Segunda reunion portal B2

¿Cuáles son las decisiones tomadas en la reunión sobre el portal B2?

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Hola chicos.

Bueno, hoy ha sido el turno de reunión para la segunda mitad del portal B2, la primera mitad creo que la tuvo el pasado domingo. La verdad es que a nosotros por lo menos nos ha convencido todo lo que nos ha dicho Santiago, el cual no ha tenido ningún problema en contestar a ninguna de nuestras preguntas y han sido unas pocas. Yo solo voy a transmitir la información que mi novia y yo hemos sacado en claro, lo que no quiere decir que la vuestra deba de ser la misma. Mi intención es que la información que os pueda dar os sirva de ayuda para futuras reuniones y así cada uno pueda resolver todas sus dudas cuanto antes. Esta claro que cuanto antes quede todo esto claro, ya sea para calificarlas como libres o como viviendas de protección, antes empezará todo. Cada uno que haga lo que crea conveniente y que saque sus propias conclusiones.

1. Nos ha estado explicando cual ha sido la causa de los retrasos. Al parecer, y esto es algo que ya habiais comentado, el terreno estaba compartido con otro constructor de Fuenlabrada, el cual contaba con un 19% del mismo. No han conseguido este porcentaje de terreno hasta hace unas semanas, de ahí los retrasos. Pero al parecer ya está todo solucionado y todo en el registro a nombre de Prola

2. Si todo va como hasta ahora, se empezará limpiar la zona y a poner vayas en esta semana.

3. Como ya se ha dicho, el tema principal de la reunión es tomar la decisión de recalificar las viviendas como libres. Esto actualmente es mejor para nosotros, y no solo parque nuestro pisos van a tener más valor (algo que muchos considerán especulador pero que a mi me parece muy importante porque nunca se sabe las vueltas que da la vida y lo mismo en algún momento necesito el dinero), nos va resultar más sencillo la concesión de una hipoteca porque los pisos se tasarán con un valor superior al que hemos pagado y todo esto que se ha dicho sobre una venta futura que nunca sabremos si llegará. Como bien sabeis el terreno actualmente es libre y habría que recalificarlo como público si queremos viviendas protegidas con la consiguiente pérdida de tiempo nuevamente. Esto también considero que es importante y más teniendo en cuenta como están actualmente el tema de las ayudas.

4. Si las viviendas se califican como libres, nos ha comentado Santiago que es posible realizar pequeñas modificaciones en la distribución interior. Ej. Quieres quitar el tabique que separa la cocina del salón para agrandar la cocina por la configuración que le quieres dar a la cocina. Esto sería posible siempre que el proyecto lo permita.

5. Esto es algo que no me ha gustado demasiado pero que al fianl va a ser así. Esto son lentajas... Se calificarán como libres a no ser que se oponga un gran número de gente, algo que por el momento no se está dando ni creo que se vaya a dar, la moyoría de la gente creemos que nos beneficia. Para algunos estaremos equivocados, yo creo que no. Los pocos que se opongan a las viviendas como libres se les devolverá el dinero.

6. Los contratos quieren tenerlos firmados todos para el mes de junio, algo que me parece genial porque sería antes de la subida del IVA. Esperemos que a todos nos de tiempo.

7. Hemos hablado mucho de las calidades pero dentro de poco pondrán una caseta en el terreno donde podremos ver lo que va a montar nuestras casitas.
   - La tabiquería quiere que vaya en ladrillo en lugar de pladur. Sin embargo nos ha comentado que debe de regirde por la normativa actual (tema de insonorización y temas que desconoco por completo, lo siento). Al parecer, tabicar en laladrillo le sale más barato que en pladur pero este tipo de ladrillo que se ha estado utilizando en la mayor parte de las obras no cumplen la normativa. Sin embargo, el pladur parece ser que si (algo ilógico a mi entender). Bien, no ha comentado que la empresa a la que él le compra el ladrillo está trabajando en un ladrillo que insonorice y cumpla la normativa y que tratará por todo los medios poder utilizarlo en nuestras viviendas.
   - Las paredes irán en pintura lisa.
   - La calefacción y el agua caliente no irá por calderas individuales, ya que al parecer no van a poder colocarse en un futuro próximo en nuevas obras. Al parecer, el arquitecto quiere colocar todo centralizado, con una caldera generá para cada portal y placas solares aunque siempre controlado mediante contadores individuales. Ventajas de esto: se eliminan las revisiones anuales obligatorias ya que solo habrá que hacer una entre todos los vecinos para la caldera comunitaria. Al parecer este sistema ahorra un 25% del consumo (esto es algo que también desconozco por completo).
   - Posibilidad de que se coloque una pista de padel junto a la zona de la piscina, eliminando las plazas de aparcamiento superiores si estas no son necesarias por la demanda. A mi me parece buena idea porque me encanta este deporte. Se ha planteado la posibilidad de ampliar la piscina en lugar de colocar la pista de padel si se eliminan las plazas de aparcamiento pero ha dicho Santiago que no sería lo adecuado ya que la piscina tienen las medidas máximas para no ser necesario la contratación de un socorrista. Ha comentado que con que se amplie la piscina medio metro ya sería necesario que contase con socorrista, que no sería uno sino dos para poder cubrir todo el horario de apertura de la piscina. Esto son todo castillos en el aire y suposiciones así que sujiero que no montemos mucho revuelo con el tema porque aún no ha nada seguro al respecto. Ya se verá.
   - Solamente se montará un material (un tipo de tarima, uno de baño, una de puertas...). Si alguien quiere otro modelo, puede comprar el material por su cuenta y llevarlo a la obra que lo montarán sin problema. No se descontará dinero del total si se lleva el material, ya que dice Santiago que le sale a casi más caro montar un meterial extra y la gestión del mismo que lo que se ahorra en el material sustituido. Lo único que no se podran cambiar serán las ventanas.
   - Se dejará preinstalación de aire acondicionado.
   - No se montará cocina ni aire acondicionado pero, si nos interesa, nos puede poner en contacto con algunas empresas que nos harían buen precio, ya que no es lo mismo conprar 1 cocina que 100. Nos pondrá en contacto si queremos antes de que finalice la obra pero esta no se montará hasta que las llaves estén entregadas ya que no se puede hacer responsable de que entre algún albañil a realizar algún remate y dañe una cocina (algo que me parece lógico)

8. Por supuesto, nos respetan las condiciones que hemos firmado en cuanto a precios, formas de pago, calidades...

9. No vamos a firmar nada que asegure todo esto ya que la firma del contrato está prevista para el mes que viene y mientras se prepara el documento y no ya estamos firmando contratos que es lo que importa.

10. Las viviendas protegidas nos beneficiarían a la hora de ayudas. Nos estoy muy puesto en el tema pero por lo que he podido leer en el foro y lo que ha hablado la gente, actualmente no hay ninguna. Esta es una opinión mía: como no hay actualmente ayudas ni se si las va a haber cuando nos estreguen las viviendas (cosa poco probable tal y como están las cosas) prefiero no jugarmela a que las vuelvan a poner en un futuro y dejar mi piso a mi libre disposición, sin ataduras de años, sin ataduras de precios... Ya he dicho que no se que vueltas va a dar mi vida y lo mismo en un futuro necesito el dinero para cualquier cosa.

11. El IVA es el mismo tanto para viviendas libres como para protegidas. Al parecer, el precio de escrituración y todos los trámites también es el mismo.

12. Esto es algo que se me ha olvidado preguntar. Lo digo por si alguien lo puede en futuras reuniones: ¿que pasa con nuestra hipoteca? Las viviendas protegidas se pueden acoger a las hipotecas convenidas con unas condiciones mucho mejores que las libre y esto si que nos afecta. ¿Alguien sabe algo al respecto o alguna posible solución?

13. Al perecer, colindante a nuestro terreno va a ir una zona de chalets unifamiliares que también construirá Prola. Y al lado, hay un terreno público en el que aun no está claro que se va a construir. Santiago ha dicho que ha hablado con el Ayuntamiento y que en principio iba una piscina cubierta pero actualmente se está barajando la idea de que se construya una guardería. Ya se verá.

14. Algo que se me ha olvidado pero que también es muy importante. Es posible que, al ser vivienda libre y ahorrarse trámites, se consiguen adelantar la fecha de finalización de obra. ¿Que pasa con las mensualidades que no se hayan pagado si la obra termina antes de tiempo? Pues que se agrupará un en solo pago. Nos ha dicho que no va a ser mucho dinero porque, a mucho suponer, se puede adelantar 3 meses (algo que realmente dudo, ya sabeis como va esto de la construcción). Esto supondría entre 1200€ y 1400€. -nos facilitaría el pago nos ha dicho Santiago si esto sucediese.

Creo que no se me olvida nada pero si alguno de los que ha estado presentes recuerda algo y lo quiere comentar, por favor, que no dude en hacerlo. Como he dicho, solo paso información (y alguna opinión, jejeje) pero cada uno que piense sus propias circustancias, que saque sus propias conclusiones y que tome la decisión que considere más oportuna.

Un saludo para todos y espero haber ayudado.