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sambuca
10/11/2006 10:16

NUEVA JUNTA EXTRAORDINARIA

¿Qué temas se tratarán en la Junta General extraordinaria?

1.758 lecturas | 25 respuestas
Buenas vecinos, como estais?

Sabesmo algo de la Junta Generral extraordinaria, que debería esatar a punto de celebrarse?
No podemos demorar mucho más la celebración de la misma ya que hay temas muy importantes que tratar que nos afectan a todos y sobre todo a los que ya están viviendo allí.

Que yo sepa se debrá tratar eñl Tema de la seguridad (si o no), el tema de las rejas (modelos) y el tema de las famosas puertas (de uso o no uso)

Si sabeis algo sobre la reunión o cualquier otro datos sobre los temas a tratar os lo agradecería.
 
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sambuca
01/12/2006 13:46
Hola vecinos, yo creo que deberíamos, formalmente, solicitar al presidente que convoque en el plazo de un mes un Junta Extraordinaria en donde uno de los puntos fuera el tema de las rejas, así como el resto de aspectos a tratarar, seguridad, viales, etc.
 
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Malva
30/11/2006 13:04
Te doy la razón. Ya me he enterado de que ventanas son. Parecen igual que las de los bajos pero no tienen persianas y están muy sucias y a oscuras. ¿Son de bajada a los garajes?

Bueno, que de acuerdo en que se pongan rejas cuanto antes. Si es posible que se reclame a LAR pero si no y mientras tanto habrá que poner las rejas, el modelo que se vote que espero no tarde ya mucho, porque ya me he fijado y es verdad que encima hay alguna abierta y todo.

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Sjchm
29/11/2006 21:13
una pregunta, q no he podido verlo, el toldo más votado es como el de vallehermoso?
 
S
Sjchm
29/11/2006 21:11
por lo q se ve, nos vana dar las uvas y...sin rejas....

Por cierto, me preocupan las ventanas de los portales, ya he visto más de una vez, alguna abierta, y a una altura...baja baja...creo q urge q la comunidad ponga rejas a estas ventanas (ya q parece q lar no lo va a hacer)

Para los q no sepan de estas ventanas, es fácil reconocerlas, aunq algunos portales si las tienen y otras no (no se porq). A la altura de los bajos, las ventanas q no tienen persianas, esas.
 
S
Sjchm
21/11/2006 09:36
Malva, algunos portales tienen ventanas, bien grandotas, en las escaleras q bajan a los garajes. estas rejas, ya q lar no nos las ha puesto (eso si, ha puesto rejas en las ventanas de las escaleras del 4º....) y como parece q nadie va a exigir q nos las ponga, pues tendremos q ponerlas la comunidad, y sería deseable q fuesen del mismo modelo q las de los bajos.

Por otro lado, los presupuestos, generalmente se los curra el administrador, no ningún vecino...q para eso le pagamos, no?


y otra cosa, no era más importante el tema seguridad-conserje? el caso es q el tiempo pasa y seguimos pagando a un tio q yo creo q trabajar mucho, no trabaja 8el conserje)
 
S
sambuca
15/11/2006 17:54
completamente de acuerdo, no podemos esperar a que la gente haga el trabajo por nosostros, aunque sea su función y para eso han sido elegidos y ellos han aceptado, pero el que algo quiere algo le cuesta, así que este fin de semana me buscaré un cerrajero o lo que haga falta para que me de modelos y presupuestos con el montaje incluido, por supuesto. De todas formas sigo pensando que si no se fija fecha de junta, por mucho modelos que Miguel tenga en l agarita, no servirán para nada. Ciao.
 
M
Malva
15/11/2006 15:39
¿rejas en los portales?

Yo no me he fijado. Sólo he visto lo que hay puesto en las ventanas que tampoco sirve como reja pues parecen más bien cuatro hierros sueltos y mal colocados. Si estuvieran mejor hasta servirían como modelo al resto de la Comunidad. Será cuestión de cada portal el ponerlas o no. Yo no lo veo ni necesario pero una vez elegido el modelo que los que viven en el portal lo decidan y asuman su coste desde luego.

Los vocales, presidente y administrador tienen que buscar presupuestos y propuestas de Seguridad, desde mi punto de vista el administrador el primero que es el que cobra por su trabajo, a los demás no se les puede exigir sino dar las gracias si encima se molestan en dedicar su tiempo al resto de la Comunidad. Sobre los modelos, los de toldos no tengo ni idea de quien ni cómo lo habrán conseguido. Si no hay nadie en la Junta que tenga posibilidad y cualquier otro vecino sí, qué más da. Lo importante es que de esto hay suficiente material así que a participar.

Las rejas, pero si el presi vive en un 4º piso. El que crea que puede necesitar rejas será el que tendrá que romperse un poco la cabeza y molestarse en dar su propuesta de modelo( con o sin presupuesto que hemos quedado que esto es lo de menos). Si esperamos que nos hagan todo el trabajo no me extraña que no vayamos avanzando en nada.

Total, esta tarde mismo me voy a dar una vuelta por la Dehesanueva que hay modelos de rejas para parar un tren y le dejo un dibujito a Miguel en la conserjería así serán por lo menos dos.

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V
vainilla
15/11/2006 08:55
Si, esto va muy muy lento. Así no vamos a llegar a ningún acuerdo en un tiempo prudencial. Creo que deberían darse más vidilla...
 
S
sambuca
14/11/2006 17:18
Estoy de acuerdo con que hay que ir poniendo fechas limite para cada cosa. Es decir, si la próxima Junta es dentro de dos meses, en un mes presentar propuestas y hasta la Junta, el consejo decidirá cuales finalmente se presentan a la Junta, si llegado el caso existen más de, por ejemplo, 4 proposiciones. Por que claro, no nos podemos eternizar votando cada prpuesta de lo que sea.
 
S
Sjchm
14/11/2006 15:07
una duda...., está muy bien q los vecinos q puedan aporten presupuestos, modelos...
pero, no es el presi y los vocales los encargados de hacer esa busqueda?

De hecho la comunidad va a tener q poner rejas en las ventanas de los portales (de los q tienen ventanas, q no son todos por cierto, no se muy bien xq)

= conn lo de la seguridad, de eso tampoco hay ninguna propuesta????
 
M
Malva
14/11/2006 13:52
Lo que ocurre con las rejas es que sigue habiendo un único modelo en Conserjería. Hay muy poca gente interesada en poner rejas, al menos de momento, y yo al igual todos pues reconozco mi culpa, hemos pensado en que esa reja no nos termina de gustar, y sobre todo que no pegaría en un chalet donde todo son puertas en la planta baja y no tiene sentido la curva ni los barrotes verticales tan grandes (se doblarían con tocarlos), pero no nos hemos molestado ni en hacer un dibujo de cómo creemos que podrían ser ni de buscar un presupuesto. Esto si que no podemos achacarselo al administrador porque no se va a poner a buscarnos diseños que nos gusten.

Lo de los toldos, si varios vecinos se han molestado en traer telas y un catálogo y teniendo tanto tiempo para elegir y tanto donde elegir, ¿por qué no ir haciéndolo? Yo lo veo bien. Una cosa no quita la otra.
Hay variedad para elegir pues se va votando, no hay material para proceder a la votación pues se retrasa.
De todas formas para que esto no se alargue indefinidamente creo que debería ponerse algún cartel diciendo que el plazo para presentar los modelos de rejas se termina y que si no hay más se pondrá el único que hay para que los interesados no agoten su paciencia ni sigan en la incertidumbre constante.

Saludos
 
S
Sjchm
14/11/2006 12:36
a mi tb me`parecís más importante lo de las rejas q el color del toldo (además empieza el invierno, no el verano).
pero bueno, parece q ha ganado toldo...
tb me parece más importante lo de la seguridad-conserje (q hace?, yo sigo viendo medio pasillo y algunos portales sin luz...es realmente por iberdrola?????)
o el tema de pedir a lar q nos arregle los desperfectos de la urbanización...
 
S
sambuca
14/11/2006 12:15
Por lo que veo esto es un auténtico descontrol, ni se pone fecha, aunque sea dentro de un mes o dos meses, la gente no hará nada o no lo hará con la celeridad debida. Con esto solo vamos a ganar problemas, xq habrá algún propietario de algún bajo, que ya hay mucho viviendo, que decidirá, como ya ha hecho uno, poner las rejas que considere más oportuno para salvaguardar su vivienda y fundamentalmente el contenido de la misma. Ya han pasado más de 4 meses desde la entrega de las viviendas y ni siquiera parece que se pueda elegir un modelo de reja.
En cuanto a la forma de votar, la mejor forma y más sencilla, aunque realmente no la más rápida, es cuando se proceda a la votación, cada propietario con un cartelito, se levantará según la pregunta del administrador a favor, en contra, o en blanco, se levantará y el administrador deberá ir anotanto quien son los que votan una cosa u otra para así determinar que cuota tiene cada votación final. Serí quizá mucho pedir, por agilizar el proceso, que llevara un ordenador portatil y según se vaya votando, va pinchando y le de el resultado rapidamente. No hay otra forma fidedigna o por lo menos no se me ocurre.
 
S
Sjchm
13/11/2006 12:26
pues si hay tanto como dices...va aser complicado q salga un modelo elegido por mayoria...
bueno, entiendo entonces q es una primera vuelta, y luego ya elegiremos entre tres o cuatro.

Lo q si está claro q sólo se puede votar en el horario de Miguel...eso es un poco injusto...espero q sólo sea así para esta primera vuelta, y que luego, cuando esté la cosa más restringida la forma de votar sea factible para todos.
 
M
Malva
13/11/2006 11:12
sjchm, se trata de dos catálogos enteros. Hay todo tipo de modelos (verdes, azules, lisos, a rayas gruesas, finas, muchas, pocas, con flores, ... y otros colores que van más con nuestra urbanización, desde luego). Se pueden elegir hasta tres modelos y esto es como una primera vuelta para ver tendencias.

Las hojas las tiene Miguel y en ellas está la relación de todos los pisos y chalets y las casillas para poner las tres opciones que cada uno elige.

Ánimo, hay que intentar pasarse a votar porque si sólo votamos 10 lo mismo no repetimos ni un modelo.

Saludos
 
S
Sjchm
13/11/2006 10:28
los q veaís el catalogo de toldos, nos podeís trasmitir los colores y estilos q hay?
los q no podemos estar en la urba en el horario del conserje os lo vamos a agredecer.
Muchas gracias.

Por cierto, la hoja q hay q rellenar, hay q pedirsela a Miguel, o nos la van a dejar en el buzón?
 
M
Malva
13/11/2006 10:22
sjchm, yo no sé cual es tu cuota pero sí se que yo consulté al firmar qué se había tenido en cuenta en la cuota que nos habían puesto y me dijeron que únicamente superficies. Además se nos pusieron 40 m2 más que lo que teníamos en plano para tener en cuenta los elementos comunes y con respecto a esa superficie el coeficiente.
Si quieres saber si se ha tenido en cuenta consulta con un piso de los mismos metros que el tuyo en un portal donde haya menos vecinos o más pues no tenéis los mismos y a ver qué cuota cuota de participación sale, seguramente es la misma.

Yo creo únicamente que no lo han hecho bien. La redacción de los estatutos era una m. Se lo dijimos el día de las escrituras y según ellos siempre lo hacían así y no había habido ningún problema (pero desde luego se da a ello) si no sobraría esta discusión. Tampoco nos dejaron poner en la escritura que no estábamos de acuerdo con los estatutos precisamente por este motivo, tenía que haber estado perfectamente especificado todo y únicamente nos dejaron omitir el poner que estábamos de acuerdo que en el fondo da lo mismo.

Con respecto a lo de los toldos, siento que tu horario coincida con el de Miguel y no puedas votar (que son 12 horas de momento nada menos), pero es como las reuniones, si puedes vas y si no pues lo que diga la mayoría. Yo creo que con la cantidad de horas que tenemos de conserje bien podía reducir una hora entre semana y aparecer cuatro o cinco los sábados, nosotros en mi urbanización anterior teníamos Conserje el sábado por la mañana con sólo 40 horas semanales, pero como el tema de Conserjería está en el aire ...

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S
Sjchm
13/11/2006 09:48
cuotas: no lo sabes Malva, no sabes si en la cuotade los pisos se ha tenido en cuenta o no el portal.
Yo vivia antes también en una urbanización y sólo tenia una cuota en la que ya estaba repercutido todo, los m2, si era un bajo o un primero...etc.
De igual manera q se distingue entre el nº de planta, imagino q han repercutido entre chalet o piso.
 
S
Sjchm
13/11/2006 09:44
parece q ya podemos elegir toldo, aunq parece q era más prioritario lo de las rejas.

Por cierto, los q tenemos horario labolar similar al de Miguel, es decir cuando estamos en casa, el ya no está...como podemos ver los modelos?
 
M
Malva
13/11/2006 08:44
sjchm, cuotas, te aseguro que no se han tenido en cuenta esos factores, lo único que se ha tenido en cuenta es la superficie. Yo en la escritura de mi anterior vivienda tenía dos cuotas por cada elemento y tres por el piso. Garaje, (cuota general y cuota con respecto al conjunto de garajes), trastero (cuota general y cuota con respecto al conjunto de trasteros) y vivienda, cuota general, cuota con respecto al conjunto de viviendas y cuota de portal. Así es como debía haberse hecho aquí pero no se ha hecho bien. No han sido capaces de hacerlo en condiciones, simplemente.

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Sjchm
10/11/2006 15:25
votación: de acuero 100%, por eso creo q el administrador debe de pensar muy muy bien antes como hacer la votación.
En la reunión, cuando salia el tema vamos a votar, el se ponía blanco...claro, normal, con tanta gente y sin llevar ninguna metodologia prevista....
de ahí el caos...
 
S
Sjchm
10/11/2006 15:22
Cuotas: no se como lo ha hecho lar, pero en mi escritura pone una cuota, y yo estoy pagando más.
A lo mejor en esa cuota ya se han tenido en cuenta todos esos factores...¿quién lo sabe?, lo legal es lo q está firmado por escrito ante un notario.
El administrador comento en la reunión q se irian ajustando las cuotas a ese porcentaje, asiq, espero q me devuelvan todo lo q estoy pagando de más
 
M
Malva
10/11/2006 13:57
totalmente de acuerdo contigo sjchm en lo de que parece que tenemos que tener conserjería 24 h porque la urbanización no está en condiciones, pero eso no puede ser así.

Con respecto a lo de la cuota de escritura eso para mí es la metedura de pata que tuvo Lar. No nos da más que una cuota que creo que es sólo la general y no una por cada gasto en la que cada bien participa. Por ejemplo, los gastos de garaje que tienen que estar totalmente separados los de pisos que los de chalets, ¿sabes cual es tu cuota de participación respecto a esos gastos? ¿Suman vuestras cuotas de plazas de garaje el 100 %? o se os ha dado una cuota con respecto al coeficiente general (por ejemplo lo que os toca de conserje y administrador, etc por tener plaza de garaje y nada más) Creo que así ha sido para todos los elementos, ¿verdad?. Pues resulta que entonces el resto de cuotas hay que calcularselas todas, no están en escritura. LLevar al 100 % la suma de las cuotas de todo lo que participa en un determinado gasto y ver la parte proporcional que corresponde. Si no una plaza de garaje podría pagar jardines y piscina por ejemplo y, aunque no quería sacar el tema, un chalet podría pagar ascensor y limpieza de escalera si se funcionara con una única cuota.

Con respecto a lo de la votación, más que cuestión de resolver un caos es cuestión de hacerlo bien o tener que ponernos a impugnar Actas. Para decir si se aprueba o no algo tienen que venir reflejados los votos, quien vota y las cuotas de los votantes. Así nos pasa que luego no sabemos lo que se ha votado, gritaron unos cuantos, levantaron la mano otros y ya pone el Acta que lo ha aprobado la mayoría. ¿qué mayoría? ¿quien ha votado? ¿Cómo sabremos entonces si lo aprueban 3/5 partes o la mayoría simple o lo que haga falta para aprobar cada punto?

Buen finde.
 
S
Sjchm
10/11/2006 12:34
yo tengo la sensación de q, como lar nos ha dado una mierda de comunidad, lo más facil para el administrador, para quitarse de lios, es q tengamos seguridad 24 h....yo creo q por eso tiene tanto interés.
No señor, q nos den unas instalaciones en condiciones, y luego, lo de la seguridad, ya veremos.


Luz de los garajes cortada? y porq la urbanización y algunos portales lucen noche y dia? y porq la mitad de algún pasillo de acceso a portales no luce?

Además, tampoco tengo claro lo de las cuotas. A mi me dieron una cuota en la escritura, y echando numeros, estoy pagando más, ¿porq?

En la reunión se acordo pasar a los vecinos propuestas, para ya ir a la reunión con idea de lo q se iba a votar. De momento no están esas propuestas, asiq no creo q tampoco sea pronto la reunión.

Otra cosa q creo q deberia de ir pensando el administrador es como vamos a votar los vecinos, porq eso de, siiiiii, nooooo, es bastante poco serio. Va a llevar un receptor a ver que es más intenso? el si o el no?
como no lo organice bien, la votación va a ser un caos.
 
M
Malva
10/11/2006 11:31
A mí me pareció absurdo comprometerse en la Junta Ordinaria General anterior a tener una Junta Extraordinaria en un plazo concreto porque después, aunque estoy contigo que los temas son urgentes (y otros muchos que deberían estar tratando los vocales y vice y presidente), a veces no se puede correr tanto.

Me pareció mal que el administrador ´opinara´ y casi fuera él el que metiera prisa. Hay otros temas que dependen sólo de él y no sé cómo estará corriendo con respecto a ello. Yo sigo sin ponerme al día con las cuotas y por lo que he hablado con otros vecinos no se ha pasado más que hasta septiembre. ¿Cómo lleva el resto de la contabilidad? Ni idea, pero que hayan cortado la luz de los garajes no parece buena señal.

El tema de rejas y toldos, creo que se puede votar sin Junta de ningún tipo, se elige el modelo y ya está. Y bueno, a ver si se va avanzando en algo por lo menos.

Yo ya dí mi opinión con respecto a lo que opino sobre la seguridad en nuestra urbanización. No se puede confundir con poner una conserjería 24 horas en la cual también está empeñado principalmente nuestro administrador, y la inversión para tener algo medianamente efectivo puede ser bastante fuerte y sigo pensando que no se conseguíría porque habiendo pisos y chalets que dan directamente a la calle, ¿cómo cubrir eso? ¿A dónde apuntamos las cámaras?

Bueno, el debate en la famosa Junta Extraordinaria que tenemos pendiente.
 

Fin del hilo
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