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T
teje
02/07/2007 15:12

comienzo de obras

2.088 lecturas | 26 respuestas
hola vecinos, alguno sabe algo del inicio de las obras?
es que como en teoria nos dijeron q empezaban a finales de junio..
 
J
jvalde
13/07/2007 10:48
Yo estuve el miercoles y vi un camión poniendo nuevas vallas y vi menos montones de arena en los terrenos de los pisos.
 
D
delosulti
13/07/2007 10:33
Hola Angel y Eva, cuando dices a excepcion del bloque te refires a los pisos ?? y que alli no han hecho nada de nada todavia???

Un saludo
 
S
Serjioes
13/07/2007 10:26
Pregunta de pardillo (o que el alzheimer me ataca descaradamente)

En el contrato sólo aparecen las cantidades acorde al módulo (vamos los 283k + IVA)

¿El resto a pagar (hasta los 330k+iva + o -) con que contrato se hará? ¿Uno independiente? ¿como se meterá?

Mi no comprender

Gracias
Gracias
 
K
Kirausa
13/07/2007 01:14
A mi me dijo ANtonia que el contrato con Tecnor se habia firmado el 3 de julio y que tenian un plazo para empezar. He preguntado a amigos relacionados con las constructora sy me han dicho que Tecnor es muy pequeña y poco conocida pero que trabaja bastante bien. Tambien me han dado muy buenas referencias en Hercesa, que ellos si que son mas serios y de echo si os fijais tienen mas obras en Arroyomolinos.

Si estais interesados seguro que en Dimora no hay inconveniente en ver el contrato que se haya firmado con la constructora, aunq si hay alguien de la junta por el foro podria contarnos algo de la firma
 
S
Serjioes
11/07/2007 11:20
Yo creo que la fecha de entrega debería estar plasmada en algún sitio,entiendo que en el contrato COOPERATIVA-CONSTRUCTORA y lógicamente deberíamos saberlo y sobre todo la penalidad a aplicar, que siempre la hay o la debería haber porque si no vaya mierd.... de contrato.

Normalmente la penalidad suele ser un % del presupuesto total, suele ser hasta un máximo de un 5-7 % (depende de la empresa compradora), por lo que si el presupuesto con Tecnor es de 18.000.000 aprox, como máximo se le podría descontar 900.000 €, que entre 134 vecinos, recuperaríamos 6716 € por vecino.

Compensa? Hombre, menos da una piedra, pero el plazo se puede alargar a saber cuanto. De hecho, no se si habrá más penalidades, desde el punto de vista de que si Tecnor a mitad de obra se pira (no sería la primera vez que una contructora lo hiciera, pero es raro aunque hay que tenerlo en cuenta lamentablemente)tiene que haber un seguro o cobertura que lo cubra. Como de esto no se (avales), no puedo opinar mucho

Hay que achuchar para saber la fecha contractual entre la Cooperativa y Tecnor. Y si no viene, vaya contrato. Lo mismo es práctica habitual, pero me extraña la verdad.

LO QUE VEO MÁS IMPORTANTE ES SABER LA FECHA DE ESE CONTRATO PUES LÓGICAMENTE DEBE SER POSTERIOR A LA FAMOSA ASAMBLEA, POR TANTO ENTIENDO QUE HA DEBIDO SER FIRMADA POR EL CONSEJO RECTOR, NADA DE DIMORA, ¿NO?

SALUDOS
 
T
TomyNay
10/07/2007 21:18
A nosotros nos parece que la subida que aparece en el contrato, hasta un 16 % en nuestro caso, es la que ya conocíamos, ya que se aplica sobre los 300.000 euros, no creeis?

Sobre la fecha de entrega..., este contrato es entre dos partes, una es la cooperativa y otra cada uno de nosotros, la constructora no aparece, ellos deben tener un contrato con la cooperativa o con Dimora donde se comprometen, no?

Que opinais?

Un saludo.
 
K
Kirausa
10/07/2007 14:48
delosulti, perdona, no, no he visto el terreno de los pisos, esque no se donde es. De todas formas de las parcelas de los chalets, solo la de mas abajo que hace la curva es la que estaba marcada, la otra mas pequeña aun tenia los rastrojos.
 
K
Kirausa
10/07/2007 14:46
Yo llame ayer para preguntar porq no hay fechas y me dijeron como siempre que no saben nada, pero q me iban a llamar para darme un explicacion ¿?, aun espero la llamada. Tb me dijeron que en enero firmaremos un anexo al contrato con el nuevo precio peor nada de fechas aun...
De lo del replanteo, ni idea, si alguien habla con ellos, preguntar a ver q tal.
 
G
Guerra y Mery
10/07/2007 13:32
A mi tb me ha llegado el contrato, nada de fechas, un aumento del 14 %...
Sigue dimora en su linea, dijeron que iban a intentar ir de frente, pero no lo hacen.
Ya no me apetece ni quejarme.
Esperemos que nos salga bien
 
D
delosulti
09/07/2007 14:41
Hola, creo que lo de las marcas es para el acta de replanteo ya que hoy iba el tecnico a inspeccionar el terreno.¿alguien sabe como ha ido?.¿Viste tb el terreno de los pisos?.

Un saludo.
 
K
Kirausa
08/07/2007 23:35
Buenas noticias. Ya han señalizado el suelo de la parcela. No es que sea mucho, pero al menos ya han pintado como unas marcas blancas en el suelo para empezar supongo. Lo he visto esta mañana
 
K
Kirausa
06/07/2007 20:00
perdon, queria decir que lo acabo de leer de nuevo
 
K
Kirausa
06/07/2007 19:58
RDR, esq cierran al mediodia, asi que hasta el lunes no se les puede preguntar nada. Lo vuelvo a releer, y lo mismo tardan mas en mandarlo porque ya he visto mas fallos que ellos no se han dado cuenta asi q tendran que modificar todos los contratos porq no cuadran algunas apartados.

Tienes razon, dijeron 20 meses para chalets y 17 para pisos con dos meses de mas por si acaso... pero en el contrato no pone absolutamente nada de esto.... no acabo de leer de nuevo.
 
K
Kirausa
06/07/2007 19:54
y sigo copiando del contrato:

"los gastos de urbanizacion corren por cuenta de la cooperativa"

Tb pone que la cooperativa puede disolver el contrato si no se cunmplen las condiciones axigidas por la CAM para ser adjudicatario de una VPP (aunq lo nuestro es enrealidad una VPPL, nos e si hay mucha diferencia respecto a esto, creo que si, respecto al sueldo minimo que se debe ganar y esas cosas), pero no pone a que fecha se han de cumplir este requisito, si es ahora o en la entrega de llaves,si alguien lo sabe y lo puede aclarar seria de gran ayuda.

Gracias por vuestra colaboracion y si alguien puede consltar dudas, por favor que comparta la info.
 
K
Kirausa
06/07/2007 19:49
"Al constituir la subrogacion en el prestamo hipotecario una forma de pago especial del precio, el socio queda obligado a suministrar la informacion, garantias adicionales u otros requisitos que exija la entidad bancaria, hasta q esta consienta en la subrogacion y libere de responsabilidad a la cooperativa.

El caso de subrogarse, el socio debera abonar a la cooperativa, con anterioridad a la firma de escritura publica de adjudicacion, el importe total del capital del prestamo hipotecario. Adicionalmente a los costes de la cancelacion del citado prestamos eran aumidos por el socio, con el fin de que se respete la igualdada en toda la promocion"

Cuando os llegue el contrato a casa, por favor comentarlo en el foro para ver si a los demas se nos ha pasado algo, ya sabeis cuatro ojos ven mas que dos.

"el socio acepta todos los cambios que modifiquen la superficie siempre que no afecten en mas del 5% o que obedezcana exigencias tecnicas"

Una pregunta: nosotros al ser cooperativa, ¿somos nosotros tambien la promotora? ¿somos todo? porque hay que tener en cuenta que es por cuenta de la promotora todos los gastos concernientes a la obra nueva, constitucion y division del credito hipotecario...

¿que pensais?
 
R
RDR
06/07/2007 19:35
Pues no me cuadra nada que nos dijeran en la Asamblea que el contrato de obra era cerrado llave en mano, con penalización de unos 3000€ por día de retraso si se pasaban de 17 ó 20 (no recuerdo) meses. Si ahí Dimora no tiene nada que perder.

Si es que en todos los contratos de compra, hasta en los de los coches, aparece la fecha aproximada de entrega.

¿No habéis preguntado por qué no lo pone? Aun no hemos recibido el nuestro y no me quiero precipitar a llamar hasta que lo lea por si me surgen más dudas.
 
K
Kirausa
06/07/2007 19:23
RDR, el porcentaje se aplica a lo del modilo que marca la ley y de hay le sumas el 7% de IVA, salen las cuentas. A me dijeron que estaba calculado para que ese porcentaje sumase mas o menos el precio aproximado que nos dieron, con el dinero B (o como lo quieran llamar) incluido. Sobre las preguntas de como nos afecta esto a ser cooperativa la verdad es que no lo se, deberia de mirarlo algun abogado, Angel y Eva, si os informan de esto, genial.

En el contrato siempre dice que "el socio tiene intencion de"... siempre es lo mismo

Yo te garantizo que el que tengo es el que se supone que tengo q firmar, aunq aun no lo he hecho y demas mis datos personales estan mal,pero por lo demas, si, es el definitivo. Se recibiran los contratos la semana que viene.
 
R
RDR
06/07/2007 19:13
Ese porcentaje respecto a qué precio aplica. ¿Al del módulo? ¿Al del último que nos han dado? ¿A cual?

Lo de la hipoteca y que no aparezca el plazo de entrega (ni aproximado) me parece algo bastante serio.

¿Estáis seguro que el elegir otra hipoteca no tiene penalización hacia nosotros por ser Cooperativa? ¿Estáis seguros de que la ley aplica para ambos casos? Recordar que tenemos que asumir nosotros todos los gastos.

Sobre el plazo de entrega es algo muy delicado porque podían pasar 20 años, nosotros sin casa y que todo siga en orden porque no especificaba nada el contrato.

¿Estáis seguros de que tenéis el contrato definitivo? ¿Es ese el que tenéis que firmar u os van a enviar otro por correo?. Si ese es el válido, ¿cómo es que lo tenéis vosotros tan pronto?

Me parece muy raro...
 
N
nys7980
06/07/2007 18:16
hola a todos, nosotros tambien hemos llamado a dimora y nos han comentado que la semana que viene tendremos los contratos en casa. Por cierto, en la web

http://www.tecnorsa.es/web/index.html

apartado empresa y despues construccion aparecen todas las promociones que tienen en marcha tecnor. Aparece ya la nuestra.

Un saludo
 
MaxEst
MaxEst
06/07/2007 16:49
Como que teneis el contrato?
Podriais colgarlo para echarle un vistazo.
Seguimos teniendo muchas dudas de todo y seguimos con un pie dentro y otro fuera. gracias de antemano.
 
K
Kirausa
06/07/2007 13:14
Pues me temo que si es asi.
Yo tengo ya el contrato y pone que si la cantidad que sube es igual o inferior a 14% (en mi caso) si te vas tienes penalizacion. Hay otra cosa muy importante a tener en cuenta: No viene en ninguna parte (son 7 hojas) la fecha de entrega de las viviendas, ni siquiera aproximada, es decir, es como un tema taboo. Y tambien dice que te obligan a subrogate a su credito hipotecario con el banco y condiciones que ellos digan.

Si necesitas mas datos preguntame, te lo miro
 
S
Serjioes
06/07/2007 11:24
Gracias Kirausa.

Sólo una pregunta, del famoso % (en tu caso posible 14-16 %) si lo superan puedes irte sin penalización, pero el tema es como esté redactado, es decir si me atengo a lo que decía el borrador, si no pasan ese % aceptas a la firma del contrato de ahora que si suben un % menor (por ej 12 %) lo asumes sin "rechistar". Es decir, que pueden sumar por ejemplo otro 12 % (menos que el 14-16 %, es decir, 5-6 kilos más) y como ahora has firmado el contrato donde lo asumes te la envainas y la casa superaría los 60 kilos + GASTOS (10 %)

¿Es así? Es que no lo tengo muy claro.

Gracias de antemano.

 
D
delosulti
03/07/2007 14:31
Gracias kirausa, pero yo no me lo creo siempre es lo mismo y os digo que yo he hable el jueves de la semana pasada con el tecnico del ayto que lleva nuestra zona y todavia no habian presentado los papeles para el acta de replanteo y por lo menos desde que lo reciben (aunque segun el es un puro formalismo) tardan una semana aproximadamente y me da que si que te han dicho es verdad ha ido todo muy rapido.Ahora algo hemos avanzado porque Antonia (alias no se nada)a mi me dijo que no habian firmando todavia con la constructora y si ya lo han hecho pues algo es.

Aunque no me lo crea espero que sea verdad.
 
K
Kirausa
03/07/2007 13:23
Acabo de hablar con Antonia. Justo hoy acaban de firmar el contrato con la constructora, me ha dicho que empezaran en un par de dias (palabras textuales) y que tienen un plazo de construccion de 20 meses mas dos de demora por si acaso. Quen habian revisado cosas pero no han cambiado nada de lo basico. Tb me ha dicho que la memoria de calidades era basica para asi intentar mejorarla sobre la marcha.

He hablado tb con Natividad, de contratos, dice que ya tiene todo preparado y que la semana que viene recibiremos los contratos por correo ordinario. Ahí ya viene el precio de nuestra vivienda con el modulo adecuado mas el x% de subida por el coste de construccion que variara segun la vivienda. En concreto creo que el mio ronda entre el 14% y 16%. En este contrato ya viene q el 20 de julio nos empiezan a pasar aquellas tres letras para regularizar..

Espero que os haya servido de ayuda.
 
L
Laura_Jose
03/07/2007 00:16
Hola,

La semana pasada llame a Dimora para preguntar cuando nos mandarían el Contrato de Adjudicacion, me pasaron con Antonia Yebenes y está me paso con el dpto que se encarga de mandar los contratos, pero antes de eso ya aproveche y la pregunte por el comienzo de las obres y me dijo que sería en este mes de julio (pues todavia quedaban cosas por tramitar) pero no me dio fecha, a mi me dio a entender que para la penultima o ultima semana de Julio, pero bueno esto ya se sabe ... luego llegara Agosto y claro estan las Vacaciones entonces ya nos pondríamos en Septiembre, en fin ...

Bueno con lo del contrato me dijero que en esta semana nos lo mandarían pero no se yo tampoco si sera asi

Asi que nada a seguir esperando

Un saludo a tod@s
 
MaxEst
MaxEst
02/07/2007 17:55
Dijeron, dijeron, dijeron, eron eron.
jejeje lo tenemos clarinete.
 

Fin del hilo
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