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C
compropiso2
30/01/2009 21:27

FIRMA NUEVO PRECIO MODULO

1.374 lecturas | 13 respuestas
hola, ¿alguien puede informar sobre este tema?
gracias
 
C
compropiso2
09/02/2009 19:33
Jo edu eres un crack yo no leo nada de eso que dices en lo que he firmado, tú si?
Está claro que la gestora no nos devolverá los 35000 pues en la última asamblea ya aprobamos construir por más valor del inicialmente previsto y ese dinero tendrá que salir de algún sitio ¿no?
nos devolverán lo que sobre si no seguimos incrementando el precio de nuestras viviendas pues en la asamblea la gestora no voto, fuimos nosotros los que votamos subirnos el precio.
En el documento que he firmado se recuerda que será la asmablea la que decida el destino del capital social una vez tengamos el prestamo del promotor y lo que apunto es que dicho destino sirva para absorver el precio de la vivienda según el nuevo módulo y no para encarecerla, pero bueno visto lo visto en la última asamblea te puedes esperar cualquier cosa.
Y por cierto, un gol que te han metido, a poco que sepas de futbol, entenderás que ya no se puede evitar.

Saludos
 
E
edu los carrizos
09/02/2009 12:58
Hola compropiso2,

La gestora ya te ha metido el gol porque no te va a devolver los 35000 Euros que te iba a devolver al principio e intenta enmascaraslo pasando el capital social al precio de vivienda para que se note menos!! Menudo golazo, aunque todavia se puede evitar!!


Saludos
 
C
compropiso2
09/02/2009 11:29
al hilo de esto creo que los dos tenéis razón, carlos y edu, es necesario subir el precio para que caja madrid nos de las pelas (según dicen), pero eso no tiene que suponer encarecer la vivienda, es tan sencillo y es lo que tenemos que exegir que se rehagan los dos contratos, el de la vivienda y el del capital social, lo que suba uno pues se baja en el otro,
creo que en la asamblea que se haga para este fin tenemos que tener esto muy clarito y no dejar que la gestora nos meta ningún gol.

saludos
 
E
edu los carrizos
07/02/2009 11:42
Hola carlostm,

Por supuesto que se que el precio del módulo VPPL lo fija la Comunidad de Madrid, pero el precio que fija es el precio MAXIMO. Por lo tanto, todo lo que este por debajo de ese precio MAXIMO se encuentra dentro de la legalidad.
Por lo tanto, nuestros contratos sobre el precio de módulo se encuentran bajo la legalidad y por lo tanto no es necesario modificarlos a no ser que se persigan otros fines porque nuestros contratos son perfectamente válidos.
La modificación de dichos contratos no sería necesaria a no ser que, espero equivocarme, se intente justificar una subida de precio que no tiene su origen en la comunidad de madrid.

Asi que el consejo rector, debería tratar de defender mas los intereses de los cooperativista y no justificar a la gestora.

Saludos

 
C
Carlostm
06/02/2009 13:41
Hola edu los carrizos, no es por quitar culpa a la gestora de la subida de nuestras viviendas, que la tiene, pero en la parcela de la mala previsión que hicieron con el suelo, en lo referente al precio del módulo eso no depende de ellos, eso es un valor por metro cuadrado que impone la Comunidad de Madrid y es igual para todo el mundo.

La particularidad de nuestra cooperativa esque firmamos unos contratos con los precios del modulo que habia en ese momento y despues han subido, con lo cual como lo que vale es el precio del modulo a la hora de escriturar, nuestros contratos no son validos, pero ya te digo que eso no depende ni de la gestora ni de nosotros. Un saludo.
 
E
edu los carrizos
05/02/2009 10:42
Hola a todos,

En la prensa del otro día leí el siguiente artículo:


http://www.cincodias.com/articulo/empresas/morosidad-Caja-Madrid-dobla-ano-136/20080416cdscdiemp_35/cdsemp/


Este artículo indica que la morosidad de Caja Madrid aumento considerablemente en el último año y que seguiría aumentando.
Partiendo de estas premisas, espero que lo de firmar el documento como que estamos al corriente del nuevo precio del módulo(yo ya lo he firmado) sirva para que nos concedan el crédito para empezar a construir y no sea como la vez que se indicó en la Asamblea de que "si no elegiamos la constructora ese día no se nos concedía el prestamos", porque 3 meses después, y a pesar de la poco acertada y precipitada decisión de la constructora para justificar ese fin, seguimos sin el prestamos concedido.

No digo que lo de firmar no sea algo "bueno", porque por lo menos se ve interes, pero es que en el estado actual en el que se encuentra nuestra cooperativa llamamos "bueno" a cualquier atisbo de actividad.

No quiero pensar que esto sea una treta de la gestora para justificar de alguna manera la subida en el precio de nuestras viviendas, que también parece una buena forma de hacerlo, y de este modo, que no se note tanto dicha subida y que la asumamos nosotros solos, pasando ella de rositas por su error. Por este motivo, quiero indicar que sería bueno que no aprobaramos nada en Asamblea referente al nuevo precio del módulo sin antes haber empezado a construir, porque significaría un nuevo engaño por parte de la gestora, que nos habría echo tomar 2 decisiones condicionadas a la concesion del prestamo por parte de Caja Madrid sin que eso se hubiera producido.

Saludos
 
C
Carlostm
03/02/2009 12:04
-- Compropiso2 tienes razón he estado mirando en varias entidades y concretamente he llamado a Cajamadrid y me han dicho que es practicamente imposible que den ese interes ni a un particular ni a nadie. He hablado con Eduardo para que me lo explicase y resulta que en un principio nos ofrecian un 1.5 % y posteriormente un 1.2 % aprox que parece ser el definitivo, en cualquier caso hasta que no este firmado no hay nada fijo. Hay que tener en cuenta que a las promotoras, cooperativas etc.. siempre les dan un tipo de interes mas alto que a los particulares. Personalmente creo que con la situación fianciera actual estamos muy limitados a la hora de exigir y menos sin tener otra oferta de otro banco.

-- En cualquier caso esta claro lo que comenta Compropiso2 de la subrogación, todos una vez escrituradas nuestras casas podremos llevarnos nuestra hipoteca al banco que mas nos interese y casi con toda seguridad conseguiremos mejores condiciones.

-- A la pregunta de Juaito, decirte que todavia no se ha firmado nada referente al capital social. Mira te voy a intentar resumir lo que ha pasado y lo que debería pasar: El precio del modulo sube, nuestros contratos actuales no reflejan esa subida, de ahi que Cajamadrid nos pida que firmemos que conocemos este nuevo precio y que lo aceptamos aun sin figurar en los contratos, ellos nos financiarian el 80% pero quieren dejar claro que ese 80% es el del precio con la subida no el que figura en los contratos. ¿y como hacemos frente nosotros a esa subida?
nosotros tenemos dos opciones, una es reducir el dinero que tenemos previsto que nos devuelvan al final (capital social) o bien incrementar el precio de vivienda y dejar el capital social como esta ahora. todo esto ya se contemplo en la anterior asamblea y cualquier decisión que tomaramos se hará igualmente en asamblea, y con lo que decidamos se redactarán los nuevos contratos. Espero haberte servido de ayuda, Un saludo a todos.
 
J
juaito
02/02/2009 21:45
Hola, una preguntita
¿Tambien se firma lo que se traspasa del capital social al nuevo contrato?
 
C
compropiso2
02/02/2009 18:58
Hola, gracias por la información,

¿entonces hay que rehacer los contratos? pues al cambiar el precio de la vivienda y del capital social que aportamos los contratos que tenemos actualmente no nos sirven ¿no?

a mi ese diferencial me parece demasiado alto supongo que cuando nos subrogemos al prestamo se podrá negociar o llevárnoslo a otros bancos,

y eso del 1,8 o 2% para los particulares ¿en qué bancos es eso?, mira esto:
https://www.ingdirect.es/html/hipotecas/hipotecas/descripcion.asp?seccion=5&subseccion=1&lateral=0

hasta otra

 
F
fiticen
02/02/2009 16:44
Buenas tardes:

Yo tambien he ido a firmar a la gestora porque como dice carlos es meramente informativo, y parece que es necesario. Parece por lo menos que Cajamadrid se interesa.
Y efectivamente Edu, se transforma el capital social que al principio sería de unos 30000 euros ahora se reduce.
Lo que si debemos ser conscientes todos es que a la hora de escriturar el IVA sube ya que el precio de escrituracion es mayor, unos 2000 euros aproximadamente, esto es lo negativo.
En fin que yo firme porque creo que hay que agilizar todos estos temas y empezar cuanto antes.

Un saludo a todos
 
E
edu los carrizos
02/02/2009 14:24
Gracias carlostm por tu respuesta.

Eso quiere decir que transformamos nuestro capital social en aportaciones a la vivienda? Esperemos que nos concendan el prestamo y empecemos a construir pronto.

Saludos

 
C
Carlostm
02/02/2009 08:49
Yo ya he ido a firmar a la gestora, se trata de un documento que Caja Madrid le ha requerido a la gestora, en el cual los socios reconocemos saber el nuevo precio del módulo de la vivienda el cual pasa de ser de 1.575 € a 1.940 € (aprox.), este nuevo precio entro en vigor en abril de 2008 y nuestros contratos figuraban con el precio anterior, es una forma que tiene Caja Madrid de asegurarse de que en el momento de escriturar se haga por el precio del modúlo nuevo, que por otro lado no es malo para nosotros puesto que si escrituras por mas dinero tu casa vale mas dinero.

En definitiva es una simple aceptación de conocer que el modulo de la vivienda subió.

Y por otro lado y el mas importante para nosotros es que este hecho nos demuestra que por fin parece ser que nos van a financiar puesto que este documento no tendria valor para ellos sino fuesen a financiarnos.

Personalmente me preocupa un detalle y es que esta muy bien que por fin nos financien pero ¿a que precio? pues bien según Eduardo el tipo de interes sera (Euribor+1,2 o 1,3) que a mi juicio no esta del todo mal, si tenemos en cuenta que a un particular hoy por hoy le estan dando un diferencial del 1,8 o incluso el 2%.

Haber si es verdad todo esto y pronto vemos poner ladrillos que ya va tocando. Un saludo.
 
E
edu los carrizos
31/01/2009 11:39
Hola a todos,

Hace tiempo que no escribía en el foro porque he estado fuera por motivos laborales. Por lo que he podido leer, el foro sigue sin animarse al igual que los socios cooperativista, cuya actitud pasiva coincide con el de la gestora. ¿Existe alguna noticia nueva sobre la financiación?¿Alguien tiene alguna novedad?
Las últimas noticias que tengo de la cooperativa fueron el acta de la asamblea y el cambio del domicilio, ¿Alquien ha recibido algo nuevo?
¿Que es eso de la firma del nuevo precio del módulo? ¿No es lo que se trató en su día, que era el nuevo precio del módulo en la Comunidad pero al que nosotros no nos adheriamos?Creo que hay cosas mucho más importantes que eso que se tienen olvidades, como la subida del precio de nuestra viviendas, la consecución del prestamos o el retraso que llevan nuestras viviendas.

Saludos
 

Fin del hilo
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