En la exposición 1ª, en el apartado de cargas dice que la finca está libre de cargas a excepción de las afecciones fiscales de la hipoteca de cajamadrid pendiente de inscripción en garantía del préstamo para la construcción por importe de 26.701.600 €. En la estipulación 3ª donde se detalla la forma de pago se estipula la cantidad a entregar en el momento de la escrituración mediante la subrogación en el préstamo hipotecario y en caso de no optar por la subrogación mediante cheque bancario. En la estipulación 5ª a) dice que los siguientes conceptos son de cuenta y cargo de la parte compradora "Todos los gastos notariales.... y en su caso subrogación en el préstamo hipotecario....". (yo he llamado al gestor de cajamadrid que lleva esta promoción y me ha dicho que aún no sabe si aplicarán comisión por subrogación de la hipoteca y que podría oscilar entre 0 y 1% del capital del préstamo). Por último en la estipulación 8ª, último párrafo dice "En el supuesto de que la compradora decida no subrogarse en el préstamo previsto, el importe correspondiente a este concepto será satisfecho a DIURSA en el momento de la entrega de llaves mediante cheque bancario........ ".
Salvo error en la interpretación de estas cláusulas (probable porque no soy experto en estos temas ni mucho menos)a mí me da la impresión que los gastos de subrogación de la hipoteca (si finalmente los hay) como los de cancelación de la misma (si decidimos no subrogarnos) los tenemos que pagar nosotros. En cualquier caso, siempre se puede pensar en esto como parte del precio de la vivienda y compensarlo con otras ventajas de la promoción, pero no me parece del todo transparente por su parte. A mí en este momento lo que más me preocupa es el cumplimiento del plazo y que pasaría en caso de retraso sensible.