Precio máximo por metro cuadrado

A ver, el tema de la tasación es así, se tasa a lo que está el metro cuadrado en el momento de la tasación. El problema es que las entidades que tienen el préstamo promotor es que no suelen tasar, es decir, sobre el precio de compra dan lo que estiman oportuno o lo que tenga constituido el constructor sobre cada vivienda. Si otra entidad tasa para darte la hipoteca saldrá el valor actual de la vivienda.
Además dado el problema de liquidez por el que pasan las entidades financieras de cara a minimizar el riesgo la mayoria de la entidades sólo dan el 80% sobre precio de compra.
De todas formas mándame un mail con tu teléfono a mi dirección linnstzza@hotmail.com comentándome tu caso más o menos con las cuentas hechas y veo si en mi Banco podrían ayudarte y te pongo en contacto con alguien o te ayudo yo.
Saludos.

Buenas tardes Linss

Soy de una promoción de Navalcarnero y me van a entregar la vivienda dentro de 3 meses y estoy en vuestra situación.
Mi piso lo he comprado por el precio de modulo antiguo.
He hablado con Caja Madrid que es la caja del promotor y el precio por lo que tasan el piso es por el de compraventa es decir por el precio del modulo antiguo, les he solicitado una nueva tasación y me han dicho que no.
Si no es indiscrección en que banco trabajas para acercarme por alguna de las surcusales.
Espero que tengas razon y me tasen el piso por el precio de modulo actual. Una pregunta estan obligados a tasarte el piso por el precio de modulo actual.

Gracias y saludos.

http://www.elpais.com/articulo/pais/vasco/Vivienda/eleva/tope/ingresos/acceder/VPO/elpepiesppvs/20080905elpvas_1/Tes

Madrazo también aprovechó su comparecencia para justificar la subida del 4% en el precio del módulo de VPO que se paga a los constructores, que llegará al 8% cuando en otoño se ajuste a la inflación. Los constructores ya solicitaron a principios de año un incremento debido a los costes derivados de los requisitos que establece el nuevo Código Técnico de la Edificación, que obliga a introducir una serie de mejoras, como equipar las VPO con placas solares y paredes que aíslen del ruido.

Los gastos de cancelación de la otra hipoteca que recae sobre la vivienda los ha de asumir la promotora siempre y cuando se les avise 2 meses antes de la fecha de entrega de que no se subroga uno en su hipoteca (siempre ha de quedar constancia de que se les ha avisado: ir a la promotora con una carta y que te sellen la misma y te den copia, fax, burofax, etc.).
Los gastos de compraventa los ha de asumir el comprador igualmente y los de constitución de hipoteca dependen del importe de la hipoteca a constituir ( 150.000 euros, por ejemplo, llevan unos gastos de constitución de 3.400 euros aproximadamente, 180.000 de hipoteca son unos 3.900 euros...).
Podeis calcular los gastos en la web de cualquier entidad financiera.

Por cierto Linss, deduzco por tu tasación que tu piso es el de la megacocina de 16,57 m2. Me gustaba mucho tu distribución, pero no quedaban pisos libres.

La verdad es qeu hoy por hoy está la cosa bastate jodida con el tema de los préstamos y de las hipotecas y es cierto que los bancos piden muchas mil historias que hace unos años no pedían, pero bueno, haber como se nos da a nosotros el año que viene al firmar la hipoteca...

Por cierto, vosotros os habeís o vais a subrogaros con la hipoteca de banco caixa cataluña?( es que o la cambian o de momento es muy cara).

Linss nos podrías decir cuanto son los gastos de cancelación de dicha subrogación y la constitución de una nueva hipoteca en otro banco?.

Gracias.

No me equivoco mucho, creo, trabajo en un Banco dando hipotecas todo el santo dia, sé de lo que hablo. Los cálculos me los hicieron el mes pasado en una tasadora, por eso os digo, les pasé los datos y me confirmó un arquitecto que es así, que la tasación que nos den es a precio de valor del metro cuadrado en el momento en que se tase.
Esto es así si la hipoteca se realiza con otra entidad que no sea la del promotor, ya que lo probable es que en la del promotor sólo del hasta el 80% del precio de compraventa o incluso menos.
Lo normal cuando uno se subroga en el préstamo promotores que diesen la hipoteca que recae sobre cada finca (y sobre lo que la promotora ya ha pagado sus impuestos), esto es, lo que pone en el cuadro que nos dieron a cada uno con su piso y que marcaba lo que recae sobre ella, realizando una segunda hipoteca sobre el exceso a solicitar (y teniendo que pagar impuestos por ese exceso a constituir como segunda hipoteca).
De todas formas habrá que esperar a que la entidad que tiene el préstamo promotor respire.

Está bien tener más margen a la hora de pedir más dinero en la hipoteca, el problema es que dada la situación actual los bancos se cuidan muy mucho de prestar más alla del dinero que suponga una letra superior al 30% de los ingresos familiares.

Todos los cálculos hechos por linss están perfectos, así es como se supone que se sacan los precios para este tipo de viviendas, lo único que espero es que también tengas razón en lo de que nos tasen las casas por el valor del precio del módulo nuevo, ya que así nos sobraría dinero para poder empezar a amueblar nuestras casas.

Saludos vecinos...

Linss, eres la caña! Has despejado en un solo post todas las dudas que me corroían. Muchas gracias

OS COMENTO MIS CÁLCULOS, HABLADOS Y REALIZADOS CON UNA TASADORA AMIGA, CON LOS DATOS DE MI VIVIENDA.
EL METRO CUADRADO AHORA PARA NUESTRA ZONA TRAS LA SUBIDA DE ESPERANCITA ES DE 1.970,80 EUROS, CON LO CUAL LA VIVIENDA EN SU MOMENTO SE TASARA A ESTE IMPORTE EL METRO CUADRADO, LO QUE AYUDA A LA HORA DE PEDIR LA HIPOTECA.

A ver si os valen mis cálculos y os haceis una idea de la ventaja que tenemos por tener la calificación del año 2.006 y no del 2.008 y que no nos coja la subida en el precio de compraventa:

He adquirido una vivienda de VPPL (con fecha de calificación provisional
del año 2.006) por importe que te detallo:

PRECIO A QUE SE COMPRA:
1- Empiezo calculando el precio de la vivienda util, 94,64 m² utiles.
1.585,72 x 94,64 = 150.072,54 €
2- Sigo con la plaza de garaje vinculada, la cual solo se calcula el 60%
del precio del modulo anterior, con un maximo de 26,49 m² (los cuales
entran las zonas comunes del parking).
1.585,72 x 0,6 x 26,49 = 23.785,75 €
3-Segunda plaza de garage igual que la anterior = 23.785,75 €.
4- Continuo con el trastero con el mismo calculo del 60%, con 4,25 m².
1.585,72 x 0,6 x 4,25 = 4.043,58 €.

El precio de la vivienda sin Iva me sale 201.687,62 euros.
A esto le sumo el 7% a los resultados obtenidos anteriormente.
201.687,62 + 7% = 215.805,75 € Total Vivienda

PRECIO DE SU VALOR ACTUAL:

Me dice la promotora que yo he comprado con el módulo antiguo pero que
tendré una gran ventaja cuando se tase a principios del año que viene la
vivienda, ya que se tasará conforme a lo que esté en el momento de la
tasación el m2 de VPPL en la zona.
Dado que se ha subido por el gobierno de la Comunidad Autónoma de 1.585,72
euros el m2 a 1.970,80 euros el m2 me salen los siguientes cálculos:

VPPL:2005 VPPL:2008 VARIACION

ZONA B Zona B: 1.585,72€/m² Zona B: 1.970,80€/m²
CONFIRMO QUE EL
MÓDULO ES 1970,80 €/m2


1- Yo empiezo calculando el precio de la vivienda util, 94,64 m² utiles.
1.970,80 x 94,64 = 186.516,51 €, SI, HAY MULTIPLICAR POR
1.970,80.LOS METROS UTILES DE LA VIVIENDA++++++++
2- Plaza de garaje: 1.970,80 x 0,6 x 26,49 = 31.323,89 € ++++++HAY QUE
CONFIRMAR QUE REALMENTE SEAN 26,49 LOS m2 A UTILIZAR PARA EL MÓDULO DE VPO.
3-Segunda plaza de garage igual que la anterior = 31.323,89 ++++++LO
MISMO QUE LA ANTERIOR++++++
4- Continuo con el trastero con el mismo calculo del 60%, con 4,25 m².
++++++TAMBIEN HAY QUE CONFIRMAR QUE REALMENTE SEAN 4,25 m2 A UTILIZAR PARA
EL MÓDULO DE VPO.+++++++
1.970,80 x 0,6 x 4,25 = 5.025,54 €

Total valoración vivienda sin IVA = 254.189.83 euros.
¿Se tasará por ello en 52.502 euros más que el precio de compraventa al que compramos nosotros, HEMOS GANADO BASTANTE DINERO (254.189,83 – 201.687)?


+++++AHORA SE TASA AL VALOR DEL NUEVO MÓDULO++++++

ESPERO QUE NO SE ME OLVIDE NADA.
EL TEMA DEL GARAGE Y TRASTERO ES QUE VA ASI EN VIVIENDAS PROTEGIDAS, SE HA DE MULTIPLICAR POR MAS METROS DE VALORACION Y DE AHI HACER EL 60%, SON REGLAS EN ESTAS VIVIENDAS, NO ES QUE LA PROMOTORA INTENTE ENGAÑAR.