He estado viendo esta tarde las dichosas puertas.
1-Es cierto que es obligatorio que existan este tipo de accesos en las urbanizaciones cerradas por temas de defensa contra incendios. Las veréis en muchas comunidades, usualmente cerradas.
2-Es cierto que son puertas con hojas muy anchas. Creo que no son operativas para un uso cotidiano. Estoy seguro que con el uso se van a descolgar. Si al final la comunidad decide que se puedan usar, habrá que cambiarlas o reforzarlas, y ponerles el correspondiente muelle recuperador del cierre.
3-Es cierto que se saltan con la gorra.
Yo estoy en contra de su libre uso, pero por supuesto será lo que decida la comunidad. En cualquier caso si se decide que sí, habrá que reforzarlas o cambiarlas con el (poco) tiempo. Además habrá que tomar medidas para que el golpe que dan al cerrar no mloeste a los vecinos afectados (tener en cuenta que son hojas grandes).
Si se decide que no se usen (o si sí), yo les soldaría una chapa por fuera para evitar que puedan escalarse y para tapar la vista a los "curiosos". E incluso las suplementaría en altura (son muy bajas).
Saludos