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S
santigar
11/11/2008 19:06

Decepcion

¿Por qué ha aumentado el precio de la vivienda en un 6% sin haberse construido nada?

3.102 lecturas | 15 respuestas
El otro dia en la asamblea me quede helado, con el incremento de la vivienda en un 6% aprox sin que se haya puesto un triste ladrillo. Pero lo mas
grave es que este incremento es el primero de una serie
de subidas en el precio(Los intereses del banco y algun contratiempo que surja en la obra). Me temo mucho que el precio final de la casa va ha rondar 320000€-330000€.
Esto no es una VPPL, me siento muy Decepcionado con la Cooperativa y con la gestora.
 
F
fiticen
02/12/2008 17:25
El viernes pasado mi mujer estuvo en la gestora y todo sigue por lo visto igual en cuanto a la financiación, no se que pensais vosotros pero esto va para largo según veo. Le dijeron que el BBVa se ha comprometido en contestar en un mes, a ver si es verdad, pero 1 mes no es mucho??

Una cuestión que no me queda clara aún no sabemos exactamente en cuanto se encarecería la vivienda por el tema de la cimentacion? `porque imagino que hasta que no llegue ese momento no lo sabremos justo, solo tenemos ideas de lo que puede ser verdad?

Y bueno hace mucho que no escribía pero me gustaría compartir con aquellos que hacen consultas legales cuales son sus resultados, si quieren un mail personal lo paso.

Una última cosa para recordar este foro tiene que ser de apoyo entre nosotros que lo que nos faltaba es enzarzarnos en absurdas discusiones, vamos a apoyarnos y a tirar hacia adelante a ver que pasa. Animo a todos.
 
E
edu los carrizos
29/11/2008 19:29
Hola juaito,
Me gustaria que te pusieras en contacto conmigo a través de la dirección de mail que te indiqué: marce49@hotmail.com o que me indicaras tu dirección de mail para contactar contigo.
 
J
JTED
17/11/2008 17:11
Hola!
Referido a la pregunta de Juanito, me gustaria responderle.
No se si sabras que el comité de obra es un órgano consultivo, por lo tanto nosotros no hemos dicho las empresas que tenian que ser votas. Asi que creo que te has equivocado al preguntarnoslo a nosotros. Si quieres que te contesten bien a tu pregunta, tendrias que preguntarlo a la gestora o escribir una carta al Consejo Rector y ellos te informaran de tus dudas.
 
J
juaito
16/11/2008 01:36
Hola a todos

Edu Te pido perdon por no ponerme en contacto pero por problemas en el trabajo no puede conectarme tan falcimente.De todas formas te mando un correo para que tengas mi direccion.
Cristo ante todo te pido disculpas si os he ofendido en mis palabras en el anterior mensaje, pero que este bien claro que ADMIRO y APOYO todo lo que estais realizando tanto por mi como por todos los cooperativistas.
Lo unico que me infundio el dia de la reunion es que tenias todos los de delante una ganas locas por terminar la reunion eligiendo una constructora. Si a las 22:00 nos echan pues se realiza otra reunion en otro lugar,no realizar las cosas tan deprisa.Si desde junio que teniamos que tenerla, por unos dias o meses mas, no vamos a delantar nada.
Hay otro punto que nos comentasteis que os reunios muy de amenudo,entonces ¿para que estamos pagando a la gestora ?
Claramente cuando elegimos tesorero quedo claro que se os reunias dos veces por semana como minimo.Si realmente llevais casi todo lo de la cooperativa vosotros.Si seguimos con este proyecto de construccion de elgir todos los gremios,etc,etc.¿Va a ser una locura de reuniones NO?
Mi pregunta es ¿una gestora para llevar unas cuentas de contabilidad,informacion,etc.?,mas de 100.000€ no se lleva al Año de ni de cachondeo.y otra preguntita para el comisionado de obra.¿Es que en ESPAÑA no hay otras empresas que realizen este sistema de construccion?¿Nada mas Zimenta?

Bueno de todas formas repito que ADMIRO y APOYO todo lo realiazado por vosotros, y si hace falta os pagamos unas vacaciones para el extres(Es broma, pero no vendrian mal no)
Bueno un saludo a todos.
 
E
edu los carrizos
15/11/2008 11:21
Hola juaito,
Me gustaria que te pusieras en contacto conmigo a través de la dirección de mail que te indiqué: marce49@hotmail.com o que me indicaras tu dirección de mail para contactar contigo.

Un saludo
 
E
edu los carrizos
14/11/2008 14:56
Efectivamente rudolfnr, queria decir que los gastos provocados por las parcels debian asumirlo la gestora.

Espero que lo del abogado vaya hacia adelante. Contad conmigo.

Un saludo

 
R
rudolfnr
14/11/2008 13:08
buenas queria mostrar mi apoyo a la idea que ha tenido juaito de pedir consejo legal a profesionales,puesto que creo que ya hemos dado mucho margen de confianza a la cual la gestora no ha respondido adecuadamente, yo personalmente cada vez que voy a la oficina me dan muy buenas palabras, y me prometen cosas en cuanto a plazos y cantidades que no cumplen nunca, encuanto a lo manifestado por edu los carrizos, imagino que habra querido expresar que los gastos deberia asumirlos la gestora , puesto que la coperativa somos nosotros
 
E
edu los carrizos
14/11/2008 09:03
Hola juaito,

Estamos completamente de acuerdo contigo y puedes contar con nosotros para todo lo que planteas.
Nosotros ya planteamos que nos habia sorprendido que de Zimenta calcularan el ratio de solvencia en Abril y de las demás en Agosto(Esta en algun comentario nuestro con respecto a la Asamble de Noviembre) pero nadie me respondió ni nos apoyó.
En cuanto a lo de denunciarlo, cuenta también con nuestro apoyo, poruqe nos sentimos estafados. Y tal aumento del precio lo debe asumir la cooperativa, puesto que fue ella la que trató todo eso directamente y esto ya se incluía en su oferta inicial, con lo que deberían haberlo previsto.
Otra cosa sería que tuvieramos que pagar más porque nos han aumentado las calidades de la vivienda, algo no contemplado en su oferta. Pero en este caso deben asumirlo ellos.
La verdad que en tu comentario has plasmado totalmente nuestra forma de pensar. Puedes contactar conmigo para cualquier cosa en la dirección marce49@hotmail.es.

Un saludo
 
Cristo
Cristo
13/11/2008 22:52
Bueno juaito, yo si he visitado la pagina web y si es cierto que, como historia historia tiene poco.
Han ejecutado la construcción de dos grandes chaléts y algunas naves Industriales y poco más.
El único aval que garantiza el buen funcionamiento de esta empresa, es que prodecen los socios y equipos de trabajo de una de las grandes empresas constructoras de este pais. ( Según palabras del equipo Técnico )

Ahora mismo no recuerdo el nombre de la empresa.

Por otra parte me parece muy bien que seamos criticos y miremos con lupa todas las operaciones de la gestora, y valoremos en profundidad que tipo de responsabilidad se les puede exigir en cuanto al tema que antes expusiste.

Ahora bien, cualquier dia me veo leyendo en este foro, que a los miembros de la Comisión de Obras nos saldrá nuestra casa por la Patilla . Por favor no especulemos de forma dañina. Con esas especulaciones lo que conseguiremos, es que los socios que estan trabajando de forma desinteresada para la Cooperativa dejen de hacerlo.
Os recuerdo que tanto el Consejo Rector, como la Comisión de Obras, están compuestos por Socios de la Cooperativa y que lo único que sacan en claro no es precisamente beneficios económicos.

Desde aquí os emplazo a cualquiera de los Socios a que cubra una de estas plazas. Yo gustosamente cedo la mia de miembro de la Comisión de Obras.
 
J
juaito
13/11/2008 22:09

Hola a todos
En primer lugar deirte Cristo TODOS LOS BANCOS NOS HAN DENEGADO EL PRESTAMO.(SIN TENER NOMBRE DE CONSTRUCTORA).La unica que fueron a solicitar el prestamo fue a CAJA MADRID (hace un mes y medio aprox.) despues de que TODOS LOS BANCOS Y LA CAIXA nos comunicaran que NO.
CAJA MADRID esta estudiando el prestamo(todo al dia de hoy) sin tener nombre de constructora, como lo estudio para el terreno CON NUESTROS NOMBRES DE COOPERATIVISTAS.(Que por cierto lo veo muy negro para que cajamadrid nos de el prestamo despues de PRESIONARNOS a elegir la m...... de constructora por llamarla algo).
Os disteis cuenta que el estudio de Solvencia de Zimenta ESTA FIJADO EL 29/04/2008 y el de las demas empresas ES EL 27/08/2008 o en ese mismo mes de agosto.(ES PARA PENSAR MAL NO)
Repetir que no es necesario el nombre de la constructora.Y en el caso de que el nombre se le diese automaticamente nos denegarian el prestamo por tener una constructora con una fiabilidad minima.La unica prisa era del consejor rector y del gestora para asegurarse es 12%.
2. Querido edu los carrizos tienes toda la razaon .Decirte que el Lunes estuve reunida con unos abogados para consultarles todo mis cuestiones. Una de ellas era la falta de informacion de la venta de los terrenos.
Todavia lo estan estudiando y lo poco que me ha comunicado por ahora, es que podemos denunciarlo como FRAUDE POR VICIOS OCULTOS EN LA VENTA DEL TERRENO y pedir una reduccion del precio del terreno.Ahora bien mi pregunta es la siguiente ¿La gestora sabia el problema?¿Esta metida la gestora en el ajo para engancharnos y picar nosotros?¿Y si es asi cuanto se ha llevado la gestora?
A mi todavia no me han mandado un informe trimestral de como va la gestora.¿Sabemos cuanto han pedido de prestamo? o como van las cuentas.

3.Me parace angustioso que de los 40 socios, creo que solo 23 fuimos a la reunion.
No se alguien de los socios le parecio como si nos quisieran llevar constantemente a votar por ZIMENTA.Esta constructora en su vida ha realizado una obra de estas caracteristicas.(Si no pidan informes a INDUSTRIA o sencillamente meterse en su pagina web).No han solicitado a las constructoras restantes informes con el modelo de construccion Proyect Prionero en este pais.
Me gustaria contar mas cosas pero creo que desde esta pagina no voy a resolver nada ,
Animo a los demas cooperativistas a unirnos y verificar todo en condiciones.
Pido perdon por si algun citado le recrimino algo, yo solo quiero que esto tenga su rumbo y no nos tomen el pelo.
 
C
Carlostm
13/11/2008 12:55
Un saludo a todos, es mi primera intervención en este foro y la verdad que nos puede servir a todos de gran ayuda y mas según esta el panorama, creo que es muy importante estar coordinados. Respecto de la ultima asamblea decir que como ya ha comentado algún compañero la gestora tiene que asumir su responsabilidad, su trabajo se limita a la gestión, si han hecho una mala gestión en lo que respecta a la previsión del valor de la vivienda que asuman sus errores y actuen para paliar las consecuencias de su error, lo que no podemos hacer nosotros es ser responsables de los errores de los demas, porque por esa regla de tres, si el fontanero pone una tuberia rota, primero le pagamos igual y segundo la arreglamos nosotros. En fin por ultimo animar a los cooperativistas diciendo que la financiación llegará antes o despues pero llegará, los bancos tienen que seguir viviendo.
 
Cristo
Cristo
12/11/2008 16:08
Lo primero Saludos a todos.

Estoy deacuerdo contigo edu los carrizos. Este desajuste en el precio es por falta de previsión de la Gestora, que pretende que nosotros seamos unica y exclusivamente los dañados. Creo que deberian dar muestras de buena fé ajustando sus honorarios para reducir los daños económicos.

Por otra parte deciros a todos, que nos tenemos que levantar despues de recibir este duro mazazo. Debemos seguir luchando hasta la finalización de nuestras viviendas para conseguir un buen acabado a un precio razonable.

Comentar a fiticen, que era necesario dar nombre de Constructora para que los BANCOS nos contesten con respecto a la financiación, y que cuando obtengamos esa respuesta probablemente se convocará otra Asamblea.

Saludos.
 
E
edu los carrizos
12/11/2008 13:22
decir que anteriormente quise decir 25000 y no 250000. Otra cuestión, alguien sabría si podríamos actuar de forma legal contra la gestora por haberse desviado tanto en el precio?


Saludos a todos
 
E
edu los carrizos
12/11/2008 13:06
Yo creo que el fallo de todo esto lo tiene la gestora: ella oferto unos chalets a un precio y ella es la que conocía de primera mano los terrenos sobre los que iba a construir. Por lo tanto, la desviación en el precio se debe a una mala gestión suya y por lo tanto la penalización deben asumirla en su mayor parte ellos. Si antes se iban a llevar un 12% de cada vivienda, pues ahora no solo no se llevaran nada del aumento de precio de cada vivienda(como ya dijeron en la asamblea) sino que debería ajustar sus honorarios a por ejemplo al 6% o al 7% por vivienda y, de este modo, que sean ellos los que más sufran el desajuste puesto que ha sido un clamoroso error suyo.

Desde aki propongo que lo propongamos como punto para la proxima asamblea.
Recordar que para tratar un tema en una asamblea debemos haberlo propuesto antes de la celebración de dicha asamblea, de ahi que no se pudiera votar cosas distintas en la última asamblea.

Yo es la única solución que veo ante el inconveniente presentado ya que en lugar de llevarse unos 250000 euros de media por vivienda, se llevaran unos 12000 euros y de este modo nuestras viviendas apenas subiran, teniendo en cuenta además que todo el error ha sido por su mala gestión y precisamente su función principal es esa.

Saludos
 
F
fiticen
12/11/2008 11:23
Yo no estuve por motivos que no vienen al caso explicar, estuvo mi padre que la verdad salió bastante desencajado de lo alli acontecido.
Mi primera sorpresa es como hemos votado para una constructora o project construction sin tener el prestamo promotor, siendo además esta la que peor informe económico tiene. Era obligatorio elegir? Porque?
La segunda es que como al comprar el terreno nadie se preocupó de mirar el tema de la orografía para lo de la cimentación, aquí era esencial esta cosa y creo que es un error de los que compraron.
Un aumento de precio hace como dice santiga r que la casa deje de ser una gran oportunidad, a ver al final por cuanto sale.
Al igual que mi compañero santigar me siento mas que decepcionado algo contrariado porque además la recuperación del dinero es complicada ya que el suelo esta ahí pero no tenemos más y su precio es mas bajo que cuando lo compramos y ahora nadie lo querrá.
En fin dicen que la esperanza es lo último que se pierde y espero que por lo menos nos den el préstamo promotor y a partir de ahi veamos la desviación porque si no, no sé que pasará-

Un saludo y ánimo para todos
 

Fin del hilo
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