Fernando, si puede ser que en la escritura ponga eso, y yo te creo... "la casa consta de dos baños cuatro habitaciones, una cocina, una terraza..." Porque eso es así, el jardín es parte de tu casa y como tal yo no tengo derecho alguno a entrar en él.
Ahora bien, tu casa no está en una parcela que sea sólo tuya, sino que es de todos. Que pasaría si mañana se estrellase un avión en la finca y quedasen inservibles todas las viviendas...? Tu tendrías una parte de la parcela que sería tuya, pero no la parte que ocupaba tu chalet sino la parte proporcional del terreno que le corresponde a tu cuota, porque si no... Yo que vivo en un cuarto piso, que tengo en propiedad?, ¿un trozo de aire?
En la escritura vienen unos m2 construidos (que es lo que determina el coeficiente de tu casa) y aparte se indica (si es que se indica) las dimensiones del jardín, pero de ahí a que el jardín sea propiedad tuya y que puedas construir elementos fijos o hacer lo que te de la gana hay mucha diferencia.
Pero no te creas que es que es así aquí y en otros sitios no... Todas, o casi todas, las comunidades de vecinos (de pisos o de chalets) suelen ser así porque si no, la diferencia de comprarse un chalet adosado que ocupa 300m2 de espacio y un esquinero que ocupa 500m2 sería de casi el doble y nadie compraría el de esquina... Una de las cosas por las que las casas de dehesavieja son tan "caras" es que en realidad el pedazo de terreno que nos queda a cada uno es bastante grande...
Salu2 Fernando, y ánimo que tampoco pasa nada por descubrir esto ahora... tampoco cambia mucho la situación, si en el fondo vas a poder utilizar el jardín para ti solo...