Yo no cerraría el porche que da al jardín. Al fin y al cabo tienes un paredón por medio. No es muy aprovechable.
Más bien cerraría el porchecito de la entrada: mejora el aislamiento de la casa en el punto más vulnerable que es la entrada, y tiene cierto efecto disuasorio para los cacos, aunque no tanto como una reja. Inconveniente: el aseo de abajo ventila a este porche. Este cerramiento no se vería mucho porque no da a los pisos, que están más elevados, realmente desde donde se vería queda tapado por la valla exterior.
Respecto a que el jardín de los chalets es en usufructo no lo tengo muy claro Beefutile, porque no lo veo en ningún lado. Sí que aparece en los planos de la vivienda firmado en las arras que los chalets tienen un jardín de x m2. Si finalmente fuera en usufructo yo lo consideraría casi una estafa (o del todo).
Por último os recuerdo que va a haber DOS comunidades: de pisos y chalets. Cada una supongo que tendrá competencias exclusivas dentro de su ámbito. Y también supongo que la mancomunidad solo tendrá competencias en las zonas comunes. Ya veremos los estatutos.
Por cierto, que conozco algún que otro administrador de fincas que no tiene ni p... idea.
Saludos