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C
chilon
10/04/2008 12:30

cancelación

3.600 lecturas | 39 respuestas
Izar ¿has firmado ya? ¿al final la promotora se ha hecho cargo de la cancelación registral?

Gracias.
 
P
paff
25/04/2008 17:10
Encar04, perdona por no haber contestado antes,....pregunté el otro día al Banco el tema de la retención.
Me dijeron que el dinero queda retenido por la gestoría 100 días desde el momento de la firma, que después me lo cargarán pero que siempre se tiene la opción de reclamarlo a posteriori,....no se si te contesto a la pregunta, pero es lo que me han dicho.
Me imagino que habrá que seguir moviéndolo para conseguir que no lo cobren o lo devuelvan.
 
T
tomtom
24/04/2008 18:54
Hola a todos,

yo he escriturado ayer. Parece que ya lo hemos hecho unos 120.

Yo estuve mirando en detalle el contrato y no encontré nada que mencionara el tema de la cancelación registral de la hipoteca. Lo han eliminado por defecto de todos los tipos de contratos que están escriturando como me dijeron los de la promotora. Le pregunté al notario y me lo confirmó.

La promotora no firmaba si se ponía la coletilla del no conforme en la escritura.

Pregunte al notario si el acta de manifestación daba más fuerza legal que el burofax. Me dijo que el creía que no. A levantar el acta de manifestación no se puede oponer la promotora si hay alguien que lo quiera hacer ya que ellos no intervienen. El notario me dijo que además se puede hacer en cualquier momento. Puede ser una buena opción para los que no hayan presentado burofax.

El notario me dijo también que los estatutos de la comunidad son simplemente una propuesta y como es lógico los podremos cambiar cuando queramos.

Saludos y nos vemos
 
E
Encar04
16/04/2008 15:23
Paff, ¿cómo se hace eso de dejar el dinero de cancelación registral retenido? ¿Lo dejas en la notaría? El tema es que si no se cancela esa hipoteca, tú no puedes abrir otra ¿no? Perdona estas preguntas, pero es para obrar de la forma más apropiada.
Un saludo.
 
P
paff
16/04/2008 12:11
Aunque envié un mensaje el otro día para comentaros como me fué en la firma, al final se colgó el ordenador y veo que no aparece.

Yo firmé el viernes 11 de Abril, después de un retraso considerable, pero de los que estaban conmigo en la firma era la única que no me subrogaba a su "superhipoteca".

Puedo decir que conmigo el notario no fué especialmente desagradable,eso si, leyó las escrituras bastante deprisa y no escuché (o no mencionó) la clausa donde aparece que acepto la subrogación.

Al final de la lectura me preguntó si estaba de acuerdo con todo lo que iba a firmar y le comenté que queria dejar constancia de alguna forma mi desacuerdo con la cláusula que me obligaba a pagar la cancelación de una hipoteca que no era mía.

El dijo que no podía añadir ningun comentario a la escritura y lo que me indicó que lo mejor era eliminar la cláusula ; eso es lo que hizo y yo firme debajo de lo que el tachó. Todavía no tengo las escrituras definitivas en la mano, espero que hayan quedado así.

Después de firmar, Valle del Duero comentó que ellos no iban pagar la cancelación a lo que yo conteste que en ese caso tendrían que decidir los tribunales quien tiene la razón.

El dinero de la cancelación lo han dejado retenido, pero creo que ellos no lo cobrarán por ahora.

Aprovecho para agradecer a Tomtom todas las molestias que se ha tomado con este tema y la información que nos ha suministrado a todos. Gracias.
 
N
NuevoVecinoRU
16/04/2008 10:17
Ahí van los datos:

http://www.hotfrog.es/Empresas/Valle-de-Duero
Valle de Duero,S.L.
Cl.Antracita N.3, Madrid, Madrid 28045
p: 915 062 362

En cuanto a la firma, intentad hablar con la persona de Valle del Duero o con Luis Rueda, tiene que poder daros opción de quitar la cláusula o de llevar a público el documento privado. Doy fé de que el notario es lo más maleducado que existe en la tierra. Al final, se paga pero hay que dejar costancia aunque sea por burofax para poder reclamar en un futuro... El asunto es bastante triste, realmente es nos están obligando a hacer algo que no cumple la ley.



 
M
Megan
15/04/2008 14:41
Yo llamé al notario para pedir el borrador ayer por la tarde y me dijeron que llamara esta mañana.

He llamado esta mañana y me han dado a entender que el borrador no nos no van a facilitar porque la persona que lo lleva está muy lidada con las escrituraciones y que no la va a dar tiempo, una tal Teresa.

esto es el colmo...
 
B
baberok
15/04/2008 11:34
Gracias encar pero no me ha dado tiempo a leer el mensaje hasta ahora asi que llamare yo para pedir cita, un saludo
 
N
Naida
15/04/2008 11:11
En primer lugar quería daros las gracias a todos por toda la información que estáis aportando en este foro.
Yo escrituro la próxima semana y también me leeré las escrituras totalmente.

Y lógicamente si lo que estais planteando es así, habrá que levantar " ACTA DE MANIFESTACION PORQUE NO SON LEGALES LOS ESTATUTOS QUE SE NOS IMPONEN EN LAS ESCRITURAS" . El problema es que como el notario nos lo "impone" la promotora y después de los comentarios que habéis hecho sobre él, no sé yo cual será su reacción.

Pero me parece Insultante lo que están haciendo!

Saludos

 
E
Encar04
14/04/2008 21:50
Baberok, mi correo es airefresco1199@hotmail.com
Como ya tengo pedida cita para mañana con el técnico del OMIC, no me va a dar tiempo a pedir el borrador de la escritura, pero según lo que me diga igual lo pido y vuelvo a ir, porque a mí me han dado cita de un día para otro.
Sobre lo de la oficina de Valle del Duero, a mí eso no me molesta en absoluto, es más, así los tengo más a mano. Prefiero unas oficinas que un restaurante, aunque me sospecho que hay suficientes locales como para oficina, restaurante, puticlub (perdón) y qué sé yo. Lo peor es no poder decidir sobre la actividad a la que se dedicará el negocio y tener que asumir mantenimientos, etc, pero eso ya se verá si es legal o no.
Un saludo.
 
B
baberok
14/04/2008 19:56
Yo me lo estoy planteando lo único que no se con cuanto tiempo tengo que avisar, porque me parece que el notario que han elegido no me va a dejar poner nada en las escrituras ni levantar acta por los estatutos, aunque si firmo en el notario como se ponga chulo me pongo yo más.
 
G
gbv
14/04/2008 19:50
¿Alguien se ha planteado cambiar de notario? El derecho de elegir notario es del comprador, el vendedor no puede poner ninguna pega. Si quieren fastidiar, lo único que pueden hacer es retrasar la firma aunque sin firma de escrituras no cobran...
 
B
baberok
14/04/2008 19:19
Es seguro que se van a quedar los de Valle del Duro con los locales para sus nuevas oficinas, sabeis si el transformador de iberdrola va a ser para dar servicio a la comunidad o a más gente, más que nada porque los estan quitando de todos los sitios por ser cancerígenos y los sinvergüenzas de valle del Duero permiten poner uno debajo de nuestros pisos.
 
B
baberok
14/04/2008 19:16
Encar te importa ponerme tu mail para que contacte contigo
 
M
Megan
14/04/2008 19:11
guitarra dijo:

Encar04, puedes solicitar el borrador de la escritura al notario. Es su obligación dártelo.



Pues yo me pienso plantificar allí y leerme la escritura de cabo a rabo.. y si tengo que estar trece horas hasta que me quede todo claro, que se esperen, que yo he esperado casi 6 meses a la vivienda.....


Por cierto, ¿alguno de los que ha ido a escriturar ha solicitado al "NOTARIO QUE LEVANTE ACTA DE MANIFESTACION PORQUE NO SON LEGALES LOS ESTATUTOS QUE SE NOS IMPONEN EN LAS ESCRITURAS" como dice baberok? ¿qué reacción han tenido?
 
N
NuevoVecinoRU
14/04/2008 18:36
Efectivamente, también vi la dirección social en Antracita y acaban de cambiarla por calle Querol. Qué casualidad...
 
B
BBM
14/04/2008 17:54
Han eliminado la dirección de hotfrog... qué coincidencia!

No entiendo por qué están haciendo esto así, hay gente de la promotora y de la constructora que han comprado vivienda en Durval 3.

No sé si tienen problemas económicos con la crisis del ladrillo o si realmente son malas personas. Es todo demasiado descarado no? Que manera de estropear la vida de por lo menos 179 personas
o es que se piensan que somos tontos o qué?
 
C
castizo
14/04/2008 17:49
No creo que Valle del Duero pueda imponer unos estatutos, según creo recordar los estatutos se tienen que aprobar por mayor total (o como se llame), vamos que tienen que estar de acuerdo el 100% de los propietarios.
 
T
tomtom
14/04/2008 17:38
Mira que si al final acabamos con un lupanar.

Si esto se confirma, creo que tan pronto como podamos deberíamos contratar a un nuevo administrador (primera reunión o extraordinaria). Bastante vamos a tener con un notario elegido por la promotora como para tener a la zorra metida en casa.
 
A
alabarealabare
14/04/2008 17:19
@guitarra:

El local va a convertirse en las nuevas oficinas de Valle del Duero, van a moverse de c/Querol 7 (http://www.hotfrog.es/Empresas/Valle-Del-Duero-S-L) a c/Antracita 3 (http://www.hotfrog.es/Empresas/Valle-de-Duero).

Además de no costarles un duro, el mantenimiento parece que también les va a salir por la patilla. Se rompe el famoso tubo del obrador y ¿quién paga?.. los vecinos ¿de quién es el local? de la promotora. Vaaya

Yo creo que si llega a haber algún problema de esos, lo mejor es no pagar los desperfectos, y que la promotora intente llegar a juicio, a ver a quién le endiñan los gastos. Por otra parte, más les vale que todo lo referente al edificio esté en orden, porque más a mano para recibir quejas no van a poder estar..

Saludos y ánimos que ya no os queda ná
 
G
guitarra
14/04/2008 16:48
Encar04, puedes solicitar el borrador de la escritura al notario. Es su obligación dártelo.

En cuanto a lo que dice "alabarealabare2, no se me dan muy bien las adivinanzas ¿podrías explicarte? Muchas gracias.
 
E
Encar04
14/04/2008 16:16
Hola a todos, después de leer los comentarios sobre los locales, su adjudicación y mantenimiento, etc... he pedido cita en la OMIC (Oficina Municipal de Información al Consumidor)de Arganzuela para que me asesoren. Como todavía no he firmado la escritura, no sé si tengo información suficiente para que me puedan decir algo, pero lo intentaré con la información del foro. Si alguien que ya haya firmado quiere informarse también aportando la escritura (puesto que yo no la tengo), y quiere aprovechar mi cita, estaré en la puerta de la Junta Municipal de Arganzuela (Paseo de la Chopera 10), mañana 15 de Abril a las 9:10h de la mañana, y si quiere ir por su cuenta, sólo hay que pedir cita en el 91 588 62 33, y, por favor, que luego nos mantenga a todos informados en el foro.
Muchas gracias, vecinos.
 
A
alabarealabare
14/04/2008 12:07
Hola vecinos,

os he seguido desde las sombras todo este tiempo. Aunque yo no soy uno de los 184, sí me ha pillado muy de cerca y cada vez que leo las cosas de la promotora, me hierve la sangre.

En el caso de los locales, ¿sabéis quién los va a ocupar?

pista 1: si, como se ha comentado, fueran a poner un lupanar, el dueño del local sería la madame

pista 2: < a href="http://www.hotfrog.es/Empresas/Valle-de-Duero" >adivina adivinanza< /a >...
 
R
recortador
11/04/2008 23:45
la verdad es que no sé si sirve para algo leer las escrituras, porque al final hacen lo que quieren y creo que pasaremos todos por el aro. Os cuento, en mi caso monté un espectáculo en la notaría de cuidado, ya no solo por lo despota y chulo que era el de la promotora -era muy majo hasta que puse pegas a lo de la cancelación-, sino porque el notario- del que presumo que tiene titulo- es un mal educado. Leyó parcialmente la escritura, no se paró ni en lo de la cancelación, ni por supuesto en el asunto de las servidumbres y en el de la sustracción de derechos que son de la comunidad. En cualquier caso, sobre la cancelación solicité una aclaración y se negó rotundamente, haciendo uso de un vocabulario barriobajero,impropio de un notario.

Asi que al final y, pensando que todavía podía alargar el tiempo de espera para recibir el piso y pensando que el hecho de plantarnos no nos iba a servir para nada, pasamos por el aro y firmamos. En cualquier caso, nos estamos asesorando para reclamar judicialmente, asi que os comentaré en breve.

Asi que el que vaya a firmar y no se haya subrogado en la hipoteca, que sepa que si dice algo le cortarán en plan chulesco, por lo que es mejor ir preparado....por cierto, el notario debe ser el máximo accionista de la promotora, porque les defiende a capa y espada.
 
B
baberok
11/04/2008 19:34
HOLA A TODOS CON RESPECTO A LO QUE HABLA RECORTADOR QUERÍA HABLAROS YO, POR LO VISTO ES EL ÚNICO QUE SE HA LEIDO LAS ESCRITURAS. HE IDO ESTA TARDE A VIVIENDA Y ME HAN DICHO QUE SON ILEGALES LOS ESTATUTOS QUE SE NOS ESTABLECEN EN LAS ESCRITURAS, ES DECIR, LO TENDREMOS QUE LLEVAR A JUICIO PORQUE SINO LOS COSTES DE MANTENIMIENTO Y CONSERVACION DE LOS LOCALES LOS PAGAMOS LOS VECINOS, ASI QUE SI EL TUBO DEL OBRADOR QUE PASE POR NUESTRA VENTANA DEL QUE HABLA RECORTADOR SE ROMPE EL COSTE DE ESA ROTURA LO PAGAMOS LOS VECINOS Y LOS LOCALES NO PONDRIAN NI UN EURO. ME HAN COMENTADO EN VIVIENDA QUE EL DIA QUE FIRMEMOS LAS ESCRITURAS LE DIGAMOS AL NOTARIO QUE LEVANTE ACTA DE MANIFESTACION PORQUE NO SON LEGALES LOS ESTATUTOS QUE SE NOS IMPONEN EN LAS ESCRITURAS, EN MIS ESCRITURAS APARECN EN LA PAGINA 20 APARTADO C, LO DE LOS LOCALES. eSPERO QUE JUNTOS PODAMOS CONTRA ESTE ATAJO DE SINVERGÜENZAS LLAMADOS VALLE DEL DUERO, UN SALUDO A TODOS.
 
R
recortador
11/04/2008 19:02
CARAMBANO dijo:

Buenos días, siento la situación que estais pasando y espero se resuelva satisfactoriamente, pero la gran mayoría de vecinos creo que no tenemos estos problemas y supongo que la primera reunión será un caos pero vamos a tener muchos muchos problemas realmente comunitarios y que nos interesan a todos, asi que por supuesto esperando que lo vuestro se resuelva desearía que la primera reunión fuera orientada en otro sentido que nos pueda interesar a todos. Elegir administrador, seguridad, deficiendicas comunes........, no se pero creo que hay 1000 cosas.


Creo que incluyes tu comentario en un tema de discusión del foro que no viene a cuento.

En cualquier caso, hasta tú, que veo que no tienes problemas con la promotora, los puedes tener. No sé si es normal, pero en las escrituras se menciona la existencia de un centro de transformación de Iberdrola, de aspectos como la decisión exclusiva de la promotora a la hora de elegir qué tipo de actividad se desarrolla en los locales y de la facultad para llevar a cabo obras en la comunidad, para adaptar los locales a la actividad, sin que los comuneros podamos decir nada.

Es decir, que quizás sí llegues a tener problemas con valle del Duero, eso será en función de los cerca que esté tu casa del transformador de Iberdrola, que no sabemos si es para dar servicio a la comunidad o al barrio y en función de si al lado del portal ponen un puticlub, una discoteca o un obrador que necesite pasar el tubo de evacuación de humos al lado de tu ventana.

En ese caso y si eres uno de los afectados directos, de verdad que esperaré que se resuelva satisfactoriamente, pero si nos reunimos propondré que hablemos de quién va a recoger las hojas del jardín y de si al portero le vamos a equipar con un uniforme azul o verde.

 
R
recortador
11/04/2008 19:00
Creo que incluyes tu comentario en un tema de discusión del foro que no viene a cuento.

En cualquier caso, hasta tú, que veo que no tienes problemas con la promotora, los puedes tener. No sé si es normal, pero en las escrituras se menciona la existencia de un centro de transformación de Iberdrola, de aspectos como la decisión exclusiva de la promotora a la hora de elegir qué tipo de actividad se desarrolla en los locales y de la facultad para llevar a cabo obras en la comunidad, para adaptar los locales a la actividad, sin que los comuneros podamos decir nada.

Es decir, que quizás sí llegues a tener problemas con valle del Duero, eso será en función de los cerca que esté tu casa del transformador de Iberdrola, que no sabemos si es para dar servicio a la comunidad o al barrio y en función de si al lado del portal ponen un puticlub, una discoteca o un obrador que necesite pasar el tubo de evacuación de humos al lado de tu ventana.

En ese caso y si eres uno de los afectados directos, de verdad que esperaré que se resuelva satisfactoriamente, pero si nos reunimos propondré que hablemos de quién va a recoger las hojas del jardín y de si al portero le vamos a equipar con un uniforme azul o verde.

 
B
baberok
11/04/2008 14:02
Buenas tardes, alguno de los que ha mandado el burofax ha firmado ya? si es así nos podrias decir como ha ido. Muchas gracias
 
L
loshmor
11/04/2008 10:47
No hace falta que sea la primera reunión de la comunidad de vecinos en pleno, sino que nos reunamos por nuestra cuenta los afectados, que somos bastantes y tratemos estos temas en concreto.
 
C
CARAMBANO
11/04/2008 10:09
Buenos días, siento la situación que estais pasando y espero se resuelva satisfactoriamente, pero la gran mayoría de vecinos creo que no tenemos estos problemas y supongo que la primera reunión será un caos pero vamos a tener muchos muchos problemas realmente comunitarios y que nos interesan a todos, asi que por supuesto esperando que lo vuestro se resuelva desearía que la primera reunión fuera orientada en otro sentido que nos pueda interesar a todos. Elegir administrador, seguridad, deficiendicas comunes........, no se pero creo que hay 1000 cosas.
 
I
izar
11/04/2008 08:24
Yo estoy de acuerdo. En la primera reunión de vecinos tenemos que organizar todo. Yo voy a reclamar el importe de mi alquiler.
Desde luego, con el trato recibido, no se merecen ninguna consideración.
 
L
loshmor
10/04/2008 23:05
Queridos vecinos:
Parece ser que Valle del Duero y sus cláusulas abusivas han ganado la primera batalla, pero no van a ganar la guerra, somos muchos los interesados en que nos devuelvan el dineral de la cancelación registral y la ley y la jurisprudencia están de nuestra parte.
¿que os parece ya que nos ponemos a reclamar pedir una indemnización también por el retraso en la entrega?
Un saludo
 
G
gbv
10/04/2008 22:42
Yo pienso lo mismo. Si el notario incluye en la escritura una claúsula considerada abusiva es para presentar una queja o denuncia ante el Colegio de Notarios.
 
I
izar
10/04/2008 21:42
Hola vecinos:

- No habíamos enviado burofax con anterioridad. Sólo por teléfono.

- En nuestra escritura: hoja 10, último párrafo, está subrayado:Dicha hipoteca (la de la promotora con Caja de Burgos) se encuentra cancelada economicamente en el día de hoy [...> siendo por cuenta de la parte compradora todos los gastos que ésta origine hasta su inscripción en el Registro de la Propiedad.

- Notario: al final hemos decidido dejar de discutir. Ha sido vergonzosa la actitud del notario que tergiversaba la reseña que queríamos incluir en la escritura mostrando la no conformidad. En conclusión, que no anotaba nada de nada.

¿Alguien ha tenido este problema con el apoderado de Valle del Duero y el notario?

Por cierto, he enviado un e-mail a Consumo, os trasladaré la respuesta.

Suerte con vuestras escrituras!!!!
 
G
guitarra
10/04/2008 20:47
A mi me han dicho que un notario no debería admitir esta claúsula en la escritura, y si lo hace, se le podría denunciar al Colegio de Notarios.

A ver si me informan más sobre ello.

Saludos.
 
G
gbv
10/04/2008 19:35
Hola,

Yo tampoco me subrogo con Caja Burgos y veo que tenemos problemas con Valle del Duero y con el notario... He consultado la pagina del consejo general del notariado de España ( www.notariado.org )y me he encontrado lo siguiente: "Guia práctica para el comprador de vivienda. Vivienda nueva construcción. Artículo 5 Derechos y garantías del comprador" Entre lo que aparece destaco lo siguiente:
"En muchos casos, el consumidor se ve forzado a aceptar el contrato a pesar de no estar conforme con algunas de sus cláusulas, puesto que no quiere perder la vivienda elegida. La legislación se hace eco de esta situación y le ofrece una serie de derechos:
- Nulidad de cláusulas abusivas: Si el contrato incluye cláusulas abusivas éstas quedan anuladas y se tienen por no puestas aunque las haya firmado y aceptado el comprador.

Y entre las claúsulas abusivas que señala esta guia:
CLÁUSULAS ABUSIVAS QUE PUEDE ENCONTRAR

- Obligación del comprador para subrogarse o pagar un préstamo solicitado por el promotor.


Y además "La Ley reconoce al comprador el derecho a elegir notario. Usted puede escoger el notario que desee siempre que éste tenga su despacho en un lugar que guarde conexión razonable con la vivienda o con el domicilio del vendedor."

Toda esta información la debe conocer el notario... No se como puede incluir esa claúsula en la "Escritura".
 
C
chilon
10/04/2008 19:18
Izar, se me olvidó preguntarte antes ¿les habías presentado a la promotora antes de escriturar un burofax diciendo que no te subrogabas a la hipoteca de Caja Burgos y que no tenías intención de pagar la cancelación registral?

Gracias de nuevo.

Cuando escrituremos deberíamos reunirnos todos los afectados por este tema y unirnos para demandar a la promotora. De hecho ya nos hemos puesto en contacto algunos mediante correos electrónicos a parte, así que si quieres ponerte en contacto con nostros ya escríbenos a tomtom en el correo que te dice o a lanik@hotmail.com
 
T
tomtom
10/04/2008 18:26
Izar,

¿te importaría hacernos una transcripción de lo que dice respecto a la comisión de cancelación en la escritura o enviarme escaneada la hoja en la que figure a elanio2007-durval@yahoo.es?

¿cómo os intentó liar el notario?

Por algo la ley dice que es abusivo que se le cargue al comprador los costes de cancelación registral y que se fije el notario por una de las partes.
 
C
chilon
10/04/2008 17:38
Ya me temía que los de Valle del Duero no iban a querer pagar la cancelación registral, y que el notario se iba a poner de parte de la promotora (ya que lo han elegido ellos y va a ganar un montón de dinero con esta promoción).

Somos ya unos cuantos los que tenemos intención de contratar un abogado entre todos después de la escritura para reclamar a la promotora el dinero de las cancelaciones (cuantos más seamos más barato nos saldrá) y tengo entendido que ya hay precedentes de juicios ganados a las promotoras por el tema de los gastos.
 
I
izar
10/04/2008 16:52
Pues hemos firmado porque lo necesitaba hacer pero ha sido una vergüenza. En la escritura se indica que quedamos obligados a pagar esos gastos (cerca de 1.500 €). Hemos indicado al notario que queriamos poner una reseña mostrando la no conformidad. Que pagábamos pero que no estábamos conformes...y ha sido un escándolo: el notario se ha negado a hacerlo, los del Valle del Duero unos prepotentes...no nos hemos levantado porque hay que dejar el piso de alquiler...incluso nos ha intentado "liar" el notario...

Lo que está claro es que hay que hacer fuerza entre todos y reclamar este abuso...
 

Fin del hilo
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