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A
antoniodaza
12/06/2015 00:45

Hola a tod@s:

Hoy he recibido una llamada de Diego -sustituto de Mª Carmen en la oficina- para decirme que en la próxima semana tendremos asignados 1/2 hora del día que fijemos para ir a ver nuestros pisos y revisarlos. Recuerdo que cuando firmamos el contrato se nos habló de ese trámite que era previo a la entrega definitiva de las llaves. Deduzco que ya estamos cerca de ese momento. Por tanto muy buenas noticias en el día de hoy. Os llamarán a tod@s para concretar el día de visita. 

Un cordial saludo, se acerca el día de la "barbacoa".

 
R
ralfgrr
02/06/2015 23:54
Buenas noches, como ya comente hace unos 10 dias, estamos a la espera de que hagan la division horizontal, para que cada una tengamos nuestros datos registrales de nuestra vivienda. Ya me puse en contacto con Mari Carmen y comento que en el momento que la tuvieran hecha que avisarian a todos los vecinos, como dije en su dia, sin la nota simple de tu vivienda,el banco no puede seguir con los tramites de la hipoteca. Saludos a tod@s, y paciencia que ya mismito estamos haciendo la barbacoa, como dice nuestro vecino.
 
S
sortsan
02/06/2015 15:52
Buenas tardes a todos. Alguien sabe cuando estarán disponibles las notas simples. Es que para gestionar la hipoteca hace falta. Yo la estoy viendo con ing pues ofrece 75% de tasacion y diferencial 1'39 + euribor con vinculación de seguro de vida y hogar . bueno y nomina q yo es q ya la tengo allí. Después no te cobran por nada ni comisión de apertura ni por amortizaciones nada. Bueno como vais con las hipotecas? Ya mismo estamos allí. Muchas gracias a todos por las informaciones y las fotos.
Hasta pronto.
 
B
blancoysandra
30/05/2015 12:14
Nosotros lo vamos a hacer con el Santander, ya hemos llevado todo los papeles y nos la han aprobado. Así que ha esperar a que nos llamen.
 
J
joseraf
30/05/2015 11:22
Buenos días vecinos. Por ahora a todo lo que he visto con el tema de bancos, el que mejor diferencial me ha ofrecido es cajasur-kutxabank, con euribor+1%, siempre y cuando sea residencia habitual, o a plazo fijo 2'5%, prometiendome bajar algo ese tipo si lo firmara. Eso si. Solo dan el 80% del valor de tasación.
Por otra parte, Santander esta dando el 100%, y cobra menos gastos, como es la tasación y la comisión de apertura, que son un buen pico. Lo demás que he mirado, o eran tipos de interés mas altos, o muchas vinculaciones que te obligan a pagar todos los meses mas dinero.
Otra cosa. Tienen que ser 2 escrituras, va el piso por un lado, y la cochera por otro, así que doble gasto de escrituras.
A mi también me ha ocurrido igual. Primero me pasaron un correo con un tipo de interés menor Santander, y luego otro mas alto. Creo que al final nos van a respetar el primero que era mas bajo, pero el primer año vamos a pagar un interés casi al 2%.
Lo que si tenemos que tener ya algo claro de lo que vamos a hacer, porque esto tiene pinta que no van a tardar mucho en entregarlos, así que lo que tengáis, por favor, id poniendolo que saquemos conclusiones, por si hay algún banco que se nos escape.
Un saludo, y ya mismo estamos remojandonos en nuestra piscina!!!!!!!!
 
R
royanto
30/05/2015 08:59

a mi incluso me dijeron un poco mas. el primer año euribor mas 2% y ya el resto euribor mas 1.49

 
S
sortsan
30/05/2015 08:44
Muchas gracias por la información y las fotos. Una duda alguien q se haya informado en Santander le han comentado que el primer año de hipoteca es al 1'75 con euribor incluido y luego ya al 1'49+euribor creo.?
Bueno todo muy bonito. Ya vamos a tener q ir poniendo fecha a la barbacoa.
Saludos a todos .
 
R
ralfgrr
29/05/2015 08:39

Buenos dias vecin@s.

Muchas gracias vecino Royanto por las fotos, y al resto por toda la información que nos puede ser de utilidad.

Esta quedando todo muy bonito.

 
J
joseraf
28/05/2015 23:03
Muchas gracias. Esto va viento en popa. Que bonito se ve todo. Son magnificas noticias. Muchas gracias por todo.
 
R
royanto
28/05/2015 21:23

Buenas noches a todos:

Comentaros que hoy hemos estado viendo la obra y esta prácticamente terminada. El vigilante nos ha dicho que para el miércoles de esta semana que viene quieren sacar a todos los trabajadores de allí a excepción de dejar a un par de ellos para últimos retoques. Comentaros que lo mas gordo asi que queda es la entrada de la urbanización que da a la piscina. La piscina nos ha dicho que esta lista, llena de agua y todo para probarla y con sus escaleras y barandilla perimetral puesta y todo. La barandilla esta puesta en el mismo color que las terrazas de los primeros pisos. Deciros también que a continuación de la caseta de los servicios han puesto una zona de juegos infantil con dos o tres columpios y resbaleta pero para los mas pequeñines puesto que son columpios pequeñitos con el suelo en caucho asi color rojizo. La pista de pádel  esta terminada también y por lo demás ya a esperar que llamen para poder ir viéndolo para posibles desperfectos tomar medidas para ir encargando mobiliario y demás. Voy a colgar ahora después unas fotillos que hemos tomao de lo que hemos visto mas avanzado. Un saludo y esperemos que lo entreguen de aqui a poco tiempo. Saludos a todos.

 
J
juanjerosa
12/05/2015 22:20

Buenas noches vecinos!  Os rogaría nos enviéis la documentación a mi email   juanjerosa@hotmail.com

Gracias a todos!!

 
M
Mspibh
12/05/2015 21:22

Buenas tardes!!
Os aporto alguno info sobre los comentarios anteriores por sí os sirve de ayuda.
La promoción se ha construido sin financiación, es decir, las viviendas se encuentras libres de cargas, por lo que los gastos serán los mismos con cualquier banco que financiemos, ya que no hay préstamo promotor al que subrogarnos.
Tendremos que formalizar dos escrituras: una de compraventa y  otra de hipoteca. Lo normal es que al llevar las viviendas vinculado el garaje todo sea una única finca registral, pero aunque fueran dos fincas todo se formaliza en una escritura y difieren poco los gastos.
Excepto para aquellos que tengan menos de 35 años y la destinen a vivienda habitual (tendrían reducción de algunas partidas), los gastos que llevan asociados las operaciones son:
Compraventa: notaria, 10% iva, 1,5% impuesto de actos jurídicos documentados, registro y gestoria.
Hipoteca: notaria, 1,5% impuesto de actos jurídicos documentados, registro y gestoria.
Los gastos que calcula el banco no suelen incluir el IVA, y el total depende del precio de compra de la vivienda y el importe que financies con hipoteca. A modo orientativo rondarán los 6000 euros.
En cuanto al IVA, las cantidades a cuenta q vamos pagando llevan el IVA incluido, así que, en la entrega de llaves habrá que abonar el 10% del importe pendiente de pago.
A estos gastos hay que añadir la tasación del inmueble 250eur aproximadamente y la comisión de apertura y/o estudio que pudiera llevar la hipoteca.
Quedo a vuestra disposición para cualquier aclaración.
Un saludo vecinos!!!

 
B
blancoysandra
12/05/2015 18:41
Hoy nos han dicho que los gastos del papeleo son unos dos mil y pico de euros ( que lo veo demasiado poco para lo que me habían comentado anteriormente). El iva no puede ir metido en la hipoteca por lo tanto lo máximo que financian es el importe de la vivienda sin iva.
También deciros que me han llamado también del banco Santander de Madrid para ver si ya había entregado los papeles en algún lado, que por lo vistovisto necesitan que se vayan entregando ya porque somos muchos y tiene muy poco tiempo.
 
S
sortsan
11/05/2015 22:55
hola a todos yo aún no he ido al banco a preguntar pero imagino que ahí estará incluido el IVA como dice uno de los vecinos .Con respecto a las cuotas sólo pagamos 18 y la última cuota se paga en agosto así que si nos lo dan en julio solamente tendríamos que adelantar una cuota. Q poquito queda.
Con respecto al garaje deberia estar incluido en la misma escritura ya q no hemos tenido opción de comprarlo o dejarlo sino q venia incluido en el precio de la vivienda.
Bueno que poquito queda.
Saludos.
 
F
ferlola
11/05/2015 11:02

Claro, esos gastos son tan dispares porque viene incluido el iva de la vivienda, dependiendo de cual sea el importe de compra de cada piso irá variando en uno y otro.

Aunque cuando se pida la hipoteca, ese IVA se podrá incluir dentro de esta.

 
B
blancoysandra
11/05/2015 09:26
A mi esque en cada banco me han dicho una cosa, en el bbva me dijeron sobre 8000 y el Santander me han dicho 6000. Mañana quiero ir al Santander de rota haber si ellos saben algo más. Os iré informando.
 
C
comchi
11/05/2015 08:53
A nosotros nos an dicho incluso mas.sobre 6000€ en el Santander.porque hay gastos de compra de la vivienda y gastos de hipoteca .más el iva del capital pendiente. y sin querer desmoralizar a nadie también tendríamos que pagar las cuotas restantes que se adelantara la entrega.es decir desde la entrega asta diciembre.Animos
 
F
ferlola
11/05/2015 00:16

Tanto??? y haciéndolo con el Santander será el mismo importe?

 
R
ralfgrr
10/05/2015 17:42
Buenas tardes a tod@s, referente a cuanto sale los gastos del papeleo, mi banco BBVA me ha calculado aprox, unos 4300 €. Por lo visto el garaje lleva escritura aparte de la vivienda. No se si dependera tambien del dineto que uno pida de hipoteca. Saludos
 
S
sortsan
08/05/2015 15:24
Buenas tardes si me pudierais enviar las condiciones OS lo agradecería
Soledadortizs@hotmail.con
Muchas gracias.
 
A
antoniodaza
08/05/2015 15:04

Yo también he recibido la comunicación de la sucursal en Rota del SANTANDER en las condiciones que apuntáis, parecen muy interesantes. También he preguntado en ese banco si sabrían algo de la entrega de los pisos y me han dicho que se apunta final de mes de julio, que había que darse prisa en lo de la hipoteca ya que agosto es un mes muy delicado para el papeleo y dado que somos muchos habría que formalizarlo con tiempo. Además me han llamado de Construcciones Castellano y un sustituto de Mª Carmen me ha dicho que los quieren entregar para el verano, incluso con mucha suerte para mediados de junio. Si no se pudieran entregar entre junio y julio pasáramos a septiembre. Pregunté si había antecedentes y este chico me comentó que había una obra parecida en otro lugar y que se adelantaba la entrega para el verano cuando la fecha de recepción era enero del 2016, También sé de buena tinta que las relaciones administrativas de la empresa son buenas para facilitar el adelanto. Así que es posible el preparar la barbacoa en época estival. UN ALEGRE Y ESPERANZADOR SALUDO.

 
R
royanto
08/05/2015 13:43

si eres tan amable podrías mandarme las condiciones del santander para la hipoteca?

muchas gracias de antemano y un saludo.  ito2218@hotmail.com

 
B
blancoysandra
08/05/2015 11:15
A mi me han mandado un correo electrónico con las condiciones, quien quiera que se lo reenvíe que me diga su correo
 
C
comchi
08/05/2015 11:15
Buenas. el diferencial que ofrecen es 1.35 mas euribor que no esta mal.mandan por correo electrónico toda la información y documentos a presentar.

 
F
ferlola
08/05/2015 09:23

Hola vecinos, ¿sabéis si el Santander mejorará las condiciones de hipoteca para nuestros pisos?, en las condiciones de financiación que nos ofrecieron en su día nos daban el euribor + 1,65%, pero en estos momentos Santander ofrece el euribor + 1,49%, si esto lo ofrece para todos aquellos nuevos clientes, ¿a nosotros nos bajarán ese 1,49%?.
Hay otros bancos, mirar por ejemplo Cajasur, que está ofreciendo hasta el euribor + 1,00%, (hasta el 2,50% para hipotecas fijas) pero habría que mirar las condiciones de subrogación para ver si nos saldría rentable.
Y ya por último y para hacer los cálculos, aunque habría que estipular en una reunión comunal la cuantía de la cuota de comunidad (recordad añadir mantenimiento de garaje, piscina, jardines, limpieza...), ¿cuánto pensáis más o menos que rondaría nuestra cuota?.
Un saludo, y espero que pronto nos veamos todos.

 
S
sortsan
07/05/2015 22:58
Hola a todos. Yo tenía una llamada perdida de un teléfono de cadiz así q seguramente sera del banco. OS han pedido alguna documentación? Que diferencial ofrece?
Bueno maricarmen me dijo que un mes antes de la entrega nos llamarian para enseñarnos nuestro piso. A cada uno el suyo.
Esto huele a barbacoa.... Saludos.
 
C
comchi
07/05/2015 22:08
También me llamaron ayer del banco Santander de rota.esto pinta muy bien
 
B
blancoysandra
07/05/2015 21:31
A mi me han llamado hoy del banco Santander de rota para informarme de las condiciones de la hipoteca que ellos ofrecen, por lo que hace pensar que la entrega esta muy cerca. ??
 
ancli
ancli
07/05/2015 21:22
Bueno, parece que la construcción a falta de pequeños detalles, en la piscina, aseo de esta, jardinería y padel, está prácticamente acabada.
Se plantea por tanto la posibilidad de su entrega para julio, incluso junio.
 
ancli
ancli
06/02/2015 16:28
Estupendo Ferlola, deseamos poder disfrutarlos este verano.
 
F
ferlola
02/02/2015 08:41

Hola Ancli, se ha comentado la posibilidad de entrega para agosto de este año, el buen tiempo climatológico para la obra y que Castellano tiene varios proyectos en ejecución y quiera finalizar nuestra promoción pronto, están haciendo que vaya muy adelantado. Nos gustaría que así fuera pero sin prisas. 

Esperaremos a ver cómo transcurre todo.

 

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