Información Post-sorteo para afortunados VPO

como bien dicen x ahi arriba SI SE VENDEN,

tener en cuenta la crisis,

tener en cuenta que mucha gente querra vender su segunda plaza, resultado bajada de precios (oferta y demanda).

Los espacios comunes incluyen tambien locales comerciales, antes se vendian como rosquillas ahora mismo lo dudo bastante.

y puntos importantes al ser cooperativa:

* todo tiene que ser de acuerdo. alguien igual quiere vender cuanto antes pero otros no.

*no veras un duro hasta que no se haya vendido el ultimo local  y la cooperativa se disuelva. mientras tanto aunque se hayan vendido algunas, la gestion de la cooperativa genera gastos.

* mirar en esta misma pagina otras cooperativas y me decis si me equivoco.

YO NO CONTARIA CON ESOS 10.000. POR QUE SON SOLO 10.000 LO QUE APORTAS LOS OTROS 1.000 COMO QUIEN DICE ES A FONDO PERDIDO.

PUEDES CONSEGUIR MAS DE ESOS 10 MIL POR PODER PUEDES. PERO TAMBIEN PUEDE QUE LA COOPERATIVA GENERE MAS GASTOS DE LOS PREVISTOS (POR EJEMPLO GASTOS FINANCIEROS, CONSTRUCCION, SUBIDA DE IMPUESTO, PARALIZACION DE OBRAS) Y QUE LA COOPERATIVA SEA DEFICITARIA AUN VENDIENDOLO Y ESO SUPONGA QUE HAYA QUE HACER NUEVAS APORTACIONES.

ESO ES UNA COOPERATIVA NO LO OLVIDEIS, Y POR FAVOR NO METAIS AVALES PERSONALES DE FAMILIARES SI NO LAS TENEIS TODAS CONSIGO. Y IR A CONSULTAR TODO A ALGUN ABOGADO.

si eso 10 mil son por el segundo garaje o yo me pierdo o habra que pagar iva, sino seria deufraudar vamos. Yo lo que yo entendi antes del sorteo era:

1.000 aportarcion a la cooperativa

10.000 aportacion para zonas comunes, si se vende se recuepa.

y esto No estaba incluido por ejemplo en la de 3 vpo que eran 189 mil mas iva

Ahora estoy un poco liado pero si que pregunte que si esos 11000 eur

estaban incluidos en el precio que indicaba el folleto y me dijeron que si.

Restando esos 11.000 nos daría el precio del pack (piso+garaje+ trastero ).

Los 1000 eur son Aportación a la coop para los bienes comunes y los 10000 eur para la compra del garaje libre.Es por eso que los de vpo aportamos 11000 y los hpt únicamente 1000 eur. La dif. es el garaje libre.

Si hay perdidas o ganacias en los bienes comunes irán sobre esos 1000 eur. Aunque como bien dice en el enlace las aportaciones a los bienes comunes están exentas de IVA, y a estos 10000 eur no le aplican el IVA.

Creo que no es así. El día que se vendan todas las parcelas de garaje y trasteros, esos 11.000€ te lo devuelven, por lo que puedes contar con que se van a vender todos los garajes, y entonces esa pasta será para tu piso.

Los 1.000 + 10.000 son aportación al capital social de la cooperativa. Este importe no tiene nada que ver con el precio del pack: piso, garaje y trastero VPO + garaje adicional libre.

Dicha aportación estará sujeta a las pérdias y ganancias de la cooperativa pero no tienen NADA que ver con el precio del pack arriba mencionado.

Espero que así quede claro. En otro mensaje que he escrito esta mañana he dado más información obtenida de la página de Etxebide relativa a las cooperativas para intentar aclarar dudas.

Pues a mí sí me ha tocado y no sé lo que haré si aceptar o rechazar. Estoy de acuerdo contigo en todo lo que has escrito: puntos, comas, mayúsculas y minúsculas, pero aquí la gente parece no darse por enterada o no querer entender.

Yo saqué ayer unas de la parcela 6. Si consigo pasarlas y veo que tienen buena visibilidad, ya las pongo.

Ayer comentaron como que las casas de 2 habitaciones las sortearían primeramente entre la gente que tenga preferencia en 2 habitaciones, y los que queden, los meterán junto con los de tres.

Si nadie quiere de 2, pues iremos todos a sorteo entiendo, pero que se van a tener en cuenta las preferencias.

Estaría bien saber de la parcela 6, cuánta gente quiere 2 ó 3 habitaciones.

estoy contigo, noasotros por eso lo descartamos incluso antes del sortep. No tanto por carecer de ahorros ahora mismo, tenemos el apoyo de la familia. Pero la actual situacion no ayuda a meterse en un fregao que tanto hemos criticado. Habra gente que diga que estar de alkiler es tirar el dinero y demas, pero sino puedes con ello simplemente vuelves a casa de los aitas. Pero meterte en una hipoteca no es tener una propiedad es tener una deuda de unos 400.000 a un tipo normal.

Claro k la ilusion puede y la zona y los sueños en ocasiones nublan la cruda realidad. Pero laa cosa se va a poner muy jodido. Esta crisis dcen que es diferente al resto y por lo tanto mas impredecible. Pero para el k haya estudiado algo de economia sabra que se basa todo en las curvas de crecimiento. Llevamos 5 años bajando y ni mucho menos hemos tocado fondo. asi que para crecer minimo quedaran unos 5 añios. Y muchos como yo piensan que nunca alcanzaremos las cotas del 2000, por que eran ficticias basadas en la deuda. Y lo triste es que veo la gente actua de la misma manera. LA PROPIEDAD NO ES TUYA HASTA NO TENERLA PAGADA, Y AQUI YA HAY GENTE PLANTEANDOSE QUE SI LE VA BIEN SE PUEDA COMPRAR OTRA CASA. LOS PIES EN EL SUELO POR FAVOR.

Aunque aqui de momento esten mejor las cosas, la crisis llegará y se quedará durante mucho tiempo. Solo pido a la gente que actue con cabeza y como consejo si podeis afrontarlo con vuestro sueldo genial, pero que no os hagan meter avales de familiares. Por que la vida da mil vueltas y una cosa es hundirse uno y tener una deuda de por vida, y otra es hundir a la familia y que pierdan su vivienda ya pagada.

Como bien dicen por arriba los bancos NO SON NUESTROS AMIGOS, aunque paguemos sus deudas. Mucho animo a todo el mundo, ojala todo salga genial y LA CRISIS DENTRO DE UNOS AÑOS SOLO SEA UN MAL RECUERDO.

¡Hola, a todos!

Dada la confusión ante la información que estamos recibiendo desde
Miribilla, no queda más remedio que acudir a la legislación vigente
para que nos aclare algunas de las dudas que tenemos.

Creo que algún vecino ha puesto enlaces de Etxebide, por si acaso no ha puesto este, transcribo lo que dice Etxebide sobre las cooperativas:

"1. Ser socio/a de una cooperativa de vivienda significa convertirse en
promotor –autopromoción- de las viviendas…arriesgando los fondos que desembolsan como aportación en el capital social de la cooperativa y como cantidades entregadas a cuenta para adjudicación de vivienda afrontando las posibles pérdidas o disfrutando los posibles beneficios económicos que genere la empresa.

2. El precio de compra o alquiler de la vivienda no puede superar el
precio máximo establecido para las VPO.

3. Durante la promoción de las viviendas los/las socios/as desembolsan:
a. Aportaciones -obligatorias y voluntarias- al capital social. No son
desgravables en el IRPF y no están sujetas al pago del IVA.
b. Cantidades entregadas a cuenta para la adquisición de la vivienda.
Tienen la calificación de inversión en vivienda y, por consiguiente,
están sujetas al pago de IVA vigente en el momento del devengo y
desgravan en el IRPF. La propia cooperativa debe remitir anualmente un certificado acreditativo de las cantidades desembolsadas durante el ejercicio anterior."

Todo esto significa que son VPO de régimen general, no son ningún caso especial y tienen las mismas ventajas e inconvenientes. Con respecto al IVA, no hay mucha duda, ya que las VPO de régimen general no tienen tratamiento especial en Euskadi, por lo que tributan en el IVA reducido. Por una medida temporal de Zapatero el año pasado, la vivienda tributaba en el superreducido (el 4%), pero a partir de enero tributa otra vez en el reducido (que pasa del 8% al 10%). Esto significa, como bien han comentado otros vecinos en el foro, que las cantidades que entreguemos este año serán al 4% y el año que viene al 10% y ya veremos qué pasa en años sucesivos…

Con respecto al precio máximo, yendo a las tablas publicadas por el
Gobierno Vasco, para una casa de 70 m2 sale aproximadamente 147.000 € + IVA (incluyendo garaje y trastero), mientras que para una casa de 90 m2 el precio máximo sería 175.000 € + IVA. El resto hasta los precios orientativos, la plaza de garaje adicional que “se incluye en el precio”.

Por último, hay algún vecino que ha aportado datos de bancos y
simplemente me gustaría corroborar lo que él dice, para que no quede ninguna duda. Hoy por hoy, ningún banco nos va a dar más del 80% de la base imponible de la vivienda, es decir, el precio sin IVA. Esto quiere decir, que hay que tener ahora mismo ahorrados 30.000 € para el capital social de la cooperativa y la entrada, y tener previsto que para la firma de las escrituras hay que tener ahorrados otros 30 o 35.000 mínimo (sin contar el colchoncito que nos queramos dejar…) para pagar IVA, escrituras, cocina, y los muebles indispensables. Además, para solicitar hipoteca en un banco nos van a pedir que la cuota resultante no supere el 35-40% de nuestro sueldo mes a mes. Al banco le va a dar igual que cobremos en 14, 15 o 20 pagas. Va a coger una nómina mensual y va a hacer el cálculo sobre eso. Además, no nos conviene hacer los cálculos con el Euribor actual.
Dentro de 4 años el Euribor estará como mínimo al 2 o 3 % (más el
diferencial que nos aplique el banco, actualmente en torno al 2%), y
si me equivoco y el Euribor sigue como ahora, entonces estaremos bien jodidos porque esto estará arrasado y no habrá pasta para meterse en nada.

No me gustaría que nadie me tachara de ceniza o cizallera. Más de uno está ahora desahuciado y agradecería que alguien le hubiera puesto los números encima de la mesa como dios manda en lugar de adornárselos con un lacito rosa. El banco no es nuestro amigo, por mucho que el director de la BBK nos atienda con una sonrisa condescendiente. Y la única razón por la que a alguien que no cumpla los requisitos arriba mencionados le digan ahora que sí, que tiene posibilidades, es porque creen que si cae uno, no tienen más que tirar de lista de espera.

Esto es la cruda realidad y considero que hay que reflexionar mucho para no "cavar nuestra propia tumba" y meternos en la boca del lobo. Según está la situación, hay que pensar fríamente con la cabeza y no dejarse llevar por los sentimientos. Si no tenemos los recursos necesarios para meternos en este marrón, lo mejor es retirarse (una reitrada a tiempo, vale más que una victoria). Vamos a convertirnos en socios y a arriesgar nuestros ahorros.

Si estoy equivocada en algo de lo dicho anteriormente, agradecería que alguien me corrijiera.

Saludos
 

Referente a los 11.000 euros (1000+10000) del primer pago, sabeis si el pago es conjunto (transferencia de 11000) o por separado (ingreso de 1000+ingreso 10000)? nos podemos desgravar con este ingreso?

Por otro lado la parcela extra cuanto vale realmente? con el 21% de IVA?

MUCHAS GRACIAS Y ENHORABUENA A TOD@S

krespa, no quiero ser mal pensada, pero no te ha tocado verdad?y dices que has ido a pedir simulaciones. Quiero pensar que no haya gente que este metiendo zizaña para aligerar lista de espera. Si no es asi lo siento.

Hola a todos!

Acabo de volver de Miribilla de informarme, hasta hoy no habia podido ir y ya estaba un poco nervioso. Gracias a los foreros que nos han ido aclarando las cosas.

Me ha tocado en la parcela 6, no se donde se meten estos vecinos ya que la verdad parece que hay pocos,

Nuevos datos que no si he leido por el foro, yo creo que la chica que informa se le va ocurriendo la info por momentos.

1)Precio de las viviendas, aun no lo saben ya que dependen del numero de metros cuadros no de la altura. Han calculado que el maximo que tendremos que pagar es el valor del folleto (2hab 167.117 eur + 8000 eur // 3 hab 188.708 eur + 8000 eur) ha esto hay que sumarle el IVA que sera hasta dic. del 4% y luego el 10%. Estos 8000 eur es como maximo, eso sera el piso mas caro...el que tiene mas metros.

2) Sorteo, atenderan las preferencias que dijimos cuando nos inscribimos. Si no hemos dicho nada las volveran a preguntar cuando firmemos el contrato de adhesion a la coop.

1ero sortearan los que querian de dos, si hay mas viviendas que solicitantes entonces incorporaran esas viviendas de dos no adjudicadas al resto de solicitudes y sortearan entre el resto.

No atienden a que si es familia numerosa...es por numero, igual que el 1er soteo de adjudicacion de plaza.

3) Valoracion por parte del banco, conviene hacerla cuanto antes para saber un poco como esta tu situacion, si no la haces da igual. Firmas el contrato y sera a posterioi cuando dorre barriak solicite que evaluen tu solvencia. En nuestro caso es el B. Sabadell pero a Dorre Barriak le da igual. Imaginaros que el Sabadell dice que no eres solvente, pero la BBK dice que si...pues le presentas la valoracion positiva de la BBK y listo.

4)Pagos.

Firma de contrato de adhesion a la coop 11.000 eur exentos de Iva y que se descuentan del global del piso.

- 10% Septiembre cuando ya sorteen la vivienda que te adjudican , esto va con el 4%

- 10% en 30 mensualidades, aqui 2 mensualidades irian al 4% y el resto con el 10% de IVA. Se puede pagar todo antes , es decir un 20% (10% que tenemos que pagar en Sep y el total de las mensualidades) para asi pagar IVA del 4% en vez del 10%...no se si compensa mucho...

Espero haber ayudado un poco...si me voy acordando de mas cosas ya ire poniendo.

Ahora lanzo una pregunta : Para el calculo del 10% sep, 10% mensualidades...se descuentan los 11.000 eur que ya has aportado y el 10% que ya has dado en sept para el calculo de las mensualidades.

Alguien ha visto escrito en algún sitio que la entrega prevista de los pisos es en 2016?

Por cierto, en la parte de descargas, he visto ke la gente a colgado fotos de los planos en planta de algunas de las parcelas, pero no me ha parecido ver ninguna de la parcela 6

Hay alguién que las tenga y las pueda colgar ???

Un saludo y gracias de antemano.

Pues mi intención es de 3 habitaciones tb

Por lo que he podido leer por el foro, el sorteo aún no se sabe en función a qué criterio se va a hacer..... si familia numerosa...si patatin si patatan....

Pero creo haber leido que en nuestra parcela, hay 8 viviendas por planta de las cuales 5 son de 3 hab y 3 de 2hab..... eso hace una probabilidad de un 62.5 % de posibilidades de que nos toke de 3 en el caso de ke sea un sorteo libre

A ver si hay suerte.....

Y si sueles ir por el Tirol, Fijo ke nos conocemos

Aio

Ibarrekopeta, ¿tú estás buscando vivienda de 2 ó de 3 habitaciones?

Yo estoy interesado en 3, aunque depende también la altura. Si estuvieras interesado en 2, ya hablamos si te parece.

No sé quien eres pero seguro que hasta nos conocemos por lo menos de años de por Ibarrekolanda... asi que mira, si todo va como debería, vecinos en el bloque 6.

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Ibarrekopeta, ¿eres de Ibarrekolanda? Yo he vivido toda mi vida ahí salvo hasta hace unas semanas.

Casualidad que me ha tocado también en la parcela 6.

¿Alguna novedad sobre esta parcela que no tiene torre?

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Siiiiiii Soy de Ibarrekolanda.... y sobre novedades no sé que decirte puesto que cada día que pasa uno se entera de cosas nuevas y diferentes.... Esto es una locura..... JAJAJAJAJAJAJA

Acabo de dejar en "Descargas" el documento del Borrador del Contrato de Adhesión escaneado (yo soy de la Cooperativa 4 pero me imagino que variarán poco) para los que no lo tengan.

Creo que hay que "estudiarlo" detenidamente porque la información que se recibe desde la oficina es inexacta, incompleta o si no saben, yo creo que se lo inventan sobre la marcha. Hay cosas que he preguntado que a mí me han dicho una cosa pero que luego en el foro he visto que a otras personas les han informado de distinta forma.

Yo no lo veo nada claro todo el proceso y tengo muchas dudas. Por mi parte, creo que podría hacer frente a todo el desembolso inicial hasta la firma de las escrituras pero viendo el panaroma que nos rodea (más de 5 millones de parados en el estado; Valencia, Murcia, Cataluña y las que se sumarán al carro del rescate...; 15 desahucios al día en Euskadi; la palabra ERE hace tiempo que se oye por aquí pero cada vez se empieza a oír más "despido") tengo mis dudas de que si todos los socios podremos hacer frente a los pagos (hipoteca llegado el momento). Por cierto, si rechazas la vivienda una vez que has empezado a pagar te penalizan con el 10% (no me han especificado de qué cantidades. Si alguien sabe más sobre este tema, que me informe, me interesa mucho) si no es por motivo justificado. Al ser una cooperativa, me imagino que el que unos no paguen afectará al resto, pero cómo, eso es lo que yo pregunto en la oficina y me dicen que hay reservas y no se barajan esas posibilidades. No sé debo de ser la única que escucha las noticias porque una cosa es querer (que todos queremos la casa) y otra cosa es poder (cuánta gente se la puede permitir a día de hoy y dentro de 4 años con la hecatombe económica que nos rodea).

En fin, siento la chapa pero la decisión a tomar es importante y la desinformación no ayuda.

Ibarrekopeta, ¿eres de Ibarrekolanda? Yo he vivido toda mi vida ahí salvo hasta hace unas semanas.

Casualidad que me ha tocado también en la parcela 6.

¿Alguna novedad sobre esta parcela que no tiene torre?

A cada uno le dan la cooperativa que le corresponda y te hacen firmar un papel donde tienes que poner la cooperativa.

Por lo poco que he leído en el borrador entiendo que hay que llevar dos justificantes por separado (en las Cláusulas Primera 1.2 b) y c), que se añadirán en el Anexo 2).

A mí tampoco me dijeron nada de dos justificantes.

En la oficina de marras es todo desorganización y desinformación (en mi opinión).

¡Hola!

Yo todavía no me lo he leído pero si pone eso de la plaza del garaje libre, habría que confirmar si por esa plaza hay que pagar el IVA al 21 %, que entiendo que sí.

No cuento con que se mantengan, simplemente es lo que han dicho que tienen pensado hacer. Del dicho al hecho...

No cuentes con que se mantengan, aqui las cosas estan mucho peor de lo k nos pensamos ya veras cuando se pire "el ingeniero". Y esas deducciones una pasta.

El iva no tiene competencia pero si atraves de etxebide puede hacer que sean al 4 o al 10. Pero en este caso si o si van a ser al 10% y la 2º parcela en el caso de las vpo al 21

En el IVA la Diputación/Gobierno Vasco no tiene competencias. Lo que se aplique en el resto de España se aplica aquí.

En lo que si tiene competencias es en las desgravaciones por vivienda nueva que comentaron que en el País Vasco se iban a mantener.

Mi opinión:

Las VPO de regimen general y las VPT (que también son de protección), hasta ahora han tenido IVA superreducido (4%). A partir del año que viene solo mantendrán IVA superreducido las VPO de regimen especial (No las nuestras); nuestras VPO y VPT pasaran a tener IVA reducido que será del 10%.

Todo este cambio aun no es definitivo porque aquí tendría la ultima palabra diputación,el gobierno vasco o quien tramite estas cosas que lo desconozco. Pero la reforma de Rajoy eso dice. Otra cosa es que aqui se aplique como el quiere.

Respecto a lo de pagar todo de golpe antes de fin de año...sin problema, lo ha preguntado hoy una persona.

otro enlace

http://www.etxebide.info/q01a/q01aetxebide.jsp?comando=q01aNoticias&accion=verNoticia&id=11156

A ver, los pagos de 11.000 euros para VPO y 1.000 euros para VPT sirven de especie de "aval" para que el banco de la pasta para la construcción. A partir de ahí, todas las cantidades que pagues y que ya van exclusivamente dedicadas al pago de la vivienda están avaladas por dicho banco.

A ver, por lo que nos comentaron ayer en las oficinas (lo dijo un tío que parecía tener bastante idea) el IVA tanto para VPO como para VPT es del 4% para los pagos realizados hasta fin de año, los pagos realizados a partir del 1 de Enero de 2013 llevarán el 10% TANTO PARA VPO COMO PARA VPT.

El tipo de IVA de 4% se mantiene a partir del 1 de Enero de 2013 solo para las viviendas VPO de calificación especial (adaptadas a minusvalidos y cosas por el estilo).

Respecto a los avales: Todas las cantidades destinadas a la vivienda están avaladas por entidad bancaria (la correspondiente a la cooperativa en la que estés: Sabadell, BBK, La Caixa). Las cantidades iniciales destinadas al capital social de la cooperativa (los .1000 + 150 euros) y destinadas a pago de elementos comunes (los 10.000 euros para VPO y nada para VPT) NO ESTÁN AVALADAS y son las que sirven como "aval" al banco para que de el dinero para la construcción.

Respecto a las cantidades a pagar: Puedes pagar toda la cantidad que desees (la cantidad total si dispones de ella) en septiembre para aprovechar el IVA del 4%. Lo que aún no se es si al pagar una cantidad superior al 10% al contado la siguiente cantidad a pagar en 30 mensualidades se ve rebajada o no, eso lo voy a preguntar esta tarde.

Un saludo!

Pero he leido por ahi que estas VPO no son como las comunes VPO, asi que si es así, puede que el IVA si suba.

Y además, parece que de la gente que ha estado ya en las oficinas le comentan que el IVA a aplicar será el que toque en cada momento, luego eso suena muy muy raro.

Que alguien grabe por favor las conversaciones con la gente de DorreBarriak.

Pero yo tengo entendido que el IVA de las VPO no va a subir. Que se mantiene.

Pues si, deberian reunirnos a todos y explicar todo bien. Esto es un desastre....

Creo que si han vendido las casas como VPO y son como todas las VPO subvenciones por el Gobierno Vasco, deberían tener aplicado el IVA Reducido del 4% (salvo que haya algo que no me haya enterado yo).

Si no aplica el IVA de una VPO puede que:

- No sean VPOs y hayan hecho publicidad engañosa para tener más gancho, cosa que me parecería fatal incluso denunciable, pero me extraña que algo con tanta repercusión hayan hecho mal las cosas.

- Les haya salido mal la jugada con esta repentina subida del IVA (ya que si no hubieran cambiado el IVA seguiría todo igual y nadie se cuestionaría ahora de si el IVA es el 4 o el 10%

- O que haya diferentes modalidades de VPO, y que una de ellas sea esta y que aplique el IVA correspondiente a cada momento, y no al reducido.

Por otro lado, a ver si me aclaro con los pagos:

1. Ahora 11.000€ (1.000€ + 10.000€)

2. En septiembre tras el sorteo, 10% del piso con el 4% de IVA.

3. A partir de octubre, otro 10% en 30 cuotas con el IVA que vaya tocando.

Mi pregunta es: ¿Se podría hacer el segundo pago del tiron en noviembre sin tener que hacerlo en 30 cuotas para evitar por lo menos de esta parte la subida del IVA a partir del 1 de enero según parece...

A ver si nos aclaran.

Creo que deberían alquilar el Euskalduna, reunirnos a los afortunados por el momento, y comentarnos todo, además de tener la posibilidad de un turno de preguntas para la gente...

PLANIFICACION de las cosas por favor DORRE BARRIAK

Jo, yo tengo ya un lio.....

¿Las viviendas van con una o con dos plazas de garaje?

y el tema de los 11.000€ que es para comunes, eso de devuelve??

Alguien sabe si estas viviendas tienen el IVA de VPO???

Gracias!!

Hola a todos,

Estaría genial que si pudieras, colgases las clausulas generales del contrato para aquellos que no podemos ir a Miribilla y que estamos llamando y mandando mails, y nadie nos contesta.

Mil gracias 

Como curiosidad...

¿El contrato de adhesión a la cooperativa es cada uno a la suya (1,2,3...) o a la cooperativa global Dorrebarriak S. Coop?

Yo iré mañana.

En un apartado pone que para el supuesto de que el proyecto señalado sea parcialmente financiado por la entidad financiera kutxabank, u otra entidad financiea asi lo exija, se compromete irrevocablemente a avalar la financiacion junto con el resto de socios, en los terminos que se prevean en la misma.

yo lo k entiendo es k la persona k firma junto al resto de socios se compromete en forma de aval a pagar todos los gastos