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M
MayteSR
22/06/2011 12:20

Junta

3.545 lecturas | 15 respuestas

Qué tal!!???

Alguien que pudiera asistir a la Junta de ayer, se anima a un pequeño resumen, porfa!!!????

 
arzar
arzar
31/07/2011 12:45

Yo tampoco tengo noticias de la cooperativa............

 
A
AMPHORA
31/07/2011 07:58

¿Habeis recibido el Acta de la última Junta de la Cooperativa?

A pesar del tiempo transcurrido, yo no.

 
arzar
arzar
11/07/2011 10:08

Hola a todos,

Desde el principio quedó más o menos claro que el consejo de administración, eran ellos mismos (Funcovi), recuerdo que lo comentaron, que no se elegía gente de fuera para que no fuera un desastre la toma de decisiones. Personalmente, pienso que esto no está bien, pero creo que como bien decís todos, son lentejas.

En cuanto al tema de las plazas, pienso que es un tema muy complicado sobre todo si se quiere tener a todo el mundo contento, pero simplemente podrían haber preguntado a la gente si iban a querer una segunda o no y calcular en base a ese dato.

Ayer fui a ver nuestra parcela y van con el vaciado, un poco lentos para mi gusto ya que en menos que canta un gallo, nos plantamos en época de lluvias otra vez.

Bueno, ánimo a todos y a ver si tenemos suerte.

 
A
AMPHORA
09/07/2011 18:49

Creo que estos son nuestros problemas fundamentales;
Las cooperativas (la nuestra también) debe ser dirigida por el Consejo Rector que realiza las directrices que marca la Asamblea General de Cooperativistas. ¿Quienes son los miembros del Consejo Rector? ¿Quiénes les ha nombrado? ¿No se limitan a consentir todo lo que le propone la Gestora? En mi opinión el Consejo Rector esta totalmente en manos de la Gestora, o sea, de Funcovi.
El otro problema es el poco interés que tenemos por nuestras cosas. El número de asistentes a la última Asamblea fue ridículo y los que acudimos, casi nos limitamos a aprobar todo, las cuentas incluidas, sin ningún debate.
No se si me explicado bien, pero lo dejo aquí planteado para profundizar en estos temas
 

 
J
joseydiana
03/07/2011 14:08

Buenos días a todos,

En primer lugar, muchas gracias a los propietarios de la Fase I por sus comentarios (no obviéis nada que nos es muy útil)

En segundo lugar, y para todos los cooperativistas, yo estoy indignado: tienen dos teléfonos móviles nuestros y dos e-mails, y nosotros no nos hemos enterado de la celebración de las juntas (las anteriores sí y ésta no en que se aprueba nua subida del 13 % en el precio final...qué casualidad!!)

Dos preguntas para quien conozca bien los estatutos:

-¿Podemos impugnar el resultado?

- ¿Cómo hacerlo? (me presto voluntario para ayudar a organizarlo)

Sabéis lo que signifia en € la subida del 13%?? Alucino!!. Tengo familia ligada al mundo de la construcción (Arquitecto y jefe de obra y hay partes de la construcción que han bajado...la mano de obra debido al efecto oferta-demanda)

Por otro lado si la previsión de plazas de garaje es excesiva tiene un fácil arreglo y no es cobrarnos al final: que pregunten a cada cooperativista cuántas quiere... hagan pocas de seguridad alas que apuntarse por orden de cooperativista al elegir...por ejemplo

Si todo lo que oigo y dicen los propietarios de la Fase I, es vedad (cosa que NO dudo) o tomamos cartas o al final nos va a costar muy muy caro...

Un cordial saludo

pepito2222 dijo:

Futuros vecinos, acabo de escribir lo que sigue referido a la Fase I. Y acabo de ver la que teneis liada. Sabed que sólo acaba de empezar.

Creo que responde a la realidad y lo de las plazas de garage será peor en vuestro caso, pues las 1,5 plazas por piso que os acaban de vender,  son el último escollo de nuestra querida fase 1, ya que ahora no hay forma de venderlas y su coste hay que cubrir (adivinad como...)

El citado post (que lo disfruteis):

Buenas, voy a pretender ser didáctico y preciso al objeto de ayudar a entender la situación.

Haciendo memoria podemos recordar que el precio de "gancho" para buscar cooperativistas era ciertamente interesante pero sin ninguna base contractual (lógicamente, es el role que juega la gestora amén del vendedor del terreno).

Todo pasaba por conseguir un número suficiente de cooperativistas para hacer viable el proyecto

Con la condición anterior cumplida el proyecto era viable en tanto que se consiguiera la financiación (la construcción siendo importante no lo es a estos efectos).

Este fue el momento en el que con los datos "ciertos" (no de gancho) se hacen las cuentas y surge la subida, que fue comentada (sin ningún detalle analtico) en Asamblea. Quiere decirse que no se aportó ningún detalle por capítulos de coste y de forma analítica (por ejemplo: coste m2 de terreno, honorarios de gestión s/ total, coste financiero en términos absolutos y en TAE, coste construcción totales y por m2, honorarios de dirección, etc.). Lo que realmente debe hacer una gestora es aportar todo tipo de análisis (que nose hizo) si pretende que sus "clientes" estén bien informados y cuando solicitan la aprobación de su gestión, la puedan dar o no pero con conocimiento de causa. A este respecto, me asombra que la mayoria de los cooperativistas aprueben una gestión de la que no tienen ni idea. ¿¿??

En determinado momento se mencionó la modificación del proyecto inicial respecto de las plazas de garage aumentándose estas con una perspectiva halagüeña de venta que, hoy podemos decir, no lo ha sido ni lo será. Y ahora hay un problema serio pues la vía del proindiviso es "realmente" un problema respecto a la "buena convivencia" (ójala me equivoque pero la condición humana es a lo que tiende y cada vez más, veremos) o hay que "rascarse el bolsillo" y aqui hemos topado con la "iglesia" lo que adquiere más importancia a la vista de la situación de crisis.

Resumen: falta de transparencia de la gestora, actitud no responsable de los cooperativistas (aprueban cosas de las que no tienen ni idea) y, como no, problemas de última hora (!malditas plazas de garage!).

Aviso a navegantes: la misma cosa para Fase II

Aprobado por mayoria, con una abstención y dos votos en contra.

!Qué risa tía Felisa!

 

 
arzar
arzar
24/06/2011 09:28

Hola Pepito

A vosotros también comenzaron por deciros que eran en un principio 1.5 plazas y luego subieron?

Un saludo y gracias.

 
P
pepito2222
23/06/2011 21:25

Futuros vecinos, acabo de escribir lo que sigue referido a la Fase I. Y acabo de ver la que teneis liada. Sabed que sólo acaba de empezar.

Creo que responde a la realidad y lo de las plazas de garage será peor en vuestro caso, pues las 1,5 plazas por piso que os acaban de vender,  son el último escollo de nuestra querida fase 1, ya que ahora no hay forma de venderlas y su coste hay que cubrir (adivinad como...)

El citado post (que lo disfruteis):

Buenas, voy a pretender ser didáctico y preciso al objeto de ayudar a entender la situación.

Haciendo memoria podemos recordar que el precio de "gancho" para buscar cooperativistas era ciertamente interesante pero sin ninguna base contractual (lógicamente, es el role que juega la gestora amén del vendedor del terreno).

Todo pasaba por conseguir un número suficiente de cooperativistas para hacer viable el proyecto

Con la condición anterior cumplida el proyecto era viable en tanto que se consiguiera la financiación (la construcción siendo importante no lo es a estos efectos).

Este fue el momento en el que con los datos "ciertos" (no de gancho) se hacen las cuentas y surge la subida, que fue comentada (sin ningún detalle analtico) en Asamblea. Quiere decirse que no se aportó ningún detalle por capítulos de coste y de forma analítica (por ejemplo: coste m2 de terreno, honorarios de gestión s/ total, coste financiero en términos absolutos y en TAE, coste construcción totales y por m2, honorarios de dirección, etc.). Lo que realmente debe hacer una gestora es aportar todo tipo de análisis (que nose hizo) si pretende que sus "clientes" estén bien informados y cuando solicitan la aprobación de su gestión, la puedan dar o no pero con conocimiento de causa. A este respecto, me asombra que la mayoria de los cooperativistas aprueben una gestión de la que no tienen ni idea. ¿¿??

En determinado momento se mencionó la modificación del proyecto inicial respecto de las plazas de garage aumentándose estas con una perspectiva halagüeña de venta que, hoy podemos decir, no lo ha sido ni lo será. Y ahora hay un problema serio pues la vía del proindiviso es "realmente" un problema respecto a la "buena convivencia" (ójala me equivoque pero la condición humana es a lo que tiende y cada vez más, veremos) o hay que "rascarse el bolsillo" y aqui hemos topado con la "iglesia" lo que adquiere más importancia a la vista de la situación de crisis.

Resumen: falta de transparencia de la gestora, actitud no responsable de los cooperativistas (aprueban cosas de las que no tienen ni idea) y, como no, problemas de última hora (!malditas plazas de garage!).

Aviso a navegantes: la misma cosa para Fase II

Aprobado por mayoria, con una abstención y dos votos en contra.

!Qué risa tía Felisa!

 
arzar
arzar
23/06/2011 10:50

Hola a todos,

JAJAJA, pues si que me ha dado mi esposa bien los datos!!!........esto es como el teléfono escacharrado......

Bueno, en cualquier caso, como bien habeis dicho, esto son lentejas......me sorprenden mucho los precios.

En cuanto a lo de seguir pagando, pienso que si te desgrabas está bien, pero si no es así, el dinero renta más en ING........ y luego a la hora de firmar, lo das.

Un saludo a todos.

 
A
AMPHORA
23/06/2011 08:16

En la Junta se dijeron algunas cosas que a mi no me cuadran o que no son ciertas. Por ejemplo. Que la terminación  de las obras de la primera fase se debía de haber producido en agosto y se va a aplazar hasta septiembre. Yo vi que se empezaron las obras a primeros de Noviembre del 2009, luego el plazo de terminación, transcurridos veinte meses, vence  ahora......

En cuanto a seguir pagando el próximo año los que felizmente  ya no tenemos que pagar, evidentemente   tiene la ventaja muy importante de la desgravación fiscal por vivienda. Yo en particular estoy dispuesto a  seguir pagando y estudiar las condiciones que me ofrezca la Gestora.

Saludos.

 

 
Y
yatiri
22/06/2011 23:34

Continuando con lo anterior,  coincido con Amphora en que resulta lamentable que en algo tan importante como esto en lo que nos hemos metido, solo hubiera 52 socios representados de los 173 que formamos la fase. Creo que sería muy bueno para todos que si alguién no puede asistir personalmente, que por lo menos algún amigo ó familiar suyo pudiera ir en su representación.

Un tema sí que hay que reconocer, y es que el conseguir la financiación en el momento actual tiene su mérito, aunque  haya sido a un interés tan alto como dijeron. (Euribor + 5 y con un suelo del 6,5). Este es el precio que pagará la Cooperativa mienstras dure la construcción.

Otra cosa que resultó muy llamativa  fue la elección del Vicepresidente. Solo se había presentado un candidato en tiempo y forma y por supuesto resultó elegido. Estoy seguro que ninguno sabíamos el proceso para presentar candidatura si hubiésemos estado interesados.

Otro tema chocante fue cuando el financiero comentó que nos querían proponer un plan de pagos adicional , para pasarnos un recibo mensual, dado que en breve terminamos de pagar el plan que firmamos, aunque esto sería voluntario. Yo por supuesto me niego.

 
Y
yatiri
22/06/2011 23:19

Hola a todos.

 Yo también estuve en la Junta y me senté  en primera fila. Quiero aclarar algunas cosas a Arzar que no son del todo correctas. El inicio oficial de las obras ha sido el 1 de junio  y a partir de ahí el plazo estipulado son 22 meses con lo que nos pondríamos en Abril de 2O13, pero además comentaron que después se tarda un par de meses en la entrega por lo que facil nos ponemos en Agosto de 2O13 mes arriba , abajo.

En cuanto a las plazas de garaje han proyectado 313 plazas y aunque dijeron que eran 1,5 plazas por vivienda, haciendo unas mínimas cuentas veréis que salimos  a más de 1,8 plazas por vivienda. Sobrarían más de 50 plazas . Por eso hicieron tanto hincapié en que cuando vayamos a elegir piso pensemos bien el quedarnos con una segunda plaza para evitar el condominio de plazas de garaje. También comentaron que quien se quede con una segunda plaza, no tendrá que participar en en esas plazas comunes. En cuanto al precio que comentas de las plazas son para la primera fase. A nosotros nos va a costar 18.000 euros la obligatoria y 21.000  la segunda. Saludos

 
M
MayteSR
22/06/2011 17:25

Amphora, gracias por tus comentarios.

Realmente es una pena que no todos podamos asistir, ya que lo suyo seria que recibieramos la información de primera mano, pero bueno....

Es cierto que la subida del 13% es una pasada!!!, pero tambien me parece que nos lo dan en plan hechos consumados, asiq poco podemos aportar. De todas formas, en regimen de cooperativa ¿no se supone que nos deberian consultar este tipo de cosas?

 
A
AMPHORA
22/06/2011 16:42

 

Además de todo lo anterior que esta muy bien, hay otras cosas importantes que destacar;

Que los precios  de los pisos subirán un TRECE POR CIENTO DE MEDIA. SIEMPRE SERÁ MÁS:  LA Asamblea exprexó su rechazo total. Tendremos que reflexionar sobre esta subida.

La poca asistencia de cooperativistas a la Asamblea, a algo tan importante.. Asistimos  unos poco más de cincuenta.

Que las cuentas de la Cooperativa se APROBARON POR UNAMIMIDAD, SIN PEDIR A LA GESTORA LA MENOR ACLARACION.. En mi opinión han sido las cuentas del GRAN CAPÌTAN. Explicarón las cuentas o partidas del Balance de Situación, pero de las Cuentas de Peérdida y Ganancias que donde está la madre del cordero, no dijeron ni palabra.

Espero que en el futuro pidamos mayores aclaraciones de las cuentas, sobre todo, de las que motivan el alza tan descomunal de precios de los pisos, cuando en el mercado esta bajando el precio de la vivienda.

SALUDOS

 
M
MayteSR
22/06/2011 15:53

Gracias Arzar!

Yo he visto el hueco que estan abriendo..., y de fotos ya te digo que de momento hay poco que colgar....je, je, je

 
arzar
arzar
22/06/2011 14:30

Hola a todos,

Finalmente, ayer pudo asistir mi mujer y si no me confundo y por lo que me ha contado, la obra durará 22 meses, por lo que se estima que esté terminada el 1 de enero de 2013, harán un poco más grande la piscina, pero tampoco tanto ya que se come mucho espacio para luego estar con la toalla, los trasteros medirán 5m2, los pisos suben un 13%, han conseguido mejores calidades en varios materiales como tarimas y techos.........las plazas de garaje se han calculado 1 y media por persona, por lo que en principio no tendríamos que tener los mismos problemas que en la 1º fase, los precios de las mismas serán de 15.000 para la obligatoria y 18.000 para la secundarioa. La elección del piso y los precios finales más o menos para septiembre, octubre.

Efectivamente ya han comenzado a construir, así que sería genial que alguien cuelgue fotitos jajaja yo en cuanto llege a Madrid sacaré alguna y espero poder colgarlas.

Seguro que se me están olvidando mil cosas, pero bueno, si alguien que estubo puede contar algo más, pues genial.

Un abrazo y ánimo.

 

Fin del hilo
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