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E
Enrick
17/11/2009 12:17

Posible nuevo vecino...

¿Qué debo saber antes de comprar mi primer piso en un barrio nuevo?

1.441 lecturas | 14 respuestas
 Buenas a todos

Veréis, el viernes voy a ver un piso, el que yo voy a ver es de una habitación.

Tengo algunas dudas que a ver si me podeis ayudar:

1. ¿Que tal es el barrio? al ser un barrio nuevo, supongo que es tranquilo, no? y de seguridad? para ir a currar cogeria el metro, por google maps veo que está muy cerca, el camino al metro está habitado? se ve gente y demás? que venir de noche con nadie por ahi me daria bastante cague, jaja

2. Este sería mi primer piso, soy un chico joven, asi que no tengo muchos recursos, jeje, pero bueno tengo mi dinerito ahorrado para dar la entrada y me llegaria bien la hipoteca haciendo caso al precio que me han dicho por telefono, pero.... aparte del I.V.A. y de los gastos del notario y demás... ¿hay algo que no digan? porque odio las sorpresas de ultima hora, esto que te ilusionas mucho y al final te dicen, pues hay que pagar un millón mas en concepto de tal....

3. En un principio creo que no cogeria garaje, no por falta de ganas, sino de dinero, jeje ¿que tal se aparca por la zona? ¿hay parkimetros?

4. Te obligan a financiarlo con algún banco en particular? ya que yo todo lo que tengo (nomina, cuenta vivienda, etc...) es por cajamadrid, y lo haria todo con ellos para la hipoteca joven...


Bueno, espero que podais ayudarme, y a ver si sale todo bien, que viendo fotos y planos, el piso me ha encantado, y encima llave en mano, que ahora como están las cosas comprar sobre plano como que hace poca gracia....

Un Saludo a todos
 
E
Enrick
23/11/2009 10:00
 Si, vengo de puente de alcocer.


Bueno, estuve el viernes viendolo, el piso me encantó, pero la atención de gesmar fue pésima, me enseñaron el piso en cosa de 2 minutos, todo con prisas y mal.

El 3º de los 161.000 me dijeron que estaba practicamente vendido, pero que no habian dado aún señal, que eran 6.000.-€ y si el banco no te concedia la hipoteca, no la devolvian.... y el piso piloto, por telefono me dijeron 169.000.-€ y alli me dijeron 179.000.-€, les dije que era un disparate 18.000.-€ por 4 muebles, y me dijo la chica que habia que pagar al decorador....

Asi que finalmente no seré vecino, pero estuve por la zona que me gustó mucho y vi otra promoción de otra inmobiliaria que me gustó y mas ajustada de precio, y finalmente me meto en esa.

Asi que muchas gracias a todos por vuestras respuestas
 
A
alexdiaz
21/11/2009 11:20
Hola Enrick:

 Por casualidad vienes de "Puente Alcocer"?

http://www.nuevosvecinos.com/puentealcocer/942797_votacion_baja_de_vecinos_pesados.html

 
E
Enrick
20/11/2009 09:57
 Muchas gracias Teresa,

Yo tengo pensado justo lo mismo, y mi temor de la tasación es ese, ya que pediría no más del 80% para que no me hagan falta avales.

Ya os contaré que tal todo y mis impresiones y demás, de nuevo muchas gracias a todos
 
TERESA1980
TERESA1980
20/11/2009 09:54
Hola otra vez!!!
Mi miedo era tambien la tasacion y la verdad q me sorprendio gratamente... me lo tasaron bastante alto, con lo q encima la hipoteca me la dieron al 80% (sin aval) en vez de al 100% (con aval) como en principio yo pedia porq creia q no me daria ni de coña...
Animo!!! espero q te gusten y a ver si somos uno mas!!!
 
E
Enrick
20/11/2009 09:50
 Muchas gracias por contestar, esta tarde voy a verlo, jeje y estoy super nervioso, porque lo tengo claro, como me guste, no voy a decir el típico "ya me lo pienso", sino que digo que si, que ya me he visto un montón de pisos de segunda mano, y este que es nuevo me ha maravillado, y sobre todo el precio que tiene, que me parece que está muy bien.

Por el de un dormitorio me han dicho que les queda uno de 161.000.-€ y luego el piso piloto que lo darían con muebles por 169.000.-€, y la verdad, que prefiero el que no tiene muebles, ya que con 8.000.-€ pues da para poner los muebles que yo quiera, jeje

Ahorrados tengo para dar unos 50.000.-€ que para ser un chico soltero con 26 añitos, pues no está nada mal, ya que estos años he ido guardando para el piso, me hice mi cuenta vivienda, etc...

El tema de la hipoteca, pues también me gustaria con caja madrid, que llevo con ellos desde siempre y nunca he tenido ninguna pega, pero quiero ver que ofrece también ibercaja, y lo que mas miedo me da es el tema de la tasación, que ahora están muy mal las cosas y dicen que se tasa muy bajo...

¿los que lo hicisteis sin ibercaja os lo tasaron bien?

El lavavajillas pensaba que no entraba, asi que si entra menuda alegria, odio fregar los cacharros jaja, pero era un gasto que de momento no iba a tener, pero si viene con el piso mejor que mejor, espero que tenga lo de media carga, porque yo solito no iba a manchar muchos...

Lo del metro a la hora de comprar el piso es casi lo primero que miro, ya que curro en todo el centro de madrid, y con los parkimetros no me puedo traer el coche

Y los probremillas, pues irán surgiendo como en cualquier comunidad, lo de las verjas ya lo habia leido de mas vecinos en otros posts, pero eso supongo que una vez hecha la comunidad y que se juntara dinero y demás se podrían cambiar o reforzar, en la urbanización donde vivo ahora, los vecinos tuvimos que poner mas verjas, ya que aunque tenemos vigilancia, mas vale prevenir que curar.

En fin, ya os contare si me ha gustado, aunque por el plano y por las fotos me encanta, jeje, y luego a ver el tema banco si me concede la hipoteca, que espero que si, con caja madrid cuando empecé a mirar precios estuve hablando y parecía que si me la concederian...

Y ayer estuve viendo un video en youtube de valdecarros que parece que va a ser un barrio inmenso con sus parques, zona financiera, etc... a ver si lo cumplen porque tenía muy buena pinta y dará mucha vida.

Muchas gracias a todos por las respuestas, ya os diré si seré futuro vecino, jaja
 
TERESA1980
TERESA1980
19/11/2009 17:39
Hola!!!

pues yo firmé este martes, estamos los 3 en mas o menos la misma situacion... jeje

yo opte al estudio (sin garaje) porque tampoco me daba para más... y la verdad que estoy encantada. tiene muchas opciones, entre otras cosas, de independizar la cocina y hacer una (mini) habitacion... puede quedar muy apañado!!!

a ver yo cuento mi historia... la hipoteca he hecho la joven de caja madrid q me daba mejores condiciones q ninguna otra (ninguna te regala nada...) ya que a parte, no me interesaba irme de caja madrid por diversos motivos...

mi estudio costo 110000 € y a parte tuve q pagar unos 14000 € que incluyen provision de fondos de notarios, escrituras, ect, el IVA, comunidad e IBI (250€), seguros varios q te encasquetan... asi q suerte la tuya q tienes algo ahorrado Enrick!!!

por todo lo demas la zona tiene que crecer está claro, pero tiene muy buena pinta... lo de enfrente al portal dicen q va a ser un colegio y eso le dará bastante vidilla y servicios... el metro esta mas o menos cerca (aun no vivo o sea q no se cuanta gente hay por la calle... pero no tiene mala pinta) y lo autobuses digo yo q alargaran paradas hasta nuestra zona.

respecto a la casa, la cocina esta muy bien equipada a parte q es muy bonita, tiene todo (lavadora, microondas, lavavajillas, horno, vitro...) menos la nevera y el baño, si, tiene hidromasaje y mamapara de cristal, ya te digo q esta muy apañadito!!! y tu piso q es de 1 habitacion mucho mas!!

lo malo y q no me gusta nada, son las verjas de la entrada, q cierran fatal y se ven bastante inseguras...

por lo demas... pues ya iran surgiendo problemillas... pero bueno...

pues nada futuros vecinos, os dejo mi correo personal por si os quereis poner en contacto conmigo, y supongo q ya nos conoceremos: te_re_sa81@hotmail.com.

un saludito!
 
E
Enrick
17/11/2009 17:36
 Pues entonces mas o menos como el piso de mis padres con hercesa

Lo de la piscina les pasó practicamente lo mismo

Lo de la comunidad igual, aún está de juicios creo

El administrador lo pusieron ellos creo, pero luego cuando ya estuvo todo vendido y la comunidad formada y demás se cambió, y aún asi son unos incompetentes

Lo de puertas abiertas, en nuestro caso como tenemos conserje ya se lleva mejor, luego se puso seguridad y demás y ahora está mejor que al principio, y en los garajes parece que ya no son tantos los que se van sin esperar

Y eso de una vez firmas, igualito con hercesa, que luego para los desperfectos y todo hay vecinos que casi enloquecen, y en mi casa una cosa del suelo hicieron una chapuza de arreglo
 
M
morgana09
17/11/2009 17:25
Pues mira:
  • lo de la piscina
  • a dia de hoy no han pagado la comunidad de los pisos que tienen (mas del 50%)
  • faltan cosas de la memoria de calidades
  • hacen y deshacen lo que les da la gana
  • nos han impuesto un gestor de comunidad que tira para ellos que es un gusto
  • puertas abiertas todo el dia entero
  • las calidades no son las que dicen (las verjas que dan seguridad a la comunidad, cuando vengas a ver el piso, fijate como van ancladas)
  • imposible localizarlos una vez firmas
 
E
Enrick
17/11/2009 17:15
¿Pero mas o menos que pasó con los de Gesmar? son muy diferentes al resto de inmobiliarias? prefiero saber mas o menos que os hicieron para ir prevenido 
 
M
morgana09
17/11/2009 16:55
no hay mucho problema, sitio hay. Mi coche esta en el garaje, pero mi marido aparca en la calle y sin problemas hasta ahora. Los pisos estan muy bien, yo estoy muy contenta con mi casa. Pero ya te digo, ojo con los de Gesmar, que son unos vendemotos de agarrate!!!!
 
E
Enrick
17/11/2009 16:28
 Los problemas que se dicen mas o menos pasan en todas.... el de mis padres era con hercesa, también ocurrió lo de la piscina que habia fugas y el primer año no se pudo usar, también hubo robos en los garajes por el tema de las puertas de vecinos que pasan olimpicamente de esperar a que se cierren.

Y creo que al principio incluso hubo un robo en una vivienda, de cuando se hicieron las mudanzas, y por lo mismo, parecia jornada de puertas abiertas

Y los de hercesa también deben no se cuantos millones a la comunidad de cuando estaban los pisos cerrados que se supone que tienen que pagar ellos comunidad y también pasaron del tema...

¿Pero aparcar en la calle es seguro? porque de momento no me llega para el garaje y tendría que dejarlo en la calle, mi coche es nuevo, pero un coche normal nada de bmws ni golfs que es la moda, pero vamos que me daria mucha pena que le hicieran algo, nunca llevo nada de valor dentro, pero la gracia de si te lo abren es enorme...
 
M
morgana09
17/11/2009 16:16
Hola futuros vecinos.
yo tengo un piso en la promocion, ya vivimos ahi y la verdad es que muy bien sino fuera por la gentuza de gesmar. La piscina tenia fuga, las puertas muy bonitas pero una mierda de calidad, y nos han robado en los garajes porque los de gesmar y las visitas a los pisos sin vender se dejan las puertas abiertas. Por lo demas la zona muy bien, sin problemas para ir al metro y con servicios cerca.
 
E
Enrick
17/11/2009 16:10
 Lo primero, muchas gracias por responder.

Como he dicho aún ni lo he visto, pero por las fotos me ha encantado, y haciendo numeros y si el banco me concede la hipoteca, llego.

Lo del barrio nuevo, se mas o menos como va, donde vivo ahora con mis padres es un barrio nuevo y al principio igual.

Yo es que ya estoy harto de ver pisos usados y destrozados, y el pau de vallecas es una zona que no habia tenido en cuenta, ya que miré algunos pisos y se me iba del presupuesto, pero esta mañana de chiripa he visto esta promoción, y los precios son mucho mejores que otras promociones, y viendo en google maps me ha gustado la situación, ya que yo lo que mas valoro es la cercania al metro y a sitios comerciales.

Lo del mercadona ya había leido que se iba a abrir en el foro, me alegra que ya esté y tan cerquita, ya que yo soy un hombre fiel a hacendado, jaja, y también por el plano el ikea está muy cerca que también viene bien, y creo que donde el ikea también habia un carrefour.

Y lo del bar y la panaderia a tener muy en cuenta, que en muchos barrios nuevos hasta tienes que coger el coche para comprar una miserable barra de pan

Lo de la hipoteca, si, lo miraria también con ibercaja, tendría que cambiar la nomina, pero bueno, no me importaria, y cosas domiciliadas tengo pocas...

Por cierto, he visto una cosa en las fotos y me ha extrañado, y es las duchas con hidromasaje y mampara, me he quedado a cuadros.... ¿eso viene? porque en el de mis padres que compraron hace no mucho, no venia ni una triste cortina...

¿Y las puertas? son tan bonitas como la de las fotos? es que cuando he visto el precio he pensado, seguro que por dentro es todo cutrisimo, y al ver las fotos he alucinado, de las calidades de todo...

Vamos que estoy deseando que llegue el viernes para verlo, jaja




 
A
anaestudio82
17/11/2009 15:24
Hola q tal soy ana, q bien uno de los mios jeje joven y con pocos recursos jeje pero tu tienes un poco mas q yo porque a mi solo me ha dado para el estudio jaja. Pues no hay parquimetros gracias a dios porque en el barrio de mis padres si, vamos hasta q le de a gallardon por ponerlos tb ahi, en principio aparentemente aunque yo no vivo que estoy en tramitacion de papeleos cuando he ido se ve la cosa bastante bien, ademas veras que justo debajo de la casa hay aparcamiento al aire libre, en el ensanche hay muchos de esos, el metro esta a 300 metros quizas se baje mas gente justo en la anterior parada pero vamos que del metro a la casa aunque no haya mucho movimiento ten en cuenta que es barrio nuevo y todavia esta la cosa pelin parada pero le veo buena pinta tambien esta el autobus cerca y debe ser creo final de parada o algo eso todavia no lo he investigado no me ha dao para mas pero a veces hay un bus parado ahi, ademas el mercadona esta cruzando y he encontrado un bar vamos el unico que he visto ahi cerca que ponen buenas tapas y la panaderia q hace pan constantemente tb esta pegadita, asi q parece q esta bien.

A mi me pasa como a ti todo lo tengo en caja madrid y despues de patearme todos los bancos dandome nos por la hipoteca decidi ir al ibercaja de la promotora y ahi he obtenido la hipoteca parece q tiene bastante buena pinta porque mi tia que es financiera me ha dado el ok y dice q la ve bien, asi q pasate por el ibercaja de alli cuando tengas todo, yo en principio que yo sepa solo he dado 6 mil del contrato, el resto lo dare con lo del banco, aunq segun me comentaron los de gesmar estan ya con los gastos de creacion de la comunidad q me parece q han puesto 200 o 300 euros creo q es lo q hay q dar pero te lo diran los q viven alli mejor porq yo ni idea, y luego el IBI la parte proporcional q en tu caso y el mio sera poco puesto q compramos a final de año calcula 100 euros o menos digo yo, asi en principio espero que no haya mas gastos inesperados q no estoy yo pa sustos.

Un saludo,
Ana
 

Fin del hilo
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