LIQUIACION!!

Señores,

en UNO-E está a Euribor + 0.95 sin comisiones de ningún tipo.

Un saludo

En Bancopopular-e.com (es el banco on-line del Grupo Banco Popular) ofrecen euribor+0.99.

También en ING Direct tienes euribor+1.24, que puede bajar a euribor+0.99 si ya eres cliente con la nómina domiciliada.

El resto de condiciones lo habitual: nomina con ellos, seguros de vida y hogar,... con ING no tienes comisiones por amortizaciones y con Bancopopular-e para amortizaciones que excedan el 25%, se aplicará un 0,5% los cinco primeros años y un 0,25% los años posteriores.

Espero haber ayudado, aunque me temo que ya es algo tarde. Entre que haces la solicitud, envias la documentacion y te dan una respuesta pueden pasar varios días. Os lo digo por propia experiencia. Y si eso os sale bien luego tiene que ir el tasador y cerrar el estudio economico. Hasta entonces no será 100% seguro el importe que os pueden hipotecar.

¡¡Mucha suerte!!

Me gustaria que me informarais en qué banco dan euribor +0,99 porq yo no lo he encontrado asi.

jaimelv Buenos días. Voy a intentar poner un ejemplo sencillo. Si pides 100.000 € de préstamo a 30 años, suponiendo que el Euribor esté a 2,00, que cojas todas las bonificaciones de Catalunya Caixa, y obviando que el primer año pagarías el 3,5%, el resto de años pagarías al 3,25%. Para este supuesto la cuota sería de 435 €. Si te vas a otro banco, pongamos que te cuesta de más al principio unos 3.000 € (Actos Jurídicos Documentados + Tasación + Cancelación Registral + costes residuales de Notario, escrituras y Gestoría). Pues bien, si consiguieras en otro banco Euribor + 0,75, sería 2,75, con lo que te saldría una cuota de 408 €. La diferencia entre 435 y 408 es de 27€, que por 12 meses, serían algo más de 300 € al año que te ahorrarías, pero como pagaste 3.000 al principio, necesitarías casi 10 años para compensar esos 3.000 €.

Todo esto es el cálculo económico más sencillo. Realmente habría que tener en cuenta ese 3,5% del primer año con CC, el IPC, la variabilidad del Euribor, los años de tu hipoteca, lo que realmente hsa pagado de intereses y capital, si te financia el banco esos 3.000, etc, además de meter los datos reales. También es importante saber que cuantos más años pidas de hipoteca "más interesa" el cambio, y cuantos menos, pues menos. Además hay que mirar otras condiciones, como las comisiones de cancelación parcial y total, el coste de seguro de hogar y de vida, fiabilidad del banco, cercanía, etc, etc.

Efectivamente con el Euribor + 1 se compensa aprox. a unos 20 años para el caso que te he puesto, pero depende de todo lo dicho. Al final depende de si te interesa pagar ese coste ahora, o espaciarlo a lo largo de los años.

Espero haber ayudado.

Un saludo!

Yo también he mirado otros bancos y lo mejor que he encontrado es euribor+0,99. ¿Podríais explicar un poco por qué el punto de inflexion es 0,75? Con 0,99 se tardará un poco más en amortizar los gastos extra de hacer la hipoteca con otro banco, pero se terminará compensando. No entiendo porque es 0,75.

Espero que alguien haya hecho este cálculo y pueda ayudarme.

Muchas gracias y un saludo.

Según se comento en la reunión que mantuvimos, teniendo en cuenta todos los gastos que tienes que contar para hacer la hipoteca con otro banco, el punto de inflexión estaria en el Euribor mas 0.75. El problema es que lo recuperarias en un plazo de como 8 años (creo recordar que esto es lo que se dijo). Asi que por mi parte yo creo que me subrogare con Caixa catalunya y luego ya veremos.

Muy buenas a todos, animo que ya nos queda poco.

Buenas noticias el no tener que pagar la comisión de cancelación en caso de no subrogarnos. Habeis ido a preguntar a otros bancos?, la verdad es que en breve tenemos que decidir con que banco lo vamos hacer y  las condiciones de caixa cataluña no son nada buenas. Yo ya he ido a preguntar y he encontrado mejores opciones.. Que os parece abrir un apartado con las diferentes opciones? Esto nos podria ayudar a todos.

saludos

1979cpg Buenas tardes. Yo ya he respondido al mail, como he dicho antes pidiendo el desglose de capital e IVA, tanto de las cantidades aportadas como de las que faltan, por conceptos separados de vivienda y trastero, plaza de garaje y plazas proindivisas. También he pedido explicación de la modificación en la hipoteca de la plaza de garaje. Si el banco se ha equivocado, muy mal por ellos, que ya tiene delito si se confunden en los números, pero también muy mal por la gestora por no caer en ello ya que sus cuentas sí tendrían que cuadrar. En fin... cajón desastre con todo esto.

Al menos os confirmo que mis cuentas están bien, y que tenemos la buena noticia de que la Gestora ha confirmado que el que no se subrogue a Catalunya Caixa (y realice hipoteca con otro banco) no pagará comisión de cancelación de hipoteca, aunque sí comisión de cancelación registral (que es menor).

Lo dicho... buen finde!

Buenos días a todos... por decir algo. A mí también me ha llegado por mail la liquidación. No sé si os lo enviarán a todos, ya que yo solicité que me adelantaran por mail cualquier información ya que vivo fuera de Madrid.

Aclaro algunas cosas basándome en mi caso. El valor de la vivienda, de la plaza de garaje, y de la hipoteca de la vivienda no ha cambiado respecto a lo firmado en la elección del piso, ni tampoco las cantidades aportadas. Lo que sí ha cambiado es el valor de la hipoteca de la plaza de garaje. Primera cosa rara, más aún cuando hace 15 días José Enrique Barcia me confirmó que no cambiaría ya que está en la escritura del crédito a la promoción.

Las plazas de garaje en proindiviso cuestan 18.000 € y su IVA al 18%. No dicen cuántas quedan y con qué cifra han prorrateado, y se atreven a decir: "Esta cantidad no supone un mayor coste para el socio, si bien sí un desembolso de tesorería recuperable por la enajenación o explotación en arrendamiento de las plazas que constituyen esa propiedad proindivisa". Telita...

Efectivamente el IVA va al 7 y el 8% en las cantidades aportadas, y al 4% a lo que queda por aportar de capital, excepto tercera plaza de garaje y sucesivas que van al 18%. Habla de "aportaciones realizadas (IVA incluido a los distintos tipos)", pero sin desglosar.

Ahora tengo una liquidación de unos 4.000 € de más respecto al contrato. Parece que las cuentas salen, ya que este incremento se debe a la suma del sobrecoste de las plazas en proindiviso y su IVA, más el incremento del pago por haber disminuido el valor de la hipoteca de la plaza, menos la compensación de IVAs, menos las cantidades aportadas posterior a contrato.... y con reparos. Eso sí... para cuadrar las cuentas hay que hacer florituras!! Y aún así tengo alguna duda.

En fin, como resumen: YO VOY A CONTESTAR A ESTE MAIL EXIGIENDO UN DESGLOSE DE TODOS LOS VALORES, incluyendo capital aportado por fecha y su IVA correspondiente aplicado, capital pendiente de liquidar y su IVA correspondiente aplicado, número de plazas en proindiviso adquiridas y fórmula de prorrateo realizada, todo bien sumadito para que las cuentas cuadren, y por supuesto explicación de por qué ha variado la hipoteca de la plaza de garaje (que supone un mayor desembolso todavía).

OS RECOMIENDO QUE HAGÁIS LO MISMO.

Intentaré incluir en la carta que enviaré el lunes-martes esta solicitud.

Saludos y buen finde!

David

A mi no me ha llegado nada, puedes ampliar un poco la informacion y decirmos detalladamente la carta que te ha llegado?.

Gracias y saludos.