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D
ddeanto
20/05/2009 17:07

Hipoteca

¿Qué información necesitamos para la llamada de la Caixa?

1.785 lecturas | 21 respuestas
Hola abro este asunto para que podamos ir poniendo información al respecto, ya que en breve nos llamarán los de la Caixa, sino lo han hecho ya. A ver si podemos ir informando conjuntamente, porque yo creo que esto es casi el paso más importante en todo el proceso.
 
O
OICM
14/07/2009 13:37
Hola,

Las condiciones de la Caixa son nefastas! Además es la única entidad bancaria que no está dispuesta a tasar de nuevo la casa con el nuevo precio del módulo de VPPB de 2008 por lo que hay que hacer dos hipotecas con ellos, la primera a Euribor +0.75 y la segunda a Euribor +2 y con aval. Ja, ja, ja, me da la risa.

En cuanto a la nueva tasación de las casas con el nuevo módulo de VPPB de 2008 el importe medio asciende a unos 145.000 o 148.000 euros en función de los metros cuadrados lo que hace que pidiendo el 80% nos den unos 118.000euros, suficientes para el total de la hipoteca y sobra algo para pagar los gastos por lo que nos beneficia mucho más.
 
D
ddeanto
03/07/2009 11:18
Ayer estuve en la Caixa, os puedo comentar que van a respetar las condiciones que en un principio se habían comentado: euribor+0.75. En cuanto a mi caso, me parecen condiciones muy malas.
 
J
Jarilla
01/07/2009 18:17
Hola a todos,
Pues conmigo los de la Caixa, ni me han llamado. Tampoco conozco a nadie de la cooperativa con el que hayan contactado. Pero en vista de los que estáis contando, ni falta que hace. Me parece un abuso que ahora suban el diferencial al 1 ó más. Si no han respetado esto, seguro que también suben los gastos de cancelación si quieres irte luego a otro banco. Está claro que la Caixa no tiene mucho interés en que la gente se subrogue, más bien lo que quiere recuperar dinero y por eso van a poner las condiciones que ellos quieran para espantar.
Yo recomiendo buscar y negociar en otros bancos.
Es cierto que si se abre la hipoteca con otro banco, éste tiene que enviar nuevamente a un perito que viene siendo unos 300 euros, pero vamos que si se consiguen unas buenas condiciones, este gasto es mínimo.

Saludos
 
V
V AGUILERA
29/06/2009 23:44
hola vecinos

hoy he estado en la caixa para llevar papeles que me faltaban en la hipoteca y he salido cuper cabreada.resulta que por cambiar el tipo de interes de 0.75 que es lo que se firmo en un principio y ahora subir el interes tenemos que pagar unos 800€ de gastos, es decir no cumplen con lo pactado y encima tenemos que pagar los gastos.manda cojones!!!


saludos
 
V
V AGUILERA
25/06/2009 21:09
hola fran javier

pues la verdad no me enterado muy bien porque quien ha ido a mirar todo a sido mi novio, pero creo que esos gastos son de cancelacion, notario, apertura de una hipoteca, tasacion,etc... se lo han dicho en caja segovia que son los que llevan los pisos de al lado nuestro(montehaya creo que se llaman).yo estuve el otro dia en el bbva y me dijeron(una mujer de confianza) que me aconseja sacar la hipoteca con la caixa y cuando lleve como un año me cambie donde quiera,que haciendo eso me ahorro unos 6000€.

saludos
 
A
ache
25/06/2009 19:47
Hola Fran Javier,

Te recomiendo que le eches un vistazo al siguiente enlace:
 http://www.subrogación.com/

A mi me lo han explicado perfectamente esta mañana, pero telefonicamente, con lo cual no te puedo enumerar exactamente cuales son los gastos extra de una hipoteca nueva frente a una subrogación.

Ahora bien, esto es inicialmente. Si comparamos la creación de una hipoteca nueva frente a la subrogacion en la caixa, debemos de tener en cuenta los intereses que deberíamos pagar.

Según tengo entendido, los gastos de cancelación antes de 6 meses son del 0'5 (es decir, ~600 euros). Si esperamos esos 6 meses, pues calculad los intereses que pagariais a la caixa.


No sé, yo aún tengo muchas lagunas que llenar sobre todo esto...

Aprovecho para invitaros a que leais un nuevo hilo que voy a abrir referente al acceso al garaje.

 
F
FRAN JAVIER
25/06/2009 19:36

Hola V AGUILERA.


Me gustaría saber, por favor, sobre qué conceptos cobran 3000 euros. Te lo han explicado?.


Subrogación?, gastos como los que vamos a tener en cualquier hipoteca que elijamos, es decir, IVA, escrituras, etc,; sobre cuales?


Gracias.

 
V
V AGUILERA
25/06/2009 16:36
hola:
hoy he estado mirando bancos,yo me quedo con la caixa porque me dan la hipoteca y el tipo de interes es euribor+1.3.me han dicho que eso varia segun el estado de cada uno.he mirado en mas sitios y me han dicho que los gastos de cambiar a otro banco son de unos 3000€.

un saludo
 
A
ache
25/06/2009 15:33
 Hola a todos

Gmarmo, estoy contigo y con los bancos. Eso de ingresar el IVA antes de la escrituración no me cuadra, ni he oido nada similar. En general, en cualquier compra se paga todo de golpe. A ver a cuento de qué nos estan pidiendo con antelación el dinero... ¿Será que necesitan mas para algo?

Respecto a la Caixa, yo en su dia ya dije que me daba la impresión de que no quieren conceder hipotecas, y lo mantengo.

¿Sabeis alguno como van los gastos de cancelacion parcial/total de la hipoteca en la caixa?

 
G
Gmarmo
25/06/2009 00:10
Hola a todos.
Qué podríamos hacer con lo del IVA? Lo digo porque a mi tambien me dicen en mi banco que se paga a la firma. Y cuando hablé con la gestora me insistieron en que se tiene que hacer el ingreso antes del 31 de Julio; que si finalmente se escritura antes, nos avisarían para que el dinero estuviera antes ingresado!!!!!!! Yo alucino!!!! Y con tanta facilidad nos sacamos el dinero de la manga??
No pensáis que si somos varios los que llamamos para preguntar podríamos conseguir algo más?

Se admiten ideas......
Gracias y un saludo!!
 
M
menchu53
24/06/2009 21:43
Pues yo os puedo contar que he estado hoy en La Caixa, y es una verguenza, en la primera hipoteca nos dan el euribor+1.65 y en la segunda el euribor+2, ademas todo con avales, el importe de los gastos, me han dicho que lo tengo que sacar por otro lado... y el trato fatal, yo desde luego antes de irme les he dicho que se olviden.

Por si os sirve, en cajamadrid nos dan el 80% de la tasacion y hay la hipoteca joven y el euribor + 0.6, y en le BBVA de la plaza del pueblo te pueden dar hasta el 100% pero el diferencia puede ser el euribor+0.80, lo digo para todos aquellos que necesiteis mas dinero.

Por ultimo, nos han aconsejado en los bancos que el IVA se paga en la compraventa, tu no compras un coche y pagas el IVA un mes antes, sino cuando sales con el coche por la puerta, que pasaria sino consigues la hipoteca y no lo compras al final, por que tienes que adelantar el IVA de algo que no has comprado aun???

Tened cuidado con eso, por ultimo, sabeis CUANDO ESCRITURAMOS???

Saludos y suerte.
 
F
FRAN JAVIER
24/06/2009 15:17
Hola.
Ayer pasé por una oficina de Caixa Catalunya, que no La Caixa; comenté el problema y me dijeron que ellos tienen la hipoteca en euríbor+2.25.
Que si somos muchos los vecinos que nos vamos a otro banco, La Caixa seguramente se lo pensaría dos veces. Y también me comentó sobre las condiciones originales, que si estaban reflejadas en no me acuerdo qué documento, que no podían cambiar unilateralmente, que preguntásemos en la gestora ( la verdad que no me acuerdo cuál es el nombre del documento ese).
Me comentó lo mismo que vamos hablando por aquí, que tendríamos que empezar de nuevo, que si tasación, etc.
Yo por mi parte voy a seguir buscando y si no encuentro nada mejor, pues me tendré que quedar en La Caixa.
Espero que en el siguiente banco en el que consulte, el empleado tenga más ganas de vender y trabajar que el de ayer.
Un saludo.
Editado por fran javier 24/06/2009 15:20
 
N
nor_
24/06/2009 14:46
Acabo de hablar con los de la gestora y me han dicho que deberiamos decirles en la primera semana de julio si nos subrrogamos con la caixa o no.
Lo digo para que el que tenga pensado cambiarse de banco que lo tenga en cuenta.
 
N
nor_
24/06/2009 11:03
Yo insisto, los de la caixa nos quieren tomar el pelo!!
Como ya he dicho yo todavia no he ido a la caixa ni tengo intencion de ir pero de gente que conozco muy cercana en la cooperativa, se que la segunda hipoteca la han ofrecido con las mismas condiciones que la primera (esto es euribor +1.1 con aval).

Por otro lado tambien se que hay en bancos que si te lo curras te puedes sacar por e+0,6 el 100% (con aval) e incluso conozco a gente que les estan dando hipoteca con precio de modulo actual (80% y sin aval)

Como ya se ha dicho aki cajamadrid e ibercaja estan ofreciendo la hipoteca joven a 0,37.
Yo ayer mismo estuve hablando con el banco y me han dicho que en unas 3 semanas podria saber si me conceden la hipoteca o no y la tasacion serian unos 300€.
Cierto es que vamos pillados de tiempo y que la situacion de cada uno es la situacion de cada uno.

Yo creo que por mirar un poco no pasa nada, de hecho aunque hayas mirado en la caixa puedes mirar otro banco y si luego te la conceden pues a lo mejor puedes cambiar no lo se, la verdad es que tampoco me compro casas todos los dias :-)

 
G
Gmarmo
24/06/2009 00:18
Hola a todos.
Quería comentaros que si no hacemos la hipoteca con la caixa, logicamente no tenemos que ingresar en la cuenta de la cooperativa, los 2000 euros que nos piden para escriturar. Por si alguien no lo sabía. 
Nosotros no tenemos noticias de la caixa aun. Aunque total....no nos perdemos nada. Creo que no se han portado bien, y yo si que recuerdo que en alguna reunión contaron lo del euribor + 0.75.
Mucha suerte a todos, vecinos.

 
C
clementine
23/06/2009 18:04
hola a todos,
a nosotros lo q nos han dicho, por si os sirve de algo, es q en un principio se negoció euribor más 0.75, pero q ahora lo tienen q calcular según los ingresos y la situación particular de cada uno.

además, la segunda hipoteca sería con euribor más 2!!

hemos mirado en otros bancos, el problema es q ya nadie te quiere financiar más del 80%, estos son los únicos q nos dan un 90, por eso se aprovechan. además, si lo haces con otro banco tienes q pagar una nueva tasación y se retrasaría todo mucho más.

por eso, me temo q estamos casi convencidos de hacerlo con la caixa.

si me entero de alguna cosa más os cuento.
saluditos!
 
F
FRAN JAVIER
23/06/2009 09:30
Hola a tod@s.

Sí que estaba negociado el euribor+0.75, desde las primeras asambleas nos fueron informando de este punto. Además de la comisión anticipada (0.25% los 5 primeros años y 0.5 a partir de ahí) y todos esos detalles. No me acuerdo si las hipotecas eran una sóla o dos.

Mi pregunta es: podemos solicitar a la gestora un documento acreditativo de este punto para demostrarles que no están cumpliendo con un acuerdo?. Aunque visto lo visto me temo que harán lo que quieran.

Iré mirando otras entidades y os iré comentando.

Un saludo y hasta otra.
 
N
nor_
22/06/2009 23:52
A mi me han llamado indirectamente la semana pasada.
Como adelanto
te puedo decir que estan ofreciendo como minimo euribor +1 aunque a una
persona media le han dado euribor +1.1 y he visto que a otro socio le
daban euribor +1.2
suelo 3 techo 8
dicen que esto es lo que
tienen firmado con la cooperativa, aunnque yo tengo por ahi apuntado de
una reunion que dijeron que tenian apalabrado euribor +0.75
A parte dicen que no unifican las 2 hipotecas y que para la segunda (la de 10000) piden aval
resumiendo: que te busques otro banco.
Yo estoy mirando la hipoteca joven en ibercaja

saludos
 
V
V AGUILERA
22/06/2009 16:58

oye han llamado a alguien de la caixa?en la ultima reunion dijeron que llamarian en unos 15 dias y ya hace casi dos meses que fue la reunion.

 
L
lunatxu
05/06/2009 15:09
En Caja Madrid tienes la hipoteca jóven, tiens que ser menor de 35 años y ninguna propiedad.
Soy de otra promoción pero estamos con lo mismo...
Saludos
 
V
V AGUILERA
21/05/2009 21:43
HOLA.NO SE CUANDO LLAMARAN DE LA CAIXA PERO YO YA E ESTADO MIRANDO BANCOS.EN EL BBVA TIENEN LA HIPOTECA PROTEGIDA DEL GOBIERNO.SI ALGUIEN SABE DE ALGUN BANCO MAS QUE LA TENGA PORFAVOR QUE LO DIGA PARA MIRAR,OK?
SALUDOS
 

Fin del hilo
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