Contrato de Adhesión

Nosotros firmamos el 27/08/12 (era reserva) y me han llamado esta mañana para ir a recogerlo.

Yo soy de la coop 1 firme a finales de agosto y me han llamado hoy para recogerlo. Voy el martes a ver si me cuentan algo mas...

Nosotros somos de la coop2, firmamos a principios de Agosto y tampoco nos han mandado nada, asi q toca esperar, q la gente se decida pronto y hagan el sorteo de una vez!!

Nosotros somos de la Coop 5, firmamos sobre el 30 de julio y aún no tenemos nada.

hola yo he llamado esta mañana a dorrebarriak, porque firme a finales de julio el contrato y todavia no lo tengo soy de la cooperativa 1 y ma han dixo q los estan entregando xro que alguno stendremos que esperar mas que otros que ya nos llamaran y del sorteo que sera xra la 2 quincena de octubre xro q todavia no sabian  ni la fecha nio hora ni sitio exacto, que seguramente empezarian a notificarlo la semana que viene, a ver si es verdad. 

Hola,

Yo soy de la Cooperativa 2 y tengo el contrato de adhesión firmado por ellos desde hace más de 1 mes.

Ahora cardiaca esperando saber la fecha del sorteo de adjudicación.

Les puse un email y me dijeron que será pasada la 2 ª quincena de Octubre.

Paciencia a todos.

Yo soy de la cooperativa 1, y nada de nada, o sea que no se a quien le estan entregando nada... Espero que los albañiles que van a construir nuestras casas sean mas eficientes... jajaja!

Han entregado ya contratos de alguna cooperativa por lo menos? Cuando yo llamé hace un par de semanas me dijeron que de la 1 y la 2 estaban entregando pero no he oido de nadie q lo tenga ya...

Alguien a quien le hayan entregado su copia del contrato puede decirnos de qué cooperativa es, por favor?

Gracias

No...yo tampoco lo entiendo...

Ha recogido ya alguien el CONTRATO DE ADHESIÓN firmado????

No entiendo por qué no lo tenemos ya...

alguien ha ido a hablar a bbk de basurto?a hablar de la viabilidad?

haber es una cooperativa, ya lo hemos ido diciendo hace tiempo, para bien o para mal los socios son responsables y se hacen cargo de todo.

cuando se hablo de avales, ya se dejo claro que los socios son los avalistas. y que si se parase la obra nadie te va a devolver lo aportado por que se ha ido gastando en la construccion

Os puede dar falsa tranquilidad el que este promovida por etxebide, pero es eso falsa tranquilidad, el gobierno vasco lo unico que hace en este caso es vigilar que el proyecto sea el correcto, adjudicacion etc... y le vende a la constructora por ello los terrenos a un precio inferior al de venta libre. Pero ni el gobierno vasco, ni etxebide se hara cargo de ningun sobrecoste, ni financiara una quiebra de la promotora.

Como ya dijimos es una buena oportunidad, pero no es un chollo.

Hace años las quiebras de cooperativas en su dia promovidas por sindicatos estaban a la orden del dia, y ayer mismo en diario d, de cuatro salieron varios casos. No es por meter miedo, pero yo como he leido a algunos si tengo practicamente ahorrado el 50% de lo que cuesta el piso. Me iba al mercado libre, 4 años son muchos años y mas estando como estan las cosas.

Pero mucha suerte a todos y ojala todo vaya sin sobresaltos

Ademas de las detalles que ya apuntabais, y de la posible revision de requisitos a lo largo del tiempo, me llama la atención como nos dejan sin derecho a posicionarnos y defender nuestros intereses.

Debemos aceptar si o si los contratos preexistentes, pero ademas, a no realizar ninguna actuación en contra! ni aunque nos perjudique?

El punto 3.4, si se lee bien, da paso a tener que aportar más capital que el propio relativo al valor-coste de la vivienda:  "..., todos los gastos asumidos por la cooperativa para llevar a cabo su promoción, así como su individualización física y furídica, incluyendo gastos correspondientes a la ADQUISICIÓN Y ESCRITURACIÓN DE LA PARCELA, DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA, GASTOS RELATIVOS A LA FINANCIACIÓN Y GESTIÓN".

Quiero creer que es el importe que sale de los famosos 10.000 € adelantados, pero que hasta ahora han dicho que son parte del precio final (es decir, que se restaría), pero en este contrato no se dice por ningún sitio. Y que en teoría, llevan el IVA incluido !? Es muy abierto y da la sensación de que puede llevar a algún susto...que estaríamos obligados a asumir...

Los contratos ya preexistentes son ratificados por la adhesión, pero es muy fuerte no haberlos visto. Además, deberían aportar cada uno de ellos garantías de la gestión/servicio que van a prestar...alquien ha intentado que se los enseñen? (nosotros aún no hemos subido a la firma...).

No entiendo el 1.3.c.iv...alquien entiende a qué se refiere con que avalamos la financiación del proyecto junto con la entidad financiera? es que si es literal, ya me parece la leche.

También esta el tema de la baja no justificada, y del importe que deducen por daños y perjuicios. Confío en que el limite sea ese 10% que marcan los estatutos...pero es un poco ambiguo.

No es que precisamente transmita muuucha seguridad...lo estais firmando sin pedir explicaciones ni pedir ver esos contratos ni nada???

Lo de la financiación es asi.... ;

No tienes xk llamar ni ir donde ellos... es simplemente para que te financien... como la entidad financiera es la que financia al promotor...para un futuro prestamo hipotecario tendría "mejores" condiciones realizarlo con ellos...

Es decir, si tienes ahorrado pues bien.. pagas y punto. Si necesitas financiación vas a tu banco o a el que dicen ellos y te financian para el 10%. Si no te financian para pagar en el plazo, pues fuera y entran reservas... ni avales ni solvencia ni pajas mentales... eso lo dicen para que vallais alli y os financien ellos. Como en todo ...por beneficio de ellos.

Salu2

Los 11.000 se pueden ingresar conjuntamente, o al menos yo lo he hecho así y ya he firmado el contrato.

En relación al pago de 11.000€. Alguien tiene claro de si hay que pagar 11.000€ en un solo recibo, o por separado 1.000€ y 10.000€, para tener dos justificantes diferentes?

Pues será eso.. Uno ha visto ya tantas cosas que no se fia ni de su sombra..

Yo he firmado el contrato de adhesión y me llamo la atención que se firman hojas y más hojas con las condiciones y los estatutos de la cooperativa y entre tanta firma te ponen dos hojas en blanco que también hay que firmar. ¿ Alguien sabe lo que lo que luego ponen en esos espacios ? No me parece nada bien que me recojan dos firmas en un papel en blanco que luego pueden meter en una impresora y poner ahí lo que quieran. Por cierto, no me llevé ni una copia. Los apoderados que tenían que firmar no estaban y lo único que tengo es un borrador.

Yo no se en la practica como lo haran, pero la teoria escrita en el contrato de adhesion se detalla que se deben cumplir los requisitos hasta la entrega de la casa.

Todo apunta a que debe de ser así, pero...considero que ese punto es muy importante y sería conveniente aclararlo bien, ya que lo vamos a firmar.

Lo lógico sería que los requisitos solo se mantuviesen hasta la firma del contrato de adjudicación, sin embargo en el contrato de adhesión pone que tiene que ser durante toda la duración de la cooperativa.

De ser así, a lo largo de 4-5 años va a ir callendo socios como peras

que mania tenemos siempre en decir k tiramos el dinero de alkiler, habria k mirar un poko hacia europa y forzar a los bancos a que pongan en alkiler todas las casas que se han kedao. yo tambien estoy de alkiler principalmente por que no veo logico pedir una hipoteca de 200.000 euros, para eso prefiero hacerlo en el mercado libre que al mens se puede revalorizar (lo dudo) pero k mas daria k estas casas serian vpo de alkiler o de venta? y k te dieran 75 años porrogables si tus nietos lo necesitan?

vpo solo de alkiler por su caracter social y yo tb estoy de alkiler y sabia k si me tocaba las pasaria putas durante las 30 mensualidades mas el alkiler, agua, luz, telefono, comida..... en definitiva k ni esto son vpos ni deberian estar subvencionadas, k las constructoras se den cuanta que si kieren construir lo deben de hacer a precios acordes a los sueldos. cuantos años tenemos k estar para pagar una casa de 260.000 euros?? a un 4-5% se pone la broma en 500.000.

Yo quizas por que me afecta la situacion actual animicamente  no estaria preocupado por superar los ingresos maximos, mas bien x todo lo contrario, MAMAITA QUE ME QUEDE COMO ESTOY. Aqui las crisis siempre llegan mas tarde, pero cuando llegan!!!!

Estoy de acuerdo contigo berritxarrak pero no es menos cierto que como no se que va a pasar de aqui a 4 años que espero a que se construya la casa estaré de alquiler. Si dentro de 4 años lo revisa etxebide y me paso justo porque la vida me ha ido bien he tirado 4 años de alquiler a la basura. Y eso tampoco es justo.

pero si lo pensais es lo logico, estas casas estan subvencionadas, las pagamos todos, y en teoria son para personas que no pueden acceder al mercado libre. si en este tiempo pasas a ganar 60 mil euros no creo k sea justo k seas afortunado.

Por mi parte no digo que te quiten la vvienda, pero kizas si devolver al gobierno vasco, la parte que corresponda de ayuda. No se conozo demasiados casos de gente con vpo, un mercedes y una casita en castro. y todo por tener suerte en un sorteo, por que si hubiera accedido al mercado libre al doble de precio k vpo, ni casita en castro ni mercedes.

Es triste sortear dignidad, pero mas lo es sortear caprichos.

Tambien habra gente que llegado el momento carecera de ingresos y a esa gente se le deberia de ayudar y una forma seria la k he explicado arriba.

aunk como va el patio en 4 años igual estamos peor k grecia

Es que de hecho, el tema de cumplir los requisitos de Etxebide mientras seas socio de la cooperativa va más allá del momento en que escrituras el piso dado que, sobre todo para VPO, la cooperativa no se disuelve hasta que se han vendido todos los locales y garajes, con lo que esa condición de socio de la cooperativa se puede mantener durante otro par de años más (lo cual sería un auténtico descojono).

Muchas gracias por la pronta respuesta. De todas formas lo consultaré a un abogado y lo pondré aqui.

Esto mismo se lo pregunté yo ayer a la chica antes de firmar el contrato de adhesión y por lo que me dijo Etxebide solo revisa los expedientes de cara al sorteo de septiembre y el contrato de adjudicación, a partir de ahí tendría que ser una falta flagrante (comprarte un piso es lo que me dijo) como para que Etxebide se entere y te quite la condición de socio.

A ver si alguien me puede responder a esta duda del contrato.

En el punto 1.3 donde habla de los requisitos para ser socio de la cooperativa, tanto según la ley de cooperativas como según la normativa de vivienda de protección oficial.

El caso es que en el apartado C dice que hay que mantener esto durante toda la condición de socio. Y que si no cumples esto es motivo para darte de baja de la cooperativa.

Vamos que tienes que predecir a futuro como te va a ir, puesto que si durante los años de construcción (4 años) tus ingresos van por debajo del mínimo o por encima del máximo, ¿ya no puedes ser socio de la cooperativa y te tienes que dar de baja?

Esto es una barbaridad puesto que nadie sabe que va a pasar con su vida en tan largo periodo de tiempo.

Si alguien tiene respuesta.

Buenos días:

Quería comentaros varias dudas que me han surgido estos últimos días, a ver si alguien puede contestarme:

1) Para las VPT es posible incluir a tu pareja desde el principio, esto es, desde la firma del contrato de adhesión (evidentemente, siempre y cuando no se excedan los ingresos máximos que marca Etxebide). Sin embargo, para VPO, como podéis ver en el borrador que alguien ha colgado en el apartado "Descargas", esto no es posible. Parece ser que no puedes añadir a tu pareja hasta la firma del contrato de adjudicación. ¿Alguien sabe el porqué de esta diferencia?

2) Para las VPO, ¿hay que hacer dos pagos separados -uno para los 1000€ y otro para los 10000€-, o simplemente se hace uno conjunto de 11000€?

3) ¿alguien sabe cómo va el tema de la evaluación de tu capacidad de pago?, ¿te llama el banco o vas tú?, ¿solo o con tu pareja? Por lo que he leído por ahí parece ser un mero trámite, ya que el banco no se compromete a nada, únicamente te da un justificante diciendo que a día de hoy eres una persona solvente y sin deudas. Mi pregunta es: ¿esto te lo va a poner por escrito un banco?, ¿es algo que suelan hacer los bancos? Yo, desde luego, no conozco a nadie al que el banco le haya hecho un justificante de este estilo...

Un saludo

segun tengo entendido puedes rechazar 3 viviendas de vpo sin penalizacion, siempre se puede argumentar cosas, que la vivienda no sea idonea, falta de financiacion, prevision de inestabilidad laboral. Por eso no os debeis preocupar. Ademas no olvideis que esto en realidad no es una vpo al uso. es una promotora privada que atraves de una cooperativa y con subvenciones publicas construte viviendas con un precio marcado con el gobierno.

Para que os deis cuenta de lo que hablo, en los sorteos de etxebide hay que estar empadrona en la localidad, sino no entras en el sorteo, en este vale con estarlo en la cav.

y por otro lado, conozco casos de personas que se han metido en una cooperativa como esta y al cabo de dos años les ha tocado una vivienda de etxebid, por que esto sno te quitan de las listas hasta que lo notifiques una vez escriturado.

no me ha parecido leer nada que diga que si te das de baja o te echan no te dejen optar a otra vpo de etxebide durante 2 años, no?

No soy abogado pero te puedo comentar algún punto clave:

APORTACIONES. Hay que diferenciar entre el dinero que aportas a la coopertiva y el que aportas como precio de la vivienda. El primero es una aportación de al capital: 1000 en VPT y 11.000 en VPO (en este caso es mayor porque con los 10.000 se adquiere una parte alícuota de las plazas de garaje sobrantes), que se destinará a todo tipo de gestiones necesarias en la fase de construcción. No hay que obviar que la cooperativa a fecha de hoy tiene una serie de contratos firmados con Fiark arquitectos, Altube, Idom (es el project manager) etc. y por tanto los pagos a estos irán a cargo de este dinero aportado por los cooperativistas.Aquí OJO, al firmar el contrato dices que conoces la existencia de dichos contratos, si bien no nos los han mostrado a ningún socio y por tanto no se sabe los importes que facturarán. Se entiende hay un presupuesto detrás, pero tampoco nos lo han mostrado.

Por otro lado, respecto al precio de la vivienda en el contrato estás firmando que una vez adjudicada tu vivienda el banco te puede exigir cualquier información financiera o aval necesario para asegurarse de que vas a ser capaz de hacer frente a los pagos. (10%+10% en concepto de anticipos y 80% a la entrega). Si no cumples, te pueden excluir de la cooperativa, pero recuperas el 100% de tu dinero porque es causa obligatoria (siempre y cuando hay otro socio que quiera entrar en lista de espera). Cuando la causa de baja de la cooperativa no es justificada, perderías el 10% de la aportación. El 15% en caso de expulsión. Si bien es cierto que Dorre Barriak ha dicho de palabra que el hecho de que no te guste una vivienda adjudicada es una causa justificada, esto no lo pone por ningún lado en el contrato (es muy subjetiva la interpretación).

Los precios de la vivienda para VPT y VPO no están cerrados, pero están regulados por GV, que establece unos máximos, que no se pueden rebasar. En este sentido el riesgo está limitado. Los modulos se suelen modificar cada cierto tiempo pero sin variaciones sustanciales. No te pueden estafar con el precio en sí, pero una gestión mala puede hacer necesaria la aportación de más capital a la cooperativa (esto se deberá acordar).

TOMA DE DECISIONES. Hay que tener claro que las constructoras son Exbasa y Amenabar. Son las que ejecutan. La promotora, y por tanto encargada de promover y de las principales gestiones es inmogroup junto con la cooperativa. A este respecto se esablecerá un consejo de 3 socios. Uno de ellos obligatoriamente nombrado por los adjudicatarios, o sea nosotros. No especifica nada de los otros dos, pero se entiende que serán de inmogroup. Este Consejo rector va a ser el que tome las decisiones que se indican en los estatutos, la mayoría. Para las más relevantes, tales como modificación de estatutos, o cambios en el calendario de pagos, es necesario el voto del socio cooperativista. Por tanto, está limitado el riesgo ya que hay poder de decisión en los aspectos fundamentales (salvo que el socio designado por los adjudicatarios sea un memo)

Entonces ¿dónde pueden estar los problemas?

1. Toda la fase de construcción es privada. G. Vasco aporta a la promotora las subvenciones correspondientes para VPO y VPT pero no está detrás de la gestión de este proyecto. Por tanto es esencial la transparencia de la gestión de Inmogroup y la agilidad en la toma de decisiones entre cooperativa para que todo se haga a tiempo. El tema retrasos es algo que puede suceder.

2. Como en cualquier empresa, riesgo de quiebra de la cooperativa, por mala gestión, no financiación o errores de ejecución en la obra... En tal caso, (el peor de todos) lo más probable es la pérdida de las cuotas aportadas y los anticipos hasta el momento, si bien se especifica claramente que el patrimonio personal de los cooperativistas no responde en ningún caso, únicamente sus aportaciones. Hay que tener en cuenta que no estás avalado por nadie. El banco financia pero no avala (al menos no aparece por ningún lado en el contrato), por lo que pierdes tus aportaciones.

3. El tema de los contratos firmados hasta la fecha por la cooperativa, la venta de las parcelas a la coopertaiva y la UTE que van a conformar debería ponerse a disposicion de los socios cuanto antes. También los contratos con B Sabadell u otras entidades que financian el proyecto.

Espero haber aclarado algo. En cualquier caso sería buena la aportación de algún abogado para interpretar mejor el contrato.