A

antracitatres

06/06/2008 10:00

administrador erróneo

¿Es adecuado que el administrador de la urbanización sea un vecino de la casa?

2.127 lecturas | 16 respuestas

creo que nos hemos equivocado todos al aprobar que el administrador de la urbanización sea el que ha propuesto Valle del Duero. Probablemente sea una persona ligada a valle del duero que se ha comprado una casa en la urbanización.Ayer alguien preguntó por los desperfectos y enseguida desvió el tema. Eso también es algo importante y si la promotora no cumple quiza haya que demandarles por lo que el asunto pasaría de ser algo individual a algo colectivo. Adenñas no me parece una buena práctica que el administrador sea un vecino de la casa, si alguna vez, existen conflictos entre vecinos puede que él no sea neutral. Lo dicho, aunque imagino que él se ofreció con toda su buena fe, pienso que es mejor contratar a cualquier otro administrador.

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Z

Zurraspas

21/06/2008 01:26

Estoy de acuerdo con que deberia estudiarse el cambio de administrador. En la comunidad de mi cuñado han contratado a la gente efficasa punto com. Por lo pronto se preocupan y al menos no quieren forrarse a cuenta de la comunidad.Podriamos al menos sopesar dos o tres opciones de cambio. (Insisto en que digo sopesar )

Saludines

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N

neptuniano

10/06/2008 10:24

Hola, He dejado el Presupuesto de Conserjería y Limpieza en el Portal "B", 5º- D y en el Buzón de la Comunidad del Portal "C".
He visto que el coste de Control de Accesos 24 horas está a 32,00 € mensuales por propietario y la limpieza a 10,50 € mensuales por propietario. Me ha parecido bastante razonable.
Espero que lleguen a verlo.
Saludos.

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A

antracitatres

09/06/2008 19:15

Hola,
a mí también me sorprendió el tema de las cuotas. Yo ahora vivo en un piso de 3 dormitorios, en la urbanización tenemos portero, 2 piscinas con 2 socorristas porque están separadas, las piscinas no cierran al mediodía, club social con gimnasio. El portero sólo está 8 horas pero se encarga de recoger la basura casa por casa y bajarla él y además hay CALEFACCIÓN CENTRAL. Todo esto me supone una cuota de 130 euros, 6 euros menos de lo que voy a tener que pagar ahora. Me sorprende porque la calefacción está incluida y ya sabeis que eso sí que es caro...

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E

Encar04

09/06/2008 12:15

Para Aferpa, la cuota sale tan alta en parte por la vigilancia 24 horas. Se propuso bajarla a 12 horas, para bajar así unos 20 euros la cuota. Se votó y salió por mayoría 24 horas. Yo no sé si la cuota es alta o no, pero tenemos seis meses para ver con los contratos que se hagan de mantenimiento qué es lo que pasa. De todas formas, es que es también algo complicado poner a tanta gente de acuerdo. Hubo bastante discordia con el horario de la piscina, incluso hubo alguien que propuso contratar tres turnos de socorrista. Imagina entonces a lo que subiría la cuota. Yo voté en contra de eso, claro.
Por cierto, para los que no estuvieron en la reunión, se iban a dejar presupuestos y muestrario de toldos en conserjería, para ir votando. Me supongo que en la próxima reunión se decidirá a quién se contrata, porque parece que también había bastante interés en ir dejando claro el tema de todo lo que puede afectar a la estética del edificio, y como se acerca el verano, pues se acerca la instalación de los toldos. Estaremos pendientes de la próxima reunión, aprox en 15 dias.
Eso en cuanto a los presupuestos. En cuanto a las reclamaciones con la promotora, es donde veremos de qué lado está el administrador.
Un saludo.

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M

mper

09/06/2008 09:41

Os habréis dado cuenta que para facilitar un presupuesto tan detallado, el administrador que hemos votado ha tenido que disponer de toda la información para hacer los cálculos de porcentajes de división horizontal de las viviendas, de los servicios necesarios para mantener las instalaciones de que disponemos, todos esos datos se los ha facilitado Valle del Duero, pero ya los tenemos, y ahora de cara al año 2009 tenemos tiempo para comprobar que hace una gestión eficiente y no dudar de ello a priori.

En la reunión del pasado día, lo que importó a la mayoría fue la discusión del horario de la piscina, todos los demás temas se trataron de forma rápida.

A todos nos causaron muy buena impresión el Presidente y la Vicepresidenta, pero van a tener muchos temas que tratar y necesitan todo nuestro apoyo y colaboración.

Saludos,

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E

Encar04

08/06/2008 12:14

Los presupuestos se pueden dejar en cualquier buzón que ponga "Comunidad" de cualquiera de los portales. Los vocales quedaron en recoger de ahí todas las sugerencias.
Cuando se hayan hecho los contratos a las diferentes empresas, se verá si la cuota inicial ha resultado alta o no. Yo confío más en el presidente y la vicepresidenta que en el administrador.

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A

AFERPA

07/06/2008 19:45

Hola,
yo no pude asistir a la reunión del otro día porque estoy fuera de Madrid, pero personalmente creo que es un error contratar al administrador que propone la promotora, normalmente no hacen nada que perjudique a la promotora y es normal ya que son ellos los que le dan el trabajo. Lo sé por experiencia. En la reunión del otro día tan solo se tendría que haber elegido president@, vicepresident@ y vocales y una vez elegidos estos estudiar las diferentes propuestas y elegir, pero las promotoras lo hacen siempre así ya que ese día es un poco caótico todo y saben que es muy fácil imponer ese día su adminstrador. Como se suele decir: “a río revuelto ganancias de pescadores”.
Lo que me parece muy elevado son las cuotas de comunidad. A mi pareja hace un año que le entregaron su casa, son 80 vecinos, tienen piscina, squas, gimnasio, club social y conserje de lunes a sábado y pagan 51€, no entiendo como en esta comunidad, siendo más del doble de vecinos, la cuota es de 120 €. Hay algo que no me cuadra.
un saludo

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homeluisa

06/06/2008 23:40

Alguien me puede decir donde os puedo dejar una oferta para los servicios de limpieza y conserjería.Gracias

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E

Encar04

06/06/2008 21:21

Chilon, tienes razón con lo de que el administrador no va a vivir allí sino que va a tener su oficina. Yo no sé si vivirá o no, pero el piso es suyo porque además de administrador, es vocal de su portal, ya que no salió nadie voluntario (lo que ya me parece excesivo, pero el hombre tiene su derecho). Por otro lado, es cierto que en esta primera junta habría bastado con elegir presidente y vicepresidente, pero también parece que había mucha prisa por empezar a contratar servicios (la gente está como loca por estrenar la piscina), y para eso hace falta dinero (supongo), y para ello hay que pagar cuotas, y ¿quién iba a hacer una aproximación de la cuantía de las mismas?, pues un administrador, et voilá, ya se nos ha creado la necesidad imperiosa de tener administrador urgentemente.... en fin, que yo espero que se porte bien, o le largamos a los seis meses. Y aún así, si encontramos otro mejor, pues ya sabemos.
Un saludo.

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N

neptuniano

06/06/2008 18:38

Tengo información de una empresa de servicios (conserjería y limpieza) que han estado en nuestra finca.
Estoy fuera de españa por trabajo (desde el 01 Junio 08) ; no sé si volveré a tiempo.
A los encargados los encontré tomando nota en las áreas comunes y garaje.
Con la finalidad de que puedan ser evaluados, con otras opciones, quisiera hacérselo llegar por correo electrónico a algún vecino o alguien de la junta. Os dejo mi correo : estebanpardeza@gmail.com

Gracias y suerte. Espero conocerlos pronto

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B

baberok

06/06/2008 17:47

El administrador si tiene vivienda en el portal H,2-B por lo que tengo entendido pero no es seguro.

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A

antracita3

06/06/2008 14:16

Yo pienso lo mismo y confío en que nuestro presidente y vicepresidenta se muevan a pedir presupuestos para a los seis meses cambiar. ¿Nadie se fijó en el capítulo de gastos del administrador?!!!!

Valle del Duero ya nos ha choriceado bastante en las compra-ventas. ¿Os pensáis que éste tipo no va a sacar provecho de todo esto?

Os invito a todos a la reflexión.

Un saludo vecinos.

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A

antracitatres

06/06/2008 13:26

Pues si va a tener un local, todavía peor. En mi comunidad actual hemos tenido problemas con los locales comerciales...Ayer no pude ir por problemas personales, pensaba que ya que en el foro bastantes personas habían propuesto que no se seleccionara al administrador propuesto por valle del duero, éste al final no saldría elegido.En cuanto a llevar presupuestos, creí que en la primera reunión se iba a elegir presidente y que el presidente se encargaría de comparar 3 propuestas de administradores y después se elegiría la mejor. Eso habría sido lo razonable. De todos modos encar04 tienes razón, esperemos a ver cómo se comporta.

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C

chilon

06/06/2008 12:50

Puntualización: el administrador no tiene una vivienda en el edificio. Lo que dijo es que va a poner allí sus oficinas.

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E

Encar04

06/06/2008 11:48

Hola, yo estoy de acuerdo en que la recomendación siempre es NO contratar al administrador que propone la promotora, pero a falta de otras opciones o presupuesto (que nadie llevó) fue lo más oportuno. Como se le puso a prueba durante 6 meses, creo que eso nos da margen para ver cómo se comporta y de paso ir pidiendo quizá presupuestos a otros administradores. Que sea además vecino es un arma de doble filo, tanto si se le contrata como si se le despide, pues luego puede boicotear las propuestas por puro despecho, aunque ésto es hacer un juicio de una persona que aún no conocemos. Veamos qué pasa en las próximas Juntas de Vecinos. A mí me dieron buena impresión el presidente y la vicepresidente. Es bastante obvio que están acostumbrados a estas movidas y les vi peleones.
Un saludo.

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M

mper

06/06/2008 10:31

Ayer tuvimos ocasión, cada uno de nosotros, de hacer las consideraciones oportunas y crear debate de las mismas. Hoy para esa puntualización es tarde, puede que tengas razón pero habrá que dar un margen de confianza porque así se aprobó por mayoria.

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administrador erróneo

¿Es adecuado que el administrador de la urbanización sea un vecino de la casa?

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