo ya comentado (las condiciones de subrogación promotor son con suelo al 3% con seguro hogar y vida) con Comisión subrogación: 150€ paso a detallarte la autorización de precios para tu novación:
-ojo, los 150€ se cobran siempre-
?? Sería hacer novación con el 0,50% de costes (90.000€(ejemplo) x 0,50%= 450€) y así, quitamos el suelo o mínimo y mejoramos muchísimo las condiciones bancarias.
Interés: 2,50% primeros 6 meses.
Resto en revisión anual a EUR + 0,90%* -sin minimo o suelo- (puede llegar hasta 0,40% según los productos que se tengan domiciliados con nosotros y de Caixa Galicia)
*Bonificaciones de tipo de interés: (máximo que se bonifica= 0,50%, hasta llegar a EUR + 0,40%). Son productos independientes cada uno.
• Nomina= 0,10% (es decir, teniendo la nómina se rebaja un 0,10% el diferencial)
• Cuenta soluciones= 0,10% (ver abajo)
• Seguro vida vinculado prima única a 5 años= 0,15%
• Seguro hogar vinculado= 0,15%
• Seguro pagos protegidos= 0,20%
• Aportación anual a plan pensiones > de 1.800€ = 0,10%
• Saldo medio cuenta a la vista > 24.000€ = 0,10%
La cuenta soluciones lo que aporta es una tarifa plana en gastos financieros. Sabes que vas a gastar 60€/año pero que puedes hacer transferencias gratis, ingresar cheques, no tiene comisiones ni gastos de cuenta, tarjeta cajero gratis, crédito, préstamo al 0,00% a 10 meses, descuentos en seguros, etc..
Si se pagase la tarifa de estos servicios, los costes financieros anuales serían de un mínimo de 220€ y así con 60€ fijos, se consigue todos los servicios gratis. Además, con esta cuenta se bonifica la hipoteca en un 0,10% y esto supone 90€ de ahorro + los servicios 100% gratis.
Amortización=> Se puede amortizar al 0% hasta el 25% del saldo del préstamo a inicio de año (enero). Las veces que se quiera con un mínimo siempre de 600€. Después, amortizar más del 25% de ese año o cancelar supone una comisión del 0,50% los 5 primeros años y del 0,25% los restantes años.
Gastos=> Sabiendo que los impuestos por la hipoteca son 0,00€ (no se paga A.J.D. al ser subrogación) se provisiona por notaría y registro por la hipoteca y después por el total con impuestos por la compraventa y el total supone unos 4.000€ -dependiendo del importe a comprar- "

Un saludo a todos.

Javier.

Hola a todos, esta mañana he estado en la Caixa Galicia de Pinto que es la que me queda más cerca y he hablado con el director para ver si el me podía dar información sobre la hipoteca. Ha llamado a Foz y le han dicho que están enviándo e-mail a los compradores para darles las nuevas ofertas y la verdad es que no tiene mala pinta, seguro que Maximocarolo lo sabe mejor.

dicen que las condiciones son. sin vincularse el 0,90 pero que dependiendo de la vinculación se puede llegar al 0,40 y que no tiene suelo ni techo. De todas formas voy a esperar al e-mail que van a enviar para tenerlo por escrito, me suena un poco raro.

Sylvia

En nuestro contrato tampoco pone nada de indemnizaciones, pero la entrega si pone en el 2008. No sé que se podría hacer para que nos compensen ya que por mucho que digan dudo que nos la entreguen en Junio. Vamos a tener que pagar más I.V.A si o si. ¿Alguno de vosotros tiene idea de como están tasando las viviendas para el tema de la hipoteca?.

Sylvia

Hola Sylvia. Si te dan esas condiciones para segunda vivienda no dudes en contratarla, son muy buenas.

Respecto a la escrituración no se si el banco estará dispuesto a hipotecar una finca que no tiene la cédula de habitabilidad. Haré una consulta al departamento de asesoría jurídica y os digo algo.

Acabo de volverme a leer el contrato y ponía que la entrega de la vivienda tendría que ser en el primer semestre del 2008. ¿pone lo mismo en el vuestro? Me parece un exceso dos años de retraso.

No vienen reflejadas indemnizaciones pero supongo que estará estipulado en algún sitio. Si alguien tiene información sobre este punto sería interesante que lo pongamos en común

un saludo

Hay fotos nuevas en la página de la inmobiliaria.

Sylvia

Viendo las últimas fotos descargadas... ¿hay sitio para la pista polideportiva?

Hola a todos, el 24 de Mayo me acerque por Reinante para ver como van las obras y la verdad me encantaría que estuviesen antes de Julio pero, en el supuesto que esté todo terminado para entonces, es materialmente imposible que den la cédula de habitabilidad para esa fecha. He colgado unas fotos para que veáis como va todo,  el bloque I y II siguen mas adelantados, aunque todavía queda bastante por hacer, por otro lado deciros que lo que he visto me ha gustado, cuando terminen va a quedar muy bien. Un saludo 

Me temo que si no escrituramos antes de julio nos vamos a tener que aguantar. Yo he estado mirando el tema de la hipoteca con mi banco y como no entiendo nada del tema os lo cuento por si me podéis dar vuestra opinión. Ya me han avisado que tenemos que pedirlo con tiempo para todos los trámites.

Sería a tipo variable Euribor+0,40 tiene suelo pero si el valor de taxación no supera el 70% sería de 1,50% si lo supera 2,25, la comisión de apertura sería 0,25%. Creo que esta es mejor que la de Caixa Galicia.

Sylvia