Respecto a lo del precio del piso y el "legal", voy a intentar resumir lo que he dicho en varias ocasiones. Yo me he leído la normativa de VPP de la CAM enterita y es lo que hay (el que quiera que se la descarga de la web).
El precio máximo legal de venta de una VPPL se calcula en función de los m2 útiles de viviendas, trasteros y garajes. Haciendo cuentas, para el modelo de 3 habitaciones salen unos 50.000 euros menos que lo que pide la promotora. En ese precio legal de los trasteros y garajes se incluyen las zonas comunes de accesos, pasillos, rampas de acceso... y en el de las viviendas también se incluyen zonas comunes de los bloques como descansillos, escaleras, etc. Además, en ese precio legal también están incluidas zonas comunes de la urbanización como pueden ser jardines, piscina, zona infantil, etc. Si la promotora decide hacer estas instalaciones pues tendría menos beneficio (en nuestro caso se lo cobran bien cobrado con los 50.000 euros).
Ese precio máximo legal se fija al pedir la calificación provisional necesaria para poder iniciar las obras. En nuestro caso sería el precio del módulo que haya en abril de 2008. Eso de que ahora se fija un precio mayor por la posible subida de materiales no es legal.
El precio del módulo de VPP recoge todo esto. Así que esos 50.000 euros NO se pueden poner en las escrituras de la vivienda. El problema de esto es que los bancos suelen conceder el 80% del valor escriturado, y lo que paguemos hasta la entrega de llaves serán los 50.000 euros y un poquito más que no llegará a cubrir el 20% del valor legal.
Lo que me tiene intrigado es saber cómo la promotora va a justificar los 50.000, y según lo último que escribís me parece a mí que va a ir para los locales... Por cierto, los que hablais de los locales qué quereis decir, ¿que aparte vamos a tener que comprar los locales?
Si alguno de vosotros os parece bien que cobren un precio superior por la renfe, porque tenga la cocina amueblada (prefiero que no me la amueblen y me pongan paredes de ladrillo no de pladur), etc pues mejor para vosotros. Yo si sigo en esta promotora es porque no encuentro otra cosa mejor, pero lo que tengo muy claro es que no les voy a agradecer su gestión porque se van a llevar un buen beneficio a nuestra costa.
Al igual que hay promotoras o cooperativas que intentan sacar beneficio de la VPP, también hay que decir que las hay que son completamente legales. El problema es que encontrar estas es difícil porque se completan rápido o la adjudicación las gestionan los ayuntamientos por medio de sorteos (p.ej. los institutos municipales de vivienda que he visto que existen en Fuenlabrada, Getafe, Leganés, Alcorcón).