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CesaryBlanca
CesaryBlanca
11/05/2010 01:50

Segunda reunion portal B2

¿Cuáles son las decisiones tomadas en la reunión sobre el portal B2?

3.976 lecturas | 30 respuestas
Hola chicos.

Bueno, hoy ha sido el turno de reunión para la segunda mitad del portal B2, la primera mitad creo que la tuvo el pasado domingo. La verdad es que a nosotros por lo menos nos ha convencido todo lo que nos ha dicho Santiago, el cual no ha tenido ningún problema en contestar a ninguna de nuestras preguntas y han sido unas pocas. Yo solo voy a transmitir la información que mi novia y yo hemos sacado en claro, lo que no quiere decir que la vuestra deba de ser la misma. Mi intención es que la información que os pueda dar os sirva de ayuda para futuras reuniones y así cada uno pueda resolver todas sus dudas cuanto antes. Esta claro que cuanto antes quede todo esto claro, ya sea para calificarlas como libres o como viviendas de protección, antes empezará todo. Cada uno que haga lo que crea conveniente y que saque sus propias conclusiones.

1. Nos ha estado explicando cual ha sido la causa de los retrasos. Al parecer, y esto es algo que ya habiais comentado, el terreno estaba compartido con otro constructor de Fuenlabrada, el cual contaba con un 19% del mismo. No han conseguido este porcentaje de terreno hasta hace unas semanas, de ahí los retrasos. Pero al parecer ya está todo solucionado y todo en el registro a nombre de Prola

2. Si todo va como hasta ahora, se empezará limpiar la zona y a poner vayas en esta semana.

3. Como ya se ha dicho, el tema principal de la reunión es tomar la decisión de recalificar las viviendas como libres. Esto actualmente es mejor para nosotros, y no solo parque nuestro pisos van a tener más valor (algo que muchos considerán especulador pero que a mi me parece muy importante porque nunca se sabe las vueltas que da la vida y lo mismo en algún momento necesito el dinero), nos va resultar más sencillo la concesión de una hipoteca porque los pisos se tasarán con un valor superior al que hemos pagado y todo esto que se ha dicho sobre una venta futura que nunca sabremos si llegará. Como bien sabeis el terreno actualmente es libre y habría que recalificarlo como público si queremos viviendas protegidas con la consiguiente pérdida de tiempo nuevamente. Esto también considero que es importante y más teniendo en cuenta como están actualmente el tema de las ayudas.

4. Si las viviendas se califican como libres, nos ha comentado Santiago que es posible realizar pequeñas modificaciones en la distribución interior. Ej. Quieres quitar el tabique que separa la cocina del salón para agrandar la cocina por la configuración que le quieres dar a la cocina. Esto sería posible siempre que el proyecto lo permita.

5. Esto es algo que no me ha gustado demasiado pero que al fianl va a ser así. Esto son lentajas... Se calificarán como libres a no ser que se oponga un gran número de gente, algo que por el momento no se está dando ni creo que se vaya a dar, la moyoría de la gente creemos que nos beneficia. Para algunos estaremos equivocados, yo creo que no. Los pocos que se opongan a las viviendas como libres se les devolverá el dinero.

6. Los contratos quieren tenerlos firmados todos para el mes de junio, algo que me parece genial porque sería antes de la subida del IVA. Esperemos que a todos nos de tiempo.

7. Hemos hablado mucho de las calidades pero dentro de poco pondrán una caseta en el terreno donde podremos ver lo que va a montar nuestras casitas.
   - La tabiquería quiere que vaya en ladrillo en lugar de pladur. Sin embargo nos ha comentado que debe de regirde por la normativa actual (tema de insonorización y temas que desconoco por completo, lo siento). Al parecer, tabicar en laladrillo le sale más barato que en pladur pero este tipo de ladrillo que se ha estado utilizando en la mayor parte de las obras no cumplen la normativa. Sin embargo, el pladur parece ser que si (algo ilógico a mi entender). Bien, no ha comentado que la empresa a la que él le compra el ladrillo está trabajando en un ladrillo que insonorice y cumpla la normativa y que tratará por todo los medios poder utilizarlo en nuestras viviendas.
   - Las paredes irán en pintura lisa.
   - La calefacción y el agua caliente no irá por calderas individuales, ya que al parecer no van a poder colocarse en un futuro próximo en nuevas obras. Al parecer, el arquitecto quiere colocar todo centralizado, con una caldera generá para cada portal y placas solares aunque siempre controlado mediante contadores individuales. Ventajas de esto: se eliminan las revisiones anuales obligatorias ya que solo habrá que hacer una entre todos los vecinos para la caldera comunitaria. Al parecer este sistema ahorra un 25% del consumo (esto es algo que también desconozco por completo).
   - Posibilidad de que se coloque una pista de padel junto a la zona de la piscina, eliminando las plazas de aparcamiento superiores si estas no son necesarias por la demanda. A mi me parece buena idea porque me encanta este deporte. Se ha planteado la posibilidad de ampliar la piscina en lugar de colocar la pista de padel si se eliminan las plazas de aparcamiento pero ha dicho Santiago que no sería lo adecuado ya que la piscina tienen las medidas máximas para no ser necesario la contratación de un socorrista. Ha comentado que con que se amplie la piscina medio metro ya sería necesario que contase con socorrista, que no sería uno sino dos para poder cubrir todo el horario de apertura de la piscina. Esto son todo castillos en el aire y suposiciones así que sujiero que no montemos mucho revuelo con el tema porque aún no ha nada seguro al respecto. Ya se verá.
   - Solamente se montará un material (un tipo de tarima, uno de baño, una de puertas...). Si alguien quiere otro modelo, puede comprar el material por su cuenta y llevarlo a la obra que lo montarán sin problema. No se descontará dinero del total si se lleva el material, ya que dice Santiago que le sale a casi más caro montar un meterial extra y la gestión del mismo que lo que se ahorra en el material sustituido. Lo único que no se podran cambiar serán las ventanas.
   - Se dejará preinstalación de aire acondicionado.
   - No se montará cocina ni aire acondicionado pero, si nos interesa, nos puede poner en contacto con algunas empresas que nos harían buen precio, ya que no es lo mismo conprar 1 cocina que 100. Nos pondrá en contacto si queremos antes de que finalice la obra pero esta no se montará hasta que las llaves estén entregadas ya que no se puede hacer responsable de que entre algún albañil a realizar algún remate y dañe una cocina (algo que me parece lógico)

8. Por supuesto, nos respetan las condiciones que hemos firmado en cuanto a precios, formas de pago, calidades...

9. No vamos a firmar nada que asegure todo esto ya que la firma del contrato está prevista para el mes que viene y mientras se prepara el documento y no ya estamos firmando contratos que es lo que importa.

10. Las viviendas protegidas nos beneficiarían a la hora de ayudas. Nos estoy muy puesto en el tema pero por lo que he podido leer en el foro y lo que ha hablado la gente, actualmente no hay ninguna. Esta es una opinión mía: como no hay actualmente ayudas ni se si las va a haber cuando nos estreguen las viviendas (cosa poco probable tal y como están las cosas) prefiero no jugarmela a que las vuelvan a poner en un futuro y dejar mi piso a mi libre disposición, sin ataduras de años, sin ataduras de precios... Ya he dicho que no se que vueltas va a dar mi vida y lo mismo en un futuro necesito el dinero para cualquier cosa.

11. El IVA es el mismo tanto para viviendas libres como para protegidas. Al parecer, el precio de escrituración y todos los trámites también es el mismo.

12. Esto es algo que se me ha olvidado preguntar. Lo digo por si alguien lo puede en futuras reuniones: ¿que pasa con nuestra hipoteca? Las viviendas protegidas se pueden acoger a las hipotecas convenidas con unas condiciones mucho mejores que las libre y esto si que nos afecta. ¿Alguien sabe algo al respecto o alguna posible solución?

13. Al perecer, colindante a nuestro terreno va a ir una zona de chalets unifamiliares que también construirá Prola. Y al lado, hay un terreno público en el que aun no está claro que se va a construir. Santiago ha dicho que ha hablado con el Ayuntamiento y que en principio iba una piscina cubierta pero actualmente se está barajando la idea de que se construya una guardería. Ya se verá.

14. Algo que se me ha olvidado pero que también es muy importante. Es posible que, al ser vivienda libre y ahorrarse trámites, se consiguen adelantar la fecha de finalización de obra. ¿Que pasa con las mensualidades que no se hayan pagado si la obra termina antes de tiempo? Pues que se agrupará un en solo pago. Nos ha dicho que no va a ser mucho dinero porque, a mucho suponer, se puede adelantar 3 meses (algo que realmente dudo, ya sabeis como va esto de la construcción). Esto supondría entre 1200€ y 1400€. -nos facilitaría el pago nos ha dicho Santiago si esto sucediese.

Creo que no se me olvida nada pero si alguno de los que ha estado presentes recuerda algo y lo quiere comentar, por favor, que no dude en hacerlo. Como he dicho, solo paso información (y alguna opinión, jejeje) pero cada uno que piense sus propias circustancias, que saque sus propias conclusiones y que tome la decisión que considere más oportuna.

Un saludo para todos y espero haber ayudado.
 
CesaryBlanca
CesaryBlanca
12/05/2010 21:37

Hola a todos.

Se que no me explico bien en algunas cosas porque todo lo que conté sobre nuestra reunión lo hice un poco de memoria y escribiendolo según me iba viniendo a la cabeza.

El punto 9 quiere decir lo siguiente. Por lo que nos contaron, los contratos se iban a comenzar a firmar el mes que viene y, entre que terminaban todas las reuniones, aclaraban quienes querían VPPL o libre y todo ese rollo, casi se ha pasado el mes de mayo y ya empezaríamos a firmar el contrato. Por eso nos dijo que no merecía la pena redactar el documento, supongo que llevarlo a su abogado para que lo revisase y no pillarse lo dedos y volvernos a llamar a todos para firmar, porque como lo que realmente tiene alguna validez es el contrato preferían terminar todo este jaleo.

En cuanto al document que nos dan para firmar no pone absolutamente nada. Únicamnete es un simple listado que utiliza al principio de la reunión para controlar la asistencia. No creo que tenga ninguna validez, unicamente les servirá para llevar un registro con la gente que está de acuerdo y la que no. Por lo menos eso creo porque yo no vi ningún documento por ningún sito. Si alguien de los que ha ido a la reunión si ha visto algo diferente, por favor que lo diga.

Espero haberme explicado algo mejor. Un saludo

 
jonny_michelle
jonny_michelle
12/05/2010 11:49
patychula dijo:

HOLA¡¡

Según el punto 9, creo entender en la explicación, que como se va a firmar el contrato para el mes que viene, de momento no se va a firmar como que nos mantienen los precios, por eso yo, desde luego, no voy a firmar como que estoy de acuerdo con que sean libres, hasta que no lo vea en el contrato. Como ya he dicho antes, no me molesta que sean libres, me molesta que nos hayan mentido, más que nada porque ahora sí han demostrado que nos pueden mentir cuando quieran.

Saluditos

Que bien que estén empezando ya¡¡¡¡¡ MUCHAS GRACIAS POR LA INFORMACIÓN



Hola Gente, por favor, podeis escanear el documento que os han dado y subirlo al foro, por fi please?? Me gustaria hecharle un vistazo antes

Gracias y  que tengais UN DIA ESTUPENDO
 
dbmtaz
dbmtaz
12/05/2010 11:09
Pues llamamos al Georgie Dann y que nos monte una donde sea.
 
rAlvarez
rAlvarez
12/05/2010 10:50
Qué tal chicos,
Respecto a lo que decís de firmar para que la vivienda sea libre, los que habeis ido a la reunión ya (hayais o no firmado), qué es exactamente lo que te dan para firmar? y si no es el contrato que sentido tiene? tiene algún tipo de relación contractual?
Si no es así no veo el problema en firmar, tu firmas y esperas al contrato, que será cuando realmente veremos si nos han mentido o es cierto que nos mantienen todas las condiciones.

Un saludo.

PD. Ya nos han fastidiao el descampao... a ver ahora donde hacemos la barbacoa :)
 
patychula
patychula
12/05/2010 10:45
HOLA¡¡

Según el punto 9, creo entender en la explicación, que como se va a firmar el contrato para el mes que viene, de momento no se va a firmar como que nos mantienen los precios, por eso yo, desde luego, no voy a firmar como que estoy de acuerdo con que sean libres, hasta que no lo vea en el contrato. Como ya he dicho antes, no me molesta que sean libres, me molesta que nos hayan mentido, más que nada porque ahora sí han demostrado que nos pueden mentir cuando quieran.

Saluditos

Que bien que estén empezando ya¡¡¡¡¡ MUCHAS GRACIAS POR LA INFORMACIÓN
 
JESUSYRAQUEL
JESUSYRAQUEL
12/05/2010 09:14
Muxísimas gracias CesaryBlanca, desconocía que existiera esta opción.... si es así la verdad es que no está nada mal..... Gracias por aclarar las dudas!!

Saludos!!
 
C
Crackcasa
12/05/2010 08:42
Muchas gracias por la explicación.

Una duda, el punto 9, significa que no van a dejar por escrito que mantengan precios y calidades???

 
CesaryBlanca
CesaryBlanca
12/05/2010 01:13
Hola Jesusyraquel.
Según nos comentarón en la reunión así va a ser y a mi personalmente me parece lo mejor. Cada uno va a tener su contador de agua, electricidad y gas y cada uno va a pagar según su consumo. La calefacción al parecer quieren ponerla centralizada pero solo en lo que corresponde a la caldera. Luego cada cual tendrá su termostato que regulará la temperatura de su piso y en función de ello pagará, ya que tu tendrás tu contador de Kcal que consumas tanto en calefacción como en agua caliente.

Un saludo
 
JESUSYRAQUEL
JESUSYRAQUEL
11/05/2010 23:54
hombre, si regulas la temperatura de tu casa y es lo que realmente te cobran vale, pero si no es una putada, porque imaginaros que 15 días en diciembre te vas de vacaciones, para que va a estar tu casa con la calefacción encendida si no hay nadie?? porque pagar ese calor que no estas disfrutando...?? Además que dependiendo de la persona y el tipo de casa ( que dé al norte, sur....) necesitará una temperatura u otra....

Lo que pasa que si es así como he entendido, cada uno tendría un contador para el agua y otro para el gas y pagaría una cuota diferente cada mes según su consumo??

Saludos!!
 
CesaryBlanca
CesaryBlanca
11/05/2010 23:22
rAlvarez dijo:

 Que tal CesaryBlanca,
Muy bueno todo lo que has dicho y muy bien explicado, felicidades y muchas gracias. Solo te diría que lo pusieses en un post más generalizado como, por ejemplo, resumen de la reunión o algo así y que la gente lo pueda ver e ir añadiendo cosas que se os pudiesen olvidar o aclarar vuestras dudas o añadir algo más. En cualquier caso muy bien explicado.
Solo comentar que el tema de la calefacción central no me ha gustado porque mis padres la tienen así y es cierto que la casa está más caliente pero no controlas lo que gastas ya que es comunitario y no tienes posibilidad de apagarla si tienes calor. También tiene la pega de que si se estropea la caldera (a mis padres les pasaba casi todos los años hasta que la cambiaron) se queda todo el bloque sin agua ni calefacción... pero bueno como decís son lentejas...

Muchas gracias y un abrazo.



De lo del tema de la caldera, la legislación vigente y futura... no tengo ni idea. Lo que si que nos comentó es si que se podrá regular la temperatura de tu piso y controlar el consumo que hagas ya que eso se preguntó en nuestra reunión. Al parecer, el sistema que quiere colocar el arquitecto es basta nuevo y, a pesar de ser centralizada, cada piso cuenta con un contador independiente que registra tu consumo de Kcal y eso lo va a gestionar una empresa independiente que se encarga de hacer las lecturas. Además, cada piso contará con un termostato por lo que se podrá regular la temperatura en cada una de las casas.
De todas formas, por lo que nos dijeron en la reunión esa era la idea del arquitecto pero no era seguro aun.
 
CesaryBlanca
CesaryBlanca
11/05/2010 23:12
rosiyjose dijo:

Hola
gracias por la informacion ,esta muy claro pinta bonito segun lo explican, pero a mi me sigue creando dudas el tema de la hipoteca ,creo que estara mas dificil si  la vivienda es libre con todo lo que digan que la tasan mas cara yo en la hipoteca si veo problema


Hola rosiyjose.
Como bien habeis dicho, el tema de las hipotecas es algo que nos preocupa a todos. Actualmente, creo que si nuestras viviendas se califican como libre no nos podremos acoger a las hipotecas convenidas a las que si podríamos si fuesen VPPL. Estas hipotecas ahora tienen un interés fijo más elvados que cualquier otra hipoteca como consecuencia de lo bajo que está el Euribor. Sin embargo, en un futuro no muy lejano esto cambiará y entonces pagaremos más. ¿Cuanto? No lo sabemos?
 
Montse_y_Angel
Montse_y_Angel
11/05/2010 21:10
CesaryBlanca dijo:

Hola chicos.

   - La calefacción y el agua caliente no irá por calderas individuales, ya que al parecer no van a poder colocarse en un futuro próximo en nuevas obras. Al parecer, el arquitecto quiere colocar todo centralizado, con una caldera generá para cada portal y placas solares aunque siempre controlado mediante contadores individuales. Ventajas de esto: se eliminan las revisiones anuales obligatorias ya que solo habrá que hacer una entre todos los vecinos para la caldera comunitaria. Al parecer este sistema ahorra un 25% del consumo (esto es algo que también desconozco por completo).
 .


Ya nos la están colando. No es cierto que no podrán colocarse calderas individuales, según el RITE (Reglamento de Instalaciones Térmicas de Edificios) de 1 de Enero de este año lo que se prohíbe es la instalación o reposición de calderas individuales atmosféricas pero no las individuales estancas. Lo que pasa es que las calderas atmosféricas que son las más comunes también son las más baratas.
 
mjoseyisra
mjoseyisra
11/05/2010 20:01
ola a todos,alos k ya aveis ido ala reunion,aveis tenido k firmar como k si kereis k lo agan libre??eske no se pero lei x aki k algunos avian firmao o no se ke......si me lo podeis aclarar xk nosotros vamos el sabado!!gracias
 
Miriam_y_Mario
Miriam_y_Mario
11/05/2010 16:06
 Hola Cesar y Blanca.
Excelente resumen de la reunion, que yo recuerde no te has dejado nada, incluso hay cosas que ya ni recordaba! Buen trabajo

Un saludo!
 
JESUSYRAQUEL
JESUSYRAQUEL
11/05/2010 12:41
La verdad es que puestos, si necesitamos socorrista, lo suyo sería que nos la hicieran más grande..... porque no es que seamos 300 y pico sino 700 y pico mínimo, sin contar cuando la gente empiece a tener niños....... si, va a ser que vamos a parecer chinos.....jajajajajjajaa
 
rAlvarez
rAlvarez
11/05/2010 11:08
Referente a la piscina y con lo que me gustan a mi, ya que tenemos que tener socorrista, pues que sea lo mas grande posible no? como bien decís hay que tener en cuenta que somos 300 vecinos... que no son pocos y luego se pone hasta los topes y no hay quien se pegue un chapuzon...

Saludos a todos.

PD. Muy buena aportación viviendaPinto, muchas gracias.

Editado por rAlvarez 11/05/2010 11:11
 
dbmtaz
dbmtaz
11/05/2010 10:58
ttuitys,

Como ya indicó viviendapinto hace tiempo, las dimensiones de la piscina según los planos oscilan en 15x9 metros, vamos, que no es un charco.

viviendapinto parece que nos hemos cruzado al escribir el post ya que tambien estaba yo buscando eso mismo. (20 de febrero)


Editado por dbmtaz 11/05/2010 11:01
 
V
viviendapinto
11/05/2010 10:57
buenos dias

sin animo de ofender a nadie y solo a titulo informativo, prola vuelve a mentir, todas las piscinas necesitan socorrista, dejo el enlace de la normativa para que veais el contenido.

www.madrid.org/bdccm/normativa/PDF/Dotaciones/Piscina/Normas%20Tratadas/CDDe008098.pdf

he buscado el enlace donde puse las medidas de la piscina (aproximadamente 15x9) con esas medidas nuestra lamina de agua es de 135, segun normativa necesitaremos un socorrista.


un saludo


 
ttuitys
ttuitys
11/05/2010 10:44
De todas formas a ver como va a ser la piscina, porque somos trescientos y pico vecinos, no nos pondrán una piscina para niños no? jajajaja nos vemos ahi bañandonos como los chinos
 
JESUSYRAQUEL
JESUSYRAQUEL
11/05/2010 10:32
Muxísimas gracias por compartir la información Cesar y Blanca, lo habéis explicado todo muy claro...!!!!

Lo que ami tampoco me convence mucho es lo de la calefacción y lo que comentais del ladrillo y el pladur......de todas formas es lo que hay, que le vamos a hacer !!

Y sobre lo del socorrista creía que nos iba a ser obligatorio y q no tenía nada que ver con los metros, pero en fín siempre se aprende algo!!!

Saludos!!

 
V
viviendapinto
11/05/2010 10:04
buenos dias

gran explicacion cesaryblanca, muchisimas gracias por compartir la informacion.



un saludo
 
dbmtaz
dbmtaz
11/05/2010 09:49
¡¡¡PREMIO¡¡¡
 
rosiyjose
rosiyjose
11/05/2010 09:47
ah perdon es la contribucion esque por el ibi no me sonaba
 
dbmtaz
dbmtaz
11/05/2010 09:42
No Jose, El IBI es Anual, se suele pagar en el primer trimestre del año, es el primer sablazo del año que te dan los Ayuntamientos, suelen dar de plazo hasta Mayo o Junio. ¿cuando lo pagan tus padres?
 
rosiyjose
rosiyjose
11/05/2010 09:35
hoy escuchado en la tele que el gobierno va a proponer que las hipotecas de 80% que te dan ahora pasen a dar un 95%
 
rosiyjose
rosiyjose
11/05/2010 09:33

Hola david,
y eso cuando se paga, eso es en caso de que se quiera vender no?

 
dbmtaz
dbmtaz
11/05/2010 09:07
Tener en cuenta tambien que cuando tengamos que pagar el IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles) al ser libre tambien nos saldrá mas caro.

Editado por dbmtaz 11/05/2010 9:26
 
dbmtaz
dbmtaz
11/05/2010 09:03
Buenos dias,

Pues al igual que Raul tampoco me ha gustado mucho la idea de la Calefacción Central, por lo demás, aclara bastantes dudas, aunque quiza tambien en proximas reuniones habria que profundizar un poco más en algunos puntos, por ejemplo el tema del ladrillo y pladur (desconozco por completo la normativa vigante sobre insonorización y sobre que es mejor o peor), aunque a mi entender como dice Cesar, ¿como es posible que ladrillo sea más barato que pladur? y ¿como es posible que pladur insonorice más que el ladrillo al que hacen referencia? en fin, son temas que desconozco por completo.
Por lo demás todo muy bien explicado, muchas gracias Cesar y Blanca.

Un saludo,
David
 
rAlvarez
rAlvarez
11/05/2010 08:54
 Que tal CesaryBlanca,
Muy bueno todo lo que has dicho y muy bien explicado, felicidades y muchas gracias. Solo te diría que lo pusieses en un post más generalizado como, por ejemplo, resumen de la reunión o algo así y que la gente lo pueda ver e ir añadiendo cosas que se os pudiesen olvidar o aclarar vuestras dudas o añadir algo más. En cualquier caso muy bien explicado.
Solo comentar que el tema de la calefacción central no me ha gustado porque mis padres la tienen así y es cierto que la casa está más caliente pero no controlas lo que gastas ya que es comunitario y no tienes posibilidad de apagarla si tienes calor. También tiene la pega de que si se estropea la caldera (a mis padres les pasaba casi todos los años hasta que la cambiaron) se queda todo el bloque sin agua ni calefacción... pero bueno como decís son lentejas...

Muchas gracias y un abrazo.
 
rosiyjose
rosiyjose
11/05/2010 08:48
Hola
gracias por la informacion ,esta muy claro pinta bonito segun lo explican, pero a mi me sigue creando dudas el tema de la hipoteca ,creo que estara mas dificil si  la vivienda es libre con todo lo que digan que la tasan mas cara yo en la hipoteca si veo problema
 

Fin del hilo
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