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rarra
26/09/2006 16:56
Nosotros también estamos en disconformidad con los cambios no notificados, creo que debemos poner remedio, nos apuntamos a lo que sea, deberíamos convocar una reunión
 
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clara y rober
26/09/2006 16:05
Se nos ocurre que, aparte de que en su momento en la entrega de llaves se reclamen determinadas cuestiones de la Memoria de Calidades, hagamos un requerimiento extrajudicial a la promotora y/o constructora solicitando se nos aclare el estado definitivo de los tendederos y miradores.

No es mas que una carta modelo firmada en la que se diga "a la vista de la observacion del estado de la obra y de los comentarios recibidos por su equipo de ventas.... le ruego me confirme el estado final en que van a quedar los siguientes elmentos de la vivienda xxxxxxx sobre la que tengo contrato privado del dia xxx:
- Mirador del salon, instalacion de persiana
- Tendedero de la cocina, instalacion de vidrio de seguridad tipo Stadip,........."


Es mayor doumentacion y prueba ante cualquier problema.

Hablamos.
 
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Elisa y Alberto
26/09/2006 08:52
Hemos metido las fotos de pepepotamo en la galería de fotos para que las podías ver.
 
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Elisa y Alberto
25/09/2006 13:37
Parece ser que no se puede reclamar sobre la memoria de calidades hasta que no seamos propietarios, es decir, cuando firmemos la escritura y la pasemos por el registro de la propiedad. Por lo tanto habrá que esperar.
Para beatom, por curiosidad, cuánto pagáis de comunidad? Tenéis vigilancia 24h.?
Un saludo.
 
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pepepotamo
25/09/2006 11:32
Supongo que no hace falta nada más que cuando nos lo enseñen hacer la lista de lo que no se ajusta a la memoria de calidades y demás desperfectos y comunicarlo mediante burofax para que quede constancia siempre de las reclamaciones que se hacen.
Diursa no nos ha comunicado que iban a efectuar ningún cambio sobre el proyecto, así que por nuestra parte no hay ninguna aceptación sobre esos cambios. Por desgracia, habrá más cosas que no se correspondan con lo que se ha firmado en el contrato.
 
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rarahe
25/09/2006 10:34
Ya he podido ver las fotos,gracias pepepotamo por ponermelo tan facil, y no tiene nada que ver lo que han puesto con lo que viene en el proyecto y mas importante, redactado en el contrato.
-vidrio de seguridad,tipo stadip,traslucido sobre carpinteria metalica.
Ahora tendremos que pensar lo que hacemos porque aqui en el foro somos pocos vecinos y el quedar para reunirnos supondo que sera dificil,y Maika no creo que nos aclare mucho, porque si esto dice que es una mejora, vamos apañados, para nosotros era mucho mas bonito y mejor el tendedero del proyecto. saludos
 
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beatom
24/09/2006 14:49
Me preguntabais por las calidades de Filasa, la verdad es que bastante contentos, nos han dado el piso con pocos desperfectos y bastante limpio, Y las calidades si coinciden con las firmadas.

Por cierto, ya tiene nombre la calle peatonal que esta entre las dos promociones....... C/Luis Sánchez Polack Tip...sin comentarios!!!y Filasa es la acera de los impares!!!
 
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pepepotamo
22/09/2006 20:05
No es que se acabaran cerrando con aluminio y vidrio es que de acuerdo con la memoria de calidades deberían darlas ya cerradas con aluminio y vidrio (vidrio de seguridad Stadip sobre carpintería metálica). Ese es el tema.
Fijaos en el folleto promocional cómo van los tendederos y comparadlos luego con los que han puesto, no tienen nada que ver.
 
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cuidadin
22/09/2006 16:08
referente a la normativa de gas al ser cardera estanca, la salida la tiene por un tubo al exterior, y con dos rejillas una arriba y otra abajo es lo que exigen gas natural, uan vez dado los pisos se acabaran cerrando con aluminio y vidrio agrandando la cocina siempre respetando la fachadas ya que no se pueden modificar.
 
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nessa
22/09/2006 15:13
Lo de las persianas en los miradores, estoy de acuerdo en que tendremos que quejarnos reclamar los que viene en las calidades.... antes dije lo de ventanas porque creía recordar lo que ponía en las calidades y me equivoque.
En cuanto a los tendederos tenéis razón de que va a entrar muy poca luz en la cocina, por no decir ninguna, y que a la mejor lo que venia en las calidades estaba mejor. Lo de que estén acristaladas y totalmente creadas no se puede, por lo visto, ya que esta el gas allí fuera y exige sitio no cerrado del todo.
Habrá que ver que hacemos para exigir lo de las persianas.
En cuanto a las mejoras que solicitamos, como por ejemplo lo del aire acondicionado, me dijo Maika que todavía no tenían el presupuesto pero que suponía que nos llamarían en breve o nos enviarían una carta.
 
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pepepotamo
22/09/2006 13:26
Pues yo no sé qué decirte que creo que es casi más caro cerrar el tendedero que poner las persianas. Y desde luego no sé si habéis estado en invierno en cualquier tendedero que no esté acristalado por abajo al menos pero se cuela el frío, el aire y la lluvia. Si te fijas en todos los tendederos de los pisos nuevos a quien no se lo entregan cerrado le acaba instalando un cerramiento.
Aparte de que tal y como lo han colocado, y no como venía el la memoria y en las fotos que te venden del edificio, entra menos luz en la cocina, y al menos nuestra cocina no tiene ninguna ventana que no dé directamente al tendedero, no sé cómo son todas las cocinas.
 
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Eduardo y Virginia
22/09/2006 12:58
La verdad que esto desde mi punto de vista es serio. Lo de los tenderos a mi particularmente no me importa porque no están mal. En cuanto a lo de los miradores si que quiero y "exijo" que me pongan persiana ya que no dicen expresamente que no las vayan a poner, como sí que especifican con las cocinas y baños.

El hecho de especificar claramente algo (cocinas y baños) implica que el resto está incluido porque de otro modo habría formado parte de la exclusión.

 
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pepepotamo
22/09/2006 11:45
A nessa.

No sé lo que pone en tu memoria pero en la que va adjunta a mi contrato no habla para nada de ventanas .

Dice literalmente:

PERSIANAS
Se poyectan de aluminio enrollable de primera calidad lacado en el mismo color que la carpintería, con aislante térmico y con sistema manual, excepto en cocinas y baños .
 
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pepepotamo
22/09/2006 11:41
El tendedero que estaba en el proyecto, era totalmente diferente, era capintería metálica alternada con vidrio, que sólo quedaba un poco abierto por la parte de arriba y además dejaba pasar más luz porque lo hemos visto en otra promoción. No se puede cerrar hermético por el tema del gas natural. No tiene absolutamente nada que ver con lo que están poniendo, que son los tendederos metálicos con agujeros.
Y lo de las persianas, en la memoria pone que las persianas no se instalan en cocinas y baños, así que en el único sitio donde de acuerdo al contrato no van a instalar persianas es la ventana y la puerta que da al tendedero. En ningún momento han excluido los miradores, así que si por ley no pueden poner por fuera (que habría que mirarlo porque todos los miradores de Madrid tienen persianas por fuera) pues que las pongan por dentro como las de Filasa.

 
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nessa
22/09/2006 11:02
A mi me comentaron que lo del tenedero acristalado tampoco iba cerrado, que lo que han hecho es poner placas metalicas que se ensucian menos y son mas esteticas (segun ellos una mejora).
Lo de las persianas me ha comentado que no es legal ponerlas. Y cuando lo miras en el contrato habla de ventanas con persianas, no dice nada de los miradores.
 
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Elisa y Alberto
22/09/2006 09:06
Estamos de acuerdo. Está claro en la memoria de calidades, nos tienen que poner vidrio en el tendedero y persianas en los miradores. Si la normativa municipal no permite ponerlas por fuera que las pongan por dentro. Y hay que recordarles que la memoria de calidades está incluida en el contrato que firmamos con Diursa. Por lo tanto proponemos que todos los vecinos llamemos a Maika para que nos confirme lo que nos ha dicho, y si esto es así, que transmita a Diursa nuestro descontento y la intención de emprender acciones judiciales en su debido momento si no se cumple con lo pactado.
 
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pepepotamo
22/09/2006 08:20
Totalmente de acuerdo, lo que esté en la memoria de calidades hay que exigirlo, esto no es como solicitar una mejora, es simplimente hacer cumplir lo que hemos firmado en el contrato de compraventa. De hecho el año pasado cuando fuimos a firmar el aval un tiempo después del contrato yo quise confirmar que los tendederos irían acristalados, y no iban a ser como los de la promoción de al lado, y me dijo que sí, que por supuesto, y que las calidades no iban a tener nada que ver, que las de Diursa iban a ser mucho mejores.
Y precisamente por la memoria nosotros nos decidimos por estos pisos y no por otros, así que por nuestra parte, tenemos claro que vamos a exigir todo lo que hemos firmado en el contrato.
Para que os hagáis una idea del dinero que supone, os diré que poner persianas en el mirador cuesta unos 750€ si son manuales, y más de 900€ si se suben y bajan automáticamente.
 
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clara y rober
21/09/2006 20:43
para nessa... de verdad Maika ha dicho eso?????

Porque es para efectivamente reclamarlo, yo creo que de manera formal.
Lo vamos a preguntar, y como dicen pepepotamo, HAY QUE EXIGIRLO!!!
 
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cuidadin
21/09/2006 18:06
los miradores tinen que llevar persiana, y asi lo han vendido, en la memoria de calidades pone excepto cocina y baños eso quiere decir va incluido, si no hay un gran problema con los primeros dado a que los arboles si no se talan que eso no es de diursa sino del ayuntamiento los posibles ladrones lo tienen muy facil, por que acceden a las vivendas con un simple golpe en el cristal, si noo se pone persiana, se debera poner vidrio de seguridad stadip, eso tambien va por los que dan al parque y puerta principal, sopena que se pongan camaras en la fachada en un futuro cuando se haga la comunidad, fachada parte baja, con control al conseje
 
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pepepotamo
21/09/2006 16:14
Pues lo de los miradores no viene específicamente en la memoria de calidades, pero lo del vidrio en los tendederos sí y además está en las fotos del edificio.
Así que está claro que tenemos que exigirlo.
 
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nessa
21/09/2006 15:23
He hablado con maika y me ha confirmado que no se van a poner persianas en los mirradores, ni ventanas o cristales en el tendedero.
 
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pepepotamo
21/09/2006 09:08
Es cierto, nos hemos fijado que las de Filasa las han dado instaladas por dentro, en cambio en la promoción que pega con la nuestra, Jardin de Torre Suanzes II, los vecinos las están colocando por fuera.
Por cierto, ¿qué tal son las calidades de los pisos de Filasa por dentro? ¿Habéis quedado satisfechos?
 
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beatom
21/09/2006 00:27
Hola,

yo soy vecina de FIlasa y ya hemos visto nuestro piso, asi que os puedo decir que efectivamente, en los miradores fuera no se puede, asi que van dentro de la vivienda.
 
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clara y rober
13/09/2006 21:59
Como bien dice Rarahe, al especificar tanto donde no se pone se entiende incluido que se coloca también en el salón.

Un saludo.
 
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LourdesMM
10/09/2006 21:20
Hola! La ventana del salón, al ser ventana precisamente, sí tiene persiana, tengo dudas en cuanto a la persiana del mirador, que en mi caso corresponde a un dormitorio.
He leído que hay una normativa, que prohíbe poner persianas en los miradores y ahí es donde me surge la duda.Mi hermano es vecino de Filasa y tienen todos los miradores persianas, así que no sé que decirte...
Saludos
 
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rarahe
23/08/2006 18:02
Segun el folleto de la memoria de calidades,dice en el apartado de persianas ;

-Se poyectan de aluminio enrrollable de primera calidad lacado en el mismo color que la carpinteria, con aislante termico y con sistema manual, excepto en cocinas y baños.
Aunque no lo especifica, yo entiendo que si, que no hay duda. saludos
 
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