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I
IIFFRR
10/03/2021 14:20

Duda elección empresa para reforma integral

Necesito asesoramiento para elegir una empresa de reforma integral

2.987 lecturas | 5 respuestas
Buenos días:

Os expongo mi caso, a ver si me podéis ayudar.

Tenemos un piso de 126 m² para reformar. Es bastante antiguo, el edificio debe ser de finales de los 70 y la vivienda, aunque se puede vivir ya en ella (de hecho hasta hace dos semanas tenía un inquilino), es muy vieja y necesita un lavado de cara importante.
Con esto quiero decir que queremos cambiar prácticamente todo: cuartos de baño, cocina, electricidad, pintar, ampliar el salón prescindiendo del balcón, pulir y barnizar el parqué, etc.
Mantendríamos la estructura y la distribución casi al 100%, pero lo demás queremos cambiarlo, actualizarlo y dejarlo más bonito.

Hemos pedido presupuesto para esto a varias empresas (de estas que se encargan de todo) las cuales han venido por el piso, hecho fotos, tomado medidas, aportado sugerencias, etc.

Hasta aquí todo bien. Lo que me llama tremendamente la atención es que una nos dice que pueden empezar la obra en tres semanas, tenerla terminada en dos meses y nos dicen que nos cobrarían, aproximadamente, 32000€.
En contrapartida el resto nos cobran bastante más. Unos nos dijeron que, yendo a lo barato, no bajaría de 40000€, otros nos comentaron que aproximadamente serían 675€ por metro cuadrado (o sea 85000€), etc. Y, por supuesto, estas últimas empresas nos dicen que tardarían el doble de tiempo en tener lista la reforma (unos 4 meses, vamos), incluso nos dicen que tardarían en darnos el presupuesto definitivo, con todo desglosado, bastante más tiempo (unas dos semanas), mientras que la opción barata parece mucho más ágil en general.

¿A qué se puede deber esta diferencia abismal de precios para un mismo trabajo? ¿Creéis que decantarnos por la opción barata sería un error? ¿Es posible que aquello de "lo barato sale caro" sea cierto en este caso?

Es que además la empresa barata nos llevó a ver un par de pisos reformados por ellos (me refiero a que sus propietarios nos dejaron pasar a verlos) y, joder, tenían un aspecto fantástico y los dueños parecían encantados.
No sé, teníamos bastante claro optar por la empresa barata pero no podemos evitar desconfiar. ¿Cómo puede ser tan ganga en comparación?
¿Podríais echarme una mano y asesorarme un poco?

Un millón de gracias y un saludo.
 
C
Christian006
12/07/2021 18:19
Es muy importante no ir a lo barato, siempre sale caro! Hay muchas empresas de reformas dado que trabajar con las manos es muy sencillo. Y te voy a contar una que me paso a mi:

Vivo en madrid, tengo un piso de 97m2 y queria hacer una reforma. Pedi 3 presupuestos. 1 era el mas barato, y el reformista no me daba confianza, otros 2 estaba en linea respecto a los precios. Y por el trato al cliente, y la buena presencia, escogi a Entrevigas Obras y Reformas SL el reformista se llama jose Antonio, y de verdad, ha sido una experencia magnifica. Contrato de obra con sus condiciones de plazos “, pagos, etc… no fallaron ni 1 dia en su planning de obra. Todo super bien recogido y en orden. Sin duda, si vuelvo a hacer una reforma, llamaria denuevo a entrevigas. Te dejo el link por si quieres llamarles y dejarte de malos rollos www.entrevigas.es un saludo! Y espero que os haya servido
 
J
jdfr1288
07/07/2021 16:10
Lo normal es que los presupuestos sean aproximados entre ellos. Si hay tanta diferencia intentaría cerrar un "precio cerrado" de esta forma te puedes salvar de imprevistos. De las fechas no me fiaria, ahora mismo hay escasez de muchos materiales
 
J
JuanilloDeMadrid
26/04/2021 10:22

Hola IIFFRR.

Yo estuve en una situación parecida justo antes de la pandemia.

Compré un chalet y quería reformarlo.

Busqué en foros, blogs, etc.

Después de mucho buscar, al final me decanté por la empresa que le había hecho la reforma a mis vecinos ya que el precio era más o menos parecido al de las otras empresas y al menos de estos tenía referencias.

Me mandaron a un Aparejador que tomó medidas y fotos de todo.

Me hicieron propuestas de distribución ya que, como tú, quería tirar tabiques.

El presupuestos súper detallado, con el precio de todos los materiales, quiero decir, que el suelo por ejemplo, me pusieron un precio medio de 20€ y yo luego elegí el que quise, y así con todo.

Si te sirve de ejemplo, por privado te puedo pasar el contacto, tampoco les voy a hacer propaganda que no me pagan por ello.

 

Espero haberte ayudado.

 

 
R
robertroberson
31/03/2021 03:25

Por eso es  importante que te desglosen las partidas y te especifiquen bien las calidades para poder comparar entre todos en igualdad de condiciones. Lo que pasa es que preparar bien un presupuesto detallado por partidas a los constructores les lleva bastante tiempo ya que no suele haber un proyecto donde se detallen.

Con tantas diferencias de precios entre unos y otros creo que compensa el contratar el asesoramiento de un técnico, arquitecto o aparejador. Por su experiencia verán cosas que un  particular no tiene por qué saber y así evitar problemas.

 
C
Cescuenca
31/03/2021 00:38

Nosltros estamos haciendo una reforma ahora mismo y hay que tener mucho cuidado porque lo que te puede prever barato en un principio a veces va muy ajustado con cosas muy básicas que luego tú acabas cambiando o modificando y es en esos cambios donde te la cuelan. Te tiran precio en un primer presupuesto y luego una vez que firmas con ellos empezarán a salir cosas y te hablo por experiencia personal, ya que estoy en plena reforma. 
 

 

 

Fin del hilo
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