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Ranxodia
Ranxodia
03/09/2008 18:56

Dineral por los garajes

2.701 lecturas | 33 respuestas
¿Alguno se ha dado cuenta el precio de los garajes? Según el contrato de compra-venta sale uno normalito por: 23785 € + IVA. Para mí, que he cogido 2 (más que nada por que no tenía opción) supone todo un pastón. Bueno, vosotros que opinaís?
 
Luxemburgues
Luxemburgues
09/07/2009 17:38
Habrá que hacer la reunión en la azotea, con unas cervezas/refrescos bien fresquitos y discutirlo tranquilamente antes de que empiece el frio jejeje...

 
Ranxodia
Ranxodia
09/07/2009 17:03

Estamos totalmente de acuerdo!

 
Luxemburgues
Luxemburgues
09/07/2009 13:35
Yo creo que una vez que nos entreguen los pisos, es una cosa que una vez reunidos los vecinos, deberíamos hablar para ver si nos han cobrado dentro del limite de lo legal o fuera... y si es así reclamar...


Saludos.
 
Ranxodia
Ranxodia
09/07/2009 11:25
sylvia_y_javi dijo:


Nuestras plazas de garaje tendrán realmente unos 10m2 para poder aparcar el coche, el resto de m2 que meten com útiles los sacan de la parte proporcional a cada plaza de garaje de las zonas comunes del garaje. Esto tmb es legal según la normativa de VPPL.
Así que no podemos hacer otra cosa... Son lentejas!!!


Eso de que no se puede hacer nada es relativo, si un perito demuestra que nos han asignado un total de metros cuadrados no coincidentes con la proporción de zonas comunes que nos corresponden es un hecho denunciable. Luego ya es que nos den la razón o no.
En una promoción de la zona del pau de vallecas ha sucedido algo similar (las plazas son mínimas y han pagado el máximo) con el agravante que el garaje es intransitable debido a la ambición de la constructora que ha querido sacar más plazas de garaje de las posibles, el caso es que pagaron a un perito arquitecto para que midiera el garaje e hiciera un informe al respecto. Con los resultados denunciaron a la constructora y están esperando resultados.

Luxemburgues dijo:


Ranxodia, creo que te has confundido en los calculos. No te puede dar lo mismo las dos multiplicaciones que has hecho.



Para Adrisa da lo mismo, es como dice Javi, el contrato es legal porque el resultado es que te cobran por 25 m2 aunque te pongan que tu plaza tiene más metros. De hecho en el contrato pueden poner que tu plaza tiene 50 m2 y cobrarte lo mismo (esto ya sería claramente ilegal puesto que el garaje tendría que ser enorme)
 
sylvia_y_javi
sylvia_y_javi
09/07/2009 09:44
Ya hemos resuelto la duda que teníamos sobre los m2 de los garajes:
Según la Cédula de Calificación Provisional que os deberían haber dado al firmar el contrato, se especifica que los metros útiles de cada plaza de garaje es de 26,49 m2 (en algunos casos, de 27,70m2). Además, se especifica que los metros útiles computables son 25m2. Con lo cual, lo que ha puesto Ranxodia es cierto. Lo único que lo que pone en el contrato es una chapuza de los de Adrisa, pero vamos, que lo han hecho todo de forma legal.
Nuestras plazas de garaje tendrán realmente unos 10m2 para poder aparcar el coche, el resto de m2 que meten com útiles los sacan de la parte proporcional a cada plaza de garaje de las zonas comunes del garaje. Esto tmb es legal según la normativa de VPPL.
Así que no podemos hacer otra cosa... Son lentejas!!!
 
Luxemburgues
Luxemburgues
09/07/2009 08:56
Ranxodia, creo que te has confundido en los calculos. No te puede dar lo mismo las dos multiplicaciones que has hecho.

A ti te viene esto que has puesto en el contrato?. Es que creo recordar que yo solo tengo las plazas de garaje que me corresponden con sus metros utiles.

De todas maneras esto es algo que una vez entregadas las casas, deberiamos de hablarlo e intentar reclamarlo, siempre y cuando sea posible claro.

Un saludo.
 
Ranxodia
Ranxodia
08/07/2009 23:12
sylvia_y_javi dijo:

Hola a tod@s!!

Nosotros seguimos dandole vueltas a lo de los garajes. Si véis mi comentario anterior, ponía que según la normativa de VPPL, se pueden computar hasta 25m2 útiles por cada plaza de garaje, pero en nuestro contrato pone que cada plaza tiene 26 y pico m2.... ¿Alguno de vosotros ha hablado algo de esto con Adrisa?? Es que eso supone unos 1500€ de más por cada plaza de garaje, que es mucha pasta la que parece que se quieren quedar por la cara....


Imagino que ya os habrán aclarado este punto pero aprovecho para comentarlo 
Si realizamos el siguiente calculo:
1.585,72 (precio módulo m2) x 0,6(reducción por garaje) x 26,49(m2 de la plaza) = 23.785,75 €  (Texto sacado del contrato de compraventa)
Que es lo mismo que:
1.585,72 x 0,6 x 25 metros = 23.785,75 €
Vamos, que nos han cobrado el máximo legal y nos han entregado a cambio unas plazas con el mínimo legal de tamaño.

Lo bueno es que nosotros podremos realizar una auditoría postventa para comprobar que efectivamente tenemos esos metros reales en el cómputo total del garaje.
Editado por Ranxodia 08/07/2009 23:15
 
linss
linss
08/07/2009 22:44
Pues lo mio es mejor: no tengo coche pero si dos plazas de garaje!JAJAJA...me lo tomaré con humor, como la fecha de entraga de mi contrato...Linss
 
Ranxodia
Ranxodia
08/07/2009 19:58
Bienvenido al foro vellozizu!
 
vellozizu
vellozizu
08/07/2009 19:43
gracias, no tenia ni idea, pues lo tendre que alquilar.
 
sylvia_y_javi
sylvia_y_javi
08/07/2009 18:33
Hola vellozizu

No creo que puedas vender la plaza de garaje porque es un anejo inseparable por lo que tu no puedes hacer ningun tipo de escritura aparte, asique vender es imposible.
 
vellozizu
vellozizu
08/07/2009 17:48
hola, soy nuevo en este foro, pero llevo tiempo leyendo vuestros comentarios.
soy tambien propietario de una vivienda en luxerburgo.
a los que esteis interesados en un garaje tengo dos y solo quiero una plaza.
me da lo mismo alquilarla que venderla.
 
G
gustalucho
29/06/2009 20:12
son una pasta exajerada cuando justo enfrente valen menos de la mitad y son mas grandes y de venta libre.nos an engañado pero bien
 
sylvia_y_javi
sylvia_y_javi
29/06/2009 12:45
Hola a tod@s!!

Nosotros seguimos dandole vueltas a lo de los garajes. Si véis mi comentario anterior, ponía que según la normativa de VPPL, se pueden computar hasta 25m2 útiles por cada plaza de garaje, pero en nuestro contrato pone que cada plaza tiene 26 y pico m2.... ¿Alguno de vosotros ha hablado algo de esto con Adrisa?? Es que eso supone unos 1500€ de más por cada plaza de garaje, que es mucha pasta la que parece que se quieren quedar por la cara....
 
sylvia_y_javi
sylvia_y_javi
09/06/2009 16:01
Hola a tod@s!!
He estado mirando la normativa respecto a los metros útiles de las plazas de garaje y he visto esto:
"En los garajes los metros útiles computables a efectos de la legislación de VPPL son siempre mayores que los metros construidos privativos, ya que la legislación computa no solo los metros construidos privativos (la plaza de garaje propiamente dicha) sino también la parte proporcional de la zona de rodadura hasta un máximo de 25 metros útiles.

Es decir, si un local de 10 plazas de garaje tiene 300 m2, de los que cada plaza tiene 15 metros (en total 150 m2 privativos) , y hay otros 150 m2 comunes en zona de rodadura y accesos, cada plaza tiene 15 m2 más otros 15 m2 proporcionales de la zona de rodadura, en total 30 m2 “útiles” en principio. Sin embargo hay un límite de 25 m2 computables por plaza, por lo que en la calificación provisional cada plaza tendrá 25 m2 útiles, a pesar de que en realidad sólo tiene 15 m2. Es decir, los metros útiles son sólo en parte metros privativos."

Con esto quiero decir que es totalmente legal que Adrisa nos clave esa puñalada por los garajes, así que estamos vendidos....
Por oto lado, con respecto a la tasación que hagan los bancos para las hipotecas, deben estar obligados a tasarlos conforme dicta la ley. A nosotros nos ha puesto pegas Ibercaja porque nos decían que las plazas de garaje medían menos de lo que ponía en las escrituras.

Sau2!!!
 
javihr_ag
javihr_ag
06/05/2009 12:58
ok entonces mis plazas quedan al lado del ascensor! jeje Muchas gracias!
 
Ranxodia
Ranxodia
06/05/2009 11:00
Buenas! Mirando el dibujo de arriba a abajo encontramos los portales 18, 16 y 14. Así, el acceso a los garajes quedaría debajo del portal 18, es decir, en la esquina de la avendida Roma con la Avenida Europa.
 
javihr_ag
javihr_ag
05/05/2009 00:22
Ya están colgados los planos de los sótanos, me podeis decir cual es cada portal en el plano?

Un saludo,
 
javihr_ag
javihr_ag
04/05/2009 15:16
Hola a tod@s otra vez!

Primero pedir perdón por que soy nuevo en el foro y voy leyendo cosas que alomejor están un poco atrasadas.... Ahora toca el tema de los garajes, yo tengo el plano de los dos sótanos (he visto que algunos no lo tienen) si quereis los cuelgo en descargas pero no se cual es cada portal...

Bueno yo lo cuelgo y los comentamos...

Un saludo
 
sylvia_y_javi
sylvia_y_javi
06/11/2008 14:13
Hola a todos!! Nosotros tb tenemos dos plazas de garaje y una en cada planta!!! Las nuestras son la 9 y la 82, creo que la 82 nos pilla cerca de nuestro portal que es el 18... En fin ya nos veremos todos y no pondremos de acuerdo por si se puede hacer algo con las plazas de garaje.
 
linss
linss
27/10/2008 09:54
Hola chicos. Os comento que yo no necesitaré una de las plazas de garage, de manera que si alguien está interesado en ella ruego me mande un mail a linnstzza@hotmail.com y hablamos del tema de cara a la entrega de la vivienda.
Lo digo porque creo que algunos pisos sólo tienen asociada una plaza de garage y como todo estará en obras para tenerla vacía supongo que alguien la necesitará alquilar.
 
linss
linss
04/09/2008 14:03
Mi portal es el 14. Gracias.Menos mal que no es 18...
 
Ranxodia
Ranxodia
04/09/2008 10:23
Hola a todos! Linss, tus plazas de garage te pillan cerca de los accesos al portal 16 y al 14. Las dos en la segunda planta del sotano. No recuerdo cual era tu portal. Pero si es el 18 la verdad es que es una guarrada.
No se como habrán realizado el reparto de las plazas y trasteros pero es una historia contentar a todo el mundo.
 
M
milo79
04/09/2008 09:35
Pues lo de las plazas de garaje no te lo puedo decir con seguridad porque sólo tengo el plano del sotano 1 y en este la última plaza de garaje que tiene es la número 39, por lo que tus plazas de garaje están ambas en el sótano 2.

El trastero si te puedo confirmar que esta al lado del ascensor del portal 14, asi que si vives en el portal 16 o 18 tienes un paseito.

Viendo lo visto...entonces, por ejemplo, quien viva en el portal 18 y tenga la plaza de garaje en cualquiera de los otros 2 portales se tiene que bajar hasta el garaje para poder coger el coche ;entonces, si vienes de la calle por el portal 14 ( tu coche está debajo del portal 14) y vives en el 18, habría que ir por cojo.. hasta el portal 18...que jaleo no?, no sería mejor tener una llave de cada portal para ahorrarnos tanto viaje?
 
linss
linss
04/09/2008 08:10
No me dieron copia a mí de eso. Mis plazas son la 50 y la 80 y el trastero el número 48. Os agradezco que me digais donde caen, así me hago una idea.
Si todas las plazas son iguales es cuentión de que cada uno use las que estén más cerca de su ascensor, hablando con el propietario interesado y cambiar su uso diario.
 
Ranxodia
Ranxodia
04/09/2008 00:25
Eso del canje de plazas es cuestión de estudiarlo, jejeje
 
M
milo79
04/09/2008 00:21
Por cierto Ranxodia, si quieres nos cambiamos las plazas de garaje que a mi la tuya me pilla al lado del ascensor y la mía al lado del tuyo,jeje.

Saludos.
 
M
milo79
04/09/2008 00:17
Linss no te dieron una copia de como es la distribución de cada uno de los sótanos?, si quieres dinos cuales son los números de tus plazas de garaje y te decimos donde caen.

La mía(no había dinero para otra,ya que como comentais,vale mucho dinero) cae entre el portal 14 y el 16 y mi casa está en el número 18, por lo que tengo un caminito hasta el ascensor ; mientras que el trastero me pilla cerquita.

Os habeís dado cuenta que según el plano tenemos unos aseos al lado de las escaleras del portal 16?.
 
Ranxodia
Ranxodia
03/09/2008 23:23
Nuestro trastero es de los pequeños. Según contrato son 5,38 m2, incluida la parte proporcional de zonas comunes. Espero al menos que tengan una buena altura para poder instalar estanterías altas.
 
R
rrccmcdp
03/09/2008 22:29
Nuestro garaje esta en la planta uno pero según el plano que nos dieron, y si no me equivoco, cae debajo del portal 14
(nosotros tambien somos del 16) al igual que el trastero que tambien cae en el 14. Nuestro trastero, según el contrato, con zona común son unos 6.62 m2... no sé si lo que vosotras dais es ya con zonas comunes.
 
linss
linss
03/09/2008 20:41
Yo no sé donde están ubicadas mis plazas de garage, sólo sé sus números. Mi trastero es enano, creo, ya que mide 4 metros, pero era lo que había con el piso...
El precio de los garages es así, os explico porqué en nota en otro post.
 
Ranxodia
Ranxodia
03/09/2008 19:54
Perdona mi curiosidad, pero ¿En que planta teneís vuestra plaza? Es que a nosotros nos han adjudicado una en la primera pero debajo del portal 18 (nosotros somos del 16) y la otra en la segunda planta (esta si al lado del acceso a nuestro portal).
También me gustaría comentar la diferencia que existe entre unos trasteros y otros. En algunos más de 3 m2 de diferencia. A nosotros no nos permitieron elegir, según la vivienda que cogieramos venían de la mano tanto trastero como plaza/s de garaje. Un saludo.
 
R
rrccmcdp
03/09/2008 19:40
Hola a todos, soy la novia de cmcruz007 y yo también voy a poner por aqui algunas cosillas. Con esto del garaje a nosotros nos pasa algo parecedo, también nos cobran 23785€+IVA pero solo nos dejaron coger uno, nos dijeron que todos los garajes estaban vinculados y el nuestro sólo tenía uno y no podiamos cogerlo suelto. Es muy pronto hablarlo todavia, pero alguno que tengais dos y solo necesiteis uno podemos ponernos de acuerdo en un alquiler... aunque ya lo hablaremos!!!jajajaja...
Un saludo.
 

Fin del hilo
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