¡Hola, a todos!
Dada la confusión ante la información que estamos recibiendo desde
Miribilla, no queda más remedio que acudir a la legislación vigente
para que nos aclare algunas de las dudas que tenemos.
Creo que algún vecino ha puesto enlaces de Etxebide, por si acaso no ha puesto este, transcribo lo que dice Etxebide sobre las cooperativas:
"1. Ser socio/a de una cooperativa de vivienda significa convertirse en
promotor –autopromoción- de las viviendas…arriesgando los fondos que desembolsan como aportación en el capital social de la cooperativa y como cantidades entregadas a cuenta para adjudicación de vivienda afrontando las posibles pérdidas o disfrutando los posibles beneficios económicos que genere la empresa.
2. El precio de compra o alquiler de la vivienda no puede superar el
precio máximo establecido para las VPO.
3. Durante la promoción de las viviendas los/las socios/as desembolsan:
a. Aportaciones -obligatorias y voluntarias- al capital social. No son
desgravables en el IRPF y no están sujetas al pago del IVA.
b. Cantidades entregadas a cuenta para la adquisición de la vivienda.
Tienen la calificación de inversión en vivienda y, por consiguiente,
están sujetas al pago de IVA vigente en el momento del devengo y
desgravan en el IRPF. La propia cooperativa debe remitir anualmente un certificado acreditativo de las cantidades desembolsadas durante el ejercicio anterior."
Todo esto significa que son VPO de régimen general, no son ningún caso especial y tienen las mismas ventajas e inconvenientes. Con respecto al IVA, no hay mucha duda, ya que las VPO de régimen general no tienen tratamiento especial en Euskadi, por lo que tributan en el IVA reducido. Por una medida temporal de Zapatero el año pasado, la vivienda tributaba en el superreducido (el 4%), pero a partir de enero tributa otra vez en el reducido (que pasa del 8% al 10%). Esto significa, como bien han comentado otros vecinos en el foro, que las cantidades que entreguemos este año serán al 4% y el año que viene al 10% y ya veremos qué pasa en años sucesivos…
Con respecto al precio máximo, yendo a las tablas publicadas por el
Gobierno Vasco, para una casa de 70 m2 sale aproximadamente 147.000 € + IVA (incluyendo garaje y trastero), mientras que para una casa de 90 m2 el precio máximo sería 175.000 € + IVA. El resto hasta los precios orientativos, la plaza de garaje adicional que “se incluye en el precio”.
Por último, hay algún vecino que ha aportado datos de bancos y
simplemente me gustaría corroborar lo que él dice, para que no quede ninguna duda. Hoy por hoy, ningún banco nos va a dar más del 80% de la base imponible de la vivienda, es decir, el precio sin IVA. Esto quiere decir, que hay que tener ahora mismo ahorrados 30.000 € para el capital social de la cooperativa y la entrada, y tener previsto que para la firma de las escrituras hay que tener ahorrados otros 30 o 35.000 mínimo (sin contar el colchoncito que nos queramos dejar…) para pagar IVA, escrituras, cocina, y los muebles indispensables. Además, para solicitar hipoteca en un banco nos van a pedir que la cuota resultante no supere el 35-40% de nuestro sueldo mes a mes. Al banco le va a dar igual que cobremos en 14, 15 o 20 pagas. Va a coger una nómina mensual y va a hacer el cálculo sobre eso. Además, no nos conviene hacer los cálculos con el Euribor actual.
Dentro de 4 años el Euribor estará como mínimo al 2 o 3 % (más el
diferencial que nos aplique el banco, actualmente en torno al 2%), y
si me equivoco y el Euribor sigue como ahora, entonces estaremos bien jodidos porque esto estará arrasado y no habrá pasta para meterse en nada.
No me gustaría que nadie me tachara de ceniza o cizallera. Más de uno está ahora desahuciado y agradecería que alguien le hubiera puesto los números encima de la mesa como dios manda en lugar de adornárselos con un lacito rosa. El banco no es nuestro amigo, por mucho que el director de la BBK nos atienda con una sonrisa condescendiente. Y la única razón por la que a alguien que no cumpla los requisitos arriba mencionados le digan ahora que sí, que tiene posibilidades, es porque creen que si cae uno, no tienen más que tirar de lista de espera.
Esto es la cruda realidad y considero que hay que reflexionar mucho para no "cavar nuestra propia tumba" y meternos en la boca del lobo. Según está la situación, hay que pensar fríamente con la cabeza y no dejarse llevar por los sentimientos. Si no tenemos los recursos necesarios para meternos en este marrón, lo mejor es retirarse (una reitrada a tiempo, vale más que una victoria). Vamos a convertirnos en socios y a arriesgar nuestros ahorros.
Si estoy equivocada en algo de lo dicho anteriormente, agradecería que alguien me corrijiera.
Saludos