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M
mbel12
16/05/2007 08:03

Caja Burgos

¿Es posible negociar el diferencial al subrogarnos?

879 lecturas | 13 respuestas
Hola!
Estamos pensando en subrogarnos, pero el diferencial me sigue pareciendo un poco alto, no sé si alguno de vosotros habeis negociado el diferencial con ellos, hasta donde pueden llegar?, a mi me ofrecen el 0,49 pero teniendo menos de 35 años y con una serie de condicionantes a contratar (seguro de vida, limite de tarjetas de crédito,...etc)
 
M
mbel12
30/05/2007 12:48
Hola,
En caja burgos me comentaron que el diferencial de 0,49 estaba sujeto a una serie de condiciones que tienes q contratar o cumplir como son, un seguro de vida y/o, plan de pensiones y/o, asegurar un gasto en tarjetas de crédito,.. es decir que a lo mejor hay q sumar algunos gastos más a la hora de comparar,...
Un saludo,
 
M
MACADI
30/05/2007 12:19
Y por que no os subrrogais todos (ahorrando 5.000 €)
y al cabo de 3 meses, más o menos, que ya está todo en el registro os cambiais a otra entidad que os de mejores condiciones tipo ING, oficina directa banco pastor, Bankinter (E+0,18).
Tendrías que pagar la comisión de subrogación (0,5) a caja burgos y una tasación a bankinter. Para un prestamo de 200.000 € sería una tasación (300 € ) y subrogación (1.000 €) y algún gasto más, es decir, os ahorrais 3.000 ó 3.500 €.

Saludos
 
C
carmen y javi
30/05/2007 09:09
Hola otra vez,

Nuestro planteamiento era fijar la cuota mensual en la comparación.
Es decir, si 215000 al E+0,33 a 25 años suponen una cuota de 1200 E (es un ejemplo, el valor no es exacto), pagarías en toda la vida del préstamo 25x1200x12=432000 E.
Si comparas esto con 210000 al E+0,49 (porque los 5000 que te ahorras en impuestos los adelantas) fijando los 1200 E como cuota mensual, te saldría algo así como 29,6 años, o sea, que pagarías en total 29,6x1200x12=426240, que son unos 6000 E menos que en el caso anterior.

En fin, que lo de comparar las hipotecas teniendo en cuenta sólo la cuota mensual es un poco engañoso. Adémás, cuanto mayor es el euribor (que por desgracia sigue subiendo) menos pesa el diferencial.

Total, que nosotros somos clientes de ING y estamos muy contentos, pero creo que la hipoteca tenemos que hacerla con Caja Burgos porque sigue saliendo mejor.

 
A
angelyrebeca
29/05/2007 19:35
Hola, os voy a comentar el planteamiento que hemos hecho nosotros:

Al tener una hipoteca algo menor a 190000 euros, al final del prestamo pagamos unos 1000 euros más con Caja Burgos, que por cierto no nos cobra mantenimiento de ningún tipo, efectivamente dentro de 30 o 40 años te ahorras 1000 euros, pero ¿que os compensa más? ¿ahorraros mil euros en 30 años o tener que hacer un desembolso ahora mismo de 4500 euros adicionales? nosotros lo tenemos claro, nos quedamos en Caja Burgos.
 
N
Novisimos
29/05/2007 18:39
Buenas tardes.
Entiendo que el cálculo debería hacerse de la siguiente forma:
Cuotas sobre préstamo de 190000 € al Euribor + 0.49 para un plazo de 30 años 972.21€, sin contar por ejemplo que se haga un seguro del hogar.

Cuotas sobre misma cantidad a Euribor + 0.33: 954.56 € sin contar con seguro de hogar que es lo que te piden obligatoriamente en ING por ejemplo, y que desde mi modesto punto de vista conviene tener.

Sin contar los seguros, que tienen precios similares, tenemos un diferencial mensual de 18 € por mes, que en la vida del préstamo, 360 meses suponen un ahorro de: 6480 € solo en cuotas. A esto habría que unirle el hecho de que por ejemplo en algún banco virtual no se cobran comisiones por mantenimiento de cuentas y que estas se remuneran como media a un 3% TAE, lo que supone que el ahorro puede ser aún un poco mayor.

Si tenemos en cuenta que al solicitar una nueva hipoteca por el importe anterior, 190000 € habría que pagar alrededor de 4500 €, tenemos que el ahorro final es de cerca de 2000 € (por ejemplo los electrodomésticos de la cocina y alguna cosilla más).

Con esto no quiero decir nada, que cada cual tome las decisiones que encajen con sus cálculos.

Saludos a todos.
 
C
carmen y javi
29/05/2007 16:09
Hola a todos,

Yo he hecho muchas cuentas (porque tenía la impresión de que era más importante el diferencial aplicado que el ahorro inicial) y he llegado a la conclusión de que la subrogación (contando con Euribor + 0,49) siempre supone un ahorro en toda la vida del préstamo de unos 5000 euros (comparando con Euribor + 0,33). Eso sí, yo he comparado una hipoteca de 215000 Euros (al Euribor + 0,33) frente a una de 210000 Euros (al Euribor + 0,49), es decir, gastando el ahorro de la subrogación en la propia hipoteca, y fijando la misma cuota en ambas.

Espero que os sirva de ayuda.
 
C
carlosa
23/05/2007 19:59
Buenas Hecthor y los demás.
Lo del diferencial para compensarlo me parece a mi que son unos cuantos años más, ahora de memoria no lo recuerdo, pero para compensar 6000€, se necesitan unos cuantos años mas de 10 y con una diferencia de más de 0,20 osea hbar de un diferencial al 0,29 q muy poquitos lo dan.
Pero q esto va en los gustos y si nos merece la pena 6000€ ahora o dentro de 15 años q no es el mismo dinero.
Al final nos quedamos (la gente en general) con el que nos da más confianza aunque no siempre nos de las mejores condiciones.
De los pisos he colgado unas fotos de las cocinas hechas desde el tendedero de los bajos. Aunque se ve un poco mal, en los contenedores podeis ver los colores que son grises y negros combiandos con un blanco crudo - beige (quien tenga mejor percepción de los colores que lo diga ;-)). Y los electrodomésticos son electrolux.
Saludos
 
H
Hecthor
23/05/2007 12:37
En cuanto a los pisos os dire que me pase el otro dia y no habia vallas y me cole un poco.Tienen solado casi entera la zona de delante y la pista ya asfaltada queda pintarla.Tambien vi que habian terminado de pintar todos los techos de los tendederos y en el contenedor de obra habia un monton de cajas como de las vitros y restos de lo que habian quitado de las encimeras para poner las vitros.Queda poner el vallado exterior,la puerta exterior de entrada al recinto(la interior de entrada al aparcamiento esta puesta)el cuarto del conserje,poner todo el alumbrado exterior y poco mas (creo yo)
 
H
Hecthor
23/05/2007 12:17
Los 6.000€ que no te cobra caja de burgos a un diferencial de 0.49 ,los has pagado al cabo de los diez años y dependiendo del plazo que cojas lo pagas con creces.Para mi el mejor banco es el Openbank (yo lo hare con ellos).No te cobra por nada,Transferencias,tarjetas...etc, puedes domiciliar recibos(en ING me parece que no).Tienes varias oficinas ademas de poder utilizar otras como las de Banesto.Son todos muy amables y te ayudan en todo.Esta es mi opinion, pero como sabeis para gustos los colores y espero haber sido de ayuda
Saludos
 
S
saradan
22/05/2007 12:00
HOLA CHICOS
SABEIS ALGO DE LOS PISO?????
SALUDOS
 
C
carlosa
17/05/2007 21:16
Si, si ya lo hemos mirado y nos dejaban, el diferencial bastante mas bajo q CajaBuegos aunq no más bajo q otros bancos y eso si, sin ningún tipo de vinculación que también es importante.
saludos
 
C
carolyrafa
17/05/2007 02:06
si es otra opcion pero miralo muy mucho ya k la mayoria de los bankos t dan un euribor+ diferencial muy bajo por constituir la hipoteca con ellos pero si lo k haces el traslado de hipoteca de un banko a otro ese diferencial suele entar un 0.10 , 0.15 mas alto k el de constitucion, no se si me explico bien pero andate con ojo en eso .....
 
C
carlosa
16/05/2007 23:33
Pues supongo q como a todos, la otra opción es despés de subrogarte a ellos cambiar de entidad que te ofrezac mejores condiciones, o se ajuste más atus necesidades aunq esto conlleva unos gastos unos, 2000€ en 200000€ de hipoteca, si no estais muy pillados es otra opción.
Saludos
 

Fin del hilo
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