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J
javitcm
15/09/2006 12:47

REUNION PROPIETARIOS

¿Por qué se realizará la reunión en el Hotel Amura?

4.030 lecturas | 53 respuestas
He hablado con Fernando el Administrador. La reunión casi seguro va a ser el día 29 de septiembre por la tarde (a las 19:00 horas aproximadamente) en el Hotel Amura. El tema de realizar la reunión en el Hotel Amura, y que lógicamente tiene un coste, es debido a que no existe ningún otro sitio en Alcobendas y S. S. Reyes, que sea lo suficientemente grande para albergar una capacidad de unas 200 personas. Me ha comentado que ha hablado con ambos Ayuntamientos para ver si tenían locales para poder celebrar la reunión, y la única solución que le han dado era poder hacerla en el Centro Cultural Pablo Iglesias de Alcobendas, (porque los demás sitios no tienen capacidad suficiente), pero que el mismo cerraba pronto y también tenía un coste ya que la hora de finalizar la renunión es previsible que se alarge un poco al ser la primera. También me ha comentado que las siguientes reuniones cree que no será necesario reservar ningún local tan grande, puesto que acudirá menos gente (eso también lo creo yo por mi experiencia de haber vivido en una comunidad de 250 viviendas, luego iban 25 ó 30 máximo).
Las cartas para la reunión cree que saldrán el Lunes que viene.
POR FAVOR LOS QUE TENGAN LLAVE QUE CIERREN LAS PUERTAS DE EMERGENCIA, QUE YA ME EMPIEZO A CANSAR DE REPETIRLO.
 
S
Sjchm
29/09/2006 15:24
bueno, por fin. esperemos q hoy se aclaren muchos puntos.

Por cierto, el alquiler de la sala en el hote, incluirá piscolabis...porq preveo q nos van a dar las tantas....
 
B
beefutile
24/09/2006 18:03
A mi ya me ha llegado una lista de morosos al buzón de mi casa... la teneis vosotros?
 
D
despedida28
24/09/2006 13:05
Hola vecinos,
YO no he pagado todavia la comunidad por que firmé la semana pasada y Carmen de Grupo Lar nos dijo que los gastos de la comunidad a lo mejor podían variar en la 1ª reunión de la Comunidad de Propietarios.No me dijo que tenia que pagar para poder votar, primero tendríamos que acudir a la reunión, valorar , acordar y luego pagar.
 
S
sambuca
21/09/2006 14:44
El tema portero/guarda seguridad lo veremos el próximo viernes, esta calro, somos 4 gatos (en el foro) y cada uno dice una cosa, así que en una semana solución.

Respecto al tema de los votos, del derecho a voto que tiene el propietario siempre y cuando tenga al día las cuotas de la comunidad, en este caso no cabe, primero xq no ha existe tal lista de morosos debido a la inmediatez de las entregas, esa lista no es oficial y aprobada por la junta y al que se le considere moroso en esta primera junta, dudo mucho que le haya sido comunicado de forma fehaciente de su condición de moroso.
Os lo digonpara tranquilizar al que no haya pagado o al que lo haya hecho pensando que no iba a poder votar. La gente suelta ideas que le suenan y la interpretación es libre, pero la Ley es muy clara.
 
S
Sjchm
20/09/2006 14:57
cuando vamos a saber oficialmente la fecha y hora de la reunión?
elegir un viernes es fatal, pues muchos salimos fuera el fin de semana.
Por lo menos podían avisranos con la suficiente antelación para poder hacer planes
 
S
Sjchm
20/09/2006 11:44
y que hace un portero de noche? aburrirse como una mona, y dormir.
me fio más q por la noche esté un segurata, q tb se aburrirá, pero q tiene algún medio más en caso de q haya algún problema.
 
V
vainilla
20/09/2006 09:53
Puede ser un portero ¿por qué no? Uno con turno como Miguel y otro mientras el no esté y los fines de semana.
 
S
Sjchm
20/09/2006 09:50
OK
admitimos q lleve retraso. pero q no amenace con quitar votos si es él quién lleva el retraso.

Si es 24 h, ya no será portero, si no segurata.
Otra opción: portero de día, segurata de noche y findes
 
V
vainilla
20/09/2006 08:36
Yo tb estoy a favor del portero 24 horas. Una razón de peso es el ejemplo que tuvimos a primeros de septiembre un domingo, que se rompió la puerta del sotano1 del garaje y no podíamos salir de la urbanización con el coche. Llamé al administrador porque le había pedido infinitas veces una llave manual para estos casos y me comentó y me convenció que no era la mejor solución dar una llave manual a 200 vecinos porque sería un desmadre y que cuando hubiera portero 24 horas, este tendrá siempre una llave manual para estos casos.
Tb es bueno tenerle 24 horas para todo tipo de problemas que puedan surgir en fin de semana o de noche.
 
S
sambuca
19/09/2006 18:59
Respecto del administrador he de decir en su favor que me ha llamado como 7 veces el pobre, pero claro en su contra que va con un retraso de narices y además lo reconoce. Bueno yo entiendo que el primer año y sobre todos los inicios de cualquier comunidad y encima de este calibre, con las escrituraciones de LAR, de hoy 5, mañana 2, agosto 3, un descojono de entregas, creo que deberíamos darle una oportunidad a partir del día de la Junta que será su prueba de fuego, a ver que tal lidia con 200 tíos.

Respecto del portero no puedo decir nada sobre su persona ya que ni si quiera le he visto, debe ser que a las horas a las que voy a casa no está, pero si insistir en lo que ya he comentado alguna vez. Yo soy del voto de poner seguridad 24H y así los obsesionados con la seguridad andarán más tranquilos, pero en el caso de que se considere mantener al portero, debería ser de forma autonoma, es decir, una prestación de servicios pura y dura en la cual todos los meses nos facturra, pero nada de contrato de trabajo, eso es una ruina para la comunidad. Todos los porteros sin excepción cogen vicios, que luego son imposibles de quitar, siendo tantos vecinos cada uno opinará sobre su actitud (buena o mala) y el tema portero va a estar en cada reunión.
 
J
jbd1
19/09/2006 18:54
Mi opinión personal es que se debe de cambiar de administración urgentemente, así como renegociar todos los servicios, contratos, etc.. si no queremos salir escaldados y arruinados. Normalmente el personal impuesto por la promotora no va "a morder" la mano que le da de comer. Este choca de frente con nuestros intereses, y claramente no con los suyos.

Esta situación ya la he vivido en mis carnes y no es nada agradable que cada dos por tres te esten pasando derramas, porque un día inexplicablemente no hay dinero, sin contar con los desperfectos que por alguna extraña razón nunca terminan por arreglarse.

El que avisa no es traidor.
 
S
Sjchm
19/09/2006 14:57
me parece q no va a ser muy legal q quiten el voto a alguién al q no se le ha notificado cuanto, ni como tiene q pagar.
secundo 100% a beefutile (fijate...), sólo falta q le llamemos nosotros!!!! es q no cobra por hacer ese trabajo?

pero es q ni siquiera hace falta q llame, basta con pasar una circular q reparta el portero (no tienen ni q gastar en sellos...)
No me creo q si tiene una lista de morosos, no se haya intentado poner en contacto con ellos. Vamos, si me lo creo, lo que concluyo entonces es q hay q quitarle del puesto ya, en esa primera reunión en el Amura
Por cierto, de lo de la reunión, cuando se van a enterar todos los vecinos q no leen el foro?
 
J
javitcm
19/09/2006 14:03
Como ya he comentado en alguna ocasión, donde yo vivía antes, eramos 250 vecinos, y nunca me ecncontré cagadas de perro o puertas abiertas ( y concretamente había 12 cancelas para entrar). Así que si ponemos un poco todos de nuestra parte se podría conseguir.
 
A
AngelMV
19/09/2006 14:01
por otra parte en estas reuniones se pueden tomar decisiones que ayuden a mitigar ese tipo de actitudes. Este foro ha cometido su función en ese aspecto y seguro que muchos de estos temas se tratarán gracias a que los hemos hablado aquí antes.
 
J
javitcm
19/09/2006 13:59
Bueno,por fin coincidimos en algo.
 
A
AngelMV
19/09/2006 13:58
Estamos de acuerdo, pero me parece que entre mas de 400 vecinos sera dificil controlarlo
 
J
javitcm
19/09/2006 13:56
AngelMv, que sepas que el hecho de hayas o no pagado, tu y algunos más me da exactamente igual. Lo que verdaderamente me preocupa es lo que comentaba más arriba, y ciertas actitudes poco cívicas que ya me he encontrado en la urbanización( cagadas de perro en los pasillos, puertas abiertas de par en par, etc......, porque para estas cosas no creo que haga falta hacer una reunión, simplemente se tienen o no.
 
A
AngelMV
19/09/2006 13:40
Sr. Administrador:
Si está leyendo este foro, por favor le pido que haga llegar a nuestros pisos (los de todos en dehesanova) la información necesaria para poder pagar lo que usted considere oportuno como cuota de comunidad.
 
J
javitcm
19/09/2006 13:35
Bueno respecto a lo de las coces que os suelto, como tú dices, será porque te das por aludido. Lo único que digo es que yo para pagar la cuota de la comunidad, que ya la llevo pagando un par de meses, no he tenido que llamar al Administrador, ya que fue él quien a los pocos días de escriturar me llamó para pedirme los datos bancarios. Ese y algún momento más en el que le he llamado para preguntarle temas dudosos y que nos afectan a todos como son el tema de la seguridad, puertas de emergencia, rejas, toldos, etc......, son las únicas veces que he hablado con él. Ah y el otro día que le llamé para preguntarle por la reunión y me preguntó mi parecer sobre el lugar de hacerla, el día, que había algunos que no habían pagado (pero te aseguro que no sé ni cuantos ni quienes, sólo que unos pocos).
 
A
AngelMV
19/09/2006 13:27
a lo mejor hay que quejarse a la sra. presidenta, que estará leyendo este foro pero no participa, ó lo hace de incognito. Quizá esté deseando dejar el cargo.
 
B
beefutile
19/09/2006 13:20
Perdona JAVITCM, quizás soy un poco exigente pero un tio que nos cobra 12.000€ al año por sus servicios ya podría poner un poco más de interés. Encima tengo que llamarle yo!!!!! pero esto que es!!!!Si nos cobrase 2000 € al año a lo mejor si me molestaba en facilitarle las cosas...

El tema del portero vainilla es el siguiente (no es porque te caiga bien o mal) es por dos razones:

1.- Hay algunos que son y otros que no son partidarios de tener un portero que no hace nada!!! (yo soy de los que no). Prefiero contratar a un guardia jurado por casi lo mismo y que además de portero vigile la urba e imponga (ya solo el uniforme impone).

2.- Hay que renegociar su contrato. Salario, horas de trabajo y definición de funciones. Hay que echarle lo antes posible para que no nos sangre la indemnización y luego si quereis le volvemos a contratar con nuestras condiciones, no con las de LAR.


No os alvideis que las urbanizaciones al principio es un sitio donde todos se llevan dinero a manos llenas porque se contratan "entre amigos".

Todos los contratos de mantenimiento, jardinería, etc hay que romperlos lo antes posible y renegociar unas condiciones mejores económicamente o incluso contratar a autónomos que nos lleven esos temas.

Otra cosa, ya alguien lo ha mencionado... Tenemos que hacer una Web de la urbanización donde se puedan ver las decisiones que se han tomado, solicitar copias de llaves, las cuentas de la comunidad, pago de recibos, ideas nuevas, reserva de pista de padel, foros... etc... Que ya estamos en el siglo XXI!!!
 
A
AngelMV
19/09/2006 13:00
Mira javitcm, nadie te ha obligado a hacer todo eso que has hecho, y me parece muy bien todo lo que has hecho, pero no las coces que nos sueltas.

En mi caso, no he pagado aun y quizá si que decida llamar al sr. administrador para poder pagar la cuota y poder votar (en el caso de que sea cierto lo que comentas), eso si para poder votar su sustitución por otro administrador más competente.
 
J
javitcm
19/09/2006 12:47
Mira sjchm, lo único que tienes que hacer para tener la misma información que yo, es molestarte un poquito y coger el teléfono y llamar al Administrador y preguntarle, o a Carmen Martínez en su día y haberla dado el coñazo como yo hize, etc......, porque desde luego te aseguro que no son mis amigos. Es más al Administrador ni le conozco y a Carmen Martínez la conocí el día de la firma. Por cierto y como te he dicho antes el estado de las cuentas, fecha de reunión, lugar y demás se lo preguntas a Fernando, como yo he hecho y que seguro que te lo dirá igual que a mí. Pero claro tienes que molestarte en llamar. Por cierto no amenazo con quitar el voto a nadie, traslado la información que me da el Administrador, cuendo he hablado con él, porque yo si me molesto en llamar, y preocuparme por cosas que nos afectan a todos.
 
V
vainilla
19/09/2006 10:40
Bueno, sin que nadie me llame en este entierro me parece justo destacar que JaviTCM ha aportado mucho a este foro. De hecho muchos le animamos a que aceptara ser presidente y no entiendo lo de los silencios.
La información privilegiada puede que la tengan algunos, es cierto, pues enchufes siempre existieron y se ha comprobado que existen, pero JaviTCM creo que simplemente se informa como otros hacemos cuando nos movemos al detectar problemas, ni más ni menos. Nadie pone un bando en los portales para informar, pero hay quienes esperan respuestas y quienes las buscan, y todo es aceptable igualmente.
 
S
Sjchm
19/09/2006 10:27
bueno JAVITCM, aunq no seas el marido de la presidenta, como sabes el estado de las cuentas, amenazas con quitar el voto a los vecinos, y conoces fecha hora y lugar de la reunión, podias contarnos más cosillas q sepas, q seguro q sabes más.
Porq desde la entrega de viviendas, se empezo a notar lo de la información privilegiada, y los silencios aqui en el foro, de muchos.
 
J
javitcm
19/09/2006 09:48
Mira, ni soy marido de la presidenta, ni soy amigo del Administrador. Como ya dije en una intervención anterior sólo me limito a dar la información que creo puede ser interesante para el foro, y que me trasmite el Administrador, cuando hablo con él (por cierto no demasiadas veces). Es más, si recuerdas hace ya bastante tiempo, comenté que el Administrador me llamó para ofrecerme ser Presidente hasta la primera junta, y le dije que no, a si que como verás no tengo ningún interés ni información privilegiada. El motivo de que me llamase a mí, ya lo comenté en esa misma intervención, e igual que a mí llamó a otros. Sólo me preocupo un poco por los temas que hay que tratar, que son muchos y por el bien de todos.
 
S
Sjchm
19/09/2006 09:13
bueno,bueno, estoy de acuerdo con beefutile, asiq, el marido de la presidenta, puede ir avisando a su amiguete que le queda poco.

Porq a la vista de la información privilegiada y las acusaciones que lanza, JAVITCM, o es amiguete del administrador, o es el marido de la presidenta.
Claro, q yo le entiendo, esos modos, es muy duro ser marido, y más, si tu mujer es presidenta....
 
V
vainilla
19/09/2006 08:48
A mí el portero actual Miguel, no me gustaría que se cambiara. Es muy amable y dispuesto. Parece buena gente, algo difícil de encontrar hoy en día. Pero esto es una opinión personal.
 
J
jbd1
18/09/2006 21:18
Que memoria si no tienen!!! y manda huev... pq eso es más antiguo que el hilo negro o si la tienen debe ser como la de los peces (de 2 seg), porque por más que le doy a 2 pisos como que no...

Saludos.
 
B
beefutile
18/09/2006 19:37
A mi me dijo el administrador que me iba a dejar el importe y la cuenta donde pagar los recibos en mi buzón. Sigo esperando...

Cosas importantes para la priomera juntas de propietarios:

Quitar el administrador actual...
Quitar el portero actual...
Desvincularnos de todos los contratos que se hayan firmado bajo la administración actual.

Decidir si queremos porter/seguridad/servicios/etc...

Muy Importante... Por mucho que queramos tener, el presupuesto de la urba no puede pasar de 150.000€ / año (y eso ya es mucho)!!!!
Yo he visto el presupuesto que nos dieron en la escritura y flipo... Por ejemplo... 12.000 € en concepto de mantenimiento de ascensores!!! pero si están en garantía!!! (a lo mejor se les estropea la memoria)

Salu2
 
S
sambuca
18/09/2006 18:31
Una cosilla, por experiencia, hacer una junta en el garaje o en otro sitio que no tenga un mínimo orden, es imposible. Además no se preve corta la junta e interesa que vayamos los más posibles, yo si tengo que estar de pie en el jardín o en el garaje te aseguro que no voy y por un mínimo de euros, no voy a dejar de ir a un hotel que encima me darán un cocacola.

Sfpo, la junta de gobierno no eleje las rejas que hay que poner ni donde, lo único admisible sería que de las propuestas, en caso de que hubiera demasiadas, es que en una junta posterior presentasen 3 o 4 modelos, lo que consideren más bonitos, seguro, baratos o lo que sea, para su votación. Ese hecho sería de lo más impugnable.
 
V
vainilla
18/09/2006 16:43
Yo llamé al administrador y me pidió el número de cuenta y a los días me pasó la cuota (2 veces el mismo mes por cierto)
 
S
Sjchm
18/09/2006 16:34
pues eso, yo me estoy enterando hoy de q ya la gente está pagando.
Y la verdad, no lo entiendo, si hay una lista de morosos como decia algúién (el marido de la presidenta debe ser, si no, no me explico como maneja esa información) no entinedo que el administrador no se haya puesto en contacto con ellos.

Por cierto, todos los q han pagado, como se han enterado?
a mi no me ha llegado ninguna notificación por escrito
 
V
vainilla
18/09/2006 16:28
Hombre, limitar los derechos por eso no, a no ser que se constatara que se es un moroso de verdad.
Yo personalmente me conformo con que todos paguen después de la reunión el retraso que lleven y de ahora en adelante se pague mensualmente, pues sino será muy difícil llevar un orden.
 
A
AngelMV
18/09/2006 15:43
Tienes razón Vainilla, pero decir eso es diferente a presuponer que no pagamos para escaquearnos y limitarnos nuestros derechos en la próxima reunión.
 
V
vainilla
18/09/2006 15:34
Nadie ha dicho que seas un moroso, no te confundas.
Y llevas razón en que es trabajo del administrador, pero tb puede cometer un error, y si te has enterado que se están pagando los recibos, lo más normal es preguntar. A lo mejor eso pienso yo porque es lo que hice y oye, cada uno es libre.
Mientras todos se pongan el día y paguen lo mismo que hemos pagado el resto a mí me da igual, pero no sería justo de otra forma.
 
S
Sjchm
18/09/2006 15:27
ah, ok, si me apetece me pondré en contacto con él, pero a mi no me pagan por llamarle, que me diga cuanto tengo que pagar y me de el recibo. Creo q ese es su trabajo, para eso le pagamos (pagaremos en mi caso).
Asi q, si soy moroso, no es por mi culpa. Si no participase en el foro, ya me contareís como me entero q la gente está pagando, etc.

No me gusta que me acusen de lo que no soy. Cuando me llegue el recibo o notificación oficial, pagaré lo q me corresponda.
 
V
vainilla
18/09/2006 15:16
Quizás a sido fallo del administrador que no te ha avisado, pero puedes ponerte en contacto con él para informarte y ponerte al día.
 
S
Sjchm
18/09/2006 15:03
además, antes d epagar nada, tendrá la comunidad que enviar el corresponduiente recibo. a mi no me ha llegado ningún recibo.
 

Fin del hilo
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