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neox83
neox83
10/10/2008 09:25

Caída en picado del precio de la vivienda

¿Qué pasaría si el precio de la vivienda sigue cayendo y la gente decide no firmar el contrato de compra venta?

2.510 lecturas | 28 respuestas
Buenas a todos.

Como sabreis, en los últimos meses, el precio de la vivienda tanto nueva como de segundamano esta cayendo en picado.

De aqui a 18-20 meses cuando adquiramos nuestra viviendas habrá que revisar todos los datos de nuevo, ya que quiza el precio de casi 150.000 euros por vivienda sea una exageración.

Imaginad, llegado el caso, que el 50% de la gente decide no firmar el contrato de compra venta por el alto precio de la venta pasado este tiempo, ¿Que pasaria con la cooperativa? ¿Negociarian una bajada del precio? Si alguien controla de aspectos legales nos podría informar de esta posible situación.

Lo que yo al menos tengo claro, es que llegado el momento si todo sigue como hasta ahora creo que pagaremos mucho mas de lo que vale por nuestra vivienda.

Saludos a todos
 
mmr12
mmr12
17/11/2008 09:26
No se que tipo de modificaciones pero el salón ya no es de paso
 
Adrax
Adrax
16/11/2008 22:13
El mío es de los quedan hacia afuera.

De todas formas, ¿qué cambios dices que han hecho?
 
mmr12
mmr12
14/11/2008 20:32
Perdona Adrax me he confundido de bloque, es en el 6 de los que dan para dentro hacia la piscina.
 
Adrax
Adrax
14/11/2008 18:33
mmr12, ¿qué quieres decir con eso de que han cambiado esos pisos?

Yo soy uno de los que tienen que atravesar el salón para llegar a la habitación, aunque no soy del bloque 5 sino del 6.

Por favor, dime algún detalle más...
 
neox83
neox83
14/11/2008 13:37
Buenas.

Esta claro que el proyecto esta realizado y no vamos a poder cambiar ningún material. Lo que si se puede cambiar son los colores de los materiales.

En la memorias de calidades pone que el suelo será tipo gres y que los cuartos humedos iran alicatados.

Entonces ¿porque no podemos elegir entre todos los colores de esas cosas?

No cuesta tanto traer 3 baldosines de cada cosa a una reunion y que la mayoria decida cual quiere poner ; todos no vamos a estar de acuerdo pero al menos estaremos más involucrados en nuestras futuras viviendas.

De momento pienso que la cooperativa va muy bien, Saludos
 
dtoledo
dtoledo
14/11/2008 13:26
se me ocurre una idea, crear un hilo solo para rumores, que nos enteremos de ese tipo de cosas como lo del piso ese del bloque 5 que comenta el compi...

por otro lado, insistiendo en el tema de la eleccion de azulejos y demas, decir q ayer lo explicaron varias veces y creo que quedo bastante claro ... hay distintas cooperativas, las que te apuntas y te tardan 8/10 años en que te den el piso y el precio sube y sube, en la que puedes elegir cosas y cambiar el proyecto, y estan otras que (EN PRINCIPIO) en dos años estas viviendo pero te tienes que aguantar con el proyecto qeu diseño el arquitecto (incluido el color de los azulejos). Y nosotors ELEGIMOS (acertadamente, creo) esta última. No hay mas tu tia y creo q elegimos bien, la gente que lo lelva me da confianza
 
mmr12
mmr12
14/11/2008 11:04
Hola a todos me acabo de incorporar pq me enteré ayer en la reunión de este foro, la verdad es que deberíamos hacerle publicidad porque seguro que todos tenemos muchas dudas, bueno ayer en la reunión lo único que me quedó claro es que nos van a poner el "almacenamiento" en las habitaciones, (cosa que me alegro), luego en la reunión me entero que hay un piso el que tenias que pasar por el salón para ir a una habitación creo que etaba en el bloque 5 bueno pues ese piso lo han cambiado completito osea que no es que no se puedan hacer cambio en los proyectos. A mi la verdad si me importa el color de los azulejos porque es mi casa y voy a vivir en ella y no me gustaría que me pusieran por ejemplo el baño rojo si me lo ponen porque lo ha elegido la mayoría pues vale pero que lo decida gente que no va vivir en ellos pues no. lo del aire acondicionado la verdad es que no se cuanto costará hacer la preinstalación una vez que nos los entregen............ bueno que a ver si se anima esto y contamos nuestras opinones. un saludo
 
dtoledo
dtoledo
14/11/2008 10:54
opino igual, tal como están las cosas q nos quedemos como estamos, calidad, el precio fijado y cuanto antes mejor. El color de los azulejos, la pintura de las paredes etc ... es totalmente secundario
 
mariboba
mariboba
14/11/2008 09:52
Estoy de acuerdo contigo. Para mí la cooperativa lo esta haciendo muy bien. Hay que dejarles trabajar.
 
Aspen
Aspen
14/11/2008 08:55
Para mi lo más importante es que se mantenga el precio de nustras vivienda hasta que nos las entreguen.

Esas promociones que nombras que empiezan en 100.000 euros hay varias que luego han ido subiendo y subiendo con excusas. La última que conozco empezó en 17 kilos y van por 25, con lo que se han equiparado a nuestro precio.

Pido sólo lo que en principio nos han prometido: calidades, tiempo de entrega y precio . De momento parece que esas tres cosas se cumplen, espero que siga así.
 
yissas
yissas
13/11/2008 17:11
El problema principal con el tema del precio es que en la anterior promoción de viviendas del barrio (hace cuatro años ya), todas las promociones tenían un precio muy atractivo: las promociones de Vitra y de Urbis rondaban los 100.000 euros. Nuestra adjudicación se realizó en la cresta de la burbuja inmobiliaria y, claro, la Junta - que en teoría debería abogar por una vivienda asequible y accesible - puso el precio del suelo por las nubes, obligando a las empresas que se presentaban a concurso a, primero, aumentar el precio de la vivienda y a, segundo, hacer más viviendas en la parcela.

El precio de nuestra vivienda no se podrá bajar porque csif ha pagado una pasta por ese suelo. No obstante, no creo que el precio de la vivienda baje en la zona o por lo menos no lo hará de forma sustancial. Basta visitar algunas webs de ventas de pisos periódicamente y comprobar que efectivamente, el precio sigue siendo estable en el barrio.

El problema para algunos es que la vivienda en estos momentos no es un negocio rentable y no podrán especular con ella, a otros les da coraje pagar "8 kilos" más que amigos y familiares nuestros hace 4 años por viviendas similares.

En definitiva, que me he liado y he divagado un poco bastante. El precio no está mal del todo y lo que tendremos que exigir es calidad en la construcción y los acabados. Vamos, que tenemos que dar caña en las reuniones.
 
dtoledo
dtoledo
10/11/2008 10:20
ufff, q barbaridad, 40 kilos, asi lo nuestro no resulta tan caro ;)
 
mariboba
mariboba
08/11/2008 21:22
Os dejo un enlace a la pagina de vivienda de la Junta de calamidades y de sinbergonzoneria de los precios de la vivienda, empezando por los de protección publica. Como dijo Federico Trillo: " manda huevos".
Un saludo a todos.


http://otv.jccm.es/uploads/tx_cotv/50_viviendas_precio_tasado_en_Toledo.pdf
 
E
ees
21/10/2008 08:49
¿Que es eso de que el 6 de noviembre hay asamblea? Yo no tengo ni idea, ¿como os lo han comunicado? ¿puntos del día?
Por favor informarme, que si no es por este foro no me entero de nada
 
neox83
neox83
21/10/2008 08:15
Buenos dias.

Solo quiero tranquilizaros. El coste de los 500 euros esta presupuestado por la cooperativa, de momento no nos van a tocar mas el bolsillo salvo con las cuotas mensuales.

Cuando firme el aval me comentaron que las obras llevan actualmente 1 mes y medio de adelanto sobre la fecha prevista.

El unico problema que han tenido es con la empresa que estaba habiendo el encofrado que quebró, pero ya han contratado a otra para finalizar lo poco que queda. Para los que no entiendan el encofrado es la estructura según me comentaron en la cooperativa...

Espero haber aclarado cosillas

Por ultimo, el dia 6 de noviembre nos vemos de nuevo en la siguiente asamblea

Un saludo
 
dtoledo
dtoledo
20/10/2008 16:50
pues q descanso, aunq es lo q pensaba desde un principio, pero empezaba a dudar
 
mariboba
mariboba
20/10/2008 13:30
Segun parece los 500 € de los que los vecinos hablan son los gastos del aval, pero no los van a cobrar a parte sino que ya estaban presupuestados dentro de los gastos de la cooperativa.
 
mariboba
mariboba
19/10/2008 21:35
Donde pone que tiene un coste de 500 €? De que estais hablando? Yo mañana llamo a cecilio a que me aclare unas cuantas cosas.
 
dtoledo
dtoledo
19/10/2008 15:59
Pues es verdad, pone q tiene un coste de 500 euros, pero no me dijeron nada de que habia que pagarlos a parte, y yo, gilipollas de mi, ni lo pregunté ni nada, si es q firmamos lo que nos pongan ...

Yo quiero suponer que ese gasto esta ya contemplado pq creo q es obligatorio por ley, pero no se ... ya dudo :(

Alguien lo puede aclarar!, graciasss
 
mariboba
mariboba
18/10/2008 09:52
Hola neox83! podrías explicarte un poco mejor? veras en tu mensaje anterior hablas de 50 € y luego de 500 €? lo puedes aclarar por favor, o alguno que haya recogido ya el aval. A mi aún no me han llamado.
 
neox83
neox83
17/10/2008 12:17
Hola.
Me han comentado que el aval que nos van a facilitar tiene un coste de 50 euros, los cuales no se cuando habrá que pagarlos.

Alguien sabría decirme si esos 500e hay que pagarlos a parte o se pagaran con las cuotas que pagamos mensualmente.

Saludos
 
mariboba
mariboba
13/10/2008 22:02
Me parece recordar que en los 25 m2 de la plaza de garaje estan incluidos los elementos comunes, es decir pasillos....
 
dtoledo
dtoledo
13/10/2008 13:59
a mi tampoco me han llamado todavía, supongo q como somos 200 ... los q estamos los últimos tardaremos

por cierto, el garaje eran 25 m2, no veo yo en el plano q sangan tantos metros, supongo q esos metros resultaran de dividir el total de la superficie de la planta de garaje, alguien sabe cuanto miden las plazas de garaje y si son todas iguales, pq hay alguno con suerte, jeje, sobre plano le caben dos coches

saludos.
 
neox83
neox83
13/10/2008 08:44
Pues si, habrá que exigir al máximo a la constructora.

Lo único bueno de esto es la subvención que la mayoria obtendremos, asi al menos el coste de la vivienda será más bajo y en una muy buena zona de nuestro barrio, que al menos para mi, es algo muy importante.

Por cierto, a mi aun no me han llamado para firmar el aval bancario ¿Estais mucha gente como yo?

A ver si nos vuelven a reunir algún día que no toque fútbol!!!

Ciao!!
 
dtoledo
dtoledo
12/10/2008 15:14
Todo esto ya lo apuntaba yo en otro hilo, pero de manera mas sútil. Desde el principio no me parecía ningún chollo por ser VPO, ahora todavía menos, y cuando nos las entregen menos todavía, pero bueno, aún asi sigo opinando q no está mal del todo. Lo único que nos queda es EXIGIR al máximo en las calidades y acabados, 0 defectos, nada de conformarnos pq sea de VPO y esperar cualquier cosa, que nos va a costar como una vivienda libre en el mejor de los casos.

Yo de momento estoy contento con la gestión, parece gente seria y responsable, creo q todo saldrá bien. Un saludo ...
 
mariboba
mariboba
10/10/2008 12:28
Llevo mucho tiempo mirando pisos en el polígono, y los de VPO desde luego piden muchísimo más de lo que me cuesta éste, con el agravante que la Junta no permite venderlo por encima de un precio y la diferencia lo has de pagar en negro. Los pisos que realmente valen un poco la pena y estan mejor arreglados, piden muchísimo más que en los nuestros.

Creo que la gente debería dejar de alarmar al personal, tal como están las cosas mi deseo es que me den mi piso cuanto antes y olvidarme de todo.

Estan bajando un poco, es cierto pero no tanto como para que me compense dejar la cooperativa e irme a otro sitio. Es mi opinión. Yo personalmente estoy contenta e ilusionada con mi casa, la voy a comprar para vivir no para especular.
Es mi opinión, un saludo a todos
 
Adrax
Adrax
10/10/2008 10:15
Yo dudo mucho que se prestaran a una bajada del precio, teniendo en cuenta que el contrato aprobado por la Junta ya contempla un precio cerrado.

De todas formas, no creo que los precios bajen tanto. Los 150.000 euros IVA incluido siguen estando muy lejos de los precios de pisos equivalentes libres en el polígono.

Lo que pasaría si la mitad de la gente no firmara al final, ni idea, pero nada bueno seguro. Ten en cuenta que el requisito para que te devuelvan las cantidades entregadas es que haya alguien que cubra tu plaza (tal como acordamos en la última asamblea), así que si al final no hay gente suficiente, la cosa podría ponerse muy muy negra.

Yo personalmente no creo que la cosa esté tan mal, ni que vaya a ocurrir nada de ésto. Ojalá no me equivoque :)
 
mariboba
mariboba
10/10/2008 10:12
Tal como están las cosas, yo por mi parte lo único que me preocupa es que me den mi casa cuanto antes, y olvidarme del asunto.

 

Fin del hilo
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